12:0026 сентября 2017 г.
209 939

Правила безопасности при покупке квартиры

Вопрос юристу

 

«Продаётся двухкомнатная квартира в Москве. Зеленый район, евроремонт, недорого». Вероника уже представляла, как расставит мебель в этой уютной квартире. Но по совету друзей обратилась к юристам.

Оказалось, что вместе с ключами от квартиры она получила бы изрядные проблемы в нагрузку: квартира находится под арестом. Это выяснилось только после проверки.

Поэтому запомните и расскажите всем:

Ошибка при покупке квартиры может стоить миллионы рублей и испорченных нервов

Любая сделка с недвижимостью относится к числу сложных и рискованных операций. Финансовая ценность квадратных метров создает благоприятные условия для всевозможных махинаций со стороны нечестных продавцов и мошенников.

Переполненные радостью покупатели теряют бдительность, особенно когда мечта о собственной квартире вот-вот сбудется! И вместе с жильём приобретают крупные неприятности. 

Как рискует покупатель квартиры?

Все квартиры на вторичном рынке имеют юридическую историю, и часто она не совсем прозрачна. При этом, чем большее количество сделок было в истории квартиры, тем серьезнее могут оказаться риски нового покупателя.

Если покупатель не проверит все документы и не обнаружит возможные риски, суд может признать сделку недействительной, а покупатель рискует остаться без денег и квартиры. По закону продавец, конечно, обязан вернуть деньги после расторжения сделки, но часто у него их уже нет.

 

Почему это опасно?

В истории каждой квартиры, как и в российском законодательстве, множество нюансов, которые, при желании, позволят оспорить каждую десятую сделку с недвижимостью.

Ошибка №1. Нарушение закона

Квартиру Петровым продавала милая женщина по генеральной доверенности от мужа. И все бы ничего, только мужа к моменту продажи уже не было в живых. Вдова, не желая делиться с другими наследниками, скрыла факт смерти и провернула сделку. Когда история вскрылась, договор расторгли.

Комментарий юриста:

Настоящую и предшествующую сделки суд может признать недействительными и вернуть квартиру законному собственнику.


Ошибка №2. Невменяемый продавец 

Сделка прошла, Андрей с семьей въезжает в приобретенное жильё.

Проходит два месяца. Деньги, полученные продавцом за квартиру, потрачены. И тут он обращается в суд с иском – при продаже своего единственного жилья он не осознавал свои действия, т.к. злоупотреблял алкоголем.

После экспертизы сделку признали недействительной. При этом суд обязывает продавца вернуть полученные от сделки средства. Всей суммы уже нет – возвращать будет по частям.

Комментарий юриста:

Сделка может быть расторгнута, если владелец квартиры докажет в суде, что не осознавал свои действия в момент подписания договора, находился в алкогольном или наркотическом опьянении или его ввели в заблуждение.


Ошибка №3. Жилец-невидимка

Смирновы купили однокомнатную квартиру в Люблино. Прожили в ней год. И вдруг звонок в дверь. Незнакомый мужчина говорит, что здесь живёт.

Оказалось, что мама с сыном были зарегистрированы в квартире. Сын сел в тюрьму на 15 лет. А мама приватизировала квартиру без его ведома и продала Смирновым. А тут сын из тюрьмы выходит – и прямиком в свою квартиру.

Комментарий юриста:

За жильцами, временно выписанными в места лишения свободы, дома-интернаты, лечебные и другие учреждения сохраняется право проживания в квартире. Они могут появиться спустя несколько лет и вселиться через суд в купленное вами жилье.  


Ошибка №4. Права наследников

Антиповы только закончили ремонт в своей новой квартире, как вдруг выясняется, что их могут выселить. Квартиру им продавала семейная пара, которая в свою очередь получила это жильё от бабушки. Но бабушка была им не родная, а просто соседка, за которой они исправно ухаживали – покупали продукты, лекарства, возили в поликлинику. Бабушка в благодарность за их доброту и заботу оформила квартиру на них.

Только через 2 года после смерти бабушки приехали родственники из Эстонии - всё это время им было не до неё. «Бабушка пообещала квартиру нам, а соседи воспользовались её беспомощностью» - заявили родственники в суде.

Комментарий юриста:

Не были учтены интересы всех наследников. Даже спустя несколько лет они могут претендовать на долю в квартире, доказывая свои права через суд.

