Кто должен платить комиссию риелтору при аренде квартиры
В съеме жилья, помимо ежемесячного взноса, есть множество других расходов, например, депозит и комиссия риелтору, который помог снять квартиру. Рассказываем, можно ли обойтись без комиссии и кто должен ее платить — собственник или квартирант.
Комиссия при аренде квартиры — что это такое?
Комиссия при аренде квартиры — это вознаграждение за услуги риелтора, который помогает в подборе жилья. Чаще всего к агенту обращаются собственники квартир, которые не хотят заниматься всеми организационными процессами: искать потенциальных клиентов, вести с ними переговоры. Кроме того, именно агент показывает объект заинтересованным съемщикам и оформляет договор.
Арендаторы, наоборот, стараются не прибегать к услугам риелтора и часто рассматривают объявления от собственников, чтобы избежать лишних затрат на комиссию.
По сути, агент — это посредник между собственником и квартирантом. То есть, если квартира снимается без посредников, например, с помощью сервисов по аренде жилья, никакой комиссии быть не должно.
Сколько составляет размер комиссии
В среднем комиссия риелтору составляет 50%. Однако иногда она может вырасти до 70 и 100% — строго фиксированной суммы комиссионных нет. В первом случае комиссия составляет половину от заранее оговоренной ежемесячной арендной платы. В остальных случаях она или равняется 70% от аренды, или полностью ее повторяет.
От чего это зависит? Обычно, чем дешевле жилье, тем выше комиссионный сбор: риелторы не хотят тратить время на квартиры, со сдачи которых они не смогут заработать. Также высокая комиссия за услуги риелтора наблюдается на рынке премиальной и элитной недвижимости — там она составляет 100%. Это связано с тем, что люди, арендующие и сдающие дорогое жилье, пользуются услугами агента. Получается, что есть два риелтора, которым необходимо заплатить комиссию: и со стороны собственника, и со стороны арендатора.
Отметим, что оплата услуг риелтора оговаривается отдельным пунктом в договоре. Как правило, комиссия оплачивается синхронно с первыми платежами владельцу недвижимости. Однако срок выплат оговаривается сторонами и может не привязываться к датам первых платежей за съем жилья.
Кто платит: собственник или квартирант
Традиционно услуги риелтора оплачивает арендатор, а не владелец. Однако в случае, если риелтор нанимается как со стороны собственника, так и нанимателя, комиссия делится пополам: часть платит собственник, а часть — квартирант.
При сдаче премиальной и элитной недвижимости, где сложнее найти подходящих арендаторов, комиссию может платить собственник.
Также он может оплатить услуги риелтора, если ему необходимо сдать жилье в кратчайшие сроки, поскольку в таком случае спрос со стороны арендаторов, скорее всего, вырастет в разы.
Чем комиссия отличается от залога
Если комиссию арендатор платит агенту, то залог — собственнику. Это своеобразная гарантия от возможных материальных потерь — из нее будут возмещаться убытки в том случае, если арендаторы испортят имущество владельца.
Обычно залог равняется размеру первого платежа при заключении договора аренды. Когда же договор расторгается или истекает, депозит возвращается квартирантам или засчитывается ими как платеж за последний месяц проживания. Но важно отметить, что залог возвращают только в том случае, когда у владельцев нет вопросов к квартирантам по состоянию жилья.
На рынке крайне мало предложений, где не предусмотрен депозит. Поэтому арендатор должен заранее оценить свои финансовые возможности и подготовиться к тому, что придется разом заплатить сумму, равную трем месячным платежам за проживание. Среди них: первый платеж и депозит — собственнику, комиссию — риелтору.
К счастью, многие собственники идут на уступки и соглашаются на рассрочку залогового платежа, разбивая его на два или три месяца.
Как снизить комиссию или не платить ее
Чаще всего снизить размер комиссии не получится. В редких случаях собственники могут пойти на уступки и оплатить часть за работу риелтора. Но такое, опять же, может произойти только при сдаче премиального жилья — например, когда собственник хочет получить от агента дополнительные услуги.
