Итак, дом построен, вы подписали акт приема-передачи и получили ключи. А значит, основные тревоги позади. Но есть ряд формальностей, про которые нельзя забывать, если вы купили квартиру в ипотеку.
Рассказываем, что нужно сделать после получения ключей.
Вам необходимо оформить право собственности и предоставить в банк отчет об оценке и полис страхования недвижимости. Сделать это необходимо в течение 6 месяцев с даты подписания акта приёма-передачи. В противном случае в соответствии с ипотечным договором банк вправе начислить неустойку.
Если ипотека оформлена в Сбербанке, то предоставить документы по объекту можно в личном кабинете Домклик в разделе «Обслуживание ипотеки». Для этого у нас есть специальная услуга — «Сервис после сдачи новостройки», где можно пошагово выполнить все требования банка.
Если кредитный договор подписан до 29.11.2022 года, крайний срок предоставления документов — 3 года с даты получения ипотеки, если собственность не оформлена раньше.
Если кредитный договор подписан с 29.11.2022 года, крайний срок предоставления документов — срок передачи ключей согласно договору долевого участия или договору уступки прав требования + 6 месяцев на оформление собственности.
Если застройщик задерживает сдачу недвижимости, и вы понимаете, что не успеете предоставить документы в срок, необходимо сообщить об этом в банк. Сделать это нужно до истечения срока, установленного кредитным договором.
Достаточно написать заявление о продлении сроков и приложить документы, подтверждающие нарушение сроков застройщиком. Менеджер банка поможет разобраться, какие документы потребуются. В данном случае при отсутствии документов банк также может начислить неустойку.
Отчет об оценке необходим банку для того, чтобы определить рыночную стоимость квартиры. Заказать его лучше сразу после подписания акта приема-передачи, так как на его подготовку требуется время.
Вы можете заказать отчет об оценке в личном кабинете Домклик в рамках услуги «Сервис после сдачи новостройки». Согласуйте условия и оплатите услугу, а отчет об оценке компания загрузит на Домклик самостоятельно.
Оформить право собственности на квартиру вы сможете после того, как дом будет поставлен на кадастровый учет. Постановка дома на кадастровый учет может занять до полугода, но точные сроки лучше уточнить у вашего застройщика при подписании акта приема-передачи.
Для регистрации права собственности необходимо обратиться в МФЦ.
Потребуются следующие документы:
Сотрудник МФЦ примет у вас документы, а вам оставит расписку, в которой будет указан номер вашего заявления.
Согласно статье 16 Федерального закона №218-ФЗ максимальный срок регистрации при подаче документов через МФЦ — 9 рабочих дней, при подаче напрямую в отделение Росреестра — 7. На практике же бывают задержки в несколько дней. Чтобы уточнить текущий статус регистрации документов, вы можете позвонить в МФЦ. Номер телефона обычно указывается в расписке.
Для получения готовых документов необходимо будет иметь при себе паспорта и расписки, выданные вам сотрудником МФЦ.
Вы получите выписку из ЕГРН, а также акт приема-передачи с отметкой о регистрации. При этом для получения документов дольщикам не обязательно идти вместе. Каждый может получить свой комплект документов в удобное ему время.
Выписка из ЕГРН является основным правоподтверждающим документом на жильё, свидетельства о праве собственности отменили еще в 2016 году — они больше не выдаются.
После оформления собственности сообщите об этом банку, воспользовавшись услугой «Сервис после сдачи новостройки».
По условиям кредитного договора банк берет вашу квартиру в залог, а предмет залога — согласно статье 31 Федерального закона №102-ФЗ — вы обязаны застраховать.
Оформить полис страхования недвижимости также можно на Домклик, в услуге «Сервис после сдачи новостройки». А можно самостоятельно, в любой страховой компании, аккредитованной банком.
Страховой полис, приобретенный на Домклик, автоматически отправляется в банк. Дополнительно делать ничего не нужно.
Если полис куплен в сторонней компании, его необходимо будет передать в банк. Просто загрузите сам полис страхования недвижимости и квитанцию о его оплате в услуге «Сервис после сдачи новостройки». Это важно — если банк не получит ваш полис страхования недвижимости, вам могут начислить неустойку в размере ½ процентной ставки за каждый день без страхового полиса. Загруженные документы банк обработает в течение 3 рабочих дней.
Для этого подайте документы на налоговый вычет и получите до 650 тысяч рублей. Подробная инструкция в статье «Как получить налоговый вычет при покупке недвижимости».
