Во Владивостоке 24-25 апреля прошла большая конференция Domclick Digital Day на тему инноваций в сфере недвижимости. В качестве спикеров выступили в том числе председатель Дальневосточного банка Сбера Андрей Черкашин, глава Владивостока Константин Шестаков и директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.
Участники мероприятия обсудили ситуацию на рынке жилья, включая спрос, ипотечные выдачи, будущее ИЖС; поговорили о технологиях и вызовах в строительстве; обменялись опытом с коллегами из других стран.
Также на конференции были озвучены улучшения в сервисах и продуктах Домклик, например, запуск новых инструментов в сервисе Домклик24 и функций в разделе «Построить дом». Все самое важное с конференции мы собрали на отдельной странице.
Совет директоров Банка России вновь не стал менять ставку и сохранил ее на прежнем уровне — 21%.
Дальнейшие решения по ключевой ставке будут приниматься в зависимости от скорости и устойчивости снижения инфляции и инфляционных ожиданий. В рамках базового сценария это предполагает среднюю ключевую ставку в диапазоне 19,5–21,5% годовых в 2025 году и 13,0–14,0% годовых в 2026 году.
Выдачи ипотечных кредитов в России по итогам этого года могут составить 3,8 трлн. руб.
В декабре 2024 года прогноз был чуть выше — 4,3 трлн руб.
По прогнозам Домклик, по итогам 2025 года объем выданной ипотеки на рынке составит 3,8 трлн руб. При этом большая доля ипотечных выдач придется на льготные программы — в первую очередь на «Семейную ипотеку», «Ипотеку для IT», «Дальневосточную и Арктическую ипотеку».
Без поддержки от государства цифра может быть еще ниже — в районе 2,8 трлн руб.
Собственников хотят обязать получать письменное согласие соседей на сдачу квартиры в аренду в тех случаях, когда договор найма не регистрируется в Росреестре. Такой законопроект внесен в Госдуму.
Прежде всего документ должен защитить права соседей арендодателя, который сдает свою квартиру посуточно.
Хорошо, когда квартира сдается на долгий срок. В этом случае договор регистрируется, сведения об арендаторе известны, и он заинтересован в нормальных отношениях с соседями. Но бывает и посуточная аренда. Когда подъезд в МКД превращается в проходной двор, а съемщики часто ведут себя по принципу «после нас хоть потоп».
Как предполагается, арендодатели будут обязаны получать согласие собственников соседних и примыкающих помещений к квартире, которая сдается.
Новостройки с наиболее дешевыми квартирами продаются в таких столичных районах, как Старое Крюково, Филимонковское и Бибирево. Стоимость стандартного жилья площадью 35 кв. м там составляет 7,1 млн руб., 7,6 млн руб. и 7,9 млн руб. соответственно. Таковы данные аналитиков Домклик.
Также в первую пятерку рейтинга попали Щербинка и Крюково с ценой 8,2 млн руб.
Как правило, относительно невысокая цена недвижимости обусловлена значительным расстоянием от центра. Тем не менее в рейтинге есть районы, расположенные и внутри МКАД, например, Бибирево и Ясенево. Эксперты отметили, что в данном случае небольшая стоимость — следствие характеристик вводимых ЖК: в перечисленных локациях предлагаются в основном апартаменты.
Сбербанк возобновил выдачи кредитов на строительство частного дома по «Дальневосточной и арктической ипотеке» частями.
Такой механизм означает получение кредита траншами и, соответственно, оплату процентов только за ту часть, которая выдана. Это позволяет снизить финансовую нагрузку и сократить общую переплату по кредиту.
Законопроект, запрещающий проводить сделки с жильем дороже 1 млн руб. за наличные, могут внести в Госдуму в июне-июле, а принять — к концу года. Об этом сообщила зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.
Саму инициативу мы давно обсуждали с профессиональным сообществом. Я, безусловно, ее поддерживаю. При самом хорошем раскладе внесем законопроект в конце сессии, где-то в июне-июле. Я надеюсь, что к концу года теоретически можно принять.
Текст законопроекта уже готов. Его принятие должно повысить прозрачность сделок и минимизировать мошеннические риски на рынке недвижимости.
Как оформить построенный дом в собственность и какие документы нужно предоставить в банк после завершения строительства? Рассказали об этом в видео.
Расширенную пошаговую инструкцию смотрите в статье.
Вы можете оставить первый.