Также можно попробовать договориться с риелтором о снижении комиссии, если речь идет об аренде на короткий срок. В качестве аргумента можно заявить, что всего через несколько месяцев придется арендовать новое жилье и, соответственно, платить очередную комиссию.
Еще один способ сэкономить на комиссии — обратиться к различным сервисам или группам в социальных сетях. Некоторые сервисы предлагают сниженную комиссию для арендатора — 15% вместо 50%. Кроме того, риелторы часто указывают в объявлении, что с ними можно договориться о снижении комиссии. Наконец, в социальных сетях есть много объявлений от собственников — там вообще не нужно платить комиссию.
В сегменте элитки или, редко или иногда бизнеса. сдачи недвиги в долгую,- комиссию ВСЕГДА платит собственник.
платить тот к его услугам прибегает, кто его нанимает. То есть при сдаче квартиры, если собственник не хочет отвечать на звонки и сообщения, ездить на показы, освобождая себе время, то пусть платит.
Другая ситуация -Если же арендатор обращается в Агентство для поиска жилья сам, то конечно он и оплачивает.
Но как правило все ищут сами на циане, авито. То есть арендаторы не обращаются в агентство, значит и платить не за что.
Собственники Вы нанимаете себе помощника, вот и платите!
Название статьи не соответствует ей.
Пользовательздравствуйте! Сожалеем, что у вас сложилось такое впечатление. Спасибо, что поделились своим мнением.
Здравствуйте! На авито в объявлении риелтор требует с арендатора комиссию 50%, правомерно ли это, ведь я риелтора не нанимал, и он мне услугу не оказывает, за что я ему должен платить комиссию 50%? Вообще рынок недвижимости как то регулируется, кто может оказывать услуги и работать риелтором?
Пользовательздравствуйте! Понимаем ваши переживания. Увы, модератор комментариев не отвечает за работу других сервисов.
Что нужно знать о работе риелторов, рассказали в статье.
Спасибо, что поделились своим мнением.
В этом мире итак у людей складывается мнение что риелторы абсолютные обманщики! Например я хочу снять квартиру, звоню по объявлению, договариваюсь о просмотре, в итоге решаю что хочу снять эту квартиру. И? За что я должна заплатить риелтору? Он мне делал подборку? Он занимался мной? Я сама нашла, сама позвонила, сама поехала и приняла решение! Риелтор работает на собственника квартиры (он выкладывает объявление, он платит за это объявление, они занимается договором для собственника, он занимается тем чтобы подобрать для собственника хороших жильцов!).
Марина Б.здравствуйте! Мы не утверждаем в статье, что это обязательно работает только так. Стороны могут договориться самостоятельно между собой обо всех нюансах и оплате услуг.
Уточним, оплата услуг риелтора оговаривается отдельным пунктом в договоре. Комиссия оплачивается синхронно с первыми платежами владельцу недвижимости. Срок выплат оговаривается сторонами и может не привязываться к датам первых платежей за съем жилья.
Домкликздравствуйте. Риелтор должен получить за свою работу. Но!!! Платить должен тот, кто его заказывает. При заказе такси, кто платит? Тот, кто такси нанимал, а не прохожий на улице. Кто заказывает музыку, тот и платит! Пора навести порядок в этом деле.
Марина Б.выбор за вами, т.к. деньги у вас, как нанимателя. Можете обращаться только к тем объявам, которые идут от собственника напрямую. Тока учтите, что таких объяв меньше.
Светлана М.собственнику квартиры не выгодно чтобы арендаторы каждый месяц переезжали на новый адрес и каждый месяц у собственника менялся арендатор, а наличие в сделке риэлтора с комиссией делают для арендатора такие переезды менее интересными. Для Вас будет существенная разница, если за первый месяц аренды собственник с Вас попросит (условно) 45 т.р. а за все последующие по 30 т.р. и 15 т.р. из Ваших 45 т.р. за первый месяц сам передаст риэлтору? Если Вы передадите деньги собственнику, а не риэлтору, то будете чувствовать себя более счастливой?