Если это жилье — единственное, вам необходимо будет зарегистрироваться по месту жительства. Чтобы прописаться в квартире, нужно обратиться в паспортный стол, МФЦ, подразделение ГУВМ МВД, управляющую компанию (в некоторых есть паспортные столы) или воспользоваться порталом Госуслуг. Подробнее об этом — в статье «Как прописаться в квартире». Если у вас есть другая недвижимость в собственности и вы уже где-то зарегистрированы, этот пункт можно пропустить.
После получения ипотеки любой вопрос, связанный с вашим кредитом, вы можете решить на Домклик, в личном кабинете по обслуживанию полученной ипотеки. О нем у нас есть отдельная статья: «Любой вопрос с банком после оформления ипотеки можно решить онлайн».
Мы собрали все самые востребованные клиентами услуги в одном месте: консультации профильных специалистов банка, заказ справок и платежного поручения, продление страхового полиса, ипотечные каникулы, налоговый вычет, снятие обременения, получение субсидии 450 тысяч рублей для многодетных и многое другое. А кроме того, там можно получить круглосуточную онлайн-поддержку банка — доступен чат с менеджером и заказ звонка.
Как называется человек и где его найти ? Который оценивает квартиру перед подписанием акта приема передачи ?
Вадим Н.здравствуйте! !Всё о приёмке квартиры рассказали в статье: https://blog.domclick.ru/nedvizhimost/post/instrukciya-priemka-kvartiry-v-novostroike.
Заказать приёмку квартиры можно на Домклик.
Добрый день! Если кредитный договор заключен в 2023 г, акт пп подписали в мае 2024г, право собственности не оформили, какие будут наложены штрафы ?
Наталья А.здравствуйте! Вам необходимо оформить право собственности и предоставить в банк отчет об оценке и полис страхования недвижимости. Сделать это необходимо в течение 6 месяцев с даты подписания акта приёма-передачи.
Какой штраф могли вам начислить, рекомендуем уточнить у менеджера по сопровождению ипотеки. Вы можете написать ему в чат, заказать звонок по номеру 900 или в личном кабинете Домклик по ссылке: https://lks.domclick.ru/.
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, возвращается ли ДДУ после оформления права собственности? Оформление выполнялось в 2015году.
Владислав Л.здравствуйте! Для уточнения вопроса рекомендуем обратиться в отделение Росреестра вашего региона.
Добрый день! Прошу пояснить, что делать, если в середине мая 2024 принял квартиру по ДДУ (ипотека взята в декабре 2022 г.), а по кредитному договору срок предоставления страховки на недвижимость и выписки из ЕГРН о праве собственности-декабрь 2024. А в какой срок нужно оформить право собственности и застраховать квартиру с момента приемки? Есть ли какое-то требование Сбербанка? Какой-то предельный срок? Можно ли в моем случае застраховать и оформить право собственности в ноябре 2024?
Пользовательздравствуйте! Необходимо оформить право собственности и предоставить в банк отчет об оценке и полис страхования недвижимости в течение шести месяцев с даты подписания акта приёма-передачи.
Если ипотека оформлена в Сбербанке, можете предоставить документы в личном кабинете Домклик в разделе «Обслуживание ипотеки». Для этого у нас есть специальная услуга — «Сервис после сдачи новостройки», где можно пошагово выполнить все требования банка.
Для уточнения вопроса можете обратиться к вашему менеджеру. Вы можете написать ему в чат, заказать звонок по номеру 900 или в личном кабинете Домклик по ссылке: https://lks.domclick.ru/.
Домкликверно понимаю, что я могу без каких-либо санкций со стороны банка не страховать объект недвижимости полгода с даты приемки, т.е. по сути заемщику дается полгода на оформление страхового полиса на объект недвижимости?
Пользовательздравствуйте! Оформить право собственности и предоставить в банк отчет об оценке и полис страхования недвижимости необходимо в течение шести месяцев с даты подписания акта приёма-передачи. Если документы не будут предоставлены в срок, в соответствии с ипотечным договором банк вправе начислить неустойку.
