Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя

Дом и уют

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя

<p>Вы решили провести глобальный ремонт в квартире. Но слышали, что не все работы можно делать просто так: что-то нужно согласовывать с жилищной инспекцией, а что-то вообще противозаконно. В этой статье разберем, что можно, а что нельзя делать при перепланировке.</p> <h2>Что говорит закон?</h2> <p>В Жилищном кодексе есть <span style="text-decoration: underline; color: #2dc26b;"><strong><a style="color: #2dc26b; text-decoration: underline;" href="http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/e39ffb594f1643d11557703fe43154e1a38124b5/">раздел про перепланировку и переустройство.</a></strong></span> Перепланировка &mdash; это изменение конфигурации помещения, а переустройство &mdash; инженерных сетей и оборудования, которые нужно вносить в техпаспорт.&nbsp;</p> <p>Если после ремонта план помещения или техническую информацию надо будет менять, то <span style="text-decoration: underline; color: #2dc26b;"><strong><a style="color: #2dc26b; text-decoration: underline;" href="http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/ec0789d475cb63d14879fba54c66fdc519bd7bd1/">согласно кодексу</a></strong></span>, на это нужно разрешение местных органов власти &mdash; жилищной инспекции, например.&nbsp;</p> <p>Перечень разрешенных и запрещенных переустройств и перепланировок есть в <span style="text-decoration: underline; color: #2dc26b;"><strong><a style="color: #2dc26b; text-decoration: underline;" href="http://docs.cntd.ru/document/537907820" target="_blank" rel="noopener">постановлении правительства Москвы N 508-ПП</a></strong></span>.&nbsp;Общие правила&nbsp;по стране примерно одинаковые.</p> <h2>Что точно можно делать?</h2> <p>Если ремонт ничего по сути не изменит, никак не повредит ни конструкции дома, ни соседям, ни самим жильцам, то можно делать его без согласования. По закону, это не перепланировка или переустройство. Можно:</p> <div class="mceTmpl"> <div style="display: flex; align-items: baseline;"> <div style="background-color: #2bad70; border-radius: 50%; min-width: 15px; min-height: 15px; height: 15px; margin-right: 10px; color: white; display: inline-flex; align-items: center; justify-content: center;">✓</div> <p>Делать косметический ремонт: штукатурить и красить стены, клеить обои. Класть новую плитку или ламинат взамен старых таких же покрытий.</p> </div> </div> <div class="mceTmpl"> <div style="display: flex; align-items: baseline;"> <div style="background-color: #2bad70; border-radius: 50%; min-width: 15px; min-height: 15px; height: 15px; margin-right: 10px; color: white; display: inline-flex; align-items: center; justify-content: center;">✓</div> <p>Менять двери, окна, стеклить балкон, если стены и проемы останутся нетронутыми.</p> </div> </div> <div class="mceTmpl"> <div style="display: flex; align-items: baseline;"> <div style="background-color: #2bad70; border-radius: 50%; min-width: 15px; min-height: 15px; height: 15px; margin-right: 10px; color: white; display: inline-flex; align-items: center; justify-content: center;">✓</div> <p>Устанавливать новое инженерное оборудование, соответствующее по устройству и габаритам прежнему. Например, трубы или ванну.</p> </div> </div> <div class="mceTmpl"> <div style="display: flex; align-items: baseline;"> <div style="background-color: #2bad70; border-radius: 50%; min-width: 15px; min-height: 15px; height: 15px; margin-right: 10px; color: white; display: inline-flex; align-items: center; justify-content: center;">✓</div> <p>Разбирать старую встроенную мебель, например, антресоли.</p> </div> </div> <div class="mceTmpl"> <div style="display: flex; align-items: baseline;"> <div style="background-color: #2bad70; border-radius: 50%; min-width: 15px; min-height: 15px; height: 15px; margin-right: 10px; color: white; display: inline-flex; align-items: center; justify-content: center;">✓</div> <p>Переставлять электроплиту в пределах кухни.</p> </div> </div> <div class="mceTmpl"> <div style="background: #fafafa; padding: 10px 30px 20px 30px;"> <h3>Можно, но это не точно&nbsp;</h3> <p>Есть изменения, которые вроде бы разрешены, но проблемы могут возникнуть. Например, <span style="text-decoration: underline; color: #2dc26b;"><strong><a style="color: #2dc26b; text-decoration: underline;" href="https://www.mos.ru/mgi/function/pereustroistvo-i-pereplanirovka/pereplanirovka-chto-mozhno-i-chto-nelzia/">на сайте Мосжилинспекции</a></strong></span> в списке не требующих согласования есть установка антенн и кондиционеров.