Обзор рынка недвижимости Домклик

Сбер упростил получение нецелевого кредита под залог недвижимости. Теперь заёмные средства поступают на счёт клиента дистанционно — нужно только один раз посетить офис банка, чтобы подписать договор.

Также можно привлечь до двух созаемщиков, чтобы увеличить сумму кредита. Это полезно в случаях, когда банк одобрил сумму ниже той, что была запрошена, из-за недостаточной платежеспособности заемщика.

Домклик интегрировал сервис «Госключ» в процесс заключения ипотечных онлайн-сделок. Теперь клиенты Сбера могут приобрести недвижимость у застройщиков в ипотеку полностью дистанционно — офис банка посещать не надо.

Цель Домклик — сделать ипотеку доступной, а её оформление — быстрым, удобным и безопасным. Поэтому мы продолжаем цифровизировать все составляющие этого процесса.

Раньше клиенту нужно было как минимум один раз прийти в отделение Сбера, чтобы получить сертификат усиленной квалифицированной подписи. Сейчас это необязательно, ведь с приложением «Госключ» договор участия в долевом строительстве подписывается удалённо.

Алексей Лейпи

директор дивизиона «Домклик» Сбербанка

Клиенты Сбербанка в ноябре получили ипотечные кредиты на 451 млрд руб. Об этом говорится в статистике кредитной организации за 11 месяцев 2023 года.

В ноябре Сбер заработал чистую прибыль в размере 115,4 млрд руб., а прибыль за 11 месяцев 2023 составила 1 378 млрд руб., рентабельность капитала — 25% годовых. Рост кредитного портфеля ожидаемо замедлился к предыдущему месяцу за счет принятых Банком России мер по охлаждению динамики кредитования. При этом темп роста розничного кредитного портфеля с начала года достиг 29%, корпоративного — 22,8%.

В шестой раз Сбер провел акцию, приуроченную ко дню рождения банка, — «Зеленый день», в рамках которой клиенты получили возможность воспользоваться скидками и выгодными предложениями в сервисах Сбера и его партнеров. Всего в рамках акции приняли участие 11,6 млн наших клиентов — в 4 раза больше, чем годом ранее.

Герман Греф

Президент, Председатель Правления Сбербанка

Аналитический центр Домклик рассмотрел динамику изменений спроса на ипотеку во втором полугодии 2023 года и выделил ключевые тенденции ноября.

Спрос на ипотеку в ноябре 2023 года

Второе полугодие для российского рынка ипотеки выдалось насыщенным: по данным Сбера, с июля по ноябрь было оформлено 673,3 тыс. ипотечных сделок на общую сумму 2,4 трлн рублей. Количество выдач уже на 80% превышает показатель 2022 года за аналогичный период и на 47% — показатель 2021 года.

В статье рассказываем о других изменениях на рынке.

Снижение спроса в октябре — ноябре нельзя назвать критическим: общее количество сделок по-прежнему выше уровня весны — начала лета. К тому же темп сокращения спроса уже начал замедляться: в большинстве наиболее активных регионов снижение спроса не превышает 10%.

Алексей Лейпи

директор дивизиона «Домклик» Сбербанка

Недавно аналитический центр Домклик составил рейтинг самых востребованных застройщиков Москвы по итогам 2023 года. Результаты показали, что компании из топ-10 охватывают практически все сделки в столице.

В этом исследовании аналитики разбирают характерные особенности предложений со стороны самых востребованных застройщиков Москвы. Эксперты сравнивают площади выставленных на продажу квартир, комнатность, а также долю жилья без отделки.

Топ-10 востребованных девелоперов в Москве. Особенности предложения

Сегодня внимание покупателей и застройщиков всё больше смещается к малогабаритным квартирам. Так, у самых востребованных девелоперов Москвы доля студий и однокомнатных квартир в общем объёме предложения достигает 60%. Средняя площадь выставленных лотов — 25 и 35 квадратных метров соответственно.

Дело в том, что при растущих ценах покупатели снижают требования к площади будущего жилья, а застройщики, соответственно, активнее выводят на рынок объекты с малогабаритной планировкой.

Алексей Лейпи

директор дивизиона «Домклик» Сбербанка

Министерство финансов России в ближайшее время проработает с коллегами вопрос о продлении «Семейной ипотеки», срок действия которой заканчивается в июле 2024 года.

Президент России Владимир Путин предложил правительству рассмотреть вопрос о продлении действия «Семейной ипотеки».

При этом нужно исходить из реальных возможностей федерального бюджета, добавил глава государства.

Президент России Владимир Путин согласился с тем, что максимальная сумма кредита по «Арктической ипотеке» — 6 млн рублей — сейчас недостаточна, и её нужно поднять.

Сбер с 8 декабря, после вступления постановления правительства России в силу, начал выдавать кредиты по ранее поданным заявкам в рамках «Арктической ипотеки».