 

Как понять, что квартиру можно покупать?

Чтобы проверить выбранную квартиру на наличие рисков, запросите у продавца и внимательно изучите документы:

Паспорт продавца

Данные в паспорте должны совпадать с указанными в других документах на недвижимость.

Свидетельство о праве собственности и другие правоустанавливающие документы (договор купли-продажи или наследования, дарения, приватизации и пр.)

Обязательно сверьте адрес квартиры, которую вы смотрели, с адресом, указанным в документах. В договоре должна быть указана полная стоимость объекта недвижимости.  

Выписка из ЕГРН

Заказать выписку можно в МФЦ или на сайте Росреестра.

С помощью этого документа вы сможете узнать, действительно ли продавец является собственником квартиры, а также о других владельцах квартиры.

В выписке из ЕГРН есть отдельное поле, где будут указаны имеющиеся ограничения, аресты, залоги и их вид. Если обременений нет, то в этой графе будет стоять прочерк.

Выписка из домовой книги об отсутствии зарегистрированных жильцов

Можно получить в МФЦ. Проверьте данные о жильцах, зарегистрированных в квартире на данный момент времени: ФИО, дата рождения, предыдущее место жительства, когда и куда они были выписаны. Будьте внимательны - ни один из жильцов не должен «повиснуть в воздухе».

Справка о наличии задолженностей по коммунальным платежам

Можно получить в ЖЭК, чтобы проверить отсутствие задолженностей по газу, электричеству, водоснабжению и т. д.

Справка из наркологического и психоневрологического диспансера

Важно убедиться, что продавец не стоит на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансере, а значит осознает свои действия в момент продажи квартиры.

 

На что ещё обратить внимание?

В документах не должно быть исправлений и помарок. Если заметили что-то подобное, насторожитесь – возможно, у вас в руках подделка.  

При заключении сделки требуйте согласие супруга, даже если квартира куплена не в браке, даже если они в разводе. Отсутствие согласия может быть поводом для судебных споров.

Если один из собственников квартиры – несовершеннолетний, необходимо разрешение органов опеки на продажу квартиры.

Если квартира продается по доверенности, существует большая вероятность мошенничества и обмана. Требуйте присутствие продавца на сделке. В противном случае, лучше поискать другой вариант.

Обязательно расспросите соседей – они могут рассказать много полезной информации как о владельце, так и о самой квартире.  

Запомнить  

В идеале, у понравившейся вам квартиры должен быть один владелец и прозрачная история переходов права собственности. Тогда не будет проблем с документами и юридической чистотой. Таких вариантов мало, поэтому нужно внимательно изучить все документы на предмет стоп-факторов или обратиться за проверкой к юристам. В частности, нужно удостовериться в подлинности документов и проверить квартиру на возможные риски, связанные с ее покупкой.

 

 


Рекомендуем 

Как провести осмотр квартиры перед покупкой

Как происходит оплата при покупке квартиры

Аванс или задаток: как правильно оформить предоплату

  

 


Была ли эта статья полезна?
Нет
Рассказать

Подпишитесь на рассылку и получайте всё лучшее из нашего журнала

Некорректный адрес email
При подписке вы принимаете условия пользовательского соглашения
Ура! Подписка успешно оформлена. Спасибо, что читаете нас :)
Комментарии

Николаева Наталья
В сочи все наоборот...сначала деньги, потом квартира!
17:354 мая 2018 г.
Быкова Екатерина

Ни разу не видела выписку из ЕГРН, где были бы указаны прописанные в квартире люди.

Ответ ДомКлик
Екатерина, спасибо за полезный комментарий и внимательность! Мы уже исправили эту ошибку.
13:2214 июня 2018 г.
Таженова Маусынжан
Спасибоо
7:1028 июня 2018 г.
Туманов Артем

При оформлении покупки через ипотеку банк сам проверяет все эти риски?

