Мы используем файлы cookie.
№1
Сервис недвижимости №1 в России по количеству объявлений о продаже квартир *
Подробнее
Москва
Партнерам
Разместить объявление
Войти или зарегистрироваться
Москва
Купить
Снять
Новостройки
Бесплатно
Ипотека
Услуги
Бесплатно
Журнал
Риелторы
Скачать приложение
Перейти на главную Домклик
Купить
Снять
Новостройки
Ипотека
Услуги
Журнал
Риелторы
Журнал Домклик
Оградить многоквартирный дом забором: как это сделать по закону

Недвижимость

Оградить многоквартирный дом забором: как это сделать по закону

20 дек 2022
4K
  • Главная
  • Недвижимость
  • Оградить многоквартирный дом забором: как это сделать по закону

Причины возвести забор вокруг многоквартирного дома могут быть разными, но чаще всего это вопросы безопасности, тишины и сохранности инфраструктуры. В этой статье разберем, в каких случаях разрешается оградить придомовую территорию, что нужно предусмотреть и как это сделать.

Можно ли многоквартирный дом огородить забором

Придомовая территория — это общая собственность жителей многоквартирного дома.

Как указывается в статье 36 Жилищного кодекса РФ, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, «может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами» по соглашению между инициатором идеи и собственниками квартир.

Если говорить проще: то собственники дома могут ограничить доступ на территорию своего двора, построив забор. Закон это разрешает, но при соблюдении некоторых условий.

Как поставить забор вокруг многоквартирного дома

Как и с любым имуществом здесь действует правило: им можно распоряжаться, только если оно находится в собственности. Поэтому для начала нужно удостовериться, что придомовая территория выделена в кадастре как отдельный земельный участок, и вы, и другие собственники квартир действительно являются ее владельцами. Это можно проверить на Публичной кадастровой карте Росреестра. 

Сначала разберем относительно простую ситуацию. Земля — ваша, а, значит, можно пропустить один из подготовительных этапов (межевание земли и ее регистрацию в Росреестре) и перейти к активным действиям.

Шаг 1. Поднимите этот вопрос на общем собрании собственников

Если за ограждение двора проголосовали 2/3 или больше жильцов, зафиксируйте решение в протоколе собрания. В нем же нужно прописать все договоренности: тип ограждения, подрядчика, который будет производить и устанавливать забор, стоимость и порядок оплаты услуги и другие подробности.

Шаг 2. Подготовьте проект ограждения

Для этого понадобится обратиться к специализированным фирмам: профессионалы разработают генеральный план проекта и чертежи с учетом санитарных норм и правил конкретного региона. План должен соответствовать всем требованиям местных властей, в противном случае, проект не будет согласован, или в него потребуется внести правки.

Шаг 3. Соберите документы

Вам понадобятся:

  • проект межевания территории
  • протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, где будут прописаны порядок прохода или проезда на территорию, как будет содержаться ограждение и сколько это будет стоить
  • техническое заключение о соответствии региональным нормативам

Шаг 4. Обратитесь в управляющую организацию, которая обслуживает дом, предоставив протокол собрания и проект ограждения

Представители управляющей компании подадут запрос в органы местного самоуправления, а также в другие ведомства, чтобы согласовать инициативу и получить разрешение на установку забора. 

Как возвести забор, если земля не в собственности

Если информации о вашем дворе не оказалось на кадастровой карте Росреестра, и она не зарегистрирована как общедолевая собственность жителей дома, процесс будет дольше. 

В этом случае нужно сначала зарегистрировать территорию в БТИ, провести межевание территории, определить границы двора, «присоединить» его к дому и поставить на кадастровый учет. 

Подробнее о том, что такое межевание земли и как его делают

Теперь вы и другие собственники можете распоряжаться территорией по необходимости, в том числе — поставить забор, пройдя этапы, описанные выше.

Требования к ограждению многоквартирного дома

Правила регламентируются Градостроительным кодексом РФ и приказом Минстроя.

Так, забор не должен:

  • препятствовать быстрой эвакуации в случае ЧС
  • создавать препятствия для подъезда спецтехники, машин экстренных служб, включая МЧС, службы скорой помощи, пожарных бригад и других
  • мешать доступу к коммуникационным системам (водопровод, телефонный и электрический кабель)
  • нарушать пешеходные зоны для остальных жителей района, то есть «заходить» за общедомовую территорию. Это может повлечь за собой штраф по ст. 7.1 КоАП РФ («Самовольное занятие земельного участка») и судебное разбирательство
  • ограничивать возможность проезда к другим зданиям

Кроме того, рекомендуется применять декоративные ажурные металлические ограждения. То есть поставить сплошной забор из железных листов, из-за которого не видно вообще ничего, не получится.

Это основное. Однако в каждом регионе могут быть свои, дополнительные правила. Именно поэтому проектирование ограждения лучше поручить профессионалам, которые разбираются в градостроительных нюансах.

Не менее важно, чтобы после возведения забора войти могли все собственники дома, значит, нужно предусмотреть выдачу ключей, пропусков и иных гаджетов для прохода на территорию.

