Сталинки, брежневки и хрущевки: плюсы и минусы советской застройки

Недвижимость

Сталинки, брежневки и хрущевки: плюсы и минусы советской застройки

<p>ХХ век оставил нам в наследство три кита советского градостроительства &mdash; сталинки, хрущевки и брежневки. Названные так по фамилиям руководителей страны, на чье время пришелся их расцвет, эти дома до сих пор составляют большую часть вторичного рынка недвижимости российских городов.</p> <p>Разбираемся, в чем между ними разница, какие есть преимущества и какие недостатки.</p> <h2>Сталинки</h2> <p>Эпоха строительства сталинок &mdash; с 1930-х по конец 1950-х годов прошлого века. Несмотря на то, что большинство из них могут скоро отметить свой столетний юбилей, сталинки до сих пор удерживают элитный статус и пользуются большой популярностью на рынке вторичного жилья.</p> <p><img src="https://img02.domclick.ru/c900x600/blog/617160cf7e914c0025e2bf28-волгоград.jpeg" alt="" width="100%" /></p> <p>Условно сталинки можно разделить на два типа: те, что строили для советских высших партийных работников &mdash; они отличаются размахом архитектуры здания, просторными подъездами, внушительными метражами и индивидуальным планировками; второй тип &mdash; сталинки скромного ранга для советских рабочих: там архитектура проще, комнаты компактнее и цены, соответственно, ниже.</p> <h3>Плюсы сталинок</h3> <p><strong>Отличное качество.</strong> Эти дома строились по высоким технологическим стандартам, из качественных стройматериалов, по индивидуальным проектам &mdash; на века и на зависть всему миру. Дома проектировались с запасом прочности на 125-150 лет, так что даже самые &laquo;почтенные&raquo; сталинки&nbsp; еще не отслужили свой положенный срок.</p> <p><img src="https://img02.domclick.ru/c900x600/blog/617162687e914c0025e2bf2c-shutterstock_1160000326.jpg" alt="" width="100%" /></p> <p><strong>Много простора. </strong>Проектируя сталинки архитекторы не скупились на квадратные метры &mdash; много пространства, воздуха и света, высокие потолки, широкие окна, большие ванные комнаты. В такихквартирах возможна перепланировка, так что сталинки дают безграничный простор для дизайнерских фантазий и их воплощений.</p> <p><strong>Хорошая тепло- и шумоизоляция. </strong>Она достигается за счет толстых стен. В таких квартирах тихо, нет жары летом и тепло зимой.</p> <p><img src="https://img02.domclick.ru/c900x600/blog/617162c97e914c0025e2bf2d-shutterstock_1366985975.jpg" alt="" width="100%" /></p> <p><strong>Большие дворы и хороший вид из окна.</strong> Обычно при проектировании сталинок между группами из 5-10 домов выделялось место для зеленых парков и больших детских площадок.</p> <p><strong>Расположение в историческом центре города.</strong> В основном сталинкам отводилось место в центре города &mdash; они были визитной карточкой советского градостроительства. До сих пор стройные ряды сталинок красуются на главных улицах, бульварах и проспектах российских городов. Один из самых известных примеров такой нарядной застройки &mdash; Кутузовский проспект в Москве с образцами монументального сталинского ампира.</p> <p><img src="https://img02.domclick.ru/c900x600/blog/617164047e914c0025e2bf31-shutterstock_665282281.jpg" alt="" width="100%" /></p> <h3>Минусы сталинок</h3> <p><strong>Устаревшие инженерные коммуникации. </strong>Это слабое место почти в любых домах сталинской застройки. Трубы и электропроводка могут нуждаться в замене и даже быть в аварийном состоянии. При этом капитальный ремонт в квартире не решит проблему целого дома. Также в некоторых сталинках могут быть деревянные перекрытия между этажами, а это пожароопасно. Поэтому перед <a href="https://domclick.ru/pokupka/kvartiry?from=blog&browser=true" target="_blank" rel="noreferrer noopener" class="dc-link">покупкой квартиры</a> в таком доме лучше проконсультироваться с инженером или архитектором.