&nbsp;</p> <p>Но <span style="text-decoration: underline; color: #2dc26b;"><strong><a style="color: #2dc26b; text-decoration: underline;" href="http://logos-pravo.ru/articles/nuzhno-li-soglasovanie-i-razreshenie-na-ustanovku-kondicionera-na-fasade-doma">юристы и суды разделяются во мнениях</a></strong></span>. Одни говорят, что разрешение обязательно, потому что это переоборудование. Другие считают, что тут нужно согласие только собственников дома, так как фасад &mdash; общий.</p> <p>При этом, например, если дом является объектом культурного наследия, то получать разрешение на установку кондиционера надо в любом случае.</p> <p>Или та же Мосжилинспекция разрешает переставлять без согласования отопительные и газовые приборы, но только если для этого не нужно прокладывать дополнительные подводящих сети.</p> <p>Мы рекомендуем уточнять информацию у местных властей, если что-то вызывает сомнение.</p> </div> </div> <h3>Что можно делать с&nbsp;разрешением?</h3> <div class="mceTmpl"> <div style="display: flex; align-items: baseline;"> <div style="background-color: #f7ab63; border-radius: 50%; min-width: 15px; min-height: 15px; height: 15px; margin-right: 10px; color: white; display: inline-flex; align-items: center; justify-content: center;">?</div> <p>Устанавливать другое оборудование. Например, газовую плиту вместо&nbsp;электрической или душевую кабинку вместо ванны.</p> </div> </div> <div class="mceTmpl"> <div style="display: flex; align-items: baseline;"> <div style="background-color: #f7ab63; border-radius: 50%; min-width: 15px; min-height: 15px; height: 15px; margin-right: 10px; color: white; display: inline-flex; align-items: center; justify-content: center;">?</div> <p>Менять системы отопления, водоснабжения, газоснабжения вентиляции.</p> </div> </div> <div class="mceTmpl"> <div style="display: flex; align-items: baseline;"> <div style="background-color: #f7ab63; border-radius: 50%; min-width: 15px; min-height: 15px; height: 15px; margin-right: 10px; color: white; display: inline-flex; align-items: center; justify-content: center;">?</div> <p>Менять границы помещений, стены, перегородки, оконные и дверные проемы, конструкцию полов</p> </div> </div> <div class="mceTmpl"> <div style="display: flex; align-items: baseline;"> <div style="background-color: #f7ab63; border-radius: 50%; min-width: 15px; min-height: 15px; height: 15px; margin-right: 10px; color: white; display: inline-flex; align-items: center; justify-content: center;">?</div> <p>Ломать стены и строить перегородки. Делать или, наоборот, заделывать проемы. Да, и если стены не несущие &mdash; тоже. Да, даже перегородки из гипсокартона.</p> </div> </div> <div class="mceTmpl"> <div style="display: flex; align-items: baseline;"> <div style="background-color: #f7ab63; border-radius: 50%; min-width: 15px; min-height: 15px; height: 15px; margin-right: 10px; color: white; display: inline-flex; align-items: center; justify-content: center;">?</div> <p>Менять конструкцию полов, если дом с деревянными перекрытиями.</p> </div> </div> <div class="mceTmpl"> <div style="display: flex; align-items: baseline;"> <p style="background-color: #f7ab63; border-radius: 50%; min-width: 15px; min-height: 15px; height: 15px; margin-right: 10px; color: white; display: inline-flex; align-items: center; justify-content: center;">?</p> <p>Делать антресоль. Но не больше 40% от площади помещения.</p> </div> </div> <h4>Читайте:<a href="../post/instrukciya-kak-uzakonit-pereplanirovku-kvartiry">&nbsp;<span style="text-decoration: underline; color: #2dc26b;"><strong>Как получить разрешение</strong></span></a><span style="text-decoration: underline; color: #2dc26b;"><strong>&nbsp;</strong></span></h4> <h2>Что нельзя делать?</h2> <div class="mceTmpl"> <div style="display: flex; align-items: baseline;"> <div style="background-color: #e5695b; border-radius: 50%; min-width: 15px; min-height: 15px; height: 15px; margin-right: 10px; color: white; display: inline-flex; align-items: center; justify-content: center;">✘</div> <p>Устанавливать&nbsp;теплые полы с подключением от&nbsp;общедомовых систем горячего водоснабжения&nbsp;или отопления. Если трубы прорвет, заметить и остановить потоп будет трудно.