Сергей С.а если такие ситуации:
-риелтором притворяется просто друг собственника, а потом они пилят эту 100% комиссию, да ещё и могут попросить съехать раньше, так как квартира продается.
Кто нанимает сотрудника, помощника, тот и платит.
Пользовательсогласен, Марина Б., еще бы добавил, что объяв на ресурсах от прямых собов не просто меньше, а мизерная часть. В сегменте эконом/комфорт недвиги в долгий найм ВСЕГДА платили и платят наниматели. Особенно сейчас, когда весь 2014г. рынок был запредельно повернут в сторону собов.
Что за ерунда?! Я считаю что комиссия риелтору должна и обязана платиться тем , кем он нанимается! Что за чушь пишите! Я сам нашел объявление сам позвонил и еще должен заплатить человеку который это объявление выставил, просто потому что хозяину квартиры было лень самому это сделать!? Не согласен с тем что наниматель должен платить услуги риелтора которого он не нанимал, считаю что арендодатель должен платить Комиссию агенту!
Евгений К.здравствуйте. Если, например, собственник живет в другом городе или стране и сам не может заниматься квартирным вопросом, он нанимает риелтора. Который берет вознаграждение за свою работу в поиске жильца, проведению осмотра, составлении документов. И, как правило, комиссия оплачивается синхронно с первыми платежами владельцу недвижимости.
Мы не утверждаем в статье, что это обязательно работает так и никак иначе. Стороны могут договориться самостоятельно между собой обо всех нюансах.
Домкликно это не меняет сути. Даже если арендодатель находится далеко от кв, которую хочет сдать и НАНИМАЕТ САМ риелтора, чтобы тот уже помог с этим вопросом. Выглядит все так: я нанял заместителя в свою компанию, но платить ему зп будет Валентина Ивановна - секретарь, ей же нужно бегать самой спрашивать какие встречи назначать и напоминать обо всем начальнику. (Надеюсь суть ясна)
ПользовательВы наняли заместителя в Вашу компанию, а платить ему зарплату будет не Валентина Ивановна - секретарь, а тот же человек, кто и Вам платит зарплату а именно - Ваш клиент, клиент - есть источник всех зарплат и доходов в рыночной экономике. Тот клиент, которому это не понравится платить зарплату и Вам и Вашему заместителю, тот клиент уйдет к конкуренту, где нет заместителя. Всё очень просто. Если Вам не хочется платить комиссию - не платите её. Ищите объявление где нет комиссии и звоните туда. Это простой путь. Но есть и более сложный путь. При советской власти не было никаких комиссий риэлторам. Надо вернуть советскую власть обратно и тогда будет Вам счастье и квартиры будут раздавать бесплатно и не нужно будет платить комиссию, как это было раньше. Выбор по какому пути пойти всегда только за Вами.
Сергей С.в том то и дело клиент будет изначально платить деньги в компанию,а потом компания с этих денег платить ЗП. И если смотреть на ситуацию с арендой квартир,то я плачу за аренду и залоговую стоимость,а уже с этих денег арендодатель платит своему риелтору (он же его по сути работник\агент).
Евгений К.ну зачем вы тратите столько эмоций в воздух? Ищите объявления от собов напрямую и будет вам экономия на агентских. Только успеете ли вы на просмотр? До вас уже очередь из нанимателей стоит у подъезда.
Пользовательна законодательном уровне нужно всех риелторов обязать хоть каккю то ответственность нести. А то сдашь квартиру, они свои деньги с моей квартиры получат, потом обозленные квартиранты все разносят и выносят в последний месяц с запиской, что оплатили за все комиссиями и залогами и сваливают. Кто за это отаечает? За что риелтор свои деньги получила?
ПользовательВсех риелторов надо гнать. Я собственник и устала от этих попрошаек. Ни за что ответственности не несут, только деньги получают.
Рекомендуем
Актуальное
Телеграм-канал Домклик
