Сбер запустил ипотечную программу на ИЖС с открытием эскроу-счёта. Данный инструмент уже давно активно применяется при строительстве многоквартирных домов и защищает интересы дольщиков в случае, если застройщик не выполняет свои обязательства.
Получить средства в Сбере на строительство дома с подрядчиком по программам «Семейная ипотека» и IT-ипотека можно только с применением эскроу-счёта. По остальным программам — это необязательное условие.
Преимущества, условия и перспективы ИЖС с эскроу мы обсудили на онлайн-стриме совместно с ДОМ.РФ и Сбербанком. Делимся главным.
Условия выдачи ипотеки на ИЖС с эскроу-счётом в Сбере
Теперь при оформлении ипотеки Сбербанка на строительство жилого дома с подрядчиком возможно единовременное перечисление кредита на счёт эскроу до завершения стройки.
Дополнительное обеспечение на период строительства дома — поручители и/или залог иной недвижимости — предоставлять не нужно. В залог берётся только земельный участок под ИЖС. При этом есть ряд ограничений:
- Регион строительства не входит в список исключений*
- Строительство ведётся с подрядчиком из списка рекомендованных банком на собственном земельном участке или на участке, который приобретается в ипотеку у подрядчика.
- Дом должен быть построен и поставлен на кадастровый учёт, на него должен быть зарегистрирован и подтверждён клиентом залог в пользу банка в срок не более 18 месяцев от даты заключения кредитного договора. Если условие не соблюдено, банк вправе начислить неустойку по кредиту.
Требования к дому аналогичны условиям других ипотечных программ на ИЖС. Главное — чтобы он был зарегистрирован как жилое здание и совокупная стоимость участка и построенного дома была больше суммы кредита.
Выдача ипотеки на ИЖС с эскроу возможна в рамках всех действующих ипотечных программ.
Оставить заявку на консультацию по получению корпоративного кредитования для подрядчика
Как это работает
1. Покупка земли физлицом, на которой будет построен дом.
2. Заключение договора строительного подряда.
3. Оценка и принятие решения при кредитовании подрядчика.
4. Заключение трёхстороннего договора счёта эскроу.
5. Кредитование подрядчика.
6. Депонирование средств физлица на счёте эскроу (100% цена договора подряда — первоначальный взнос плюс ипотека). Подрядчику выдаётся кредит в размере не более 80% от этой суммы.
7. Строительство дома. Подписание акта приёма-передачи по завершении работ.
8. Раскрытие счёта эскроу — денежные средства поступают на ссудный счёт, а разница остатка эскроу и суммы для погашения кредита — на расчётный счёт подрядчика.
Требования к подрядчику и договору подряда
- Подрядчик не может являться участником кредитной сделки (заёмщиком, поручителем, созаёмщиком) или состоять в браке с участником
- Количество подрядчиков по одному кредиту — не более одного
- Подрядчик должен быть аккредитован банком
- Договор подряда должен содержать условия безналичного расчёта через счёт эскроу
Для получения аккредитации в Сбере к подрядчикам предъявляются отдельные требования:
- Бизнес зарегистрирован более 2 лет назад, есть специализированный ОКВЭД (41.2 или не менее 3-х 42/43 ОКВЭД)
- Подрядчик не находится в состоянии банкротства/ликвидации/прекращения деятельности
- Наличие опыта строительства жилых домов в количестве не менее 5 построенных объектов ИЖС или одного многоквартирного дома за последний год
- Отсутствие негативной информации о компании (нет ограничений, арестов имущества, исковых производств, просроченной задолженности)
Преимущества открытия эскроу-счёта
Для покупателя
- Гарантия финансовой безопасности — деньги перечисляются подрядчику лишь после завершения строительства жилого дома
- Бесплатное открытие и обслуживание счёта эскроу
- Единовременная выдача кредита
- Оформление ипотеки без дополнительного обеспечения
Для подрядчика
- Возможность получения финансирования от банка
- Повышение прозрачности и устойчивости отрасли
- Привлечение дополнительных продаж
- Доступное банковское финансирование на полную стоимость строительства дома
- Уход от котлового метода и отсутствие кассовых разрывов
- Возможность заблаговременного поэтапного авансирования на приобретение строительных материалов в рамках графика
- Увеличение оборота за счёт создания дополнительного спроса
*Северная Осетия-Алания, Кабардино-Балкарская Республика, Республика Ингушетия, Республика Адыгея, Республика Калмыкия, Республика Дагестан, Карачаево-Черкесская Республика, Чеченская Республика, Луганская народная республика, Донецкая народная республика, Херсонская область, Запорожская область
Здравствуйте! Есть несколько вопросов:
1. Возможно ли строительство дома по семейной ипотеке на уже готовом фундаменте?