 

  • Наличие обременений на объект недвижимости
  • Наличие прав и полномочий у лиц на совершение сделок
  • Соблюдение требований законодательства в части защиты прав и законных интересов несовершеннолетних лиц
  • Соблюдение прав и законных интересов третьих лиц, не являющихся сторонами по сделкам
  • Наличие сведений о банкротстве Правообладателя
  • Принадлежность объекта недвижимости к объектам культурного наследия
  • Наличие сведений о плановом сносе объекта недвижимости
  • Наличие исполнительных производств
  • Наличие судебных разбирательств
  • Наличие задолженностей по налогам
  • Наличие сведений о признании объекта недвижимости аварийным строением
  • Сведения об осуществлении государственной регистрации сделки, права, ограничения права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа
  • Сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд
  • И иные факты в соответствии с технологией проверки объектов недвижимости и с учетом особенностей сделки.
Ответ ДомКлик
Артём, при ипотечной сделке банк осуществляет первичную юридическую проверку документов  на недвижимость, которой достаточно для оценки ликвидности объекта и оформления залога, но недостаточно для того, чтобы максимально обезопасить покупателя от риска утраты собственности. Вот какие риски желательно проверить при покупке квартиры:
14:403 июля 2018 г.
Решетняк Оксана

С помощью какого сервиса можно проверить Наличие сведений о банкротстве Правообладателя?

 

Ответ ДомКлик
Оксана, добрый день! Для проверки сведений о банкротстве вы можете воспользоваться нашим сервисом «Правовая экспертиза». Помимо банкротства, будет проверно и множество других возможных рисков. Подробнее об этом можно узнать здесь.
17:3314 июля 2018 г.
Трещилова Татьяна

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, в сбербанке есть юридическая проверка за дополнительную плату, что в нее входит? Можно ли расчитывать, что заплатив 12000 рублей, банк берет все риски на себя и полностью проверяет не только собственность, но и собственника?

 

Ответ ДомКлик
Татьяна, добрый день! На ДомКлик вы можете заказать услугу «Правовая экспертиза». Правовое заключение — это экспертное мнение, которое базируется на анализе полной информации по объекту и участникам сделки, полученной из источников проверки. По своей правовой природе оно не является гарантией. Это инструмент для взвешенного принятия решения.
20:3724 июля 2018 г.
Галеева Юлия

Здравствуйте. На сайте ДомКлик присмотрела квартиру. Через месяц или два снова захожу на сайт а там отметка: Квартира в залоге у Сбербанка. И написано также:Уточните у менеджера возможность приобретения квартиры в ипотеку. Еще через некоторое время захожу. Отметки этой на сайте ДомКлик нет. Что это? В каком случае ставится эта отметка?

 

Ответ ДомКлик
Юлия, добрый день! Информация о залоге подгружается из Росреестра в соответствии с кадастровым номером, который указал продавец. Такая ситуация, как вы описали, могла возникнуть по разным причинам. Уточнить актуальную информацию о наличии или отсутствии обременения на данный момент вы можете у агента, который размещал объявление.

20:257 августа 2018 г.
Галеева Юлия

Агент утверждает что такого быть не может. В выписке ЕГРН отсутствуют все обременения. Но отметка была на сайте.

 

Ответ ДомКлик
Юлия, в этом случае для проверки информации нам потребуются полные фамилия, имя и отчество агента, номер телефона, ссылка на объявление. Мы проверим наличие технической ошибки, правильность указания кадастрового номера и другие детали. Прислать нам эти сведения можно на почту feedback@domclick.ru или в личные сообщения в нашей группе.
6:039 августа 2018 г.
Орзулов Валентин

Нажимаю на ссылку "Как бесплатно проверить юридическую чистоту квартиры?" и открывается страница с пояснением платной услуги с возможностью ей воспользоваться. Как бесплатно проверить юридическую чистоту квартиры пояснений нет. Либо выполняется переход не неверную страницу, либо слово "бесплатно" необходимо убрать.

 

Ответ ДомКлик
Валентин, добрый день! Спасибо за ваше замечание! Мы убрали неактуальную информацию и разместили ссылку на актуальную и полезную статью.
11:2523 августа 2018 г.
Самсонов Павел

Добрый день. Пытаюсь оформить заявку на юр. проверку части дома программа требует договор купли продажи. Чей именно?

