Причины возвести забор вокруг многоквартирного дома могут быть разными, но чаще всего это вопросы безопасности, тишины и сохранности инфраструктуры.
В этой статье разберём, в каких случаях разрешается оградить придомовую территорию, что нужно предусмотреть и как это сделать.
Можно ли многоквартирный дом огородить забором
Придомовая территория — это общая собственность жителей многоквартирного дома.
Как указывается в статье 36 Жилищного кодекса РФ, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, «может быть обременён правом ограниченного пользования другими лицами» по соглашению между инициатором идеи и собственниками квартир.
Если говорить проще: то собственники дома могут ограничить доступ на территорию своего двора, построив забор. Закон это разрешает, но при соблюдении некоторых условий.
Как поставить забор вокруг многоквартирного дома
Как и с любым имуществом здесь действует правило: им можно распоряжаться, только если оно находится в собственности. Поэтому для начала нужно удостовериться, что придомовая территория выделена в кадастре как отдельный земельный участок, и вы, и другие собственники квартир действительно являются её владельцами. Это можно проверить на Публичной кадастровой карте Росреестра.
Сначала разберём относительно простую ситуацию. Земля — ваша, а, значит, можно пропустить один из подготовительных этапов (межевание земли и её регистрацию в Росреестре) и перейти к активным действиям.
Шаг 1. Поднимите этот вопрос на общем собрании собственников
Если за ограждение двора проголосовали 2/3 или больше жильцов, зафиксируйте решение в протоколе собрания. В нём же нужно прописать все договоренности: тип ограждения, подрядчика, который будет производить и устанавливать забор, стоимость и порядок оплаты услуги и другие подробности.
Шаг 2. Подготовьте проект ограждения
Для этого понадобится обратиться к специализированным фирмам: профессионалы разработают генеральный план проекта и чертежи с учётом санитарных норм и правил конкретного региона. План должен соответствовать всем требованиям местных властей, в противном случае, проект не будет согласован, или в него потребуется внести правки.
Шаг 3. Соберите документы
Вам понадобятся:
- проект межевания территории
- протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, где будут прописаны порядок прохода или проезда на территорию, как будет содержаться ограждение и сколько это будет стоить
- техническое заключение о соответствии региональным нормативам
Шаг 4. Обратитесь в управляющую организацию, которая обслуживает дом, предоставив протокол собрания и проект ограждения
Представители управляющей компании подадут запрос в органы местного самоуправления, а также в другие ведомства, чтобы согласовать инициативу и получить разрешение на установку забора.
Юридическую помощь во вопросам, связанным с недвижимостью, можно получить на Домклик. Специалисты расскажут, что нужно делать конкретно в вашем случае, а также составят необходимые документы.
Как возвести забор, если земля не в собственности
Если информации о вашем дворе не оказалось на кадастровой карте Росреестра, и она не зарегистрирована как общедолевая собственность жителей дома, процесс будет дольше.
В этом случае нужно сначала зарегистрировать территорию в БТИ, провести межевание территории, определить границы двора, «присоединить» его к дому и поставить на кадастровый учет.
Теперь вы и другие собственники можете распоряжаться территорией по необходимости, в том числе — поставить забор, пройдя этапы, описанные выше.
Требования к ограждению многоквартирного дома
Правила регламентируются Градостроительным кодексом РФ и приказом Минстроя.
Так, забор не должен:
- препятствовать быстрой эвакуации в случае ЧС
- создавать препятствия для подъезда спецтехники, машин экстренных служб, включая МЧС, службы скорой помощи, пожарных бригад и других
- мешать доступу к коммуникационным системам (водопровод, телефонный и электрический кабель)
- нарушать пешеходные зоны для остальных жителей района, то есть «заходить» за общедомовую территорию. Это может повлечь за собой штраф по ст. 7.1 КоАП РФ («Самовольное занятие земельного участка») и судебное разбирательство
- ограничивать возможность проезда к другим зданиям
Кроме того, рекомендуется применять декоративные ажурные металлические ограждения. То есть поставить сплошной забор из железных листов, из-за которого не видно вообще ничего, не получится.