2. На кадастровый учёт можно поставить дом с замкнутым тепловым контуром, но без коммуникаций. Получится ли в таком случае раскрыть эскроу-счет, а подключить коммуникации и провести дальнейший ремонт за собственный счёт впоследствии?
Елизавета К.здравствуйте! На кадастровый учёт можно поставить дом с замкнутым тепловым контуром при условии, что обязательных коммуникаций нет в договоре подряда.
Уточним, с 18 сентября 2024 года Сбербанк приостановил запись на сделку по льготной программе «Семейная ипотека» в связи с исчерпанием лимита денежных средств, выделенных Правительством РФ. Точные условия по программе мы сможем озвучить, когда программа возобновится.
Добрый день! Одобрена семейная ипотека. Я заемщик, муж созаемщик и по совместительству собственник земельного участка, на котором планируется строительство дома. Так как я заемщик по ипотеке, заказчиком по договору подряда тоже буду являться я. Банк говорит, что сделка в таком формате невозможна, я не могу быть заказчиком по договору подряда, в связи с тем, что я не являюсь собственником земельного участка. Но на ресурсе домклик четко написано что собственником может быть заемщик или супруг/супруга заемщика (единолично или в долевой собственности)
Татьяна Р.добрый день. Обратитесь, пожалуйста, к менеджеру по подготовке к сделке в личном кабинете Домклик.
Здравствуйте. Оформила семейную ипотеку 6% на строительство дома по договору подряда на моем участке. Возможно ли внести на эскроу счёт только кредитные деньги от ипотеки ? А первоначальный взнос отдать застройщику наличными и не вносить его на эскроу счет прописав это в договоре подряда. Может ли банк в таком случае пересмотреть ставку по семейной ипотеке и какие есть для этого основания? Благодарю.
Олеся Б.здравствуйте! Первоначальный взнос обязательно вносится на счет эскроу вместе с ипотечными средствами.
Добрый день.
Подскажите, возможно ли взять ипотеку в Сбербанке, а эскроу счет открыть в другом банке (например, в банке Дом.рф). Если нет, то в каком документе можно об этом прочитать?
Александр Т.здравствуйте! При оформлении ипотеки Сбербанка на строительство жилого дома с подрядчиком возможно единовременное перечисление кредита на счёт эскроу до завершения стройки. Строительство ведётся с подрядчиком из списка рекомендованных банком на собственном земельном участке или на участке, который приобретается в ипотеку у подрядчика.
Об условиях покупки или строительства частного дома в ипотеку в Сбере, рассказали в статье: https://blog.domclick.ru/ipoteka/post/rossiyane-hotyat-zhit-v-chastnyh-domah-kakaya-ipoteka-dostupnee.
Вопросы кредитования в ДОМ.РФ рекомендуем уточнить напрямую в ДОМ. РФ.
Домкликвопрос был не в условиях кредитования. И в приведенной статье нет на него ответа. При покупке с ипотекой Сбербанка (семейная на ИЖС) обязательно открывать счет эскроу в Сбербанке? И если да, то где это прописано?
Александр Т.на текущий момент обязательно открытие эскроу-счета в СберБанке. Это обязательное условия банка для согласования кредитного договора и выдачи кредита.
Домкликто, что это обязательное условие понятно. В каком документе можно это увидеть? Или где на сайте это размещено? А если кредитный договор согласовали с эскроу счетом в другом банке - что в таком случае делать?
Александр Т.информация есть в статье, а также во внутренних документах банка при согласовании параметров кредита. Банк действует в рамках 214-ФЗ.
Домкликв 214-ФЗ нет обязанности открывать эскоу счет в банке, в котором оформляется ипотечный кредит. В указанной статье, также нет упоминая об этом обязательстве
Александр Т.выше мы описали, на что опирается банк при принятии решения. На текущий момент открыть эскроу в СберБанке — обязательное условие для кредитования.
Добрый день. Как подрядчику открыть эскроу счет для ИЖС? и произвести в дальнейшем финансирование от СберБанка?
Талгат Н.Здравствуйте! Для решения этого вопроса, мы рекомендуем вам обратиться к вашему менеджеру. О том, как получить консультацию менеджера Домклик PRO рассказали в нашей статье: https://blog.domclick.ru/voprosy-i-otvety/partnyoram/domklik-pro/open-post/onlajn-podderzhka-partnyorov-chto-za-servis-i-kak-polzovatsya.
Здравствуйте, ипотека ижс с мат капиталом на первый взнос на эскроу, если сфр не переводит деньги на эскроу, какие есть варианты выхода из этой ситуации? Можно ли просто положить свои деньги на эскроу вместо мат капитала? В договоре подряда прописан мат капитал, спасибо
Кирилл Г.здравствуйте! Средства маткапитала или их часть можно направить на эскроу-счёт, бенефициаром по которому является юрлицо или ИП.