</p> </div> </div> <div class="mceTmpl"> <div style="display: flex; align-items: baseline;"> <div style="background-color: #e5695b; border-radius: 50%; min-width: 15px; min-height: 15px; height: 15px; margin-right: 10px; color: white; display: inline-flex; align-items: center; justify-content: center;">✘</div> <p>Переносить батареи на&nbsp;лоджию, балкон или&nbsp;веранды.</p> </div> </div> <div class="mceTmpl"> <div style="display: flex; align-items: baseline;"> <div style="background-color: #e5695b; border-radius: 50%; min-width: 15px; min-height: 15px; height: 15px; margin-right: 10px; color: white; display: inline-flex; align-items: center; justify-content: center;">✘</div> <p>Пристраивать лоджии и&nbsp;террасы на&nbsp;вторых и&nbsp;выше этажах.</p> </div> </div> <div class="mceTmpl"> <div style="display: flex; align-items: baseline;"> <div style="background-color: #e5695b; border-radius: 50%; min-width: 15px; min-height: 15px; height: 15px; margin-right: 10px; color: white; display: inline-flex; align-items: center; justify-content: center;">✘</div> <p>Делать перепланировки в аварийных домах.</p> </div> </div> <div class="mceTmpl"> <div style="display: flex; align-items: baseline;"> <div style="background-color: #e5695b; border-radius: 50%; min-width: 15px; min-height: 15px; height: 15px; margin-right: 10px; color: white; display: inline-flex; align-items: center; justify-content: center;">✘</div> <p>Объединять газифицированные помещения с&nbsp;жилыми комнатами.</p> <p>&nbsp;</p> <p>&nbsp;</p> <p>&nbsp;</p> <p>&nbsp;</p> </div> </div> <h3><img style="width: 100%; height: 100%;" src="http://res.cloudinary.com/keystone-demo/image/upload/c_fit,h_600,q_80/od3y8rdnaxhr8sqqvhsy" alt="" width="975" height="599" /></h3> <h2>Коротко</h2> <div class="mceTmpl"> <div style="display: flex; align-items: baseline;"> <div style="background-color: #2bad70; border-radius: 50%; min-width: 15px; min-height: 15px; height: 15px; margin-right: 10px; color: white; display: inline-flex; align-items: center; justify-content: center;">✓</div> <p>Можно все, что принципиально ничего не поменяет. Спокойно делайте косметический ремонт, меняйте окна, стеклите балкон. Ставьте новое оборудование аналогичное тому, что указано в техпаспорте. Переставляйте электроплиту в пределах кухни.&nbsp;</p> </div> </div> <div class="mceTmpl"> <div style="display: flex; align-items: baseline;"> <div style="background-color: #f7ab63; border-radius: 50%; min-width: 15px; min-height: 15px; height: 15px; margin-right: 10px; color: white; display: inline-flex; align-items: center; justify-content: center;">?</div> <p>Все, что изменит план квартиры и информацию в техпаспорте нужно делать с разрешения. Согласуйте работы, прежде чем менять границы помещений, строить и ломать стены, монтировать антресоль. А также перед тем, как устанавливать новое оборудование, которое не прописано в техпаспорте. Например, газовую плиту вместо электрической или душевую кабину взамен ванны.</p> <p>&nbsp;</p> <p>&nbsp;</p> </div> </div> <div class="mceTmpl"> <div style="display: flex; align-items: baseline;"> <div style="background-color: #e5695b; border-radius: 50%; min-width: 15px; min-height: 15px; height: 15px; margin-right: 10px; color: white; display: inline-flex; align-items: center; justify-content: center;">✘</div> <p>Нельзя делать&nbsp;то, что опасно. Например, запрещено делать водные теплые полы, переносить батареи на балкон, пристраивать к квартире лоджию или ставить газовые приборы в жилых комнатах. В аварийных домах практически любой ремонт будет под запретом.&nbsp; &nbsp;</p> </div> </div> <hr /> <h2><span style="background-color: #ccffcc;">Не пропустите</span></h2> <h3><a href="../post/instrukciya-kak-uzakonit-pereplanirovku-kvartiry">Инструкция: как узаконить перепланировку квартиры</a></h3> <h3><a href="../post/kak-uvelichit-ploshad-malenkoi-kvartiry">Как увеличить площадь маленькой квартиры</a></h3> <h3><a href="../post/kak-obustroit-garderobnuyu-komnatu">Как обустроить гардеробную комнату</a></h3>
    Комментарии
    0/ 2000
    У этой статьи нет комментариев. Вы можете стать первым!
    Сегодня в СМИ