№1
Сервис недвижимости 1 в России по количеству объявлений о продаже квартир *
Подробнее
Как продать ипотечную квартиру

Недвижимость

Как продать ипотечную квартиру

4 окт 2019
217K
792

❗️Читайте обновлённую версию статьи «Как продать квартиру в ипотеке»

Взяли ипотеку, а потом передумали? Вместе с партнерами ДомКлик — экспертами Российской Гильдии Риелторов — рассказываем о том, как можно перепродать ипотечную недвижимость.

Партнерский материал

Для большинства людей ипотека — это обычный, просто более длительный кредит, когда банк предоставляет заемщику денежные средства на покупку недвижимости. Однако законы, юристы и банковские специалисты смотрят на ипотеку иначе. В соответствии с законодательством ипотека — это форма залога недвижимого имущества.

Если переводить на простой и понятный язык, это значит, что собственник, (то есть заемщик) без согласия кредитора (банка) не может продавать, передавать или обременять предмет ипотеки (недвижимость).

Однако риелторам и банковским специалистам постоянно приходится работать с ситуациями, когда собственники продают ипотечную квартиру, чтобы, например, купить жилье побольше. Такого рода сделки — обычное явление, хотя тут есть свои нюансы и особенности.

Итак, вы хотите продать ипотечную квартиру. Вот самые распространенные схемы, которые встречаются на практике.

1

Продавец сам находит деньги, гасит ипотеку и продает квартиру

Именно так. Собственник-продавец самостоятельно находит средства для погашения ипотечного кредита — берет потребительский кредит или обращается за помощью к родственникам.

Наиболее простой вариант для всех сторон — продавца, покупателя, банка. Продавец в таком случае может рассчитывать, что спрос и цена на его уже необремененную залогом квартиру будут соответствовать рыночным условиям. У покупателя, в свою очередь, меньше рисков, благодаря чему он спокойнее и быстрее принимает решение о приобретении жилья.

2

Покупатель дает деньги продавцу на погашение ипотеки

В этом случае покупатель предоставляет собственнику деньги для погашения ипотечного кредита. Как правило, деньги передаются под расписку, либо на основании заключения предварительного договора купли-продажи объекта.

После того, как собственник гасит ипотечный кредит, банк снимает с квартиры обременение. Затем заключается уже основной договор купли-продажи и регистрируется переход права собственности на покупателя.

Это более рискованный для покупателя вариант, хоть и удобный для продавца. Во-первых, есть риск, что предоставленные покупателем деньги для погашения кредита собственник потратит на иные цели. Во-вторых, собственник может отказаться от сделки.

Покупатель в этом случае должен здраво оценить имеющиеся риски, тщательно проверить объект недвижимости и оформленные на него имущественные права. Ему нужно совместно с собственником собрать и сформировать полный пакет документов, необходимых для совершения сделки, заключить договор, подробно устанавливающий права и обязанности сторон, а также их ответственность за неисполнение обязательств. Это может быть, как предварительный договор купли-продажи, так и основной с рассрочкой платежа.

3

Сделку полностью ведет банк

Собственник продает предмет ипотеки с согласия банка, который курирует сделку от начала и до конца. Такие сделки менее рискованные, а в некоторых случаях даже выгодны для покупателей. Есть две разновидности таких сделок.

В первом случае, покупатель берет ипотеку в том же банке, где и продавец получал кредит, и гасит его задолженность. Банк видит движение средств по сделке, обеспечивает погашение кредитных обязательств собственника и оформление перехода права собственности на объект к покупателю.

Во втором случае происходит переоформление кредита на другое лицо — таким образом покупатель становится и собственником объекта, и ипотечным заемщиком. То есть происходит сделка перекредитования с участием трех сторон: банка, продавца и покупателя.

Как перепродать ипотечную квартиру в Сбербанке

Квартиру, купленную в ипотеку от Сбербанка, тоже можно продать и купить, в том числе в ипотеку.

Если покупатель хочет купить такую квартиру в ипотеку, залог переоформят на нового собственника. Делать при этом ничего не нужно, банк все оформит сам. Подробнее о сделках такого типа читайте в материале Квартира в залоге у банка: можно ли ее купить?