 

Ответ ДомКлик
Павел, добрый день! Необходимо загрузить документ, на основании которого продавец является собственником данного объекта недвижимости.
7:541 октября 2018 г.
Хутов Беслан
Добрый вечер! Какая вероятность, что по ипотеке мне одобрят покупку объекта недвижимости- жилой дом и незавершенное строительство на одном земельном участке?
18:218 октября 2018 г.
Листопадов Андрей

Здравствуйте! Выше был ответ Туманову Артему с перечнем того, что нужно проверить самостоятельно при покупке. Там есть такой пункт "Наличие прав и полномочий у лиц на совершение сделок". 1) Эта проверка подразумевает также наличие справок из нарко/псих диспансера? 2) Входят ли все эти пункты в правовую экспертизу? 3) При оформлении правовой экспертизы запрашиваются только адрес, тип недвижимости и как был приоберетн объект недвижимости. Нет ничего про данные продавца. Этих данных достаточно для полной проверки?

 

Ответ ДомКлик
Андрей, добрый день! В рамках «Правовой экспертизы» мы не запрашиваем справки из ПНД и НД. Право на получение этих документов есть только у лица, в отношении которого делается запрос, его полномочного представителя или органов, имеющих соответствующие полномочия. Гражданский кодекс описывает все основания, а также порядок, по которому гражданин может быть признан недееспособным. Так, там указано, что такое решение может быть вынесено только судом, который оценивает не только юридические критерии такого признания, но и все медицинские показания. Именно к таким показаниям и относятся психические расстройства и болезни. Что же касается юридических оснований, то сюда причисляется неспособность гражданина управлять своими действиями, т. е. своей волей, и непонимание назначения своих действий. В рамках «Правовой экспертизы» не проверяется дееспособность правообладателя.
Для «Правовой экспертизы» требуются также документы на объект. Этого достаточно для проверки. Часть информации мы запрашиваем самостоятельно.
10:0119 октября 2018 г.
Харченко Денис

Здравствуйте, скажите пожалуйста,мне одобрили ипотеку,я ,выбрал квартиру на дом клик, менеджер потребовал от нее документы,я, их отправил, также оплатил,оценку недвижимости, позже,пришло сообщение,проверка документов ,займет 3-5 дней,прошло уже 7, сколько фактически проверяются документы,и когда, вероятнее всего, будет, ответ?... заранее спасибо.

 

Ответ ДомКлик
Денис, добрый день! Одобрение объекта действительно занимает в среднем 3-5 дней, однако каждая сделка индивидуальна и иногда на рассмотрение документов требуется дополнительное время. В ближайшее время вы получите решение по объекту.
10:0517 ноября 2018 г.
Радченко Татьяна

Подскажите пожалуйста, возможно ли получить регистрацию на бумажном носителе, а не электронном при покупке жилья? Спасибо!

 

Ответ ДомКлик
Татьяна, добрый день! Подробнее об этом вы можете узнать здесь.
4:5229 ноября 2018 г.
Пронин Андрей

У нас такая же ситуация , как у Харченко Дениса . При одобренной ипотеке с пониженым коэффициентом под разными предлогами пытаются отменить выданное ранее решение . При сроках одобрения сделки 3-5 дней , прошло больше 10. И дальше процесс затягивают под различными надуманными проволочками . Сейчас называют срок - 17 день от задачи документов . Выводы делайте сами ... Складывается такое ощущение что домклик и Сбербанк пытаются вынудить ипотечного покупателя на сделку только с объектами Сбербанка и таким образом получить 2 выгоду , кредитуя сначала застройщика , а затем ипотечного заемщика . Функция домклик в данной структуре - нахождение потенциальных заемщиков и перевод их на объект Сбербанка . Андрей - готов рассказать более подробно всю нечистоплотность работы данной структуры заинтересованным лицам . Надеюсь руководство Сбербанка и домклик так же откликнется и позвонит мне .

 

Ответ ДомКлик
Андрей, добрый день! Мы обязательно проверим подробности данной ситуации. По итогам проверки мы свяжемся с вами. Примите извинения за доставленные неудобства.
23:337 декабря 2018 г.
Козлова Валерия

Выписка из домовой книги- расскажет только о последних, в настоящее время , прописанных жильцах, или о том, что прописанных нет. И, что? Ведь приводите же вы пример , когда человек вернулся из заключения? Или в приватизации были не учтены дети? Этого вы не увидите в выписке из домовой книги. А вот, по/настоящему важный документ , поквартирная карточка, ее ксерокопия, с начала истории заселения в Квартиру, завершённая печатью- это документ, который нужно анализировать. Все выписки, прописки, смерти и тд- отражены в этом документе, к сожалению, не всегда удаётся получить этот документ. Разглашение персональных данных предыдущих собственников. Это очень мешает.