Уточним, для перечисления средств маткапитала на эскроу-счёт необходимо, чтобы и заёмщик и подрядчик полностью соответствовали условиям. Рассказали в наших статьях, как использовать материнский капитал при строительстве дома и как потратить маткапитал на строительство дома через эскроу.
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, по такой ситуации. Семейная ипотека ИЖС с эскроу в Дом.рф с использованием маткапитала в первоначальном взносе (маткапитал+собственные средства). Договор с подрядчиком подписан, кредитный договор с банком подписан,кредит уже плачу 6+3.2%), собственные и кредитные средства на аккредитиве, осталось только дождаться поступления маткапитала на эскроу. Но СФР отказывает. Заявление подавали через мфц, в отказе, который пришёл через госуслуги основание "в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 8 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ - нарушение порядка подачи заявления - предоставлены недостоверные сведения." Лично в клиентском отделе СФР сказали, что Федеральный закон от 22.07.2024 г. № 186-ФЗ вступает в силу 1 марта 2025, поэтому до 1 марта они не могут одобрить нашу заявку. За разъяснениями сказали писать на сайте СФР, поэтому документа с объяснением причины отказа пока у нас нет. На повторную подачу заявления нас записали, но администратор, которая записывает на приём, сказала что мы тратим их время и они снова откажут.
СФР правы? Подскажите, как быть в такой ситуации.
Евгений К.здравствуйте! Понимаем ваши переживания. Для уточнения вопроса рекомендуем обратиться за консультацией напрямую в СФР.
Евгений К.здравствуйте, не нашли решение? Банк предлагает какие-то варианты?
Кирилл Г.здравствуйте! По вопросу, изложенному выше, рекомендуем обратиться за консультацией напрямую в СФР.
Кирилл Г.Здравствуйте! Банк предлагает идти лично в СФР и там делать заявление на распоряжение. На прием нас записали, но администратор, которая записывала, видимо имеет ответственность озвучивать решение СФР заранее, заявила, что мы тратим их время и нам снова откажут т.к. закон вступит в силу 1 марта 2025.
Так же ждём официальный ответ от СФР на почту с расшифровкой причины отказа. В клиентском отделе нам только устно администратор озвучила, что так можно делать только на покупку квартиры, а на ижс только после 1 марта 2025, но за официальным письменным ответом отправила на сайт СФР.
Евгений К.здравствуйте! Понимаем ваши переживания. Надеемся, что ситуация благополучно разрешится. Спасибо, что поделились своим мнением.
Евгений К.вот мне так же ответили в сфр, что только с 1 марта 2025 года, а сейчас только по договору долевого участия на покупку квартиры переводят на эскроу
Кирилл Г.здравствуйте! Понимаем ваши переживания. Для уточнения вопроса рекомендуем обратиться за консультацией напрямую в СФР.
Добрый день, нам как подрядчику не одобрили кредит на строительство дома клиенту, у клиента семейная ипотека, эскроу счёт заказчик открыл, первоначальный взнос внес, ипотечные средства тоже уже на эскроу счете. Но кредит под данный договор подряда нам не одобрен, хотя мы являемся аккредитованым подрядчиком. В чем может быть проблема? Заявку отправляли вместе с нашим персональным менеджером Сбербанка, может не провильно оформляем и выбираем не тот кредитный продукт? Менеджер «разводит руками»
Хотелось бы узнать как по этапно подается заявка на кредитную
Ольга Б.Здравствуйте! Для решения этого вопроса, мы рекомендуем вам обратиться к вашему менеджеру. О том, как получить консультацию менеджера Домклик PRO рассказали в нашей статье: https://blog.domclick.ru/voprosy-i-otvety/partnyoram/domklik-pro/open-post/onlajn-podderzhka-partnyorov-chto-za-servis-i-kak-polzovatsya.
Ольга Б.лимиты может закончились у банков под семейную
Хадижат К.здравствуйте! Лимит на семейную ипотеку закончился. Вы можете подать заявку, и мы рассмотрим ее, но выйти на сделку получится только после возобновления лимита.
Уточним, программы с государственной поддержкой субсидирует государство и именно оно устанавливает их условия. У Банка таких полномочий нет.
Добрый день, нам как подрядчику не одобрили кредит на строительство дома клиенту, у клиента семейная ипотека, эскроу счёт заказчик открыл, первоначальный взнос внес, ипотечные средства тоже уже на эскроу счете. Но кредит под данный договор подряда нам не одобрен, хотя мы являемся аккредитованым подрядчиком. В чем может быть проблема? Заявку отправляли вместе с нашим персональным менеджером Сбербанка, может не провильно оформляем и выбираем не тот кредитный продукт? Менеджер «разводит руками»
Хотелось бы узнать как по этапно подается заявка на кредитную линию под договор подряда
Ольга Б.Здравствуйте! Для решения этого вопроса, мы рекомендуем вам обратиться к вашему менеджеру. О том, как получить консультацию менеджера Домклик PRO рассказали в нашей статье: https://blog.domclick.ru/voprosy-i-otvety/partnyoram/domklik-pro/open-post/onlajn-podderzhka-partnyorov-chto-za-servis-i-kak-polzovatsya.