Однако, у покупки залоговой недвижимости Сбербанка есть ограничения: купить ее можно только в том же городе, где оформлялась ипотека.


Важно, что при выборе любого из трех способов проведения сделки, продавец и покупатель должны согласовывать свои планы и действия с банком. В противном случае, может наступить много негативных последствий. Например, отказ в государственной регистрации перехода права собственности.

При этом продавцам и покупателям не стоит бояться таких сделок — при правильном оформлении взаимоотношений всегда можно избежать рисков. В такого рода сделках всегда оправдана помощь специалистов.

Во-первых, профессиональный риелтор обратит внимание на спорные моменты, он проверит документы, проинформирует клиента о рисках и подводных камнях, предложит оптимальный вариант. Найти в своем городе сертифицированное агентство и аттестованных специалистов, владеющих всеми необходимыми знаниями для работы на рынке недвижимости, можно на сайте Единого реестра РГР.

Во-вторых, сотрудники банков и агенты по недвижимости говорят на одном языке, владеют общей терминологией, что, конечно, упрощает коммуникации и ускоряет процесс совершения сделки.

 


Сейчас читают

Ипотека от застройщика: плюсы и минусы

Как написать продающее объявление для недвижимости

Сбербанк снижает ставки по ипотеке с 1 октября 2019 года

    Комментарии
    52
    0 / 2000
    станислав
    26 мая 2022
    Здравствуйте, год назад взял дом в ипотеку, при этом использовался материнский капитал, могу ли я сейчас продать этот дом?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте, Станислав. Можете, варианты продажи такие же, как в случае с квартирой.

    Елена
    6 мая 2022
    Добрый день! Хотелось бы получить ответ, на такой вопрос... Если продать квартиру с обременением через год (семейные обстоятельства!), после ее приобретения, погасив остаток ипотеки и далее конечно купить другую квартиру (меньшей площади) без оформления ипотеки, ТО? Сколько процентов будет составлять налог от купли-продажи квартиры, в налоговой через год?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Добрый день, Елена! Лучше проконсультироваться по этому вопросу в налоговой службе своего региона.

    Андрей
    27 апр 2022
    Я так понимаю , на вопросы отвечает не компетентный бот.Квартира в ипотеке,значит является собственностью банка до определенного договором момента. В связи с переездом в другой город ,данная недвижимость мне не нужна. Как по закону расторгнуть ипотечный договор.
    Домклик
    Ответ Домклик

    Добрый день, Андрей. Выше мы ответили вам на ваш вопрос. Дополнительно вы можете обратиться за консультацией к менеджеру по сопровождению ипотеки через личный кабинет Домклик.

    Андрей
    22 апр 2022
    Добрый вечер. Покупал квартиру в ипотеку .Деньги брал в сбере. Остаток долга 1200000р. Рыночная стоимость 4000000р.В свете последних событий , бюджет семьи значительно уменьшился. Как отдать квартиру банку и получить разницу по закону.
    Домклик
    Ответ Домклик

    Добрый день, Андрей! Не совсем понимаем, что значит «отдать квартиру банку». Вы можете найти покупателя и продать её, пока квартира в ипотеке (способами, описанными в статье).

    Иван
    12 апр 2022
    Добрый день можно ли сейчас продать квартиру взятую в ипотеку сбербанка 3 месяца назад ? и провести всю сделку через банк ?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Добрый день, Иван. Да, можно, срок давности не имеет значения. Обратитесь к менеджеру по сопровождению в личном кабинете Домклик, пожалуйста.

    Дмитрий
    4 апр 2022
    Здравствуйте, хочу продать квартиру взятую в ипотеку в сбере, долг еще не погашен, и купить большую по площади так же в ипотеку. Но при заявке на новую ипотеку нужную сумму не одобряют т.к. действующая ипотека еще не погашена, но она же погасится при продаже старой квартиры и как бы не должна учитываться! И тогда условия для выдачи новой ипотеки станут более благоприятными и на большую сумму! Статью прочитал ссылаться на нее не надо! Если я погашу своими средствами действующую ипотеку и продам квартиру, а потом выяснится что мне не датут новую ипотеку то совсем останусь без квартиры! Как действовать в такой ситуации? И возможно ли при рассмотрении заявления на ипотеку учитывать что действующий кредит закроется? Или составить какое либо дополнение что ипотека бутет выдана при полном погашении действующей?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Такой возможности нет, банк принимает решение на основании текущего положения вещей. 

