Как узнать кадастровую стоимость квартиры, земельного участка, что это такое и как она определяется

Недвижимость

Как узнать кадастровую стоимость квартиры, земельного участка, что это такое и как она определяется

<p><span style="font-weight: 400;">Кадастровая стоимость &mdash; это взгляд государства на то, сколько стоит объект недвижимости. Этот параметр может существенно отличаться от рыночной стоимости. В статье разберём, как назначается стоимость по кадастру,</span><span style="font-weight: 400;"> на что она влияет и зачем её знать.</span><span style="font-weight: 400;"> Рассмотрим способы, которыми можно её оспорить.</span></p> <h2><strong>Отличия кадастровой стоимости от рыночной</strong></h2> <p><strong>Кадастровая стоимость</strong><span style="font-weight: 400;"> &mdash; это оценка недвижимого имущества государством. Органы власти проводят оценку по утвержденной методике.</span></p> <p><span style="font-weight: 400;"><strong>Рыночная стоимость</strong> квартиры, дома &mdash; это цена, о которой договорились обе стороны сделки, продавец и покупатель. На эту цену влияют разные факторы:&nbsp;</span><span style="font-weight: 400;">площадь недвижимости,&nbsp;</span><span style="font-weight: 400;">этаж,&nbsp;</span><span style="font-weight: 400;">год постройки,&nbsp;</span><span style="font-weight: 400;">наличие и состояние инженерных коммуникаций,&nbsp;</span><span style="font-weight: 400;">планировка и проведённый ремонт,&nbsp;</span><span style="font-weight: 400;">транспортная доступность и инфраструктура.&nbsp;</span><span style="font-weight: 400;">Полный перечень включает больше критериев и зависит от конкретного объекта.</span></p> <p><span style="font-weight: 400;"><strong>Стоимость по кадастру</strong> устанавливают в конкретном регионе на основе среднестатистической цены. Множество похожих объектов недвижимости группируют и определяют для них стоимость на конкретную дату.&nbsp;</span></p> <p><span style="font-weight: 400;">Рыночная стоимость меняется постоянно, кадастровая фиксируется на определённый законом срок.</span><span style="font-weight: 400;"> </span></p> <h2><strong><img src="https://img.dmclk.ru/c900x600/blog/61c9ea851798f10024341527-shutterstock_2036486348.png" alt="" width="100%" /></strong></h2> <h2><strong>На что влияет кадастровая стоимость</strong></h2> <p><span style="font-weight: 400;">Стоимость объекта по кадастру берут во внимание при расчёте налогов (например, на землю или имущество). Госпошлину при обращении к нотариусу или в суд зачастую тоже определяют на основе этого параметра.</span></p> <h3><strong>Налог на имущество</strong></h3> <p><span style="font-weight: 400;">Собственники квартир, домов, земельных участков платят налог, базой для расчёта которого выступает кадастровая стоимость (</span><span style="text-decoration: underline; color: #2dc26b;"><strong><a style="color: #2dc26b; text-decoration: underline;" href="http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/af875796b72f2d6dc0d39944b2f5e549d02112fd/" target="_blank" rel="noopener">НК РФ статья 403</a></strong></span><span style="font-weight: 400;">). Формула расчёта выглядит так: налог = стоимость по кадастру (на 1 января расчётного налогового года) &times; налоговая ставка.&nbsp;</span></p> <h3><strong>Налог на доход физлиц при продаже жилья</strong></h3> <p><span style="font-weight: 400;">По факту продажи объекта недвижимого имущества собственник платит НДФЛ в размере 13% от полученной суммы. Точный размер налога зависит от размеров кадастровой стоимости. ФНС применяет понижающий коэффициент в размере 0,7, в случае, если сумма сделки по продаже меньше, чем стоимость по кадастру, умноженная на 0,7 (</span><span style="color: #2dc26b;"><strong><a style="color: #2dc26b;" href="http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/74b2540f9f998ab69bdcf3b48ec34e1220d8fb1d/" target="_blank" rel="noopener">Статья НК РФ ст. 214.10</a></strong></span><span style="font-weight: 400;">).</span></p> <h3><strong>Налог на дарение квартиры</strong></h3> <p><span style="font-weight: 400;">За квартиру, комнату или дом, полученные в подарок, получатель обязан уплатить 13% дохода. Доходом в данном случае считается стоимость подаренного объекта по кадастру.