Добрый день , подскажите возможна такая схема строительства: я как заказчик покупаю материалы или домокомплект , а строитель выполните только строительные работы в рамках договор по ипотеке по эскролу ? и еще вопрос выплаты по за строительство могут идти поэтапно? и на какие минимальные этапы возможно разбить выплаты для строителя?
Максим П.здравствуйте! Если ваш вопрос про ипотеку на ИЖС, то об условиях кредитования и порядке выдачи ипотеки рассказали в статье: https://blog.domclick.ru/ipoteka/post/ipoteka-na-izhs-s-rekomendovannymi-podryadchikami?ysclid=m15078f7u9590855477.
Добрый день! Если по окончании строительства смета существенно уменьшилась (например не понадобились некоторые земельные работы, на которые в смете были заложены средства), как заказчику и подрядчику провести взаиморасчеты? На эскроу лежит 6 млн = договору подряда, по факту затрачено 5,5 млн. Что делать с этой разницей?
Татьяна К.здравствуйте! Эскроу-счёт раскроется на 6 млн. руб. в пользу подрядчика.
Домкликто есть мы будем платить 6 млн ипотеки, хотя по факту работ выполнено на 5,5, и подрядчик это признает?
Татьяна К.здравствуйте! Ответили на ваш комментарий выше: эскроу-счёт раскроется на 6 млн. руб. в пользу подрядчика.
Мы акредитованный подрядчик на ДомКлик. Планируем открытие эскроу счета. Должна ли оценочная стоимость (отчет об оценке) совпадать со стоимостью ипотеки?
Денис К.здравствуйте! Для решения этого вопроса, мы рекомендуем вам обратиться к вашему менеджеру. О том, как получить консультацию менеджера Домклик PRO рассказали в нашей статье: https://blog.domclick.ru/voprosy-i-otvety/partnyoram/domklik-pro/open-post/onlajn-podderzhka-partnyorov-chto-za-servis-i-kak-polzovatsya.
Добрый день. Где можно посмотреть перечень аккредитованных банком организаций в рамках ИЖС, интересует северо-западный федеральный округ?
Виктор Ф.здравствуйте! Список аккредитованных подрядчиков по ссылке: https://domclick.ru/stroitelstvo-domov/katalog-podriadchikov?from=blog.
Вы можете отфильтровать список по необходимому вам региону.
Добрый день, какие нужны документы предоставить в банк для раскрытия эскроу счета при индивидуальном жилищном строительстве, от подрядчика и от заказчика?
Пользовательздравствуйте! Выписка из ЕГРН и оценка на жилой дом.
Рассказали в наших статьях, что такое отчёт об оценке, и как получить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости.
Здравствуйте. Земельный участок должен приобретаться в рамках ИЖС исключительно у подрядчика или возможно приобретение зем.участка у физ.лица с дальнейшим строительством у подрядной организации?
Иван Б.здравствуйте! Приобретение земли для ИЖС зависит от выбранной ипотечной программы. Подробнее рассказали в статье: https://blog.domclick.ru/ipoteka/post/rossiyane-hotyat-zhit-v-chastnyh-domah-kakaya-ipoteka-dostupnee.
Добрый день. Хочу купить недостроенный дом и достроить его с помощью подрядчика. Покупку земельного участка с недостроенным домом хочу включить в семейную ипотеку. Возможен ли такой вариант?
Алексей Ш.здравствуйте! Если недостроенный дом зарегистрирован, то кредитование невозможно.
Домкликнет дом не зарегистрирован, только земля.
Алексей Ш.здравствуйте! Если недостроенный дом зарегистрирован, то кредитование невозможно.
Здравствуйте , каким образом подрядчик получает 80 % с эскроу-счета в период строительства ? Что для этого нужно ? Промежуточный акт ?
Николай Д.здравствуйте! Заёмщик берёт ипотеку с первоначальным взносом и размещает всю сумму (100% цену договора подряда) на эскроу-счёте. Затем подрядчик из этой суммы может получить до 80% кредит для строительства, так как все деньги хранятся на эскроу-счёте. Всю сумму подрядчик получает уже после постройки дома.
Все об ипотеке с эскроу-счётом рассказали в статье: https://blog.domclick.ru/ipoteka/post/ipoteka-na-stroitelstvo-doma-s-otkrytiem-eskrou-schyota-usloviya-polucheniya-v-sbere.