    Юлия
    4 мар 2022
    Добрый день! Хотим купить квартиру, но она в обременении Дом РФ, можем ли мы купить ее в ипотеку в Сбербанке?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте! Такой возможности нет.

    Юлия
    3 мар 2022
    Добрый день! Хотим купить комнату но выяснилось что комната в обременении в Сбербанке (600 тыс.). У нас есть полная сумма для покупки комнаты (наличными) как провести сделку через банк а не погашать её кредит в банке под расписку (страшновато)?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Добрый день, Юлия! В таком случае необходимо взять подать заявку и взять ипотеку в СберБанке. Для покупки комнаты подходит программа «Ипотека на готовое жильё». Подробнее о ней рассказываем по этой ссылке.

    Елена
    2 мар 2022
    Добрый день, брала ипотеку на 15 лет, 5 лет уже выплатила, платила регулярно, задолженностей нет. После вступления в брак муж решил приобрести жилье побольше и сейчас оформляет ипотеку. Как можно мне закрыть свою ипотеку, так как уже нет необходимости в этом жилье? Вариант с досрочным погашением не подходит так как нет в данный момент нужной суммы.
    Домклик
    Ответ Домклик

    Добрый день, Елена! Вы можете продать эту квартиру. Как раз в статье мы рассказали как это сделать. Иных выходов, если нет средств для досрочного погашения, мы не можем подсказать.

    Евгений
    11 фев 2022
    Здравствуйте,брал ипотечный кредит в банке у которого нет офисов и этот банк не выдает ипотеку(название банка писать не буду,думаю поймете что за банк) , можно ли как то перенести ипотечный долг в ваш банк,чтобы покупатель мог взять ипотеку?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте, Евгений. Да, можно рефинансировать к нам, условия рефинансирования доступны по этой ссылке.

    Елена
    9 фев 2022
    А можно ли провести электронную регистрацию сделки купли продажи квартиры, находящейся. в ипотеке у Сбербанка. Покупатель с живыми деньгами.
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте, Елена. Нет.

    Карина
    7 фев 2022
    Здравствуйте. Как можно продать кв которая в обременении у банка и в неё вложен мат капитал? Хотим купить кв в другом регионе.
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте, Карина. О способах продажи квартиры, которая в обременении у СберБанка, мы рассказали в статье. Если квартира в обременении другого банка — не подскажем.

    Алексей
    1 фев 2022
    Брал ипотеку 2018 году на 2200тыс, сейчас цена стала выше примерно от 3500тыс. Долг остался 1900тыс. Могу ли я продать ипотечную квартиру за 3500тыс? Закрыть оставшиеся долг банку 1900тыс и оставить себе 1600тыс?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте, Алексей. Продать ипотечную квартиру можно только теми способами, что описаны в статье. Гасится сумма оставшегося долга по ипотеке

    иван
    11 янв 2022
    а воможно осуществить обмен,если одна из квартир взята в ипотеку?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте, Иван! В рамках ипотечного договора вы можете заменить Залоговый объект недвижимости на иной  объект недвижимости, оформленный в собственность и по стоимости достаточный для покрытия кредита. После замены со старого объекта обременение снимается, и вы вправе делать с ним что угодно.

    Андрей
    10 янв 2022
    В статье вы написали: "То есть происходит сделка перекредитования с участием трех сторон: банка, продавца и покупателя.", Но ниже в ответах пользователю пишите, что не знаете что такое перекредитование. Как вас понимать?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте.   Мы рассказываем как провести сделку с залоговым объектом в статье.

    надежда
    24 дек 2021
    ваши менеджеры даже не знают что такое перекредитование. я вчера обратилась на горячую линию и сказала про перекредитование, на что мне менеджер Юлия ответила-я не знаю что это такое
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. У нас нет такого продукта. Полагаем,  вы имеете в виду Рефинансирование кредита.

