Главное за неделю с 7 по 11 апреля 2025 года

Сбер снизил ставки по «Семейной ипотеке» с увеличенной суммой кредита

С 7 апреля Сбербанк снизил ставки по программе «Семейная ипотека» с увеличенной суммой кредита. Теперь при совмещении льготной и рыночной ставок средневзвешенная составит 10,3-17,2% в зависимости от суммы кредита. Ранее она варьировалась от 10,3% до 22,6%.

Клиенты Сбера могут получить «Семейную ипотеку» по средневзвешенной ставке на сумму до 30 млн руб. в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области. И до 15 млн руб. — в остальных регионах. При этом базовые лимиты по программе составляют 12 млн руб. и 6 млн руб. соответственно. Сумму до лимита банк оформляет по льготной ставке в 6%, а свыше него — по рыночной.

Новые условия распространяются на первичное и вторичное жилье, а также на сегмент ИЖС.

Клиенты, которые уже получили одобрение по заявке на прежних условиях, также могут снизить ставку по кредиту. Для этого нужно заказать звонок или написать в чат в личном кабинете.

Центробанк не ожидает «пузыря» на рынке ипотеки

Банк России внимательно следит за уровнем просрочки по ипотеке и не видит рисков появления «ипотечного пузыря» в ближайшее время, сообщила глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина.

На рынке ипотеки нет «пузыря», и у нас нет опасений, что он появится в обозримой перспективе. Потому что были своевременно приняты меры.

Та просрочка, о которой вы говорите [прим. ред. — на начало 2025 года просрочка по ипотеке превысила 100 млрд рублей], это просрочка, когда задержка по оплате кредита составляет 30 дней. Но очень часто люди после 30 дней возвращаются к графику платежей. Вот когда появляются проблемы, мы отслеживаем просрочку 90+ дней, когда человек не может обслуживать заем в течение трех месяцев.

Эльвира Набиуллина

Председатель Центрального банка РФ

Председатель Центробанка также сообщила, что в России продажи жилья остаются на приемлемом уровне. Это позволяет застройщикам завершать начатые проекты и запускать новые, но в меньших масштабах.

Доля льготной ипотеки приближается к 90%

Сбер выдал кредитов на 149,5 млрд руб. по льготным программам в марте, что составило 87% от общего объема выдач ипотеки. Такими данными поделились аналитики Домклик в ежемесячном исследовании.

Ведущие позиции по-прежнему остаются за «Семейной ипотекой» — банк выдал кредитов на 129,8 млрд рублей. Чаще всего льготную ипотеку для семей с детьми оформляли в Хакасии, Орловской области и Удмуртии.

В целом же льготные программы ипотеки за пять лет с момента их появления помогли свыше 3,8 млн семей улучшить жилищные условия, сообщил генеральный директор ДОМ.РФ (оператор льготных жилищных программ) Виталий Мутко.

Спрос на вторичное жилье растет, на новостройки несколько снижается

Аналитики Домклик рассказали, как изменилось распределение ипотеки Сбера между рынками новостроек, готового жилья и индивидуального строительства (ИЖС) в марте 2025 года.

В марте мы зафиксировали значительное увеличение объемов ипотечного кредитования. По итогам месяца, Сбер выдал 172 млрд рублей, что превышает февральские показатели на 36% и на 18% значения марта 2024 года. Кроме того, доля Сбера на рынке ипотеки достигла 68,7%.  

Хотя доля льготных программ оставалась высокой (87%), к концу первого квартала мы также отметили рост выдач по рыночной ипотеке. За прошедший месяц банк выдал более 22,5 млрд рублей по базовой ипотеке, что выше значений февраля на 15%. Это связано, в том числе, со снижением ставок по рыночным ипотечным программам.

Алексей Лейпи

директор департамента «Домклик» Сбербанка

Доля первички в общем объеме выдач снизилась на 4 п.п., однако сумма выданной ипотеки на новостройки выросла на 27% по сравнению с февралем и составила 113,3 млрд. Во многом рынок поддерживается за счет действия льготных программ.

А вот спрос на вторичное жилье продолжил расти, что переломило отрицательные тенденции: с октября 2024 года по январь 2025 года доля вторички стабильно сокращалась. В марте объем ипотеки на покупку вторички вырос на 62% по сравнению с февралем и превысил 50 млрд руб.

Эксперт рассказала, как купить квартиру в новостройке в ипотеку

Выбор и приобретение недвижимости — дело непростое. Разбираемся, как купить квартиру в новостройке в ипотеку и не пожалеть. Больше информации в статье.

Минцифры готовит предложения о доступе разных операторов связи в новостройки

Минцифры России разрабатывает предложения, которые будут регулировать доступ разных операторов связи в новостройки, сообщил глава ведомства Максут Шадаев. По его мнению, новые дома должны вводиться в эксплуатацию с подключением трёх операторов связи.

Напомним, что ранее в министерстве заявили о важности ввести ответственность для управляющих компаний, которые нарушают нормы закона о свободном доступе интернет-провайдеров в многоквартирные дома. Вопрос поднялся в марте после того, как инфраструктура провайдера Lovit, который предоставляет интернет в дома группы ПИК, подверглась массированной DDoS-атаке.

В регионах может измениться плата за вывоз мусора

Плату за вывоз мусора в регионах могут начать рассчитывать в зависимости от площади квартиры, а не количества жильцов.

Сейчас российские регионы решают сами, как начислять плату жителям за вывоз мусора. В большинстве городов показатель считают по числу прописанных жильцов. И всего в 15 субъектах платят за услугу в зависимости от того, сколько квадратных метров в распоряжении у собственника. Среди них, например, Москва и Санкт-Петербург, Московская, Ленинградская, Калужская, Кировская области.

Эксперт рассказала, что такое аккредитация новостройки

Объясняем в видео, что такое аккредитация новостройки и что это значит для покупателя.