Какое ограждение выбрать

Ограждение придомовой территории требует значительного вложения времени, сил и денег. Поэтому чем прочнее и долговечнее он будет, тем лучше. Посоветуйтесь со знающими людьми и специализирующимися фирмами.

Оптимальным выбором считаются заборы из стальной сетки. Другой, но чуть более дорогой вариант  — кованый забор. 

Обслуживание и оплата забора вокруг многоквартирного дома

Итак, вы дошли до заключительного этапа. Теперь у вашего дома есть забор и за него надо платить.

Управляющая компания может либо обслуживать забор сама (ремонтировать, обрабатывать заявки), либо заключить соглашение с подрядчиком  — в соответствии с решением собственников.

Скорее всего, в квитанциях за ЖКУ оплата ограждения будет входить в графу «обслуживание общедомового имущества» или «обслуживание систем безопасности». Это, как и сумма оплаты, будет зависеть от того, как решили жильцы, и договорённостей с управляющей компанией. Сумма распределится на всех собственников, но пропорционально их доле в доме (то есть чем больше площадь квартиры, тем больше доля и итоговая сумма в платежке).

Подробнее о том, как рассчитывают плату за общее имущество в квитанции ЖКХ

Также важно предусмотреть, как будет осуществляться контроль над входом, чтобы экстренные службы могли быстро и беспрепятственно войти внутрь. Можно нанять охраннника/консьержа (дополнительный пункт в платежках) или организовать постоянное видеонаблюдение и возможность дистанционно открывать вход во двор.

Установить забор вокруг многоэтажного дома можно, но непросто. Изучите всю нужную информацию, заручитесь поддержкой соседей и помощью специалистов. Это важно сделать по всем пунктам закона, чтобы инициатива принесла только комфорт и безопасность, а не судебные разбирательства в будущем.

Инструкция
Рекомендуем
Что изменится на рынке недвижимости в декабре 2022 года
Недвижимость
Что изменится на рынке недвижимости в декабре 2022 года
29 нояб 2022
Эксперты рассказали, что будет с ценами на ЖКХ в ближайшее время
Дом и уют
Эксперты рассказали, что будет с ценами на ЖКХ в ближайшее время
14 окт 2022
Кому по закону вы обязаны открыть дверь своей квартиры
Дом и уют
Кому по закону вы обязаны открыть дверь своей квартиры
23 окт 2022
Как правильно спланировать электрику в квартире
Дом и уют
Как правильно спланировать электрику в квартире
30 окт 2022
Курение на балконе в своей квартире: можно или нельзя
Дом и уют
Курение на балконе в своей квартире: можно или нельзя
13 нояб 2022
Как правильно парковаться во дворе жилого дома
Дом и уют
Как правильно парковаться во дворе жилого дома
22 нояб 2022
Что делать, если управляющая компания плохо работает
Дом и уют
Что делать, если управляющая компания плохо работает
11 сен 2022
Температура в квартире: какой должна быть и что делать, если есть отклонение от нормы
Дом и уют
Температура в квартире: какой должна быть и что делать, если есть отклонение от нормы
27 нояб 2022
Как сэкономить на коммунальных платежах
Дом и уют
Как сэкономить на коммунальных платежах
3 дек 2022
Успеть до Нового года: что можно сделать в квартире за месяц
Дом и уют
Успеть до Нового года: что можно сделать в квартире за месяц
4 дек 2022
Как подготовиться к Новому году 2023: вдохновляющие идеи и промокод на подарки
Дом и уют
Как подготовиться к Новому году 2023: вдохновляющие идеи и промокод на подарки
9 дек 2022
В доме постоянно не работает лифт. Что делать?
Дом и уют
В доме постоянно не работает лифт. Что делать?
7 сен 2022
Что такое межевание земельного участка и для чего его делают
Недвижимость
Что такое межевание земельного участка и для чего его делают
13 фев 2023
Двор под контролем: зачем оформлять придомовую землю в собственность и как это сделать
Недвижимость
Двор под контролем: зачем оформлять придомовую землю в собственность и как это сделать
12 сен 2022
Письмо
Рассылка журнала Домклик

Главное за неделю в одном письме — более 1 млн человек уже подписались

Моя идея
Открытые данные
Партнерам
Карьера
Карта сайта
Правовая информация Домклик
900
Помощь
Работа офисов
Перейти на главную Домклик
© 2016–2023, ООО «Домклик»
Москва, 121170, Кутузовский проспект, д. 32, к. 1, ОГРН: 1157746652150 ИНН: 7736249247
* По данным исследования ООО «Эксперт Бизнес-Решения», проведенного в период 01.11.2021-31.12.2021, Домклик (Domclick.ru) — лидер рынка по количеству актуальных объявлений о продаже жилой недвижимости в многоквартирных домах в РФ.
Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой обработки персональных данных
QR код для загрузки приложения
Скачать приложение
Скачайте приложение Домклик на iPhoneЗагрузите приложение Домклик для AndroidЗагрузите приложение Домклик из AppGalleryЗагрузите приложение Домклик из RuStore