 

Ответ ДомКлик
Валерия, добрый день! Спасибо за полезное дополнение!
20:0111 декабря 2018 г.
Комиссарова Ольга

Опубликовала объявление о продаже квартиры на вашем сайте. Почему то на нем до сих пор не появился значок Росреестра, хотя я указала все сведения о квартире, включая кадастровый номер. Каким образом посмотреть статистику просмотров?

 

Ответ ДомКлик
Ольга, добрый день! Значка Росреестра нет у нас на сайте. Вы указали кадастровый номер, срок ожидания скидки завершён и в данный момент в вашем объявлении есть значок «Скидка 0,3%». Информация о количестве просмотров не отображается у нас на сайте. Если такая доработка будет реализована, мы обязательно расскажем об этом.
10:4018 января 2019 г.
Олейник Георгий

Квартира на ДомКлике с пометкой скидка 0,3% от ставки, одобренная ставка 10,3%,На выходе имеем ответ Менеджер Сбербанка срок 240 месяцев, ставка 10.1 % с учетом скидки ДОМКЛИК, Это что-то новое в математике?

 

Ответ ДомКлик
Георгий, добрый день! Уточняем информацию по вашему вопросу. Как только получим ответ, свяжемся с вами.
Обновление информации: ваша ставка рассчитана корректно. Сообщение с подробной информацией о том, из чего складывается ваша ставка, направлено на электронную почту, указанную у вас в профиле. Если вы не видите письмо в папке «Входящие», пожалуйста, убедитесь, что оно не попало в папку с нежелательной почтой.
4:4714 февраля 2019 г.
Серова Ксения

Доброго дня!Одобрили ипотеку 22 ноября 2018(второй раз),действительна до 20.02.2019.Квартиру подобрали только неделю назад,все документы были отправлены,вчера менеджер заказала оценку,мы оплатили,нам сообщили что ждать 2-3 дня,потом документы отправят на одобрение.Вопрос таков: если не успеют одобрить до 20.02.2019, то нам нужно заново одабривать или оно продлится?

 

Ответ ДомКлик
Ксения, добрый день! Мы проследим, чтобы все процедуры, которые зависят от нас, были выполнены в срок. Это позволит вам подписать документы в рамках одобренной заявки.
7:5014 февраля 2019 г.
Олейник Георгий

Ни на одном почтовом ящике,ни в каких папках СПАМ , ни в чате НЕТ Вашего ответа . Может кроме математики у сотрудников есть какие-то другие проблемы? Или это указание "сверху". Я думаю всем будет интересно узнать все Ваши "подводные камни"

 

Ответ ДомКлик
Георгий, добрый день! Базовая ставка для выбранного вами продукта на момент подачи заявки составляла 11,4%. Далее к ней применены следующие услуги, понижающие ставку: страхование жизни и здоровья (минус 1 п. п.), покупка объекта с витрины ДомКлик (минус 0,3 п. п.). Как вы и писали, итоговая ставка составила 10,1%. Рассчитана она корректно. Письмо направили повторно.
4:3421 февраля 2019 г.
Абдуллоев Рахимджон

Риэлторы проверяют по полной программе квартиры? Или отьделно юристу надо обратиться?

 