Ставка по программа — от 2% с учетом страхования жизни и здоровья. Размер первоначального взноса — от 20% стоимости недвижимости. Срок ипотеки — до 20 лет. Максимальная сумма кредита — 6 млн рублей.

Из реестра проблемных объектов за 11 месяцев 2023 года исключили 514 недостроенных домов по всей России. Об этом сообщает Фонд развития территорий.

Дома находятся в том числе в Московской, Ленинградской и Новосибирской областях, Краснодарском крае и Башкортостане.

Председателю совета дома больше не нужно получать доверенности собственников для представления их интересов в суде, если ему дали такое право на общем собрании. Закон подписал президент России Владимир Путин.

Раньше по делам, связанным с управлением домом и коммунальными услугами, он мог выступать в суде только по доверенностям. Теперь же для этого достаточно решения общего собрания собственников.

Более 15 млн граждан воспользовались дачной амнистией с момента ее запуска. Об этом сообщил глава правительства России Михаил Мишустин.

Дачную амнистию запустили в 2006 году, с тех пор ее несколько раз продлевали и дополняли. Она позволяет гражданам регистрировать участки и дома в упрощенном порядке. В последний раз действие программы продлили до 2031 года.

Квартиры в новостройках Некрасовки, Нагатинского Затона и Дмитровского района Москвы за год подешевели сильнее всего. Об этом говорится в исследовании платформы bnMAP.pro.

Так, например, стоимость 1 кв. м в Некрасовке уменьшилась на 40%, до 144 тыс. рублей.

Средняя стоимость «квадрата» в новостройках массового сегмента Москвы повысилась за последний год на 23,5%, до 328,1 тыс. руб. Такие данные привели в компании «Метриум».

Самые дешевые апартаменты — площадью 19,7 кв. м — на первичном рынке в ноябре стоили 4,3 млн руб.

При продаже жилья важно поставить правильную цену и подготовить документы. Стоимость должна быть адекватной, а бумаги — в идеальном состоянии.

На что еще следует обратить внимание? Отвечает эксперт.

Это вопрос возник когда-то и у меня. Открыла умную книжку одного из ведущих бизнес-тренеров и прочитала: первое — определите рыночную стоимость квартиры, сравнив с другими подобными объектами. Второе — отнимите 20%, и вы поймете, сколько реально стоит ваше жилье.

Понятно, что эти примитивные действия помогут быстро продать недвижимость, так как ваше предложение будет наиболее интересно по цене. Но наша цель продать не только быстро, но и выгодно. Как это можно осуществить? Есть несколько советов.

Что такое «выгодно»? Это не значит дорого, а значит быть уверенным, что на данный момент это самая адекватная цена объекта. Поэтому, прежде чем выставлять квартиру на продажу, посоветуйтесь со специалистами, которые могут оценить вашу квартиру и назовут выгодную для вас на данный момент цену.  

Ольга Миронова, основатель и директор агентства недвижимости «Золотой ключик», автор YouTube-канала МИРОНОВА ПЛЮС, Нижний Новгород

Материнский капитал на ребенка будут выплачивать только при наличии у него российского гражданства со дня рождения. Такой закон в окончательном чтении приняла Госдума.

Сейчас право на выплаты есть у людей с гражданством РФ при рождении и усыновлении ребенка. То есть претендовать на маткапитал могут и женщины с детьми, которые приехали из-за границы и получили паспорт РФ. Закон уточняет, что это будет возможно, только если на момент рождения ребенка женщина была гражданкой России.

Рынок недвижимости России растет из года в год. Появляются новые агентства недвижимости и увеличивается число так называемых «частных риелторов». Человек, который желает продать или купить квартиру, иногда теряется в большом выборе и может долго искать «своего» специалиста.

Общая тенденция развития рынка недвижимости показывает, что лидеры отрасли заинтересованы в создании профессиональных объединений в целях эффективного и экологичного развития рынка.

О пользе профессиональных объединений для риелторов — рассказала эксперт.

Новый год — отличное время, чтобы поставить перед собой цели и обзавестись полезными привычками, в том числе и такими, которые касаются нашего здоровья. Все мы стремимся быть здоровыми и счастливыми, и внесение небольших изменений в повседневную жизнь может принести значительные результаты.

Вот несколько привычек, которые помогут вам чувствовать себя лучше в новом году.

В преддверии Нового года мы выбираем и бережно упаковываем подарки для близких, любуемся хороводом снежинок за окном, наслаждаемся ароматом елки и мандаринов, строим планы на будущее. Всё это позволяет создать неповторимую атмосферу праздника и волшебства.

И, конечно, ни одно новогоднее торжество не обходится без соответствующего антуража. А если вы живете в частном доме, то зимнюю сказку можно создать и снаружи — украсить фасад и двор.

Рассказываем об основных видах декора для наружного украшения загородного дома и прилегающей территории.