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста если у подрядчика нет бейджика "экскроу счет", это означает что он не работал до этого по экстроу счетами или как это понять.
Венера Ю.здравствуйте! Аккредитованные банком подрядчики размещены в каталоге. Выберите нужный город и появится список.
Если подрядчик работает с эскроу-счётом, об этом будет отдельный бейджик — «Эскроу-счёт».
Здравствуйте. Не вижу условий раскрытия ЭСКРОУ
Эльвира Р.здравствуйте! Об ипотеке с эскроу-счётом рассказали в статье: https://blog.domclick.ru/ipoteka/post/ipoteka-na-stroitelstvo-doma-s-otkrytiem-eskrou-schyota-usloviya-polucheniya-v-sbere.
Здравствуйте ! Можно пример договора подряда ижс с экскроу счетом?
Семен Д.здравствуйте! Договор подряда должен содержать условия безналичного расчёта через счёт эскроу. Как правильно составить договор подряда на строительство дома, рассказали в статье: https://blog.domclick.ru/nedvizhimost/post/kak-pravilno-sostavit-dogovor-podryada-na-stroitelstvo-doma?ysclid=m0mfsnp1l3212346748.
Добрый день. Вопрос, при покупке квартиры в многоквартирном жилом доме по ДДУ - участники долевого строительства обращаются в региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства, то при строительстве ИЖС с использованием эскроу счетом какой орган контроля будет контролировать? В случае чего (проблемы и т д), куда обращаться?
Пользовательздравствуйте! С вопросами по строительству ИЖС рекомендуем обратиться в администрацию вашего региона, которая выдает уведомление о начале строительства и соответствии построенного дома.
Здравствуйте! Если подрядчик аккредитован, но занимается только строительством коробки дома (не под ключ), можем ли мы построить по семейной ипотеке фундамент, стены, крыша, окна, двери без коммуникаций? На участке есть электричество, колодец.
Пользовательздравствуйте! При сдаче дома необходимыми являются следующие коммуникации: электроснабжение, отопление, водоотведение и водоснабжение. Из них обязательным является только электроснабжение, остальные коммуникации проводятся согласно Договору подряда, если договором они не предусмотрены, то достаточно подводов к жилому дому.
Здравствуйте. А как открыть счёт эскроу подрядчику, если об этом информации нигде нет?
Евгений К.Здравствуйте! Для решения этого вопроса, мы рекомендуем вам обратиться к вашему менеджеру. О том, как получить консультацию менеджера Домклик PRO рассказали в нашей статье: https://blog.domclick.ru/voprosy-i-otvety/partnyoram/domklik-pro/open-post/onlajn-podderzhka-partnyorov-chto-za-servis-i-kak-polzovatsya.
Добрый день!
Могу ли я купить участок ИЖС под ИТ ипотеку, на котором уже есть небольшой дом стоящий на кадастровом учете, далее снести этот дом/снять с кадастра и вместо снесенного дома построить новый дом с аккредитованным подрядчиком?
Роман М.здравствуйте! По новым условиям программы "Ипотека для IT" — аккредитация подрядчика и открытие эскроу-счёта являются обязательными.
Домкликпо аккредитованному подрядчику и эскроу счету я понял. Однако скажите, что делать с Домом который стоит уже на участке? можно будет его нести и вместо него построить дом аккредитованным подрядчиком по эсскроу счету?
Роман М.здравствуйте! Да, его необходимо снести. Согласно строительным нормам на участке можно возвести только один жилой дом. Как снести старый дом и снять его с учёта, рассказали в статье: https://blog.domclick.ru/nedvizhimost/post/kak-snesti-dom-i-snyat-ego-s-ucheta?ysclid=m0c7yrd5vn941328460.
Коллеги, приветствую.
Есть у кого-нибудь договор подряда с уже проработанными новыми пунктами? В рекомендуемой форме договора Сбера п.9.2. интересно сказано, мол в случае расторжения ... средства возвращаются на счет кредитора ..." Но нет пометки, "за вычетом материала и работ, потраченных на возведение объекта". Кто как обыгрывает эту ситуацию? И какой комментарий в таком случае дает банк?
Александр У.Здравствуйте! Для решения этого вопроса мы рекомендуем обратиться к вашему менеджеру. Как получить консультацию менеджера Домклик PRO, рассказали в нашей статье: https://blog.domclick.ru/voprosy-i-otvety/partnyoram/domklik-pro/open-post/onlajn-podderzhka-partnyorov-chto-za-servis-i-kak-polzovatsya
Здравствуйте, подскажите, возможно ли по семейной ипотеке построить дом на участке, который покупаю в эту же ипотеку в строящимся коттеджном поселке у юр.лица, а дом буду строить у подрядчика, аккредитованного в Сбере с эскроу счетом, не имеющим отношение к продавцу участка?