Ответ ДомКлик
Рахимджон, добрый день! Вопрос о полном списке оказываемых услуг вы можете уточнить у агента, к которому обратитесь.
5:3625 февраля 2019 г.
Черных Марина
Добрый вечер! Я риелтор. На продаваемую мной квартиру нашелся покупатель и попросил опубликовать объявление по этому объекту на ДОМКЛИК, что бы получить допскидку 0,3 %. Мы ждали еще из за этого две недели... Скажите, а вы не планируете в будущем за это выплачивать вознаграждение риелторам?
16:5820 марта 2019 г.
Брагин Александр
Всем доброго времени суток! Да это правильно что для проверки чистоты покупаемого объекта нужно запросить выписку из ЕГРН поспорить не могу. Одна только не задача -МФЦ выдаёт эту выписку через три дня как минимум и числом дня подачи запроса, а за это время информация может в корне поменяться. Ведь все знают что арест или другое какое обременение на объект накладывается в течении получаса. И не поспоришь с Росреестром - когда обратились тем числом и выдали. Как вы советуете сделать запрос через личный кабинет с сайта Росреестра , но это тоже не выход. Ведь данный документ ничем не заверен и не одна организация его всерьёз не воспринимает. Эта выписка только для личного успокоения. В этом плане БТИ правильно сделали. Не зависимо когда заказал выписки и справки подписывают днём выдачи документа. В случае не достоверности информации с ними хоть можно посудиться.
11:4121 марта 2019 г.
Брагин Александр
Да и по поводу архивной поквартирной карточки. Как выше уже писала Козлова Валерия " по настоящему важный документ , поквартирная карточка, ее ксерокопия, с начала истории заселения в Квартиру- это документ, который нужно анализировать. Все выписки, прописки, смерти и тд- отражены в этом документе". К сожалению этот документ не дают не только покупателю перед сделкой , но и собственнику помещения. Закон о не разглашение персональных данных предыдущих собственников. А как я должен защититься от возможных проблем в последствии от нарушения прав бывших прописанных в этой квартире. И получается что закон однобокий. Те кто был прописан ранее и ущемлен в правах законом защищены ,а покупатель рискует своими немалыми деньгами. Вот и приходится либо рисковать, либо находить подход к паспортистам абонотдела.
12:0021 марта 2019 г.
Саакян Арсен

Здравствуйте,подскажите пожалуйста, покупаю квартиру у девушки есть согласие ее мужа,но сделанное ранее чем она купила эту квартиру,это нормально?

 

Ответ ДомКлик
Арсен, добрый день! С этим вопросом мы рекомендуем вам обратиться к грамотному специалисту, который поможет избежать рисков — риелтору или юристу. Покупка недвижимости — крайне важный шаг. Дать какие-либо комментарии, не обладая всей полнотой информации по конкретному случаю, невозможно.
3:3011 апреля 2019 г.
Симоненко Елена

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, согласно какому документу ваши юристы могут не одобрить сделку в которой присутствует более пяти продавцов?

 

Ответ ДомКлик
Елена, добрый день! В соответствии с условиями банка по предоставлению ипотечных кредитов, банк рассматривает объекты, по которым количество продавцов не превышает 5 (одним из них может выступать юридическое лицо). Это условия кредитования, установленные внутренними документами банка.
7:3918 апреля 2019 г.
Лужников Иван

Выдержка из текста: "При заключении сделки требуйте согласие супруга, даже если квартира куплена НЕ в браке, даже если они в разводе. Отсутствие согласия может быть поводом для судебных споров.". Нотариусы не выдают согласия супруга на продажу, если продавец на момент покупки квартиры был вне брака.

 

Ответ ДомКлик
Иван, добрый день! Получить такое согласие возможно. Как гласит п. 2 ст. 256 ГК РФ, «Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т. п.). Настоящее правило не применяется, если договором между супругами предусмотрено иное». В связи с этим могут возникнуть риски, о которых и написано в статье.
14:0030 апреля 2019 г.
Дорофеева Лариса

Не можем получить справку о наличии отсутствии зарегистрированных лицах так как их не выдают.,сейчас выдают адресные справки, что делать без первой справки банк не выдаёт ипатеку?

 

Ответ ДомКлик
Лариса, добрый день! Передали информацию коллегам, они помогут решить вопрос. В ближайшее время менеджер с вами свяжется.
18:424 мая 2019 г.
Серко Татьяна

Добрый день! Мне одобрили ипотеку в Ростовской области. Жилье хочу приобрести в Краснодаре. Нахожусь на стадии поиска жилья. Могу ли я сейчас отказаться от данной заявки и подать новую в Краснодаре в филиале на ул. Красная 176?

 

Ответ ДомКлик
Татьяна, добрый день! Отказываться от заявки не требуется — просто сообщите менеджеру о вашем желании перевести заявку в другое отделение. Менеджеру можно позвонить по телефону 88007709999 или написать в чате в личном кабинете ДомКлик.
16:133 июня 2019 г.
Серко Татьяна

Возможно ли на данном этапе перевести мое дело в филиал на ул. Красная 176 г. Краснодара?