Освещение позволяет эффектно украсить фасад и создать поистине волшебную новогоднюю атмосферу. В магазинах сейчас огромный выбор гирлянд, но далеко не все пригодны для зимнего освещения. Обращайте внимание на информацию от производителя и не используйте интерьерные гирлянды для дома на улице. Это может иметь опасные последствия, вплоть до короткого замыкания и пожара.

Современные уличные гирлянды, как правило, светодиодные, а лампы накаливания лучше оставить для украшения помещений. Специализированную гирлянду для улицы отличает большая толщина проводов, чтобы выдерживать налипший снег и сосульки. Место пайки провода и светодиода должно быть полностью изолировано, это не может быть просто кембрик, надетый сверху.

Хороший выбор — прозрачный дюралайт, который используется для рекламы и оформления витрин. Белт-лайт — толстый провод с крупными лампочками, подойдет для украшения масштабных объектов. Низковольтной гирляндой клип-лайт удобно украшать деревья и кустарники.

Портал о строительстве и загородной жизни FORUMHOUSE

Благодаря действию субсидированных программ, многие получают возможность купить своё жильё по сниженной ставке. Одна из таких программ — семейная ипотека с господдержкой. Программа была запущена еще в 2018 году, но с тех пор много раз менялась, в том числе совсем недавно.

Разбираемся, кто, как и на каких условиях может получить семейную ипотеку в 2024 году.

Тарифы на оплату жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ) в России ежегодно индексируют. Следующее повышение цен ЖКХ произойдет с 1 июля 2024 года: общий платеж за коммунальные услуги вырастет на 9,8%.

Собственники квартир и арендаторы имеют право раз в год получить субсидию на оплату услуг ЖКУ, но при определенных условиях. Также в России действуют льготы, доступные определённым категориям граждан. Льготы и субсидии — не одно и то же. В первом случае понимаются скидки, а во втором — компенсации стоимости. Рассказываем, что это за льготы и как оформить субсидию на оплату ЖКУ.

Слишком сухой или, наоборот, слишком влажный воздух в квартире может сказаться на нашем самочувствии. Тема особенно актуальна во время отопительного сезона.

В статье разберёмся, каким должен быть оптимальный уровень влажности дома для комфортной жизни

Совсем скоро новогодние выходные. Многим хочется провести их уютно и подальше от городской суеты, ближе к зимней природе.

Как безопасно арендовать загородный дом, чтобы остались только приятные впечатления — отвечают эксперты.

Встречаются случаи мошенничества, когда дом сдают лица, не являющиеся его владельцами. Поэтому в первую очередь стоит проверить паспорт арендодателя и оригиналы документов, подтверждающих его право собственности на недвижимость.

Далее необходимо заключить договор на аренду дома и участка. Он должен содержать: паспортные данные обеих сторон, сведения о том, на каком основании участок и дом принадлежат хозяину (например, договор купли-продажи, договор дарения и пр.).

В документ должны быть внесены даты периода сдачи дома и сумма, которую арендатор обязуется выплатить, права и обязанности сторон. Часто, чтобы избежать сложностей в дальнейшем, для составления договора привлекают специалистов.

Также тщательный осмотр коттеджа позволит арендаторам избежать ненужных бытовых затруднений.

Пристальное внимание стоит уделить коммуникациям. До осмотра дома нужно попросить арендодателя включить отопление, чтобы оценить, насколько комфортно будет находиться в помещении. Если есть система теплого пола, убедитесь, что она работает. Проверьте сантехнику — наличие горячей воды и ее напор, исправность работе канализации (можно проверить слив воды в раковинах и санузлах и отсутствие неприятного запаха).

Включите во всех помещениях свет, а также попросите владельца дома предоставить справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, чтобы не остаться в новогоднюю ночь без электричества и водоснабжения. Также проверьте работу всей электротехники и интернета.

Не покидайте после праздника дом поспешно. Важно убедиться, что все требования договора соблюдены. В случае если порядок передачи ключей и проверки владельцем коттеджа не соблюден в полном объеме, арендодатель может потребовать штраф.

Отвечает агентство недвижимости

ИНКОМ Недвижимость, г. Москва

Когда один из супругов продает квартиру или дом, ему может пригодиться нотариально заверенное согласие второго. Разбираемся, в каких случаях оно необходимо и что будет, если продать недвижимость без него.

Аренда квартиры требует знания базовых правил как со стороны собственника, так и квартиросъемщика. Например, каков залог при сдаче квартиры, кто его оплачивает и почему, можно ли вернуть деньги, как происходит передача денег за аренду квартиры и кто покрывает расходы за коммунальные платежи.

Рассказываем об этом в нашей подробной инструкции для арендаторов и арендодателей.

Правильно оформленный договор бессрочной аренды помещения — удобный и надежный способ зафиксировать отношения между собственником и арендатором.

Как составить документ и надо ли его регистрировать, а также каким образом происходит расторжение бессрочного договора аренды — рассказываем в нашей инструкции.