Ипотека для пенсионеров и людей старшего возраста: условия в СберБанке
Многие люди берут ипотеку на долгий срок и завершают выплаты по ней уже на пенсии. Какие в этом случае условия по возрасту и доходу заемщика — рассказываем в статье.
До какого возраста можно получить ипотеку
Единственное условие при получении ипотеки — вернуть кредит до того, как вам исполнится 75 лет.
Какие ипотечные программы доступны пенсионерам
Пенсионеры могут оформить ипотеку на покупку вторичного жилья, новостройки, дома или его строительство. Также пенсионер может оформить льготную ипотеку по программам, «Дальневосточная ипотека» или «Арктическая ипотека».
Условия и требования отличаются в зависимости от программы.
Как подтвердить доход для получения ипотеки
В качестве дохода могут быть учтены:
- Зарплата
- Пенсия
- Доход от сдачи жилья (как дополнительный)
Если вы получаете зарплату или пенсию на карту СберБанка, понадобится только паспорт. В остальных случаях банк может запросить дополнительные документы, например, справку о размере пенсии, справку о доходах физического лица или справку по форме банка.
С 1 января 2025 года страховые пенсии россиян проиндексировали на 7,3%. Позднее по поручению президента России Владимира Путина выплаты были проиндексированы по уровню фактической инфляции прошлого года, а именно — на 9,5%. Доплаты за январь и повышенные пенсии поступят в феврале.
При оформлении ипотеки в период проведения индексации возможно потребуется обновить информацию о размере пенсии в заявке и предоставить новые документы с актуальными данными.
Выбрать программу кредитования и рассчитать ежемесячные платежи по ипотеке можно на калькуляторе.
Желательно, чтобы платежи по ипотеке были не больше половины вашего ежемесячного дохода. Иначе повышается риск отказа в ипотеке со стороны банка.
Дополнительные преимущества ипотеки для людей старшего возраста
В СберБанке действует «пенсионная ступень» — это специальный график платежей для людей, которые достигнут пенсионного возраста до выплаты ипотечного кредита.
Такой график платежей формируется в момент выдачи ипотеки и рассчитывается пропорционально доходам заемщика. До выхода на пенсию платежи выше, так как выше доход заемщика. После выхода на пенсию сумма платежей по ипотеке уменьшается.
«Пенсионная ступень» помогает:
- Удобно распределить платежи
- Увеличить максимальную сумму кредита
- Уменьшить ежемесячные платежи после выхода на пенсию
- Снизить общую переплату по процентам по ипотеке
При поступлении вашей заявки на ипотеку система сама рассчитывает два дохода: до выхода на пенсию и после, а также оптимально распределяет ежемесячные платежи.
Часто задаваемые вопросы
— У каких застройщиков можно купить квартиру?
У застройщиков, которые работают в рамках 214-ФЗ и аккредитованы СберБанком.
— Можно ли в рамках программы снизить ставку или рефинансировать ипотеку другого банка?
Льготная ставка действует только для ипотек, оформленных по программам «Дальневосточная ипотека» или «Арктическая ипотека».
Откуда же такие доходы у пенсионеров? Как платить?
Думаю, что пенсионерам Сбербанк мог бы придумать тоже какую-то льготную программу, сниженную ставку или что-то другое. Например на покупку маленького дачного участка.
-2.webp)