Это основное. Однако в каждом регионе могут быть свои, дополнительные правила. Именно поэтому проектирование ограждения лучше поручить профессионалам, которые разбираются в градостроительных нюансах.
Не менее важно, чтобы после возведения забора войти могли все собственники дома, значит, нужно предусмотреть выдачу ключей, пропусков и иных гаджетов для прохода на территорию.
Какое ограждение выбрать
Ограждение придомовой территории требует значительного вложения времени, сил и денег. Поэтому чем прочнее и долговечнее он будет, тем лучше. Посоветуйтесь со знающими людьми и специализирующимися фирмами.
Оптимальным выбором считаются заборы из стальной сетки. Другой, но чуть более дорогой вариант — кованый забор.
Обслуживание и оплата забора вокруг многоквартирного дома
Итак, вы дошли до заключительного этапа. Теперь у вашего дома есть забор и за него надо платить.
Управляющая компания может либо обслуживать забор сама (ремонтировать, обрабатывать заявки), либо заключить соглашение с подрядчиком — в соответствии с решением собственников.
Скорее всего, в квитанциях за ЖКУ оплата ограждения будет входить в графу «обслуживание общедомового имущества» или «обслуживание систем безопасности». Это, как и сумма оплаты, будет зависеть от того, как решили жильцы, и договорённостей с управляющей компанией. Сумма распределится на всех собственников, но пропорционально их доле в доме (то есть чем больше площадь квартиры, тем больше доля и итоговая сумма в платежке).
Также важно предусмотреть, как будет осуществляться контроль над входом, чтобы экстренные службы могли быстро и беспрепятственно войти внутрь. Можно нанять охраннника/консьержа (дополнительный пункт в платежках) или организовать постоянное видеонаблюдение и возможность дистанционно открывать вход во двор.
Установить забор вокруг многоэтажного дома можно, но непросто. Изучите всю нужную информацию, заручитесь поддержкой соседей и помощью специалистов. Это важно сделать по всем пунктам закона, чтобы инициатива принесла только комфорт и безопасность, а не судебные разбирательства в будущем.
Пожалуйста, поясните как распределить расходы по установке забора вокруг МКД? Можно ли просто сумму разделить на количество квартир?
Елена М.здравствуйте! Увы, не сможем подсказать по данному вопросу. Для консультаций по документам вы можете обратиться к профильным специалистам.
Елена М.разделить не на количество квартир, а пропорционально площади помещений собственников (то есть у меня кв площадью 50 м2, значит я плачу 50 руб, а у вас кв 100 м2, значит вы платите 100 руб).
Если забор уже стоит, и нужно только сделать автоматику на ворота, можно ли заключить прямой договор собственников МКД с обслуживающей организацией этих ворот, используя общее голосование, и платить по платежкам напрямую этому ИП, а не через УК? И имеет ли право УК снести эти ворота, так как договор заключался не через них?
Юрий Н.здравствуйте! Для решения этого вопроса рекомендуем обратиться к профильным специалистам, например, к юристу.
Юридическую помощь во вопросам, связанным с недвижимостью, можно получить на Домклик. Специалисты расскажут, что нужно делать конкретно в вашем случае, а также составят необходимые документы.
Одна вода... Когда будут ссылки на нормативную базу и реальные примеры? Подготовьте образцы документов, чтобы можно было скачать и переделать под себя.
Максим П.здравствуйте. Благодарим за обратную связь. Образцы документов, как и нормативная база, могут меняться. В таком случае мы не сможем гарантировать, что документ, скачанный из нашей статьи, поможет.
Для консультаций по документам вы можете обратиться к профильным специалистам.
Телеграм-канал Домклик