    Максим
    4 нояб 2021
    У меня квартира куплен в ипотеку сбербанка я хочу её продать и купить другую с большей жил плошадью в ипотеку
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте, Максим. Как раз в статье выше мы рассказываем о том, как продать квартиру в ипотеке 🙂

    Ирина
    29 сен 2021

    Предусматривается ли в договоре возможность досрочного погашения всей суммы кредита и на каких условиях?

    Домклик
    Ответ Домклик

    Добрый день! Да, подробнее о процессе покупки квартиры, находящейся в залоге, мы рассказываем в статье.

    Скажите пож. У меня ипотека в Восточном банке и мне надо продать эту квартиру, покупатель через какие банки может купить покупатель квартиру в ипотеку?к
    25 авг 2021
    Скажите пож. У меня ипотека в Восточном банке и мне надо продать эту квартиру, покупатель через какие банки может купить квартиру в ипотеку?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Рассказываем в статье.

    Анна
    24 авг 2021
    Добрый день. Подскажите, что означает фраза: "Однако, у покупки залоговой недвижимости Сбербанка есть ограничения: купить ее можно только в том же городе, где оформлялась ипотека"? К примеру, я покупала квартиру в ипотеку в г. Мытищи, но при этом саму ипотеку оформляла в Тульской области, то как тогда быть? Я имею право купить квартиру только в Тульской области?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Залоговый объект можно купить только в городе, где оформлялась ипотека. Квартиру которая не в залоге вы можете рассматривать из любого региона.

    Денис
    26 июл 2021
    Добрый день! Прошу проконсультировать Вас Могу ли Я, продать квартиру находящееся в ипотеке под 2%?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Мы отвечаем на этот вопрос в статье.

    Василий.
    8 июл 2021
    Здравствуйте. У меня такой вопрос. Хочу купить в ипотеку квартиру, уже находящуюся в ипотеке у Сбербанка. Мне ипотеку Сбербанк одобрил. Если оформить сделку способом переоформления кредита на меня, то что получит продавец? Допустим, продавцу осталось погасить 2 млн, квартиру он выставил за 5 млн. Первоначальный взнос у меня есть только 1 млн и ипотека на 4 млн. Как будет проходить движение денежных средств?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Описываем как происходит сделка в статье.

    Наталья
    2 июл 2021
    Можно ли продать квартиру взятую в ипотеку, дороже чем покупали? Тогда покупатель гасит ипотеку и остальные средства отдаёт на руки продавцу?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Мы описываем процесс продажи в статье. Стоимость недвижимости устанавливается продавцом.

    Дмитрий
    2 июн 2021
    Мы брали ипотеку в банке РНКБ для покупки квартиры в новостройке. Сейчас ожидаем пополнения в семье и хотим квартиру побольше. Статья как никак кстати, спасибо!
    Домклик
    Ответ Домклик

    Рады помочь! 

    Оксана
    29 апр 2021
    возможно ли продать квартиру приобретенную в ипотеку,если прописан взрослый человек,и не хочет выписываться по личным причинам ?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. К сделке из квартиры нужно выписаться.

    Татьяна
    6 апр 2021
    В статье написано квартира, а подходит ли все это для частного дома?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Да, применимо и к дому. Уточнить информацию по своему конкретному случаю вы можете связавшись с менеджером в личном кабинете сопровождения ДомКлик.

    Александр
    15 мар 2021

    Добрый день! Распространяются ли данные условия продажи на земельные участки?

    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Для продажи участка нужно погасить ипотеку и снять обременение, после этого можно продавать.

    Оксана
    5 фев 2021
    Здравствуйте. У меня вопрос, если у меня текущие просрочки могу ли я продать квартиру? появился покупатель тоже по ипетеке хочет купить, то как все происходит?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Инструкция для сделки с залоговой недвижимостью доступна по ссылке. 