Домкликв п.22 кредитного договора «Порядок предоставления заемщиком информации об использовании кредита и оформлении обеспечения» указано:
• Предоставить кредитору:
- до "28" декабря 2024г., но не позднее 3 (Трех) месяцев с даты оформления Объекта недвижимости в собственность:
не позднее даты государственной регистрации ипотеки Объекта недвижимости страховой полис/договор страхования на Объект недвижимости, указанный в п. 12 Договора, Трехстороннее соглашение, оформленное согласно п. 4.4.2. Общих условий кредитования, и документ, подтверждающий факт полной оплаты страховой компании страховой премии за весь период страхования.
Сложилось такое впечатление, что банк требует такую последовательность – сначала оформить страховой полис на недвижимость и после можно будет зарегистрировать ипотеку (собственность). А можно сделать наоборот - сначала оформить ипотеку (собственность) и после этого сделать страховку на объект недвижимости?
Пользовательздравствуйте! Сначала вам необходимо оформить собственность на недвижимость, а затем оформлять остальные документы, в том числе страховку, но не позднее трех месяцев с даты оформления в собственность квартиры.
Предоставить документы по объекту можно в личном кабинете Домклик в разделе «Обслуживание ипотеки». Для этого у нас есть специальная услуга — «Сервис после сдачи новостройки», где можно пошагово выполнить все требования банка.
Добрый день! А оценку жилья нужно заказать только в дом клике или подойдёт другая сторона?
Александра С.здравствуйте! Где заказать оценку недвижимости рассказали в статье: https://blog.domclick.ru/ipoteka/post/otchet-ob-oczenke-otvety-na-populyarnye-voprosy?ysclid=lzr1r3xiqm925379917#7
Здравствуйте.У меня вопрос по срокам предоставления документов .В статье указано .Если кредитный договор подписан до 29.11.2022 года, крайний срок предоставления документов — 3 года с даты получения ипотеки, если собственность не оформлена раньше.
Если кредитный договор подписан с 29.11.2022 года, крайний срок предоставления документов — срок передачи ключей согласно договору долевого участия или договору уступки прав требования + 6 месяцев на оформление собственности.
То есть кредитный договор у меня подписан до 29.11.2022 .В моём случае срок предоставления пакета документов 3 года (оценка,страховка ,и выписка ЕГРН )?
Кристина Р.здравствуйте! Все верно. Если ваш кредитный договор подписан до 29.11.2022, то крайний срок предоставления документов — 3 года с даты получения ипотеки, если собственность не оформлена раньше.
добрый день!
в блоке "Это не всё" говориться о необходимости прописываться по месту жительства. место жительства - не адрес ипотечной недвижимости? в статье сформулировано так, что для НЕрегистрации по адресу ипотеки должно быть выполнено 2 условия И наличие другой недвижимости, И регистрация --это так?
Дарья Д.здравствуйте! Если ипотечная квартира — это ваше единственное жильё, то вам необходимо будет зарегистрироваться в ней через паспортный стол, МФЦ, подразделение ГУВМ МВД, управляющую компанию (в некоторых есть паспортные столы) или воспользоваться порталом Госуслуг.
Если у вас есть другая недвижимость в собственности, в которой вы зарегистрированы, то для вас вопрос регистрации не обязателен.
Домкликесли прописан у родственников в этом же городе?
ДомкликА если прописан у родственников в этом же городе?
Михаил К.здравствуйте! Регистрация и право собственности никак между собой не связаны. У человека в собственности может находиться сразу несколько квартир, но прописаться он сможет только в одной из них или даже вообще в другой (у родителей, например).
Право на прописку в собственном жилье ни к чему не обязывает хозяина квартиры. Главное, чтобы у него вообще было определено место жительства.
Михаил К.здравствуйте! Регистрация и право собственности никак между собой не связаны. У человека в собственности может находиться сразу несколько квартир, но прописаться он сможет только в одной из них или даже вообще в другой (у родителей, например).
Право на прописку в собственном жилье ни к чему не обязывает хозяина квартиры. Главное, чтобы у него вообще было определено место жительства.
Как понять по строительству, успевает ли застройщик доделать тот или иной этап в задуманные сроки?
Андрей У.здравствуйте. К сожалению, не сможем подсказать по этому вопросу.
Не дает загрузить оценку,только заказать ее. Хотя в моих документах она есть
Кристина С.здравствуйте. Обратитесь, пожалуйста, к менеджеру по сопровождению ипотеки в личном кабинете Домклик.
Ясно и коротко.
Если у меня вторая Ипатеки ,первую я погасила досрочно ,могу ли я получить налог на вторую???
Елена М.здравствуйте. Да, это возможно. Подробнее о получении налогового вычета рассказали в этой статье.