Выделение доли в земельном участке

Добрый день.

Если приобретено в браке и оформлено на мужа и сейчас хотите дя строительства использовать ипотеку и вы титульный заемщик, о необходимо выделить вашу долю. Обратитесь к нотариусу - он произведет выделение доли.

Здравствуйте, Елизавета! Земельный участок не может быть в единоличной собственности мужа, так как приобретался в браке. Просто титульным собственником указан муж, а у Вас "скрытая доля".

Надо обратиться в МФЦ с заявлением о внесении Вас в число собственников (на основании свидетельства о браке). В результате получите выписку ЕГРН, где оба супруга будут числиться собственниками земельного участка (общая супружеская собственность).

Этого достаточно для строительства дома по семейной ипотеке.

Добрый день!

Видимо банк преподавать видеть ваше имя в составе собственников.

Нужно смотреть конкретно ваши документы, чтобы разобраться до конца.

Обычно , лучше следовать рекомендациям банка.

Удачи вам 👋

Здравствуйте! Меня зовут Денис Назлиди, я специалист по недвижимости. Буду рад помочь вам.

В вашей ситуации важно разделить два вопроса: режим совместно нажитого имущества между супругами и требования банка по конкретной ипотечной сделке. Формально, даже если земельный участок оформлен только на мужа, но приобретён в браке на общие средства, он всё равно относится к совместно нажитому имуществу супругов, то есть у вас уже есть право на долю, даже без регистраций в Росреестре. Однако банк смотрит не только на семейное законодательство, а на прозрачность обеспечения по своему кредиту. Если заемщиком выступаете вы, то банку принципиально, чтобы у основного заемщика было зарегистрированное право на объект, связанный с кредитом (земля и строящийся дом), а не только у созаемщика. Отсюда и требование: до выдачи ипотечного кредита мужу нужно выделить вам долю земельного участка и зарегистрировать её, чтобы вы были собственником (или дольщиком) земельного участка наряду с ним. Это стандартная практика многих банков по семейной ипотеке, особенно когда объект строится на участке супруга. На практике обычно оформляют соглашение о разделе или определении долей, удостоверяют у нотариуса и регистрируют изменения в ЕГРН, после чего банк спокойно заключает кредитный договор и ипотеку. Поэтому игнорировать требование банка не получится: без выделения доли они, скорее всего, просто не одобрят сделку.

Буду Вам благодарен за отзыв и рекомендацию меня как специалиста среди друзей и знакомых

Здравствуйте Елизавета! Обратитесь в банк и получите письменное согласие на выделение доли (этонесложно, займёт 1–3 дня);

Обратитесь к нотариусу — он составит соглашение об определении долей (50/50) или брачный договор;

Оплатите нотариальную пошлину (примерно 5 000–15 000 ₽, зависит от стоимости участка);

Зарегистрируйте доли в Росреестре — нотариус сам отправит документы;

После получения выписки из ЕГРН — подавайте заявку на семейную ипотеку.

Требование банка законно и необходимо — без выделения доли вы не сможете получить льготную «Семейную ипотеку» под 6%. Это стандартная процедура, занимающая 1–2 недели.