Как безопасно купить или продать квартиру: оформление сделки

Недвижимость

Как безопасно купить или продать квартиру: оформление сделки

<p>Хотите купить или продать квартиру, но переживаете за безопасность сделки? Не знаете, как составить договор купли-продажи и провести расчет?</p> <p>Если вы уже работаете с риелтором &mdash; волноваться не о чем. Но что делать тем, у кого нет такой поддержки, и кому придется продать или <span style="text-decoration: underline; color: #2dc26b;"><strong><a class="dc-link" style="color: #2dc26b; text-decoration: underline;" href="https://domclick.ru/pokupka/kvartiry?from=blog" target="_blank" rel="noopener">купить квартиру</a></strong></span> без риелтора? Узнайте из нашей статьи.</p> <h2>Почему важно подготовиться к сделке</h2> <p>Покупка квартиры &mdash; одна из самых дорогих сделок в жизни человека. И одна из самых редких, поэтому опыта в этой области зачастую просто нет. А рисков при ее совершении &mdash; <span style="text-decoration: underline; color: #2dc26b;"><strong><a style="color: #2dc26b; text-decoration: underline;" href="../post/yurist-po-nedvizhimosti-kakie-riski-pri-pokupke-nedvizhimosti" target="_blank" rel="noopener">огромное множество</a></strong></span>.</p> <p>Даже если вы заключаете сделку с соседом, с которым бок о бок прожили всю жизнь, помните: в каждой истории могут быть подводные камни, а цена ошибки &mdash; невероятно высока.</p> <p>Если вы уже нашли специалиста по недвижимости, договоритесь о самых важных вещах: что именно он будет проверять перед сделкой, какие документы поможет подготовить, сколько будут стоить его услуги.</p> <p>Если же, например, бюджет строго ограничен и не позволяет вам привлечь риелтора, &mdash; не отчаивайтесь. Воспользуйтесь сервисом СберБанка <strong><span style="text-decoration: underline; color: #2dc26b;"><a style="color: #2dc26b; text-decoration: underline;" href="https://my.domclick.ru/easy-deal?utm_source=blog_domclick&amp;utm_medium=article&amp;utm_term=dc_blog_spk_article" target="_blank" rel="noopener">&laquo;Сделка под ключ&raquo;</a></span>.</strong> Он поможет безопасно и просто провести сделку в ситуации, когда <strong>продавец и покупатель уже нашли друг друга и нуждаются в профессиональной поддержке по сопровождению сделки</strong>.</p> <p>Какой бы вариант вы ни выбрали &mdash; даже если решили провести сделку самостоятельно &mdash; есть моменты, которые обязательно нужно продумать заранее.</p> <h2>Проверьте участников сделки</h2> <p>Убедитесь, что перед вами именно тот человек, который вправе совершать сделку: его данные &mdash; фамилия, имя, отчество, серия и номер паспорта &mdash; совпадают с данными, указанными в документах на квартиру. Проверьте действительность паспорта, обратите внимание на его внешнее состояние. Вас ничто не должно насторожить.</p> <h3><strong>Почему это важно проверить</strong></h3> <p>Федор нашел очаровательную квартиру, ее владелицей оказалась не менее очаровательная женщина. Внимательно проверять документы владелицы Федор не стал &mdash; чтобы не оскорблять даму. Заключили сделку, Федор въехал в квартиру, а через неделю в дверь позвонили. На пороге стояла настоящая хозяйка квартиры. Оказалось, что паспорт у нее недавно украли, квартира &mdash; это ее единственное жилье, о продаже которого она конечно не знала. Как ни печально, скорее всего, Федор потерял и квартиру, и деньги.</p> <h3><strong>Если используется сервис &laquo;Сделка под ключ&raquo;</strong></h3> <p>Мы тщательно проверяем всех участников сделки, их полномочия по ее совершению и законность ее условий. Кроме того, на самой сделке менеджер еще раз внимательно проверяет документы ее участников с помощью специальной техники.&nbsp;</p> <h2>Проверьте историю квартиры&nbsp;</h2> <p>Рисков тут <span style="text-decoration: underline; color: #2dc26b;"><strong><a style="color: #2dc26b; text-decoration: underline;" href="../post/pravila-bezopasnosti-pri-pokupke-kvartiry" target="_blank" rel="noopener">великое множество</a></strong></span>. Изучите, как квартира досталась текущему владельцу. Посмотрите документы, которые помогут понять &mdash; не были ли в какой-то момент ущемлены права кого-либо из владельцев, и кто еще может на нее претендовать. Насторожиться стоит, если за последние пару лет произошло несколько последовательных переходов права.