    Анна
    22 дек 2020
    Можно ли купить квартиру с обременением Сбербанка за наличные деньги безопасным для покупателя способом? Например через аккредитив?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Сначала нужно закрыть ипотеку и снять обременение, уже потом можно будет оформить сделку. Обычно ипотечный кредит гасится средствами продавца, или же средствами покупателя под расписку, но в таком случае покупатель имеет риски.

    Дмитрий
    14 дек 2020
    Здравствуйте. Я хочу купить квартиру за наличные , квартира в эпотеке у сбербанка за которую нужно погасить ещё 1,5мл. Как я понял сделка должна быть по электронной регистрации в банке но как осуществляется погашения остатка по эпотеке и когда продавец получает остаток , после регистрации?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Мы рассказываем о процессе покупки квартиры в ипотеке в статье. 

    Елена Фахрисламова
    9 дек 2020
    Здравствуйте! Предметом сделки выступает дом, имеющий залог Сбербанка (кредитный продукт "нецелевой кредит под залог недвижимости "). В настоящее время покупатель желает приобрести указанный объект в ипотеку. Все происходит в одном населенном пункте, возможно ли согласование БАНКОМ такой сделки? Если да, каков механизм? С уважением, Елена.
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. 

    Возможно, если дом принадлежит на основании права собственности заёмщика по нецелевому кредиту.

    В целом, система такая: подается заявка, одобряется клиент, потом объект, если все хорошо, заключается кредитный договор, регистрируется залог, выдаётся кредит, деньги идут на погашение первого кредита и если после этого что-то остаётся, то продавцу.

    Получить точную информацию по конкретному объекту вы можете только предоставив всю документацию по объекту менеджеру в личном кабинете ДомКлик.

    Мария
    16 нояб 2020
    Здравствуйте! Правильно ли понимаю, что нужно изначально написать заявление-запрос в банке, чтобы получить согласие на продажу недвижимости, находящуюся под залогом?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Обратитесь, пожалуйста, к менеджеру в личном кабинете сопровождения ДомКлик и вам сообщат какие шаги требуются в вашем случае.  

    Юрий
    30 окт 2020
    Подскажите: подал заявку на ипотеку как зарплатный клиент, одобрили, копию трудовой не запросив, поменял место работы, здесь другая зарплатная карта но тоже сбербанка, не надо ждать 3,4 или 6 месяцев для выдержки условия -чтобы заемщик работал на последнем месте работы не менее 3,4 или 6 месяцев?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. У заемщика должно быть не менее 6 месяцев на текущем месте работы и не менее 1 года общего стажа за последние 5 лет.

     
    Сергей
    12 окт 2020

    добрый день! "Однако, у покупки залоговой недвижимости Сбербанка есть ограничения: купить ее можно только в том же городе, где оформлялась ипотека" - не совсем понятно Ипотека оформлялась на квартиру в Екатеринбурге, а сделка проходила в Санкт-Петербурге. В случае изменения планов эта квартира может быть продана / переоформлена на другого одобренного банком заемщика? Где должна проходить сделка?

    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Вы можете уточнить вопрос по конкретной сделке у менеджера в личном кабинете сопровождения на ДомКлик. 

    Алена
    3 сен 2020

    Подскажите, не совсем поняла один момент про "Однако, у покупки залоговой недвижимости Сбербанка есть ограничения: купить ее можно только в том же городе, где оформлялась ипотека." Само оформление ипотеки происходило в г. Санкт-Петербург, а квартира куплена в г. Мурино. Могу ли я в таком случае купить квартиру в СПб?

    Домклик
    Ответ Домклик

    Добрый день! Можно там, где ведётся счёт ипотеки.

    Юрий
    14 авг 2020
    Я продаю ипотечную квартиру в СБ, покупателю который тоже оформляет её в ипотеку в СБ. Я как продавец несу какие то риски? Как мне объяснили будет две ячейки, первую я открываю чтобы погасить долг по ипотеке, а вторую со второй половиной ден средств, я смогу открыть только после полного завершения сделки и переоформления квартиры на нового собственника! В этом случае кто гарант того что я получу остаток денег во второй ячейке, будут ли там они и тд.. ?! Заранее спасибо!
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Расскажите, пожалуйста, с кем именно вы консультировались и запланировали расчет через ячейки? 