</p> <p><img src="https://img02.domclick.ru/c900x600/blog/617163697e914c0025e2bf2f-shutterstock_1958979292.jpg" alt="" width="100%" /></p> <p><strong>Отсутствие лифта и мусоропровода. </strong>Эти привычные для современного человека удобства в то время еще были в диковинку.</p> <p><img src="https://img02.domclick.ru/c900x600/blog/617163957e914c0025e2bf30-shutterstock_1993530206.jpg" alt="" width="100%" /></p> <p><strong>Стоимость ремонта.</strong> Ремонт в сталинке может обойтись дороже, чем в типовом жилье примерно на 10-15%. То, что считается преимуществом, в перерасчете на затраты ремонта может стать проблемой &mdash; большой метраж, высокие потолки, нестандартные оконные и дверные проемы.</p> <h3><a href="../../post/chto-takoe-stalinka-i-v-chem-ee-prelest" target="_blank" rel="noopener"><span style="text-decoration: underline; color: #2dc26b;"><strong>Подробнее о сталинках</strong></span></a></h3> <h2>Хрущевки</h2> <p>Быстро, дешево и тесно &mdash; так в трех словах можно описать хрущевскую застройку. День рождения хрущевок &mdash; 31 июля 1957 года, именно тогда советское правительство объявило о массовой застройке российских городов.</p> <p><img src="https://img02.domclick.ru/c900x600/blog/617161007e914c0025e2bf29-красотав провинциальной хрущевки.jpeg" alt="" width="100%" /></p> <p><em>Источник фото: https://vk.com/provincially</em></p> <p>Цель проекта &mdash; обеспечить жильем как можно больше людей в минимальные сроки. Поэтому в отличие от сталинок, архитектурные изыски &mdash; это не про хрущевки.</p> <p><img src="https://img02.domclick.ru/c900x600/blog/617188a6f9af610024bc9ede-строительство новостроек в черемушках.jpeg" alt="" width="100%" /></p> <p><em>Строительство хрущевок в московских Черемушках</em></p> <p>Основным материалом для постройки стали панельные блоки. Квартиры были в основном одно- и двухкомнатными.</p> <p><img src="https://img02.domclick.ru/c900x600/blog/6171613cf9af610024bc9ed6-крсота провинциальной хрущевки.jpeg" alt="" width="100%" /></p> <p><em>Источник: https://vk.com/provincially</em></p> <h3>Плюсы хрущевок</h3> <p><strong>Невысокая стоимость. </strong>По сравнению с брежневками и сталинками, стоимость хрущевки вполне себе скромная.</p> <p><strong>Низкие цены на коммуналку.</strong> Казалось бы, небольшой метраж и низкие потолки преимуществом не назовешь. Но благодаря им, коммунальные счета в хрущевках существенно ниже по сравнению со сталинками, брежневками и новостройками.</p> <p><img src="https://img02.domclick.ru/c900x600/blog/61716176f9af610024bc9ed7-ламповые хрущевки.jpeg" alt="" width="100%" /></p> <p><em>Источник фото: https://vk.com/hrushchyovka</em></p> <p><strong>Развитая инфраструктура. </strong>Застройка хрущевками велась сразу районами &mdash; вместе с домами строились поликлиники, магазины, детские сады и школы под боком. По этой же причине транспортная доступность в районах хрущевок тоже на высоком уроне.</p> <p><img src="https://img02.domclick.ru/c900x600/blog/617161ba7e914c0025e2bf2a-музей хрущевки.jpeg" alt="" width="100%" /></p> <p><em>Источник фото: https://vk.com/club130045019</em></p> <p><strong>Ощущение уединенности.