</p> <p>Обычно так пытаются скрыть мошеннические схемы. При этом вполне может быть такое, что продавец не пытается сознательно вас обмануть &mdash; просто и сам не знает каких-то важных подробностей, но по счастливой случайности сам с проблемой не столкнулся.</p> <h3><strong>Почему это важно проверить</strong></h3> <p>Маша купила квартиру в потрясающем старом районе города, не вдаваясь глубоко в ее историю. Знала лишь, что квартира получена продавцом от родственника &mdash; дедушки, по договору ренты. Маша счастливо прожила в этой квартире три месяца. Пока однажды не получила повестку в суд.</p> <p>На суде выяснилось, что на квартиру претендуют и другие родственники дедушки, а сам он имел серьезное заболевание, которое не позволяло ему заключать какие-либо договоры. Маше предстоит долго и мучительно отстаивать права в суде, но скорее всего, квартиру она потеряет. Как в этой ситуации вернуть деньги &mdash; тоже непонятно.</p> <h3><strong>Если используется сервис &laquo;Сделка под ключ&raquo;</strong></h3> <p>Мы проводим юридическую проверку истории переходов права собственности и наличия обременений. По ее итогу выносим заключение &mdash; рекомендуем ли мы приобретать эту квартиру, и как обезопасить сделку, если это требуется. По итогам наших проверок, в которых мы рекомендовали объект к покупке, не произошло&nbsp;ни одной утраты права собственности.&nbsp;</p> <h2>Подготовьте договор купли-продажи&nbsp;</h2> <p>Договор купли-продажи жилой недвижимости &mdash; это документ, в котором подтверждается согласие сторон сделки на переход права собственности на жилье от продавца к покупателю. Договором закрепляются обязательства продавца и покупателя квартиры друг перед другом: первый передает права собственности на жилье, второй уплачивает определенную сумму денег.</p> <p>Если у вас нет юридического образования, советуем вам сразу обратиться к грамотному специалисту &mdash; это слишком важный и сложный для самостоятельного решения <span style="text-decoration: underline; color: #2dc26b;"><strong><a style="color: #2dc26b; text-decoration: underline;" href="../post/dogovor-kupli-prodazhi-nedvizhimosti-zachem-on-nuzhen-i-kak-ego-sostavit" target="_blank" rel="noopener">вопрос</a></strong></span>. Ищите компании, которые на рынке давно и имеют хорошую репутацию. Да, это дорого. В интернете можно найти бесплатно шаблоны договора или попросить продавца составить договор, но будут ли учтены ваши интересы?</p> <h3><strong>Почему это важно </strong></h3> <p>Настя долго и тщательно выбирала квартиру, потратила много денег на проверки, а на договоре купли-продажи решила сэкономить &mdash; скачала договор в интернете и переделала под себя. Настя полностью рассчиталась с продавцом, а вот ключи от квартиры он не отдает, ссылаясь на то, что съезжать ему пока некуда. Срок передачи ключей в договоре не указан. Да, всё закончилось благополучно, но только через несколько месяцев &mdash; после скандалов, бессонных ночей и обращения в суд.</p> <h3><strong>Если используется сервис &laquo;Сделка под ключ&raquo;</strong></h3> <p>Мы составляем индивидуальный договор купли-продажи. Он обеспечивает защиту интересов всех участников сделки. А еще он соответствует требованиям Росреестра &mdash; подготовленные нами договоры купли-продажи регистрируются с первого раза, никаких проволочек.</p> <p>Перед сделкой участники могут ознакомиться с договором в режиме онлайн и предложить свои дополнения. Если они не нарушают ваших интересов, мы их внесем.</p> <h2>Продумайте, как вы будете передавать деньги за недвижимость</h2> <p>Выберите и согласуйте с другими участниками сделки способ расчета.&nbsp;Таких способов <span style="text-decoration: underline; color: #2dc26b;"><strong><a style="color: #2dc26b; text-decoration: underline;" href="../post/kak-provesti-raschet-za-nedvizhimost-mezhdu-pokupatelem-i-prodavcom" target="_blank" rel="noopener">несколько</a></strong></span>. У каждого есть свои преимущества и недостатки. Выбирайте самый удобный и безопасный для себя.