С 1 января 2022 года кадастровая стоимость жилья в Москве увеличилась в среднем на 21%. Это последствие подорожания на рынке и переоценки 7 млн объектов недвижимости. Ранее кадастровую стоимость недвижимости в столице определяли в 2018 году.
Кадастровая стоимость — базовый показатель оценки недвижимости. В статье узнаем кадастровую стоимость столичного жилья, её соотношение с рыночным ценами на недвижимость. Разбираемся, что значит увеличение кадастровой стоимости для налогоплательщиков и покупателей недвижимости.
Сейчас средняя кадастровая стоимость квадратного метра недвижимости в столице — 181 тысяча рублей. Самый высокий показатель зафиксирован в центре города — в среднем 341 тысяча рублей за квадратный метр. Наиболее низкая кадастровая стоимость квадратного метра в Троицке — в среднем 87 тысяч рублей.
Текущая средняя рыночная стоимость квадратного метра в столичной новостройке — 304 тысячи рублей, на вторичном рынке — 311 тысяч рублей. Оба показателя рыночной стоимости больше средней кадастровой стоимости за квадратный метр примерно на 70%. Различается и подход к определению рыночной и кадастровой стоимости.
Рыночная стоимость — это цена, за которую продают и покупают недвижимость, обычно определяется продавцом или риелтор. Установить адекватную цену на квартиру поможет услуга Рыночная стоимость недвижимости — она позволит не продешевить и в то же время не затянуть продажу квартиры.
Кадастровая стоимость — это оценка недвижимого имущества государством. Органы власти проводят оценку по утвержденной методике.
Обновление кадастровой стоимости может быть проведено не по всем объектам недвижимости города. Также при определении кадастровой стоимости зачастую не учитывается фактическое состояние недвижимости. Дополнительный фактор, который влияет на разницу между рыночной и кадастровой стоимостью — при расчете средней рыночной стоимости квадратного метра недвижимости города учитываются новостройки, где определена актуальная цена квадратного метра.Кадастровая стоимость определяется по результатам государственной оценки и фиксируется на период времени. При этом рыночная стоимость — цена в момент, когда стороны договорились о совершении сделки.
Читать также: «Как узнать кадастровую стоимость квартиры, земельного участка, что это такое и как она определяется»
Говоря простыми словами, увеличение кадастровой стоимости жилья в Москве ведет к тому, что налоги на недвижимость у её владельцев будут выше, чем раньше.
Налог на имущество платят ежегодно. Его ставка зависит от региона и иногда — от стоимости квартиры. Она составляет до 0,3%. Сумму налога рассчитывают, исходя из кадастровой стоимости на 1 января того года, за который платят налог.
Налог на дарение тоже считают по кадастровой стоимости, если в договоре не прописана рыночная. Для налоговых резидентов РФ ставка составляет 13%. Платить налог не нужно, если квартиру подарили близкие родственники: муж или жена, родители, бабушка или дедушка, ребенок, брат или сестра.
Налог на доход от продажи квартиры рассчитывают от 70% кадастровой стоимости, если рыночная ниже этой суммы, и от стоимости по договору, если она больше 70% кадастровой. Ставка налога — 13%. Его считают, исходя из разницы между стоимостью покупки и продажи. От налога освобождаются сделки с недвижимостью, которая была в собственности 3-5 лет.
Также кадастровая стоимость влияет на некоторые другие расходы — например, на нотариальные пошлины при сделках с недвижимостью.