</strong> Обычно хрущевки не вырастают выше пяти этажей, а на лестничной площадке не больше четырех квартир. Благодаря этому в хрущевках есть некоторая атмосфера камерности и уединенности.</p> <h3>Минусы хрущевок</h3> <p><strong>Маленькая площадь квартир.</strong> Жить большой семье в хрущевке &mdash; задача не из легких. Метраж даже просторных квартир довольно скромный, комнаты и кухни маленькие, санузлы совмещенные.</p> <p><strong>Высокий процент износа.</strong> Средний эксплуатационный срок хрущевки &mdash; 25 лет. Они строились не на совесть, а на скорость, поэтому на сегодняшний день состояние многих оставляет желать лучшего, а некоторая часть уже попала под программу реновации.</p> <p><img src="https://img02.domclick.ru/c900x600/blog/617162277e914c0025e2bf2b-хрущевки без рук3.jpeg" alt="" width="100%" /></p> <p><em>Источник фото: https://vk.com/public83359839</em></p> <p><strong>Ограничения в перепланировке.</strong> В блочных и панельных домах нельзя сносить стены. В некоторых случаях можно только пробить проемы. Но даже это потребует долгого и дорогого согласования с инстанциями.</p> <p><img src="https://img02.domclick.ru/c900x600/blog/6171630ef9af610024bc9ed9-shutterstock_1538474957.jpg" alt="" width="100%" /></p> <p><strong>Плохая шумо- и теплоизоляция.</strong> Стены в хрущевках тонкие. Поэтому скорее всего вам будет слышен каждый чих соседей, зимой в квартирах может быть холодно, а летом жарко.</p> <h3><a href="../../post/chto-takoe-khrushevka-plyusy-i-minusy-malogabaritnogo-zhilya" target="_blank" rel="noopener"><span style="text-decoration: underline; color: #2dc26b;"><strong>Подробнее о хрущевках</strong></span></a></h3> <h2>Брежневки</h2> <p>Брежневки стали заключительной стадией советского градостроительства. Пик застройки пришелся на конец 60-х по конец 80-х гг. Строили их из железобетонных панелей или силикатного кирпича.</p> <p><img src="https://img02.domclick.ru/c900x600/blog/617161f0f9af610024bc9ed8-панельки.jpeg" alt="" width="100%" /></p> <p><em>Ичточник фото:https://vk.com/plattenbauten</em></p> <p>По сути брежневки &mdash; это улучшенные хрущевки, в народе так и прозванные &laquo;улучшенки&raquo;. Брежневки выросли вверх на несколько этажей, квартиры стали просторнее, планировки удобнее, потолки выше, а санузлы &mdash; изолированными. В домах появились лифты и мусоропроводы.</p> <h3>Плюсы брежневок</h3> <p><strong>Планировки &mdash; лучше, метраж &mdash; больше.</strong></p> <p><strong>Хорошая инфраструктура. </strong>Как и хрущевки, районы брежневок застраивались сразу со всеми инфраструктурными благами.</p> <p><img src="https://img02.domclick.ru/c900x600/blog/617163407e914c0025e2bf2e-shutterstock_1916612582.jpg" alt="" width="100%" /></p> <h3>Минусы брежневок</h3> <p><strong>Плохая теплоизоляция. </strong>Это особенно ощущается в угловых квартирах. Из-за того что батареи находятся в стенах, приходится устанавливать дополнительные радиаторы и даже утеплять стены.</p> <h3><a href="../../post/chto-takoe-brezhnevka-i-pochemu-ona-uluchshenka" target="_blank" rel="noopener"><span style="text-decoration: underline; color: #2dc26b;">Подробнее о брежневках</span></a></h3> <h2><a href="https://domclick.ru/search/on-map?deal_type=sale&amp;category=living&amp;sw=55.393066%2C37.055521&amp;ne=56.006507%2C38.141795&amp;from=blog&amp;offer_type=flat&amp;offset=0" target="_blank" rel="noopener"><span style="text-decoration: underline; color: #2dc26b;"><strong>Выбрать вторичное жилье на Домклик</strong></span></a></h2>
    Комментарии
    0/ 2000
    У этой статьи нет комментариев. Вы можете стать первым!
    Автор: Евгения Корнеева
    Сегодня в СМИ