</span></p> <h3><strong>Нотариальные удостоверения сделок с недвижимостью</strong></h3> <p><span style="font-weight: 400;">Этот вид стоимости объекта нужен и для расчёта государственной пошлины нотариусами при удостоверении следующих сделок:</span></p> <ul> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">по продаже собственности несовершеннолетних;</span></li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">по продаже доли одним из владельцев при общей долевой собственности;</span></li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">по передаче имущества в доверительное управление.</span></li> </ul> <p><span style="font-weight: 400;">При удостоверении других сделок с недвижимостью за основу для тарифа также берётся кадастровая стоимость. Если рыночная цена объекта ниже кадастровой, нотариусы рассчитывают тариф за свои действия, исходя из последней.&nbsp;</span></p> <p><span style="font-weight: 400;"><img src="https://img.dmclk.ru/c900x600/blog/61c9eb9a1798f10024341528-shutterstock_2090759704.png" alt="" width="100%" /></span></p> <h2><strong>Для чего нужно узнавать стоимость по кадастру</strong></h2> <p><span style="font-weight: 400;">Информация о кадастровой стоимости пригодится:</span></p> <p><strong>Для расчёта налогов</strong><span style="font-weight: 400;">. ФНС рассчитывает налоги самостоятельно. Но если собственник хочет заранее просчитать траты, кадастровая стоимость жилья поможет. Также покупатель может до подписания договора узнать размер налога на приобретаемую недвижимость.</span></p> <p><strong>При оформлении наследства</strong><span style="font-weight: 400;">. Чтобы получить свидетельство о праве на наследство, нужно оплатить госпошлину. Нотариус рассчитывает её размер с учётом кадастровых данных из ЕГРН.</span></p> <p><strong>При получении кредита на ипотеку</strong><span style="font-weight: 400;">. Эту информацию об объекте банки запрашивают вместе с отчётом об оценке имущества.</span></p> <p><strong>Во время подачи документов в суд.</strong><span style="font-weight: 400;"> Если предметом иска выступает объект недвижимости, госпошлина тоже рассчитывается от его кадастровой стоимости.&nbsp;</span></p> <h2><strong>Кто и как рассчитывает стоимость&nbsp;</strong></h2> <p><span style="font-weight: 400;">В регионах оценку проводят муниципальные бюджетные учреждения по решению региональных, местных органов власти. Расчёт ведётся на основании методических указаний Минэкономразвития.</span></p> <h3><strong>Как часто проводят кадастровую оценку</strong></h3> <p><span style="font-weight: 400;">В регионах России кадастровая оценка проводится каждые три года. В городах федерального значения (Москва, Севастополь, Санкт-Петербург) &mdash; каждые два года. Максимальный срок для всех субъектов &mdash; пять лет с даты последней оценки.&nbsp;</span></p> <h3><strong>Какие данные используются для расчёта&nbsp;</strong></h3> <p><span style="font-weight: 400;">Для расчёта стоимости по кадастру используются сведения о:</span></p> <ul> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">местоположении объекта недвижимости;</span></li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">годе и материалах постройки;</span></li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">серии многоквартирного дома;</span></li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">состоянии недвижимости (ветхое, аварийное);</span></li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">реконструкции объекта и другие факторы, предусмотренные методическими указаниями.</span></li> </ul> <h2><strong>Как узнать кадастровую стоимость</strong></h2> <p><span style="font-weight: 400;"><img src="https://img.dmclk.ru/c900x600/blog/61c9e8c278ce2c0024c86c88-unnamed.png" alt="" width="100%" /></span></p> <p><span style="font-weight: 400;">Стоимость по кадастру можно выяснить с помощью адреса объекта недвижимости или его кадастрового номера. Чтобы получить эту информацию:</span></p> <p>🗂&nbsp;<span style="font-weight: 400;">закажите выписку из ЕГРН. Документ оформляется как на порталах </span><span style="color: #2dc26b;"><strong><span style="text-decoration: underline;"><a style="color: #2dc26b; text-decoration: underline;" href="https://rosreestr.gov.ru/" target="_blank" rel="noopener">Росреестра</a></span></strong></span><span style="font-weight: 400;">, </span><span style="text-decoration: underline; color: #2dc26b;"><strong><a style="color: #2dc26b; text-decoration: underline;" href="https://kadastr.ru/" target="_blank" rel="noopener">Кадастровой палаты</a></strong></span><span style="font-weight: 400;">, так и через МФЦ. Стоимость выписки варьируется от 250 до 400 рублей для граждан РФ;</span></p> <p>🔍&nbsp;<span style="font-weight: 400;">найдите нужные сведения по объекту на публичной кадастровой карте в режиме онлайн.