Мария Л.здравствуйте! Да, такой вариант возможен. Продавцом земельного участка может выступать иное юр.лицо.
Дом должен быть построен и поставлен на кадастровый учёт, на него должен быть зарегистрирован и подтверждён клиентом залог в пользу банка в срок не более 18 месяцев от даты заключения кредитного договора. Если условие не соблюдено, банк вправе начислить неустойку по кредиту.
А если задержки по вине подрядчика? Неустойка покупателю?
Юрий Р.здравствуйте! Основные причины начисления неустоек рассказали в нашей статье: https://blog.domclick.ru/ipoteka/post/neustojka-po-ipoteke-sberbanka-prichiny-nachisleniya?ysclid=lzwikobzbh910209050
Для уточнения вопроса мы рекомендуем обратиться к вашему менеджеру. Вы можете написать ему в чат, заказать звонок по номеру 900 или в личном кабинете Домклик по ссылке: https://lks.domclick.ru/.
Я как застройщик жду одобрение кредита для клиента уже 2 недели, Ваши менеджеры в открытую говорят, что не знают как это работает и сколько времени еще займет, что у вас там за бардак? Клиент по итогу платит ипотеку уже, а мы даже не начали строительство поскольку ждем пока Вы там что-то нарешаете. И еще до кучи мне говорят, что возможно и откажут в кредите и дальше что делать мне как застройщику и заказчику интересно, ждать когда я дострою другие дома и мне запалят деньги за мою работу и чтоб я их же пустил на застройку этому клиенту, а ЗП людям я чем давать буду, аренду платить, материалы закупать на следующие дома?
И я не пойму, по сути эта "схема" такая же как и с факторингом, есть документы под которые дают кредит на короткий срок, только тут в залог идут реальные деньги которые лежат на счету сбера, рисков для сбера 0! Че так долго заявку обрабатывать???
И самое интересное, менеджеры банка на все это отвечают: "постройте дом за свои деньги"! А они подумали над тем, что у застройщика в месяц может быть и 10 домов сразу строится, а может и 100, вот и посчитайте сами сколько денег СВОИХ должно быть.
Денис М.здравствуйте! Попросите, пожалуйста, вашего клиента связаться с нами через ВКонтакте или Telegram. С клиентом мы сможем узнать, сколько времени заявка находится на одобрении, и постараемся решить ваш вопрос.
Здравствуйте! Подходит ли земельный участок с видом разрешённого строительства: для садоводства, под строительство дома?
Ирина Э.здравствуйте! Какие бывают категории и виды разрешённого использования земли и что стоит учитывать, если вы решили строить на участке дом, рассказали в статье: https://blog.domclick.ru/nedvizhimost/post/izhs-snt-lpkh-i-dnp-chto-eto-i-v-chem-raznica?ysclid=lzld8268jz134450718
Добрый день! То есть ВРИ - только ИЖС?
Евгений З.здравствуйте! Какие бывают категории и виды разрешённого использования земли и что стоит учитывать, если вы решили строить на участке дом, рассказали в статье: https://blog.domclick.ru/nedvizhimost/post/izhs-snt-lpkh-i-dnp-chto-eto-i-v-chem-raznica?ysclid=lzld8268jz134450718
Скажите пожалуйста, какие коммуникации должны быть при сдаче дома? Достаточно ли тёплого контура, предусмотренного дачной амнистией?
Ольга П.здравствуйте! При сдаче дома обязательными коммуникациями являются: электроснабжение, отопление, водоотведение и водоснабжение.
Дайте пожалуйста разъяснения по инженерным коммуникациям. Какие должны быть при сдаче дома?
Екатерина К.здравствуйте! При сдаче дома обязательными коммуникациями являются: электроснабжение, отопление, водоотведение и водоснабжение.
Домкликдолжны быть подводы или именно коммуникации. Не все подрядчики делают коммуникации.
Андрей Б.здравствуйте! Обязательным является только электроснабжение, остальные коммуникации проводятся согласно Договору подряда , если договором они не предусмотрены, то достаточно подводов к жилому дому.
Здравствуйте! Почему подрядчик должен использовать экскроу счёт? Ведь по логике стройка ведётся за деньги подрядчика на чужом участке? Это просто не применимо.
Андрей Б.здравствуйте! Заёмщик берёт ипотеку с первоначальным взносом и размещает всю сумму (100% цену договора подряда) на эскроу-счёте. Затем подрядчик из этой суммы может получить до 80% кредит для строительства, так как все деньги хранятся на эскроу-счёте. Всю сумму подрядчик получает уже после постройки дома.
