Обзор рынка недвижимости Домклик

Домклик исполняет мечту! Главный приз — закрытие ипотеки на сумму до 10 000 000 рублей. А также 4 промокода Мегамаркет номиналом от 50 000 до 200 000 рублей на любые покупки.

Узнать, как принять участие в розыгрыше>>

Число заявок на получение ипотечных кредитов в Сбербанке в январе было таким же, как в декабре 2023-го. При этом в январе по сравнению с декабрем объёмы выдачи ипотеки снизились из-за изменений в условиях льготных программ и сезонного фактора (каждый год в этом месяце показатели уменьшаются примерно наполовину).

Мы сейчас посмотрели на январь — у нас уровень заявок остается на уровне декабря, то есть 17 тыс. плюс заявок в день мы получаем. Со спросом все в порядке.

Алексей Лейпи

директор дивизиона «Домклик» Сбербанка

СберТранспорт и Домклик запустили услугу в сервисе «Моя недвижимость», с помощью которой можно безопасно и с удобством организовать переезд: вызвать грузчиков и грузовой транспорт, заказать коробки и упаковочный материал.

В Домклик мы стремимся предложить людям решать все вопросы с недвижимостью удобно, технологично и дружелюбно. Мы рады, что благодаря партнерству с коллегами из СберТранспорта такой важный этап, как переезд, стал для наших клиентов максимально простым, быстрым и безопасным процессом.

Алексей Лейпи

директор дивизиона «Домклик» Сбербанка

Аналитики Домклик назвали стоимость стандартных квартир площадью 35 кв. м. в новостройках и на вторичном рынке в различных районах Москвы.

Так, самая бюджетная квартира на первичном рынке столицы стоит 5,7 млн рублей и расположена в Троицке. В топ-3 таких районов также вошли Бибирево и Филимонковское поселение — цены на квартиры в новостройках здесь начинаются от 7,4 млн и от 7,6 млн рублей соответственно.

Что касается вторичного рынка, то самые бюджетные квартиры стоят от 4,1 млн рублей. Недвижимость расположена в Роговском и Кленовском поселениях.

За последние шесть месяцев объем предложения на московском рынке первичного жилья существенно увеличился: прирост составил порядка 15%. Наибольшее увеличение количества выставленных лотов отмечается преимущественно в районах, граничащих с Большой кольцевой линией метро.

Что неудивительно: реализация столь масштабного проекта существенно изменила доступность множества районов и способствовала увеличению привлекательности строительства в этих локациях.

Алексей Лейпи

директор дивизиона «Домклик» Сбербанка

Противоположная ситуация сложилась на московском рынке готового жилья: за последние полгода объем предложения сократился на 17%. Наибольший спад отмечается в отдаленных районах, расположенных преимущественно на востоке Москвы между Третьим Транспортным кольцом (ТТК) и МКАД.

Мы полагаем, ключевая причина наибольшего снижения объема предложения именно в этой локации кроется в особенностях жилого фонда: в этих районах, в основном, представлены дома, построенные в 60-е, 70-е годы. В текущих условиях возрастное жилье продать довольно сложно: покупатели, ориентированные на сегмент бюджетного жилья, скорее предпочтут вторичные квартиры в новостройках ближней Новой Москвы. Особенно если учесть, что цены там примерно такие же.

Алексей Лейпи

директор дивизиона «Домклик» Сбербанка

Аналитики Домклик изучили ключевые изменения на российском рынке недвижимости в декабре и январе. По данным экспертов, в декабре 2023 года Сбер выдал 125,6 тыс. ипотек, а в январе — 44,2 тыс., что на 21,7% меньше данных января 2022 года и на 17,3% меньше показателя января 2023 года. Объём выдач составил 152 млрд рублей.

Чаще всего в январе ипотеку оформляли жители Московской области, Москвы и Краснодарского края.

В декабре ключевым событием на рынке ипотеки стали новые условия льготных ипотечных программ. Теперь один льготный кредит выдаётся в одни руки (исключение — «Семейная ипотека» при определенных условиях), по программе «Господдержка» первоначальный взнос повышен до 30%, а максимальная сумма кредита ограничена 6 млн рублей во всех регионах, включая Москву и Санкт-Петербург.

Введение столь существенных мер для охлаждения сегмента льготной ипотеки закономерно привело к краткосрочному ажиотажному спросу. За неделю до вступления в силу новых условий среднесуточное количество выдач достигло 7,3 тыс., то есть приблизилось к пиковым сентябрьским значениям, которые были до повышения первоначального взноса по льготным программам — 7,8 тыс.

