Что проверить перед покупкой квартиры: чек-лист

Покупка квартиры — одна из самых важных сделок в жизни человека, которая требует тщательной подготовки. Если вы работаете с риелтором, можете поручить все заботы ему. Если покупаете квартиру в ипотеку — банк также поможет подготовиться к сделке и проверит недвижимость.

Однако мы советуем в любом случае не терять бдительность и изучать документы, особенно тщательно — если хотите провести сделку самостоятельно. Итак, разбираемся, как проверить квартиру перед покупкой.

Паспорта собственников

Что нужно проверить перед покупкой квартиры в первую очередь? Обязательно уточните у продавца, сколько всего собственников у недвижимости. И посмотрите паспорта каждого из них.

На что обратить внимание

• Внешний вид. Наличие исправлений, наличие всех страниц — если паспорт просрочен или отсутствуют страницы, вы не сможете быстро выйти на сделку.
• Данные. Они должны быть такими же, как и в документах на квартиру. Если отличаются — предыдущие данные вы можете увидеть на странице «Ранее выданные паспорта».
• Срок действия паспорта.
• Фото. Убедитесь, что на фото человек, который представился вам собственником.

Документ-основание права собственности на квартиру

Второй, но не менее важный пункт в чек-листе проверки квартиры перед покупкой — документы на жилье. Это может быть свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, долевого участия или уступки права требования, договор приватизации.

На что обратить внимание

• Данные участников сделки.
• Адрес квартиры.
• Площадь недвижимости.
• Существенные условия договора.

Выписка из ЕГРН

Продавец может взять ее в МФЦ. Перед сделкой попросите предоставить свежую выписку — чтобы ей было не больше трех дней.

На что обратить внимание

• Количество собственников.
• Данные собственников. Они должны совпадать с теми, что указаны в паспорте. Если в выписке указана другая фамилия — например, женщина вышла замуж, учитывайте, что сначала собственнику необходимо будет обновить данные в Росреестре, что занимает время.
• Наличие обременений — например, ипотеки. Если обременение есть, попросите продавца предоставить документы, подтверждающие погашение ипотеки (залога).
• Есть ли в числе собственников несовершеннолетние. В этом случае может потребоваться разрешение органов опеки на сделку.

Как получить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости

250K

Согласие супруга на продажу

Если квартира куплена в браке, согласие потребуется, даже если на момент продажи супруги уже развелись.

На что обратить внимание

• Дата оформления.
• Нотариальное заверение.
• Данные супругов.

Справка о зарегистрированных лицах

Получить ее можно в управляющей компании, МВД, МФЦ, на сайте госуслуг. Договоритесь с продавцом о том, в какой момент будут выписаны все зарегистрированные. Перед сделкой попросите справку еще раз — в ней должно быть пусто.

На что обратить внимание

• Число прописанных.
• Есть ли в их числе несовершеннолетние.

Справка об отсутствии задолженности по «коммуналке»

Такую справку продавец может получить в МФЦ или управляющей компании. Кроме того, вы можете просто попросить последние квитанции за квартиру. И хоть долги предыдущего владельца за коммунальные услуги не переходят на нового, уверены: разбирательства вам ни к чему.

На что обратить внимание

• Дата последнего платежа.
• Отсутствие долгов.
• Показания счетчиков.

Справка об остатке маткапитала

Если у продавца есть несовершеннолетние дети, справка об остатке маткапитала позволит вам убедиться, что его не использовали при покупке недвижимости. Если продавец использовал материнский капитал на покупку недвижимости и не выделил доли детям, в будущем могут возникнуть проблемы.

Доверенность

В тех случаях, когда квартиру продает представитель собственника, необходимо убедиться в том, что:

• у него есть доверенность, причем нотариально заверенная;
• она подлинная (проверить это можно с помощью специального сервиса на сайте Федеральной нотариальной палаты).

Нелишним будет проверить и самого нотариуса — на сайте нотариата.

При этом саму сделку купли-продажи эксперты не рекомендуют проводить без личного присутствия собственника жилья во избежание мошенничества.

Судебные дела

Информация по делам в разных судах хранится на разных порталах. В ГАС «Правосудие» можно посмотреть разбирательства с участием продавца, которые рассматривают в судах общей юрисдикции и мировые судьи.

Картотека арбитражных дел покажет судебные споры в арбитражных судах. И информацию об исполнительных производствах можно найти на сайте Федеральной службы судебных приставов (ФССП).

Банкротство

Продавец квартиры может находиться в процессе банкротства или уже быть банкротом. И лучше узнать об этом до покупки жилья, поскольку это чревато различными проблемами, в том числе признанием такой сделки недействительной.

Проверить человека на банкротство можно в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ). Для этого нужно лишь ввести ФИО продавца недвижимости.

Справка из ПНД

Справка из психоневрологического диспансера лишь косвенно доказывает, что продавец отдает отчет в своих действиях и решил продать квартиру в здравом уме. То есть никаких гарантий она не дает. Но запросить ее стоит — как минимум для того, чтобы по реакции собеседника понять, утаивает он что-то или нет. Отказ предоставить такую справку может говорить о том, что ему есть что скрывать.

Как продать квартиру, если состоишь на учете в ПНД

05 фев 2024

16K

Общие правила

1. Требуйте оригиналы документов. Никаких копий, в том числе и заверенных. Перечень обязательных документов можно сверить с чек-листом проверки квартиры.
2. Задавайте любые волнующие вас вопросы. Если продавец раздражается, уходит от ответа или торопит, это повод насторожиться.
3. Обращайтесь к специалистам, если возникли даже небольшие сомнения.

Когда проверку квартиры лучше доверить специалисту

Если возникли сомнения или вам не хочется тратить время на проверки, воспользуйтесь услугой Домклик «Сделка с гарантией». Специалисты проверят угрозы праву собственности и историю жилья, оценят риски и дадут рекомендации, как обезопасить сделку.

Кроме того, Домклик выдаст сертификат гарантии на сумму стоимости жилья. С ним вы защищены при оспаривании сделки: в суде вас будут защищать юристы Домклик, а если право собственности будет утрачено, вам вернут деньги за жилье.