Домкликкредит! Это такие же деньги подрядчика, только ещё и с %. И кредит нужно взять под определённые условия (какие кстати), что бы построить дом на чужом участке. А если недобросовестеый клиент будет тянуть время и подрядчик не сможет в срок построить дом, то деньги с экскроу возвращаются заказчику, так? А у подрядчика остаётся кредит и + он потратит свои деньги на строительство дома заказчика. Очень интересно.
А на вопрос мой в итоге вы и не ответили. На чужом участке почему подрядчик должен строить за СВОЙ счёт? Экскроу счет приемлимое решение при строительстве на участке подрядчика, но не на участке заказчика. Когда дольщик покупает квартиру у застройщика, то квартира находится в доме, которой строиться на участке арендованном застройщиком, а не наоборот.
Андрей Б.здравствуйте! Рассчитать и оформить кредит под постройку дома клиенту вы можете в личном кабинете Домклик PRO, и там же через закрепленного менеджера узнать все подробности кредитования, если являетесь аккредитованным застройщиком.
Добрый день. Участок может быть только в собственности или в аренде тоже?
Алексей К.добрый день. Зависит от условий ипотечной программы, в рамках которой планируется строительство.
Домкликсемейная или IT.
Алексей К.участок может быть и в аренде.
Здравствуйте, я аккредитованный подрядчик. У меня есть клиент с одобренной семейной ипотекой. Где, как и на каких условиях я могу получить кредит под постройку дома клиенту?
Сергей Б.здравствуйте! Рассчитать и оформить кредит под постройку дома клиенту вы можете в личном кабинете Домклик PRO, и там же через закреплённого менеджера узнать все подробности кредитования.
ДомкликЕсть ли врнменые условия по открытому ОКВЭД подрядчика?
Сергей Б.здравствуйте! Если мы верно поняли, вас интересовали необходимые виды деятельности. Их можно посмотреть здесь: https://blog.domclick.ru/voprosy-i-otvety/partnyoram/akkreditaciya-zastrojshikov-i-podryadchikov/akkreditaciya-podryadchika-v-sberbanke
Есть ли защита застройщика от потребительского экстремизма? К примеру, при расторжении договора деньги с эскроу счета возвращаются заказчику, а как застройщик заберет построенный дом с чужого участка? Есть ли механизмы защищающие добросовестных застройщиков?
Саид Ш.здравствуйте. Рекомендуем вам обратиться за консультацией к юристам.
Не правильно сравнивать с эскроу счетами на квартиры. Там у застройщика недостроенный дом остаётся. Здесь у подрядчика ни чего кроме многомиллионных долгов не останется. Если вдруг клиент решит не подписывать акт, потому что ему сосед сказал , что в доме что то не так сделано. При неподписании акта, дом с землёй должен тогда передаваться подрядчику, а клиенту возвращаться деньги за землю
Денис Г.здравствуйте. Благодарим, что поделились своим мнением.
Домклика по существу вы прокоментировать можете или в методичке у вас только благодарности всем написывать. Вопрос то важный поднят.
Дмитрий К.здравствуйте! Если у вас есть вопросы, касающиеся конкретной сделки, напишите, пожалуйста, на эл. почту realty@domclick.ru: ваши ФИО, контактный номер телефона и ваш вопрос. Наши специалисты свяжутся с вами!
Если недобропорядочный клиент не подписывает акт и требует 1млн.р Иначе вызовет технадзор и будут с лупой искать причины не подписывать? Клиент будет жить в доме , а подрядчик платить за него ипотеку. Круто придумано! Подрядчику плюсы надуманы. Нет ни каких плюсов. Строительство станет дороже , ещё и подрядчик ни как не застрахован и ни кем не защищён теперь
Денис Г.здравствуйте. Благодарим, что нашли время поделиться своим мнением.
Добрый день!
Скажите, пожалуйста, как аккредитованному подрядчику в каталоге подрядчиков на Домклик получить бейдж «Эскроу-счёт»?
Спасибо!
Виктория С.добрый день! Подрядчику нужно обратиться к своему менеджеру по работе с партнерами в личном кабинете Домклик PRO.
Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, если клиент берет ипотеку на строительство жилого дома по «Семейной ипотеке» в Сбербанке, может ли эскроу он открыть в другом банке?
Спасибо!
Виктория С.добрый день! Нет, счет должен быть открыт в СберБанке.
Добрый день. Уточните пожалуйста. Если подрядчику уходит не более 80%, то куда идут оставшиеся 20% На чей расчетный счет?
Марина М.здравствуйте! Заёмщик берёт ипотеку с первоначальным взносом и размещает всю сумму (100% цену договора подряда) на Эскроу-счёте. Затем подрядчик из этой суммы может получить до 80% кредит для строительства, так как все деньги хранятся на Эскроу-счёте, а не на расчётном счёте подрядчика. Всю сумму подрядчик получает уже только после постройки дома.