Алексей Лейпи

директор дивизиона «Домклик» Сбербанка

Правительство России готовит документы для продления льготной программы «Семейная ипотека», действие которой истекает 1 июля.

Как сообщила вице-премьер страны Татьяна Голикова, жилищные программы, такие как «Семейная ипотека» и выплата в 450 тыс. руб., оказались наиболее востребованными, поэтому принято решение о продлении этих программ. Сейчас правительство готовит соответствующие документы.

Строительный блок правительства России три месяца будет наблюдать за ситуацией на ипотечном рынке, после чего будут готовы предложения по его развитию, заявил вице-премьер страны Марат Хуснуллин.

Ипотека разогналась, люди активно ее берут. Тем более разговоры, что с 1 июля она прекратится или изменится, подталкивают население к тому, чтобы брать ипотеку.

Мы мониторим три месяца, по итогам трех месяцев еще раз с Центробанком и Минфином внесем предложения в правительство, а потом доложим президенту.

Марат Хуснуллин

Заместитель Председателя Правительства Российской Федерации

Министерство финансов России согласилось расширить лимиты для банков по «Ипотеке для IT», чтобы не допустить остановки программы.

Такой проект постановления правительства уже подготовлен, уточнили в ведомстве.

Лимиты на льготную ипотеку между банками распределяет ДОМ.РФ. Выдача ипотеки для IT-специалистов продолжится с учётом перераспределения оставшихся лимитов.

Правительство России повысит до 9 млн рублей максимальный размер кредита по программам «Дальневосточная ипотека» и «Арктическая ипотека» для покупки жилья в моногородах. Такое поручение дал президент Владимир Путин.

При этом квартира или дом с земельным участком должны быть на вторичном рынке, а площадь помещения превышать 60 квадратных метров.

Депутаты Госдумы разработали законопроект, согласно которому зарплата россиян должна быть не ниже минимального размера оплаты труда (МРОТ), сообщил глава комитета нижней палаты по труду Ярослав Нилов.

По его словам, документ уже направили на рассмотрение в правительство, чтобы затем внести в Госдуму.

С 2024 года МРОТ в России вырос на 18,5% и теперь составляет 19,2 тыс. рублей.

Минэкономразвития России поддержало идею провести эксперимент по маркировке отопительных приборов и стройматериалов.

Ранее с такой инициативой выступили в Минпромторге. Ведомство предложило начать эксперимент по маркировке цемента, бетонных и сухих строительных смесей, растворов и других упакованных строительных материалов.

Планируется, что эксперимент пройдёт с 1 апреля 2024 года по 28 февраля 2025-го.

Более 51 тысячи дольщиков, купивших квартиры в проблемных домах, получили компенсации на 146 млрд рублей с 2019 года, сообщили в Фонде развития территорий.

Большинство дольщиков из Московской, Саратовской и Ленинградской областей.

Минстрой России подготовит варианты финансирования строительства жилья, которые могли бы стать альтернативой эскроу-счетам.

Предполагается, что девелоперам могут разрешить строить сразу на деньги дольщиков — если они будут создавать или реконструировать социальную инфраструктуру (школы, детсады, поликлиники). Но такое разрешение дадут только под гарантии региональных бюджетов.

Материнским капиталом за время действия программы воспользовались 13,8 миллиона российских семей, сообщила вице-премьер страны Татьяна Голикова.

С 1 февраля 2024 года семьи могут получить 630,4 тыс. руб. на первого ребенка, 834 тыс. руб. — на второго и последующих детей.

Законопроект, согласно которому застройщики должны выполнять все обещания, указанные в рекламе, получил отрицательный отзыв правкомиссии правительства.

Документ внесли в Госдуму осенью прошлого года. Авторы инициативы предлагали признавать публичной офертой, то есть готовым предложением, любую информацию, которую застройщик распространяет в качестве рекламы.

В правительстве заявили, что в таком случае придется указывать много информации о технических характеристиках ЖК, которая предусмотрена в качестве условий ДДУ. Там предположили, что из-за этих изменений реклама недвижимости и вовсе исчезнет, что негативно скажется на строительной отрасли и на информированности покупателей.

Ни одно учебное заведение в России не готовит риелторов. Это профессия, которую создаете вы сами. Поэтому знания, навыки и приёмы можно и нужно заимствовать у опытных практиков и экспертов.

Подготовили список необычных книг, которые помогут узнать что-то новое о работе на рынке недвижимости.

Бывает так, что понравившаяся вам недвижимость находится в залоге другого банка.