 

Ответ ДомКлик
Татьяна, ответили на ваше сообщение выше — да, возможно.
16:153 июня 2019 г.
Коваленко Ольга
Добрый день. На сколько безопасна электронная регистрация. И какие риски?
15:2118 июня 2019 г.
Дворецкая Светлана
Добрый вечер. Ответьте, пожалуйста, для чего нужны договор и заявление на приватизацию, если у меня есть свидетельство на жильё и подтверждение из ЕГРН? Светлана
Ответ ДомКлик

Светлана, добрый день! Пожалуйста, уточните свой вопрос — у вас просят договор и заявление на приватизацию? Если да — кто и в какой связи просит их предоставить?

18:035 июля 2019 г.
Лашова Наталья
Здравствуйте, ипотеку нам одобрили с пониженным коэффициентом, менеджер звонит и называет коэффициент выше, почему меняется выданное ранее решение?
Ответ ДомКлик

Наталья, добрый день! Предварительный расчёт не является офертой. Возможно, при предварительном расчёте вы указывали какую-либо услугу, которую оказалось невозможно использовать в вашем случае. Вы можете уточнить у менеджера по ипотечному кредитованию, из чего складывается ваша ставка и какие услуги вы можете использовать для того, чтобы получить скидку на ставку по ипотеке.

7:3910 июля 2019 г.
Семёнова Елена
Добрый день! Мы оформляем квартиру в ипотеку. Внесли задаток. Начали проверять документы, предоставленные продавцом, и выяснилось , что нет размежеванных границ участка. Т.е. есть свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, но определяется только кадастровый квартал, а сам участок по кадастровому номеру (условному) не определяется. Нет выделенного участка. При этом строительство окончено в 2015 году, а земля до сих пор не оформлена до конца. Вопрос: для банка это является поводом для отказа в ипотеке? Или такой объект подходит для ипотеки?
Ответ ДомКлик

Елена, добрый день! Для того, чтобы банк мог одобрить этот объект недвижимости, необходимо будет привести все документы по нему в соответствие с требованиями банка. При этом отрицательное решение по объекту вовсе не означает отказ в одобренной заявке — в рамках этой же заявки вы можете подобрать другой объект.

12:5512 июля 2019 г.
Хайгора Жанна
Здравствуйте. Вопрос про электронную регистрацию. Выписка из ЕГРН о регистрации прав будет электронно заверенная, а договор с "живыми" подписями продавца и покупателя будет заверен службой государственной регистрацией (ранее ГБР) и скреплена печатью и датой регистрации?
Ответ ДомКлик

Жанна, добрый день! В случае электронной регистрации договор купли-продажи вы также получите в электронном виде, он будет заверен усиленными квалифицированными электронными подписями покупателя, продавца и регистратора.

12:2822 июля 2019 г.
Неизвестный пользователь
Здравствуйте, скажите пожалуйста, необходимо ли присутствие нотариуса в отделении при оформлении ипотеки на покупку квартиры через дом клик(продавец - один собственник) ? И кто оформляет договор купли-продажи? Спасибо
Ответ ДомКлик

Добрый день! В этом случае нотариальное удостоверение не потребуется. Шаблон договора купли-продажи пришлёт менеджер по ипотечному кредитованию, он же может помочь в его заполнении, если необходимо. Однако вам необходимо будет согласовать его с продавцом.

10:5629 июля 2019 г.
Витохина Елена
Здравствуйте, я Витохина Е.А., оплатила 14.08.19 г. заявку на правовую экспертизу №132312. 15.08.19 г. я позвонила на горячую линию и отказалась от проведения данной экспертизы, т.к. меня до этого не уведомили, что проведение правовой экспертизы квартиры, находящейся в новостройке и не имевшей предыдущих владельцев, не является обязательной для оформления ипотечного кредита. Я имею право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг в соответствии со ст. 782. ГК РФ и ст. 32 Закона о защите прав потребителей. В связи с этим прошу вернуть мне оплаченные мной денежные средства в размере 12000 руб., в противном случае я буду вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав.
Ответ ДомКлик

Елена, добрый день! Форму заявления на возврат средств менеджер отправил вам в чате на ДомКлик 15 августа. Пожалуйста, заполните её и также направьте менеджеру в чате личного кабинета на ДомКлик. Менеджер поможет в урегулировании вопроса. Модераторы не имеют доступа в ваш личный кабинет.

