Аналитический центр Домклик определил районы Москвы с наибольшим количеством объявлений и выяснил, какие из них востребованы для покупки жилья. Были проанализированы объявления на сайте Домклик и данные об ипотечных сделках за 2022 год.
«Анализ ипотечных сделок за 2022 год и обзор объявлений о продаже говорят о том, что предложения на первичном рынке подкреплены покупательским спросом в большей степени, чем на вторичном. Причина сравнительно низкой волатильности предложения на первичном рынке заключается в зависимости от множества дополнительных факторов (строительные циклы, стоимость стройматериалов, логистика и др.) и, как следствие, невозможности быстро перестроить географию предложений. Рынок вторичного жилья, напротив, представляет собой множество индивидуальных предложений от собственников, и поэтому он ожидаемо быстрее среагировал на изменение экономической ситуации».
Топ-20 районов Москвы по количеству объявлений на первичном рынке недвижимости*:
Рис. 1. Первичное жилье: Топ-20 районов Москвы с наибольшим количеством объявлений о продаже квартир (в процентах от общего количества объявлений по Москве). Здесь и далеерайоны Москвы выделены темным цветом, районы Зеленограда и поселения Новой Москвы — светлым.
Полученный рейтинг был сопоставлен с рейтингом районов Москвы, лидирующих по количеству ипотечных сделок на первичном рынке недвижимости. Районы, которые входят в оба рейтинга выделены контуром:
Рис. 2. Первичное жилье: Топ-20 районов Москвы с наибольшим количеством сделок (в процентах от общего количества сделок за период январь-апрель 2022).
К основным факторам, которые сегодня делают район востребованным, относятся:
- Цена. Главная причина популярности районов Митино, Западное Дегунино и Нижегородский, а также поселений Новой Москвы (Десеновское, Сосенское, Московский и Филимонковское). В перечисленных районах цена однокомнатной квартиры ниже средней цены по Москве примерно на 26%.
- Инфраструктура и расположение по отношению к станциям метрополитена.
- Экологическая обстановка района. Обилие парков объясняет высокий спрос на новостройки в Митино, Щукино, в районах Нижегородский, Очаково-Матвеевское, Покровское-Стрешнево.
Между тем, ситуация на рынке вторичного жилья выглядит следующим образом. В топ-20 районов столицы по количеству объявлений о продаже вторичного жилья вошли:
Рис. 3. Вторичное жилье: Топ-20 районов Москвы с наибольшим количеством объявлений о продаже квартир (в процентах от общего количества объявлений).
Рейтинг районов Москвы по количеству ипотечных сделок на вторичном рынке:
Рис. 4. Вторичное жилье: Топ-20 районов Москвы с наибольшим количеством сделок (в процентах от общего количества сделок за период январь-апрель 2022).
Таким образом, для случая вторичного жилья наблюдается несколько иная ситуация. К востребованным районам относятся не только недорогие районы (Сосенское и Московское поселения), но и районы с высокими ценами на квартиры: Хорошево-Мневники, Филевский парк, Можайский. В последних цена однокомнатной квартиры выше средней цены по Москве примерно на 37%.
Аналитический центр Домклик считает, что популярность таких районов с дорогим жильем — явление кратковременное и вызвано стремлением состоятельных москвичей сохранить свои активы на фоне экономической неопределенности.
Выбрать недвижимость в Москве
* Объявления актуальны на 22 апреля 2022 года.
