При покупке квартиры на вторичном рынке важно быть особенно внимательным, так как мошенники могут использовать различные схемы для обмана покупателей. В статье расскажем о распространенных схемах мошенничества, а также о том, как защитить себя и свои деньги от обманщиков.
Сделки с квартирами на вторичном рынке, в отличие от сделок с новостройками, где продавцом выступает застройщик, имеют дополнительные риски.
Мошенники — люди хитрые и часто играют на человеческих слабостях. В ход идет множество уловок. Ниже собрали самые распространенные «бизнес-модели» обманщиков.
Мошенники при продаже квартиры могут предоставить фальшивые фотографии и документы, включая свидетельства о праве собственности, технические паспорта и справки из БТИ.
Цена у такой квартиры обычно существенно ниже рынка, а в объявлении могут быть фразы «срочная продажа», «без просмотров», «собственник живет за границей и избавляется от недвижимости в РФ», «только иногородним».
При телефонном разговоре, мошенники, как правило, просят скинуть на карту «аванс», чтобы забронировать квартиру за вами. В ответ вам обещают прислать договор купли-продажи и все документы, якобы подтверждающие право собственности.
Как только мошенники получают на карту деньги (обычно, это небольшая сумма, в районе 10 000 рублей), их телефон почему-то перестает отвечать, на сообщения в мессенджерах они также не реагируют. А потом и объявление о продаже квартиры мечты исчезает с сайта, на котором вы ее нашли. Классический «развод».
Прежде чем платить кому-то деньги, даже небольшой аванс или задаток, убедитесь, что перед вами настоящий продавец, а не мошенник. Аванс — это предоплата без гарантий, которую можно вернуть, а задаток — это обеспечение сделки: если покупатель откажется, он теряет деньги, а если откажется продавец — он возвращает покупателю двойную сумму.
Главное — помните, что аванс — это предоплата по договору купли-продажи. Если договора нет, то и аванса, по сути, быть не может. Чтобы зафиксировать цену, дату сделки и другие важные условия — нужно заключать предварительный договор купли-продажи.
Также важно не спешить: попросите у продавца документы и возьмите паузу в один-два дня. Спокойно проверьте все документы, важно убедиться что продавец действительно имеет право распоряжаться квартирой: попросите у него выписку их ЕГРН и проверьте ее подлинность.
В правом верхнем углу каждой выписки из ЕГРН есть QR-код. Отсканируйте его с помощью мобильного телефона — ссылка ведет на сайт Росреестра, где можно понять, подлинная информация содержится в выписке или нет.
Тут всё почти как в схеме выше, только квартира настоящая. Ну, почти настоящая. Используется реальная квартира, которую мошенники арендуют на несколько дней. В такую квартиру вас могут пригласить на просмотр — и уже на просмотре сообщают, что это «срочная продажа», «нужны деньги для встречной сделки» или на «срочную операцию маме, поэтому и цена низкая» и так далее.
Документы на квартиру тоже подделываются, просят предоплату сегодня же, а то квартира «уйдёт другим покупателям, которых целая очередь». Сумма «брони», как правило, уже выше — тысяч 100 или 200. На следующее утро телефон продавца выключен, объявление снято с публикации.
Тут рекомендации такие же, что и в пункте выше. Попросите у продавца выписку их ЕГРН и проверьте ее с помощью QR-кода. Не передавайте деньги, пока не убедитесь, что перед вами настоящий собственник квартиры.
Тут схема более изящная — продать квартиру, полученную в наследство, а потом оспорить сделку и вернуть квартиру через суд. В итоге покупатель останется и без денег, и без квартиры.
Дело в том, что даже если квартира оформлена на нового собственника, по закону в течение 3 лет другие наследники могут претендовать на эту же недвижимость. Эти другие наследники (часто по сговору с тем наследником, который продавал квартиру) обращаются в суд и возвращают себе квартиру. Деньги наследники-мошенники делят между собой, а покупатель остается на улице с дыркой в кармане.
Оптимальным вариантом будет нанять хорошего юриста, который проверит все документы по сделке. Поможет в этом услуга «Сделка с гарантией» от Домклик.
Вы получите экспертное заключение и рекомендации юриста по объекту недвижимости. Качество проверки подтверждается сертификатом гарантии, а в случае суда юрист Домклик будет с вами.
Вы также получите сертификат на возмещение стоимости объекта недвижимости. Домклик гарантирует возмещение рыночной стоимости недвижимости при утрате покупателем права собственности на рекомендованный к покупке объект. Максимальная сумма выплаты — до 25 млн рублей. Если вы премиум-клиент, максимальная сумма выплаты составит 50 млн рублей.
>>Заказать «Сделку с гарантией»
Мошенники могут попытаться продать квартиру от имени недееспособного лица или человека, находящегося под опекой. В таких случаях сделка может быть признана недействительной, а покупатель рискует потерять свои деньги.
Оспорить сделку, согласно ст. 177 Гражданского кодекса, можно даже в том случае, если человека признали недееспособным или ограниченно дееспособным уже после заключения договора купли-продажи.
Покупателю недвижимости надо получить гарантии вменяемости продавца, иначе суд может признать сделку недействительной. Оспорить сделку имеет право сам продавец, его опекун или попечитель.
Перед покупкой важно убедиться в дееспособности продавца и проверить наличие необходимых документов:
При первом взгляде на объявление насторожить должны слишком заманчивые условия: цена значительно ниже рыночной, фразы вроде «срочно», или «собственник за границей». Проверьте контакты — если номер телефона не привязан к мессенджерам или звонки принимает «представитель», а не владелец, это тревожный сигнал.
Обратите внимание на описание и фото. Размытые или постановочные снимки, отсутствие реальных планов квартиры, а также шаблонные фразы без деталей («все документы в порядке») могут указывать на обман. Если в объявлении нет точного адреса, а вместо него указан лишь район — это повод насторожиться. Настоящие продавцы обычно открыто пишут этаж, площадь и другие параметры, а мошенники избегают конкретики.
Проверьте историю объявления. Если оно дублируется на разных сайтах с небольшими изменениями или аккаунт продавца создан недавно, стоит задуматься. Попробуйте найти квартиру через поиск по фото — мошенники часто воруют изображения из других объявлений.
Понимание рисков поможет вам принять обоснованное решение при покупке недвижимости на вторичном рынке. Чтобы избежать мошенничества с квартирой, делайте следующее:
Это — база. Часто ошибки при сделках с недвижимостью на вторичным рынке возникают по невнимательности. Поэтому не спешите и внимательно изучите вопрос перед тем, как подписывать документы и передавать деньги.
Вы можете оставить первый.