Здравствуйте,т.е. подрядная строительная организация всё таки может пользоваться средствами со счёта Эскроу до 80% для финансирования строительства?
Николай М.здравствуйте. Заемщик берет ипотеку с первоначальным взносом и размещает всю сумму (100% цену договора подряда) на эскроу-счете. Затем подрядчик из этой суммы может получить до 80% кредит для строительства, так как все деньги хранятся на эскроу-счете, а не на расчетном счете подрядчика. Всю сумму подрядчик получает уже только после постройки дома.
Добрый день! Все аккредитованные в Сбере подрядчики ИЖС могут получить НКЛ для работы в рамках механизма расчетов по счетам эскроу? Просьба указать (дать ссылку), где можно посмотреть актуальный список подрядчиков ИЖС, получивших финансирование по невозобновляемой кредитной линии в Сбере, для работы по кредитованию с применением счетов эскроу. Если такого списка нет, просьба уточнить как физ.лицу/потенциальному заемщику банка понять, какой из аккредитованных банком подрядчиков ИЖС может работать по счетам эскроу?
Ирина Р.здравствуйте. Аккредитованные банком подрядчики размещены в каталоге. Выберите нужный город и появится список.
Если подрядчик работает с эскроу-счётом, об этом будет отдельный бейджик — «Эскроу-счёт».
ДомкликБлагодарю за ответ. Предложение: добавить данный признак («Эскроу-счёт») в фильтр, или отдельной строкой-признаком, это было бы удобно всем, кто хочет выбрать подрядчика, работающего по эскроу счетам, но пока этого нет, к сожалению, выбирать подрядчика пока еще кране проблематично.
Ирина Р.здравствуйте! Спасибо большое за обратную связь! Передадим ваше предложение коллегам. Хорошего дня!
Здравствуйте, как будет рассчитываться кредитный потенциал в случае с проектным финансированием с использованием эскроу-счетов? Как для обычного кредита? Или как-то иначе? Ведь нормальная компания строит от 30 домов в год, а это 200 млн примерно надо. Будут ли какие-то ограничения в количестве объектов?
Николай К.здравствуйте! Банк будет рассматривать каждый договор подряда в отдельности. Для более подробной консультации вы можете обратиться к менеджерам по сопровождению партнеров, если вы на текущий момент являетесь партнером Домклик.
Добрый день! По Семейной ипотеке на ИЖС подрядчику обязательно нужно открывать эскроу в Дом РФ? Или подрядной организации нужно выгрузить только проект на сайте строим.дом.рф, а эскроу можно открыть в любом банке?
Антонина Г.добрый день! Мы можем ответить только касательно строительства ИЖС в Сбере. Для этого подрядчик должен быть аккредитован в Сбере, а расчеты вестись через эскроу-счет, который также открыт в СберБанке.
Может ли подрядчик строить на свои средства, без привлечения кредитных, при этом также используя эскроу?
Марина С.здравствуйте! Подрядчик может строить за свои средства, но эскроу все равно должен использовать.
Земельный участок должен приобретаться в рамках ИЖС исключительно у подрядчика или возможно приобретение зем.участка у физ.лица с дальнейшим строительством у подрядной организации.
Ольга О.здравствуйте! Все известные на сегодняшний момент условия программы рассказали в нашей статье: https://blog.domclick.ru/ipoteka/post/novye-usloviya-programmy-semejnaya-ipoteka-chto-izmenitsya
Теперь проценты должны платить и строитель и заказчик. Чтобы построить дом, строители вынуждены брать кредит, который будут погашать получив средства после строительства, а потребитель платить повышенную цену из-за расчётов по безналу.
Как всегда, банки выигрывают за счёт людей.
Александр Г.здравствуйте. Благодарим, что нашли время поделиться своим мнением. Однако стоит заметить, что у эскроу-счета есть весомые преимущества для обеих сторон: покупателя и подрядчика. Мы подробно рассказали о них в статье.
Добрый день! Интересует список подрядчиков, получивших такое финансирование в Сбере. Этот перечень есть на сайте?
Елена Щ.здравствуйте! Аккредитованных Сбером подрядчиков вы сможете найти по этой ссылке: https://domclick.ru/stroitelstvo-domov/katalog-podriadchikov?regions=9930cc20-32c6-4f6f-a55e-cd67086c5171
Добрый день!Интресует список подрядчиков ,аккредитованных Сбербанком
Ирина П.добрый день! Список есть здесь: https://domclick.ru/stroitelstvo-domov/katalog-podriadchikov?regions=9930cc20-32c6-4f6f-a55e-cd67086c5171
Не забудьте выбрать свой регион, чтобы появился актуальный список.