Рассказываем, как купить такой объект, если вы решили взять ипотеку Сбера.

Материнский (семейный) капитал — это государственная мера поддержки семей. Программа материнского капитала действует до 31 декабря 2026 года.

Рассказываем о всех нюансах получения и использования материнского капитала в 2024 году.

Выпуск электронной подписи и подписание документов для электронной регистрации происходит максимально комфортно и безопасно — в вашем телефоне.

Рассказываем, что нужно сделать заранее, чтобы подписание документов и регистрация сделки в электронном виде прошли успешно. 

Если не хватает денег на покупку жилья или нет возможности взять кредит, покупатель недвижимости может прибегнуть к другому способу. Это аренда с правом последующего выкупа.

Что такое аренда квартиры с правом выкупа, какое жильё можно получить, как правильно оформить договор и в чём выгода и риск для приобретателя — рассказываем в нашей статье.

Принять квартиру у застройщика — не формальность: подписал документы, и всё. Приемная квартира станет родной.

В этой статье разбираемся, на что обращать внимание при просмотре квартиры в новостройке.

Продажа квартиры — процесс непростой. Бывает, на пути к сделке возникают обстоятельства, из-за которых она может не состояться. Одно из таких — просьба покупателя предоставить справку из психоневрологического диспансера (ПНД).

Что делать при продаже недвижимости, если состоишь на учёте, рассказываем в статье.

В действующем российском законодательстве указано: если сделку совершает лицо, которое не способно понимать значение своих действий, она может быть признана недействительной по иску либо данного лица, либо его родственников. В связи с этим сделки проходят с опаской и осмотрительностью, поэтому всегда стоит привлекать профессиональных юристов, чтобы правильно взвесить и оценить риски.

Справки из психоневрологического диспансера сейчас требуются практически по всем сделкам, за исключением тех, где есть несовершеннолетние, поскольку они априори считаются недееспособными до наступления совершеннолетнего возраста. Во всех других случаях справки нужны всегда.

Покупатели эту справку запрашивают практически всегда, и это правильно. Также очень часто просят справку с освидетельствованием. Стоит отметить, что справка из ПНД о том, состоит ли человек на учете, и справка с освидетельствованием — два разных документа. В первой указано, обращался человек за помощью или нет, она бесплатна. А справка с освидетельствованием у дежурного врача подразумевает проведение платной консультации.

Юлия Дымова

директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet

Стать владельцем объекта недвижимости можно различными способами (принять в дар, в наследство, купить, обменять). Ключевой момент здесь — зарегистрировать соответствующее право.

Разбираемся вместе с экспертами, какие бывают способы и основания приобретения и прекращения права собственности на имущество.

Ремонт в квартире наконец завершён, и до долгожданного переезда остаётся один шаг — очистка помещения от строительной пыли, краски, клея и других отходов.

Уборка после ремонта — это утомительная и трудоёмкая задача, но при грамотном подходе справиться с ней можно более эффективно и быстро. В статье расскажем, как привести квартиру в порядок после завершения ремонтных работ и поделимся лайфхаками, которые помогут вам упростить этот процесс.

У хозяина недвижимости есть законное право распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению. Он может как заселять в своё жильё других людей, так и выселять их. И всё же есть несколько категорий граждан, которые вправе жить в квартире без согласия собственника.

Рассказываем, кого могут поселить в квартиру без разрешения владельца. 

Если вы сдаёте квартиру на длительный срок, с большой вероятностью вы хотите быть уверены в своём квартиросъёмщике. Первое впечатление можно составить во время личной встречи на осмотре квартиры. Насколько порядочный, добросовестный и ответственный человек ваш квартиросъемщик, будет понятно после пары месяцев знакомства.

Но кое-какую информацию о будущем арендаторе всё же лучше узнать заранее, до сдачи жилья в аренду. Рассказываем, где и какие сведения можно получить.

Способность сомневаться, желание задавать вопросы, если что-то кажется непонятным — естественные черты каждого нормального человека. И те, кто рассматривают для себя возможность стать риелтором, тоже спрашивают.

Собрали ответы на наиболее часто встречающиеся вопросы и сомнения.

Проведение сделок с недвижимым имуществом предусматривает регистрацию права собственности на объект в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). В результате новый собственник официально подтверждает в Росреестре своё право на владение жильём. Зарегистрировать сделку можно через МФЦ — не обращаясь в органы Росреестра.

В статье рассказываем подробнее об этапах оформления сделок с недвижимостью через многофункциональные центры.