Эксперты Домклик и Центра финансовой аналитики Сбера (ЦФА) провели регулярное исследование, посвящённое изменению цен на рынке жилой недвижимости в марте.
По итогам исследования аналитики сделали вывод, что в марте цены на жильё как на первичном, так и на вторичном рынках продолжали расти. Однако стоимость квадратного метра в реальном выражении снижалась, цена предложения также снизилась — ситуация, характерная перед возможным уменьшением цен сделок.
Стоимость квадратного метра в новостройках оказалась на 52,1% выше, чем на вторичном рынке, но такая разница объясняется главным образом низкой ценой старого жилья, построенного ещё в прошлом столетии. Если же рассматривать современное готовое жилье (возраст которого составляет менее 10 лет), то оно всего лишь на 12% дешевле новостроек.
Согласно данным о заключенных ипотечных сделках Сбера (подготовлены экспертами Центра финансовой аналитики Сбера – ЦФА), в марте средняя стоимость кв. м на первичном рынке РФ выросла на 0,4%, составив 172,1 тыс. руб.
Лидерами по стоимости строящегося жилья остаются Москва (355,0 тыс. руб. за кв. м), Санкт-Петербург (243,8 тыс. руб.), Московская область (190,5 тыс. руб.), Республика Татарстан (186,5 тыс. руб.) и Ленинградская область (171,2 тыс. руб.).
Наименьший уровень цен среди рассмотренных крупнейших регионов отмечен в Пензенской области, Удмуртской Республике, Воронежской и Самарской областях: по данным о заключенных ипотечных сделках, в марте стоимость кв. м составила 103,9 тыс. руб., 114,1 тыс. руб., 122,6 тыс. руб. и 128,8 тыс. руб. соответственно. При этом все указанные регионы показали рост цены к февралю.
Сравнение данных ЦФА и Домклик показало, что в феврале различие между ценой кв. м в объявлениях и сделках на первичном рынке РФ сократилось и составило 11,8% (против 12,6% в феврале).
Наиболее высокие значения этого показателя отмечены в Нижегородской области (24,8%), Москве (21,1%) и Калининградской области (20,5%). Стоит отметить, что, кроме Калининградской области, в топ-10 по разрыву между ценами предложения и сделки вошли и другие популярные для ценителей курортной недвижимости регионы – Республика Адыгея (22,4%) и Краснодарский край (15,1%).
В ряде регионов цена сделки, наоборот, превышает цену объявления. Например, в Амурской, Сахалинской и Тульской областях этот показатель составляет -13,3%, -12,5% и -7,5% соответственно. Это объясняется тем, что распроданность строящегося жилья в топ-10 таких регионов существенно ниже, чем в целом по стране – 27% против 31% в целом на конец марта.
Как ранее указывали аналитики Домклик, эффект затоваривания вызывает снижение цены предложения, за которым обычно начинает снижаться и цена сделки. Предположительно, такой сценарий скоро реализуется в регионах с заниженными ценами предложения.
Согласно данным ЦФА (на основе ипотечных сделок Сбера), в марте стоимость кв. м по стране выросла на 0,4% до 172,1 тыс. руб.
Среди крупнейших регионов наибольший рост за месяц зафиксирован в Удмуртской Республике (1,7%), Нижегородской области (1,3%), Воронежской области и Пермском крае (1,1%).
В отдельных регионах отмечается длительный рост цен: в Ростовской области тенденция продолжается 21 месяц подряд, в Самарской – 20.
Наибольшее снижение цен отмечено в Калининградской области (-1,5%), Тюменской области (-0,6%), а также в Московской и Ленинградской областях (-0,5%).
При этом в Калининградской области цены снижаются уже 4 месяца подряд, в Ленинградской – 2.
Цены на первичное жильё ещё не начали снижение, но в принципе готовы к этому.
Стоимость квадратного метра продолжает снижаться в реальном выражении (в марте рост год к году составил всего 8,4%), а доля ежемесячных продаж уже восемь месяцев подряд не может превысить 2% от всего объёма стройки.
Разрыв между ценой предложения и ценой сделки (который показывает степень уверенности продавца) после робкой попытки вернуться к росту в январе-феврале возобновил снижение.
В Москве продолжается тенденция к росту разрыва между ценами предложения и сделки. Поскольку опережающий рост цены предложения вызывает рост цены сделки, цена «квадрата» тоже вернулась к росту.
В Санкт-Петербурге разрыв между ценами предложения и сделки практически не изменился, цены выросли за месяц на 0,4%, при том что год к году они изменились гораздо значительней – на 13,4%.
Согласно данным о заключенных ипотечных сделках Сбера (подготовлены экспертами ЦФА), в марте средняя стоимость кв. м на рынке вторичного жилья составила 113,2 тыс. руб.
Как и в предыдущие месяцы, среди крупнейших регионов наибольшая стоимость готовых квартир – в Москве и Санкт-Петербурге: согласно статистике выдач, цена за кв. м составляет 302,4 тыс. руб. и 205,7 тыс. руб. соответственно. Остальная часть пятёрки лидеров также не изменилась, в неё входят Московская область (147,8 тыс. руб.), Краснодарский край (144,1 тыс. руб.) и Ленинградская область (130,4 тыс. руб.).
Среди крупнейших регионов наименьшие цены на готовые квартиры отмечены в Челябинской и Саратовской областях, а также в Пермском крае (76,1 тыс. руб., 76,8 тыс. руб. и 77,9 тыс. руб. за кв. м соответственно). При этом во всех этих трёх регионах цены за месяц выросли.
Статистика объявлений на Домклик показала, что средняя цена предложения на рынке вторичного жилья РФ по-прежнему заметно выше цены сделок – 128,8 тыс. рублей, хотя разница сократилась на 0,2 п.п. Сокращение разрыва фиксируется третий месяц подряд.
Данные ЦФА (в основе – ипотечные сделки Сбера) показали, что тенденция медленного роста цен на готовое жилье продолжается: в марте стоимость кв. м выросла на 0,6% до 113,2 тыс. руб. Рост цен продолжается с сентября 2024 г.
В большинстве крупнейших регионов также отмечается увеличение цен на готовое жилье. Среди крупнейших регионов наиболее выраженный прирост отмечен в Санкт-Петербурге и Ленинградской области (+1,7%), Ставропольском крае и Пермском крае (1,3%). При этом в Петербурге увеличение стоимости кв. м фиксируется уже три месяца подряд, в Ленобласти – пять.
Наиболее явный спад цены за кв. м отмечен в Республике Дагестан (-1,1%, спад продолжается 6 месяцев подряд) и Свердловской области, где спад в 0,3% зафиксирован после шести месяцев непрерывного роста.
На вторичном рынке несмотря на незначительный рост цен сделок, разрыв между ценой предложения и сделки продолжил снижение, опустившись на минимальные с января 2022 года значения. Это создаёт предпосылки для снижения цен.
Остаётся высоким количество регионов, в которых на протяжении последних трёх и более месяцев подряд снижаются цены. Это может свидетельствовать о том, что отдельные рынки уже не могут поддерживать цены в условиях падающего спроса и, скорее всего, в ближайшей перспективе цены на вторичку пойдут вниз. Ситуация с первичкой изменилась за месяц незначительно.
Разрыв в стоимости квадратного метра в новостройках и вторичке составил 52,1%, примерно на этом уровне он остаётся уже пятый месяц подряд. Однако стоимость готового жилья, построенного менее 10 лет назад, отстаёт от новостроек всего на 12%, а жильё, построенное за 10-20 лет до даты продажи, дешевле первички на 25%.
Вы можете оставить первый.