&nbsp;</span></p> <h2><strong>Можно ли оспорить кадастровую стоимость и как это сделать</strong></h2> <p><span style="font-weight: 400;">Если стоимость по кадастру не отражает реальной ценности объекта, с ней можно не согласиться. Есть два способа оспорить кадастровую стоимость &mdash; через комиссию по оспариванию при Росреестре либо через суд.</span></p> <h3><strong>Комиссия по оспариванию&nbsp;</strong></h3> <p><span style="font-weight: 400;">Досудебное урегулирование спора проводит комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Она есть при территориальном управлении Росреестра в каждом регионе. Заявление в комиссию подаётся в произвольной форме. Главное &mdash; указать причины, по которым заявитель считает стоимость ошибочной. В течение месяца с момента поступления документов комиссия обязана вынести решение.</span></p> <h3><strong>Оспаривание кадастровой стоимости через суд</strong></h3> <h3><span style="font-weight: 400;">Заявитель подаёт либо иск по оспариванию стоимости, либо заявление об оспаривании решения комиссии. Суд рассматривает заявление и выносит решение в течение двух месяцев.</span></h3> <h3><strong>Какие документы необходимы для суда и комиссии&nbsp;</strong></h3> <p><span style="font-weight: 400;">К заявлению по оспариванию кадастровой стоимости приложите:</span></p> <p><span style="font-weight: 400;">📎 выписку из ЕГРН;</span></p> <p><span style="font-weight: 400;">📎 копию договора продажи, дарения или другого документа о передаче прав;</span></p> <p><span style="font-weight: 400;">📎 подтверждение недостоверности сведений об объекте, которые были использованы для определения его стоимости;</span></p> <p><span style="font-weight: 400;">📎 отчёт об оценке стоимости объекта &mdash; документ нужен, если рыночная цена не совпадает с кадастровой;</span></p> <p><span style="font-weight: 400;">📎 другие документы по необходимости.</span></p> <p><span style="font-weight: 400;">Помимо искового заявления, в суд предоставляют:&nbsp;</span><span style="font-weight: 400;">доверенность, если заявление подаётся представителем;</span>&nbsp;<span style="font-weight: 400;">диплом о высшем юридическом образовании представителя;&nbsp;</span><span style="font-weight: 400;">иные документы, которые заявитель посчитает нужным представить.&nbsp;</span></p> <p><span style="font-weight: 400;"><img src="https://img.dmclk.ru/c900x600/blog/61c9e8c278ce2c0024c86c87-unnamed-2.png" alt="" width="100%" /></span></p> <h2>Подведем итог</h2> <ul> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Кадастровую стоимость устанавливает государство на конкретный срок и для каждого региона.</span></li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">К этому критерию обращаются, чтобы уточнить налог при продаже недвижимости, рассчитать налог на имущество или землю, скорректировать размер госпошлины и в ряде других случаев</span><span style="font-weight: 400;">.</span></li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Кадастровая стоимость устанавливается на срок от двух до пяти лет, разница между рыночной и кадастровой может достигать 20&ndash;30%. </span><span style="font-weight: 400;"> </span></li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Стоимость конкретного объекта недвижимости вы можете узнать, заказав выписку из ЕГРН или в </span><span style="text-decoration: underline;"><strong><span style="color: #2dc26b; text-decoration: underline;"><a style="color: #2dc26b; text-decoration: underline;" href="https://pkk.rosreestr.ru/" target="_blank" rel="noopener">режиме онлайн на портале Росреестра</a></span></strong></span><span style="font-weight: 400;">.&nbsp;</span></li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><span style="font-weight: 400;">Закон позволяет оспорить кадастровую стоимость двумя способами &mdash; через комиссию при Росреестре или в суде.</span></li> </ul> <h2><a href="https://domclick.ru/search/on-map?deal_type=sale&amp;category=living&amp;sw=55.393066%2C37.055521&amp;ne=56.006507%2C38.141795&amp;from=blog&amp;offer_type=complex&amp;offer_type=room&amp;offer_type=house&amp;offer_type=house_part&amp;offer_type=townhouse&amp;offer_type=lot&amp;offer_type=flat&amp;offset=0" target="_blank" rel="noopener"><span style="text-decoration: underline; color: #2dc26b;"><strong>Выбрать недвижимость<br />на Домклик</strong></span></a></h2>
    Комментарии
    0/ 2000
    У этой статьи нет комментариев. Вы можете стать первым!