    В рамках сделки по программе Залоговый объект осуществляется следующая схема: покупатель оформляет кредитный договор, потом они с продавцом сдают документы в Росреестр на регистрацию перехода права собственности и последующей ипотеки в пользу банка. После того, как документы будут зарегистрированы, покупатель оформляет заявление на выдачу кредита, деньги перечисляются на счет покупателя и затем перечисляются на счет продавца. Продавец направляет эти деньги на погашение кредита. Остаток средств после погашения кредита (если такой будет), остается на счете продавца.

    Риски есть в случае, если какая-то из сторон будет мошенничать, как и в любой сделке. Если вы хотите подстраховаться, можно заказать услугу Безопасная сделка в офисе Сбербанка.

    Анонимный пользователь
    10 июл 2020
    Здравствуйте. Четыре года исправно выплачивала ипотеку. Мой созаемщик стал банкротом.Банк требует погашения полной суммы кредита. Можно ли мне самостоятельно продать квартиру и закрыть ипотеку?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Мы рекомендуем обратиться для консультации по задолженности по телефонам:

    8 800 333-31-38 и 8 800 200-8-200.

    Анонимный пользователь
    8 июн 2020
    Здравствуйте,мы собираемся продать ипотечную квартиру,у покупателя наличные деньги,как нам быть?они не хотят отдать денги под расписку
    Домклик
    Ответ Домклик

    Добрый день! Здесь мы рассказали подробно о возможных методах расчета с покупателем.

    Анонимный пользователь
    26 мая 2020
    а если я не хочу связываться с банком в этом плане, просто беру деньги у покупателя, закрываю ипотеку и продаю квартиру, как может банк мне это запретить сделать?? я же вернул деньги, квартира моя, а значит и делать я могу с ней всё, что захочу!
    Домклик
    Ответ Домклик

    В соответствии с законодательством, ипотека — это форма залога недвижимого имущества. Это значит, что собственник, без согласия банка не может продавать квартиру до погашения полной задолженности.
    Описанную вами сделку совершить возможно, но сложно, так как это риск для покупателя.

    Анонимный пользователь
    20 мая 2020
    т.е получается так ,квартира стоила на момент покупки в ипотеку, 1 млн.и плюс проценты.То в случае ее продажи ,сколько заплатит новый хозяин? ( так же мной был внесен первй взнос 10%)
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Стоимость квартиры определяется продавцом.
    При этом в самом процессе продажи есть нюансы.
    Если ваша ипотека оформлена в Сбербанке, проще всего продать её будет также в ипотеку Сбербанка — в этом случае залог просто переоформят на нового собственника. Подробности в этом случае покупатель может узнать у менеджера банка. Если же у покупателя наличные, сначала вам необходимо будет полностью погасить ипотеку, снять обременение, а после — совершать сделку.

    Анонимный пользователь
    20 мая 2020

    Подскажите, за квартиру в ипотеке выплачено 500 000 руб. квартира 1 700 000 руб. при продаже третьему лицу какая сумма будет? 1,2 млн. или полная стоимость? И разницу эту забрать можно как то? Или такой вариант, найду покупателя который согласен взять ипотечную квартиру за 2 млн. какую сумму будет оформлять банк на покупателя? разницу забрать как то можно? основной вопрос. 

    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте! Да, если обе ипотеки оформлены с Сбербанке и при успешном одобрении необходимой суммы покупателю. Вы можете оговорить заранее со своим менеджером все детали сделки и получение разницы.

    Анонимный пользователь
    15 мая 2020
    Здравствуйте ,есть такой вариант ,что ипотечный кредит использовать в обороте купли/продажи недвижимости ,или при продажи недвижимости идёт обязательное погашение ипотечного кредита
    Домклик
    Ответ Домклик

    Добрый день! 

    Продажа залоговой недвижимости осуществляется таким образом: покупатель подает заявку на ипотеку с предоставлением информации об объекте недвижимости, заключается предварительный ДКП, который в дальнейшем подписывается обеими сторонами и покупатель подписывает кредитные документы. Далее передаются документы на регистрацию в Росреестр. 

