Как проверить доверенность на продажу квартиры

Продажа квартир по доверенности — довольно распространённая практика. Продавец может решить вопрос с недвижимостью, которая ему больше не нужна, находясь в другой стране, а для покупателя это возможность приобрести жильё с хорошей скидкой.

Но перед проведением сделки следует убедиться, что доверенное лицо имеет все необходимые полномочия, а также проверить подлинность доверенности. Рассказываем, как это сделать.

Что такое нотариальная доверенность на продажу квартиры

Доверенность — это письменное поручение, согласно которому один человек передаёт другому право официально представлять свои интересы при проведении сделок. Тот человек, который передаёт полномочия, называется доверителем, а тот, который их получает — доверенным лицом.

Список таких полномочий и срок их действия определяются доверителем и прописываются в документе.

По закону доверенность на продажу квартиры должна быть заверена у нотариуса. Продать квартиру по простой письменной доверенности нельзя. Также нотариальная доверенность нужна, если третье лицо представляет интересы собственника при передаче имущества в дар или интересы наследника при принятии или отказе от наследства.

Зачем проверять доверенность

Когда продавец действует по доверенности, возрастает риск признания сделки недействительной. Если впоследствии выяснится, что у доверенного лица не было права на распоряжение недвижимостью, покупатель рискует остаться ни с чем.

Когда доверенность считается недействительной:

• Если собственника нет в живых или он признан недееспособным или безвестно пропавшим на момент оформления доверенности 
• При истечении срока действия доверенности
• В случае отзыва доверенности собственником
• Если у нотариуса на момент оформления доверенности не было права заверять такие документы
• При наличии ошибок в документе

Готовясь к покупке квартиры важно тщательно проверять все документы, при необходимости консультироваться с юристами. Например, можно использовать сервис Домклик Помощь юриста в разделе Моя недвижимость. Помимо консультации по разным спорным вопросам здесь можно оформить анализ и составление процессуальных документов, например, заявлений, исков, обращений или попросить шаблон документа.

Что должно быть указано в доверенности на продажу квартиры

Чтобы свести к минимуму указанные риски, для начала нужно убедиться в наличии всех необходимых реквизитов доверенности и проверить срок ее действия.

Текст доверенности на продажу квартиры обязательно должен содержать:

• Дату составления
• Срок действия — если не указан, считается, что документ действует в течение одного года с даты выдачи
• Личные и паспортные данные доверителя и доверенного лица
• Адрес и описание объекта недвижимости
• Минимальная цена продажи недвижимости
• Описание полномочий, которые передаются доверенному лицу, а также перечень организаций, в которых представитель может представлять интересы доверителя
• Подписи доверителя и нотариуса, печать

Посмотреть пример доверенности на продажу

Проверьте, верно ли указаны данные собственника и доверенного лица и все ли обязательные реквизиты присутствуют в доверенности. Убедитесь, что представитель имеет право подписывать договор купли-продажи и подавать документы в регистрационные органы на переход права собственности по данному объекту недвижимости.

Особое внимание следует обратить на то, есть ли у представителя право на получение средств от продажи. Если нет, то деньги нужно перевести на счёт собственника, а не доверенного лица.

Также убедитесь, что срок действия доверенности не заканчивается в ближайшее время.

Как проверить подлинность доверенности через интернет

Если со сроком и другими реквизитами доверенности всё в порядке, также стоит проверить её на подлинность с помощью сервиса Федеральной нотариальной палаты.

Как это сделать:

1. Перейдите на сайт единого реестра
2. Укажите реестровый номер и дату удостоверения доверенности
3. По фамилии найдите в списке нотариуса, который заверил документ

В результате проверки система выдаст ответ, есть такая доверенность в реестре или нет.

Важно! Не забудьте повторно проверить доверенность через сервис в день сделки, а лучше — непосредственно перед передачей денег.

На что ещё обратить внимание

Помимо проверки доверенности, также рекомендуем ознакомиться с историей сделок по квартире. Для этого нужно заказать в Росреестре выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости. Если за последний год квартиру перепродавали несколько раз — лучше сразу отказаться от такой покупки.

Ещё один способ обезопасить себя — общение с собственником квартиры напрямую. Если личная встреча невозможна, попробуйте связаться с ним по видеосвязи и задать интересующие вас вопросы.