14:0922 августа 2019 г.
Чукреева Ирина
Пришел покупатель на мою квартиру с ипотекой, сделали оценку, после оценки покупатель отказался покупать квартиру, а моя квартира сейчас в залоге у банка как так получилось поясните?
Ответ ДомКлик

Ирина, добрый день! Если речь идёт о размещённой вами на ДомКлик квартире, можем сообщить следующее — если сделка не состоялась, банк не мог взять в залог ваш объект недвижимости. Кроме того, отсутствие каких-либо обременений доказывает выписка, которую вы можете скачать, перейдя в раздел «Мои объявления», а далее — открыв само объявление. Для того, чтобы скачать выписку, пролистайте страницу до раздела «Эксклюзивная скидка 0,3%» и нажмите на кнопку «Скачать выписку». В разделе «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» указано «не зарегистрировано».
Пожалуйста, уточните — откуда вы получили информацию о том, что ваша квартира, якобы, находится в залоге у банка?

9:0518 сентября 2019 г.
Климович Елена
Добрый день, мой предварительный взнос за квартиру составит 1 млн рублей, я не хочу никому ничего до регистрации сделки отдавать. Ведь это внушительная сумма. посоветуйте, как можно это сделать по-другому? открыть аккредитив в банке или ещё как-то. но совершенно ясно, что никому ничего наперёд я отдавать не буду, пока сделку не зарегистрируют в Росреестре.
Ответ ДомКлик

Добрый день, Елена! По теме безопасного расчета  есть статья Как провести расчет за недвижимость между покупателем и продавцом. Ознакомьтесь с ней, пожалуйста. В комментариях также много полезной информации, думаем, вам будет интересно!

7:3324 октября 2019 г.
Тарская Наталья
добрый день.Я собираюсь приобрести квартиру ,у продавца 3 детей.квартиру продавец подобрал (с учетом улучшения условий проживания детей), какое разрешение он должен получить от опеки?
Ответ ДомКлик

Добрый день, Наталья! Если ребенок является собственником квартиры или доли в ней, при продаже необходимо получить постановление органов опеки и попечительства на отчуждение собственности и согласие на новую покупку, причем эти два момента: продажа и покупка, должны быть одновременными. Продать квартиру разрешат только в том случае, если ваш продавец предоставит несовершеннолетним собственникам в собственность равноценную жилплощадь. Обращаться за разрешением ему нужно в органы опеки в управлении социальной защиты населения (УСЗН) своего района.

Первое, что нужно сделать – письменно уведомить органы опеки по месту проживания об отчуждении (т.е. о продаже) жилплощади. Заявление, в котором оба родителя или лицо, их заменяющих, обязуются соблюдать права и интересы несовершеннолетнего лица, составляется в присутствии инспектора по охране прав детства управления соцзащиты населения вашего района и заверяется им. Подробности и примерный текст заявления можно узнать, предварительно навестив УСЗН по месту жительства.

7:2713 ноября 2019 г.
Является ли запись в договоре кп что на момент совершения сделки продавец осознает свои действия не состоит на учете в наркодиспансере не находится под опекой и т.д. гарантией того что продавца признают недееспособным
Ответ ДомКлик

Добрый день! Это вопрос юридического характера, который может быть задан в ходе судебного следствия. Вообще продать квартиру (дом, долю) недееспособного гражданина может только его опекун, с предварительного разрешения органов опеки и попечительства, и только в определенных случаях, действуя в интересах недееспособного лица.

7:524 декабря 2019 г.
Неизвестный пользователь
Здравствуйте. Если я приобретаю дом на дом клике, все оформляю через юриста агентства наследия, будет ли риск потерять недвижимость?
Ответ ДомКлик

Здравствуйте! Чем больше профессионалов привлечено к вашему процессу покупки жилья - тем надежней и безопасней окажется эта сделка.

8:384 декабря 2019 г.
Неизвестный пользователь
А каков будет риск при покупки дома через дом клик, если сделкой будет заниматься юрист из наследия
Ответ ДомКлик

Увы, не можем стопроцентно гарантировать профессионализм и компетентность сторонних лиц и организаций, которые не являются официальными партнерами ПАО Сбербанк. 

8:394 декабря 2019 г.
Ваш комментарий
Спасибо, ваш комментарий отправлен на модерацию
Ошибка: Невозможно сохранить комментарий