Сбер запустил ипотечную программу на ИЖС с открытием эскроу-счёта. Данный инструмент уже давно активно применяется при строительстве многоквартирных домов и защищает интересы дольщиков в случае, если застройщик не выполняет свои обязательства.
Преимущества, условия и перспективы ИЖС с эскроу мы обсудили на онлайн-стриме совместно с ДОМ.РФ и Сбербанком. Делимся главным.
ИЖС является самым быстрорастущим сегментом в России.
Около 70% граждан страны мечтают о жизни в загородном доме. На данный момент примерно 15 миллионов семей планируют улучшить свои жилищные условия в течение ближайших 5 лет, из которых около 5 миллионов предпочитают частный дом. Согласно опросам, 73% граждан предпочитают приобрести готовый дом, тогда как всего 13% решаются на строительство с профессиональным подрядчиком.
Однако если бы средства граждан при взаиморасчетах с такими организациями были защищены, число предпочитающих этот способ могло бы увеличиться в три раза — до 39%
Теперь при оформлении ипотеки Сбербанка на строительство жилого дома с подрядчиком возможно единовременное перечисление кредита на счёт эскроу до завершения стройки.
Дополнительное обеспечение на период строительства дома — поручители и/или залог иной недвижимости — предоставлять не нужно. В залог берётся только земельный участок под ИЖС. При этом есть ряд ограничений:
Требования к дому аналогичны условиям других ипотечных программ на ИЖС. Главное — чтобы он был зарегистрирован как жилое здание и совокупная стоимость участка и построенного дома была больше суммы кредита.
Выдача ипотеки на ИЖС с эскроу возможна в рамках всех действующих госпрограмм.
1. Покупка земли физлицом, на которой будет построен дом
2. Заключение договора строительного подряда
3. Оценка и принятие решения при кредитовании подрядчика
4. Заключение трёхстороннего договора счёта эскроу
5. Кредитование подрядчика
6. Депонирование средств физлица на счёте эскроу. Подрядчику выдаётся не более 80% от этой суммы.
7. Строительство дома. Подписание акта приёма-передачи по завершении работ.
8. Раскрытие счёта эскроу — денежные средства поступают на ссудный счёт, а разница остатка эскроу и суммы для погашения кредита — на расчётный счёт
Для получения аккредитации в Сбере к подрядчикам предъявляются отдельные требования:
Оставить заявку на консультацию по получению корпоративного кредитования для подрядчика
*Северная Осетия-Алания, Кабардино-Балкарская Республика, Республика Ингушетия, Республика Адыгея, Республика Калмыкия, Республика Дагестан, Карачаево-Черкесская Республика, Чеченская Республика, Луганская народная республика, Донецкая народная республика, Херсонская область, Запорожская область
Добрый день! Интересует список подрядчиков, получивших такое финансирование в Сбере. Этот перечень есть на сайте?
Елена Щ.здравствуйте! Аккредитованных Сбером подрядчиков вы сможете найти по этой ссылке: https://domclick.ru/stroitelstvo-domov/katalog-podriadchikov?regions=9930cc20-32c6-4f6f-a55e-cd67086c5171
Добрый день!Интресует список подрядчиков ,аккредитованных Сбербанком
Ирина П.добрый день! Список есть здесь: https://domclick.ru/stroitelstvo-domov/katalog-podriadchikov?regions=9930cc20-32c6-4f6f-a55e-cd67086c5171
Не забудьте выбрать свой регион, чтобы появился актуальный список.
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, а челябинская область а точнее аргаяшский район подходит под эту программу для ИЖС?
Здравствуйте! Если участок принадлежит родственникам , могут ли они являться залогодателем? Или обязательно нужно, чтобы земля была в собственности у того , кто берет ипотеку ?
Любовь С.здравствуйте. Участок должен быть оформлен:
- в собственность заемщика или созаемщика
- в общую собственность заемщика и любого(ых) из созаемщиков
- в общую собственность заемщика и члена(ов) его семьи (детей, в т.ч. несовершеннолетних; родителей);
- в общую собственность заемщика, его(ее) супруги(а) и члена(ов) его(ее)(их) семьи (детей, в т.ч. несовершеннолетних; родителей);
- в общую собственность заемщика и члена(ов) его семьи (семьи его супруги) (детей, в т.ч. несовершеннолетних; родителей).
Добрый день, участок обязательно должен быть от подрядчика?
Ирина Я.добрый день. Может быть свой участок, может быть приобретен в ипотеку у подрядчика.
Домклика на своем личном участке нельзя строить по этой программе? Только у подрядчика и в ипотеку зем.уч? Если так, то очень странные условия
Олеся О.здравствуйте. Мы пишем об этом в материале:
«Строительство ведётся с подрядчиком из списка рекомендованных банком на СОБСТВЕННОМ земельном участке или на участке, который приобретается в ипотеку у подрядчика.»
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, по какой причине на некоторые регионы эта опция не распространяется?
Гаря З.здравствуйте! Мы запустили это нововведение в тестовом формате. Возможно, в будущем расширим на остальные регионы.
Эскроу, это увеличение стоимости строительства в разы. Если бы процентная ставка была не более 2%,то тогда это эффективно, а в нынешней ситуации это губит отрасль и делает ещё более недоступной приобретение недвижимости.
данная схема выбирается самостоятельно либо является обязательной?
Здравствуйте! Теперь всё загородное ИЖС строительство возможно только через эскроу? Это обязательное условие?
Здравствуйте! Будет ли возможна данная схема при военной ипотеке?
Спасибо!
Достаточно интересно.