Продавец квартиры гражданин Франции и РФ

Наталия, здравствуйте. Вот что важно:

- Российский загранпаспорт — это основной документ для идентификации в российской юрисдикции в вашем случае. Внутренний паспорт гражданина РФ у вас, скорее всего, не оформлен (вы много лет живёте за границей), поэтому загран — главный вариант.

- Подгружайте все страницы, где есть отметки или штампы: не только фото и прописку (если она есть), но и сведения о ранее выданных паспортах, визовые отметки (если есть), штампы пограничного контроля. Банку нужно убедиться, что личность установлена полно, а в документе нет противоречий.

- Французский паспорт формально для российской сделки не требуется. Но если у менеджера банка возникнут вопросы (например, почему в загранпаспорте нет отметки о смене фамилии или есть расхождения в персональных данных), имеет смысл заранее приложить и его копию с переводом — чтобы снять сомнения.

Дополнительно к паспорту попросят: выписку из ЕГРН (подтверждает право собственности); документ-основание (в вашем случае — свидетельство о праве на наследство или договор, на котором оно основано);реквизиты счёта в Сбербанке для зачисления денег. Если продавец состоит в браке — нотариальное согласие супруга на сделку (это частая практика для ипотечных сделок, даже если имущество получено по наследству: банк хочет исключить риски).

При электронной регистрации понадобится усиленная электронная подпись (УКЭП). Уточните у банка, как её оформить и кто несёт за это расходы.

Добрый день.

Данного продавца надо проверять через Росфинмониторинг. И является ли он налоговым резидентом в России. От этого и танцуем.

Здравствуйте! Меня зовут Денис Назлиди, я специалист по недвижимости. Буду рад помочь вам.

В вашем случае ключевой момент – продавец является не просто иностранцем, а гражданином РФ и Франции одновременно, при этом право собственности возникло по российскому наследству, зарегистрированному в ЕГРН. Для Сбербанка и Росреестра важен документ, удостоверяющий личность именно как гражданина Российской Федерации, поэтому в сделке он выступает как гражданин РФ, а не как иностранец. Соответственно, при оформлении ипотечной сделки и подаче документов на регистрацию перехода права указывать нужно данные российского загранпаспорта. В пакет скан-копий, как правило, включают: разворот с фотографией и персональными данными, страницу с серией, номером, датой выдачи и органом, выдавшим паспорт, а также страницу с действующей отметкой о пересечении границы и миграционными данными при наличии, если он находится в России на момент сделки. Дополнительно могут запросить страницу с личной подписью владельца, чтобы сопоставить подписи в договоре и заявлениях. Французский паспорт к самому договору и регистрации перехода права не привязывают, его могут просить лишь как вспомогательный документ для идентификации при банковских процедурах и комплаенс-проверках, но в тексте ДКП и заявлениях в Росреестр целесообразно использовать единый документ – российский загранпаспорт, чтобы не смешивать разные юрисдикции и не усложнять проверку. Важно заранее согласовать с Сбербанком, под чей паспорт заводится досье продавца и какие именно страницы банк хочет видеть в электронной системе, чтобы не тратить время на досылку сканов в день сделки.

Буду Вам благодарен за отзыв и рекомендацию меня как специалиста среди друзей и знакомых