&nbsp;</p> <p>Если вы выбираете наличные, продумайте: как и в какой момент вы будете отдавать деньги, какую расписку о получении денег попросить у продавца, и что там должно быть указано, как будет происходить пересчет денег &mdash; сумма немаленькая, и продавцу точно захочется убедиться, что его не обманывают. Если же вы, например, выберете ячейку, продумайте условия доступа, найдите отделение, где предоставляют услугу.</p> <h3><strong>Почему это важно</strong></h3> <p>Местом для подписания документов и расчета за купленную квартиру Катя выбрала кафе популярной сети. Она подумала, что в людном месте днем будет максимально безопасно и удобно &mdash; слишком много свидетелей, чтобы продавец мог попытаться ее обмануть. А продавец и не собирался. Сумку со всеми деньгами у нее стащила парочка, которая сидела за соседним столиком и слышала ее разговор с продавцом. Если полиции не удастся найти грабителей, шанса купить квартиру у Кати не будет &mdash; ведь эти деньги она и так одолжила у родных.</p> <h3><strong>Если используется сервис &laquo;Сделка под ключ&raquo;</strong></h3> <p>Никаких наличных. Никакого риска получить фальшивые купюры или недосчитаться их. Мы гарантируем, что расчет будет произведен безопасно, полностью и только при соблюдении интересов всех сторон.</p> <p>Покупатель до сделки вносит средства на специальный счет в СберБанке. Там они надежно хранятся, а кроме того, до сделки покупатель не может снять средства со счета без согласия продавца. После перехода права собственности деньги зачисляются на счет продавца.</p> <p>Кроме того, за саму услугу &laquo;<a href="https://my.domclick.ru/easy-deal?utm_source=blog_domclick&amp;utm_medium=article&amp;utm_term=dc_blog_spk_article" target="_blank" rel="noopener"><span style="text-decoration: underline; color: #2dc26b;"><strong>Сделка под ключ</strong></span></a>&raquo; вам не надо вносить предоплату &mdash; вы платите за нее только на сделке.</p> <h2>Продумайте, где вы будете проводить сделку и подписывать документы</h2> <p>Тут всё просто. В этом месте вам должно быть спокойно и комфортно. А еще безопасно, чтобы никто не мог сбить вас с толку.</p> <h3><strong>Почему это важно</strong></h3> <p>Дима решил, что документы удобнее всего подписать в МФЦ, перед подачей. Но свободных стульев или столов там не нашлось. Мало того, что документы пришлось подписывать на коленке, так еще и покупатель подсунул другой вариант договора. Узнал об этом Дима, когда пошел за документами после регистрации. Теперь придется расстаться с дорогой сердцу и кошельку антикварной мебелью &mdash; ведь по новому договору он обязался ее оставить, и ее стоимость входит в цену квартиры.</p> <h3><strong>Если используется сервис &laquo;Сделка под ключ&raquo;</strong></h3> <p>Каждая сделка проходит в удобной переговорной комнате в охраняемом ипотечном центре СберБанка. Для сделки понадобится всего один визит в удобный вам офис банка в удобное время.</p> <h2>Рассчитайте, сколько времени вам потребуется на оформление сделки<strong>&nbsp;</strong></h2> <p>Если вы всё делаете самостоятельно, приготовьтесь к тому, что сделка займет не один день: визит в юридическую фирму для составления договора купли-продажи, проверка информации о квартире, подписание договора с продавцом, сдача документов на регистрацию, получение документов, расчет с продавцом.</p> <h3>Почему это важно</h3> <p>Если вы понадеетесь на быструю сделку, может сложиться так, что из-за задержек&nbsp;сорвутся намеченные планы. Например, если вы планировали быструю продажу и переезд в другой город, строительство, отпуск. Или хотели купить и переехать через неделю, а сделка затянулась и <span style="text-decoration: underline; color: #2dc26b;"><strong><a class="dc-link" style="color: #2dc26b; text-decoration: underline;" href="https://domclick.ru/arenda/kvartiry?from=blog" target="_blank" rel="noopener">снимать квартиру</a></strong></span> придется еще месяц. Ниже &mdash; основные этапы и ориентировочные сроки.&nbsp;Стандартный срок рассчитан как средний срок по рынку.</p> <p><strong>Получение информации о квартире в Росреестре и юридическая проверка</strong></p> <div class="mceTmpl"> <div style="display: flex; align-items: baseline;"> <div style="background-color: #e5695b; border-radius: 50%; min-width: 15px; min-height: 15px; height: 15px; margin-right: 10px; color: white; display: inline-flex; align-items: center; justify-content: center;">✘</div> <p>Стандартный срок: 5-15 рабочих дней</p> </div> </div> <div class="mceTmpl"> <div style="display: flex; align-items: baseline;"> <div style="background-color: #2bad70; border-radius: 50%; min-width: 15px; min-height: 15px; height: 15px; margin-right: 10px; color: white; display: inline-flex; align-items: center; justify-content: center;">✓</div> <p>С Домклик: 3 дня</p> </div> </div> <p><strong>Подготовка договора купли-продажи</strong></p> <div class="mceTmpl"> <div style="display: flex; align-items: baseline;"> <div style="background-color: #e5695b; border-radius: 50%; min-width: 15px; min-height: 15px; height: 15px; margin-right: 10px; color: white; display: inline-flex; align-items: center; justify-content: center;">✘</div> <p>Стандартный срок: 1-3 дня</p> </div> </div> <div class="mceTmpl"> <div style="display: flex; align-items: baseline;"> <div style="background-color: #2bad70; border-radius: 50%; min-width: 15px; min-height: 15px; height: 15px; margin-right: 10px; color: white; display: inline-flex; align-items: center; justify-content: center;">✓</div> <p>С Домклик: 1 час</p> </div> </div> <p><strong>Подписание документов и сдача на регистрацию</strong></p> <div class="mceTmpl"> <div style="display: flex; align-items: baseline;"> <div style="background-color: #e5695b; border-radius: 50%; min-width: 15px; min-height: 15px; height: 15px; margin-right: 10px; color: white; display: inline-flex; align-items: center; justify-content: center;">✘</div> <p>Стандартный срок: 1-3 рабочих дня</p> </div> </div> <div class="mceTmpl"> <div style="display: flex; align-items: baseline;"> <div style="background-color: #2bad70; border-radius: 50%; min-width: 15px; min-height: 15px; height: 15px; margin-right: 10px; color: white; display: inline-flex; align-items: center; justify-content: center;">✓</div> <p>С Домклик: 1 день</p> </div> </div> <p><strong>Регистрация договора и расчет с продавцом</strong></p> <div class="mceTmpl"> <div style="display: flex; align-items: baseline;"> <div style="background-color: #e5695b; border-radius: 50%; min-width: 15px; min-height: 15px; height: 15px; margin-right: 10px; color: white; display: inline-flex; align-items: center; justify-content: center;">✘</div> <p>Стандартный срок: до 14 дней</p> </div> </div> <div class="mceTmpl"> <div style="display: flex; align-items: baseline;"> <div style="background-color: #2bad70; border-radius: 50%; min-width: 15px; min-height: 15px; height: 15px; margin-right: 10px; color: white; display: inline-flex; align-items: center; justify-content: center;">✓</div> <p>С Домклик: до 5 рабочих дней</p> </div> </div> <h3>Если используется сервис &laquo;Сделка под ключ&raquo;</h3> <p>Все вопросы вы сможете урегулировать в режиме онлайн. На сделку нужно будет приехать только 1 раз &mdash; а время и место вы выбираете сами. Никаких переносов и накладок.&nbsp;Никаких походов по инстанциям для сдачи или получения документов. Мы направляем их в электронном виде в Росреестр, а после все участники сделки получают полный пакет зарегистрированных документов на электронную почту.</p> <h3><span style="color: #2dc26b;"><strong><span style="text-decoration: underline;"><a style="color: #2dc26b; text-decoration: underline;" href="https://my.domclick.ru/easy-deal?utm_source=blog_domclick&amp;utm_medium=article&amp;utm_term=dc_blog_spk_article" target="_blank" rel="noopener">Провести сделку безопасно</a></span></strong></span></h3>
    Комментарии
    0/ 2000
    У этой статьи нет комментариев. Вы можете стать первым!