    После регистрации покупатель предоставляет в банк выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности покупателя на объект и двойное обременение - по кредитам продавца и покупателя. Банк выдает кредит на счет покупателя. Покупатель оформляет в банке заявление о перечислении кредитных средств (и своих, если первоначальный взнос не был заложен в ячейку) на счет продавца. Продавец оформляет в банке заявление о полном досрочном погашении кредита за счет средств, полученных от покупателя. 

    Кредитные средства перечисляются со счета покупателя на счет продавца с одновременным проведением операции погашения кредита продавца. Продавец при наличии оформленной бумажной закладной по кредиту оформляет в банке заявление о необходимости погашения регистрационной записи об ипотеке и с него снимают обременение после аннулирования закладной.

    Подробнее читайте тут.

     

    Анонимный пользователь
    21 апр 2020
    Здравствуйте. Квартира в ипотеки почти 2 года. Если продавать квартиру, нужно ли платить какой-нибудь налог?
    Анонимный пользователь
    11 фев 2020
    Есть вариант продажа ипотечной от Сбербанка квартиры в ипотеку другого банка?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Добрый день! Да, возможно. На эту тему у нас есть статья - ознакомьтесь с ней, пожалуйста.

    Анонимный пользователь
    22 окт 2019
    Мы продали квартиру по 2 варианту, а спустя месяц обременение так и не снято . Уже все сроки горят, а покупатель нервничает.
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте, Заур! 

    Добрый день! После полного погашения ипотечного кредита банк снимает обременение с объекта недвижимости, чтобы вы могли свободно распоряжаться своей собственностью. Обременение снимается автоматически — писать заявление, приходить в банк, Росреестр или МФЦ не нужно. С подробностями снятия обременения можно ознакомиться в статье Снятие обременения.

    Анонимный пользователь
    16 окт 2019
    Почему так долго снимается обременение? Месяц!? для чего такие сроки если ипотечный кредит погашен.
    Домклик
    Ответ Домклик

    Добрый день! После полного погашения ипотечного кредита банк снимает обременение с объекта недвижимости, чтобы вы могли свободно распоряжаться своей собственностью. Обременение снимается автоматически — писать заявление, приходить в банк, Росреестр или МФЦ не нужно.

    С подробностями снятия обременения можно ознакомиться в статье Снятие обременения.

    Анонимный пользователь
    14 окт 2019
    А может возможен 4-й вариант? Когда покупатель хочет купить за наличные, но не хочет давать денег продавцу по предварительному договору. Возможно ли сделать это через ООО ЦНС , что бы деньги после регистрации ушли автоматом на погашение ипотеки, а сделку сделать с согласия банка, чтобы прошла регистрация заложенной квартира.
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте, Анатолий. Такой способ пока не представляется возможным.

    Анонимный пользователь
    10 окт 2019
    Вы не пишите про закладные, нет понимания сроков снятия обременения ,нет в принципе алгоритма действий .И что такое переоформление кредита на другое лицо? Ипотека ? Или мы получаем документы с обременением?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте, Татьяна. Благодарим за замечания. Данная статья является партнерской и ваши пожелания уже переданы.

    Переоформление кредита на другое лицо происходит при продаже ипотечной квартиры, все еще находящейся в залоге у банка. Покупатель такой квартиры становится и собственником объекта, и ипотечным заемщиком. То есть происходит сделка перекредитования с участием трех сторон: банка, продавца и покупателя. 

    Анонимный пользователь
    10 окт 2019
    Здравствуйте!"Однако, у покупки залоговой недвижимости Сбербанка есть ограничения: купить ее можно только в том же городе, где оформлялась ипотека."-это вообще не понятно. Изначально купить квартиру можно дистанционно в другом городе,то есть не в городе,где оформлялась ипотека,а если есть необходимость в купле-продаже другой квартиры вместо этой,то купить ее можно только в том городе,где оформлялся кредит.
    Домклик
    Ответ Домклик

    Наталья, здравствуйте. 

    У покупки залоговой недвижимости Сбербанка есть ограничения. Купить ее можно только в том же городе, где оформляете ипотеку. Межрегиональные сделки с такой недвижимостью пока не проводят. Есть дополнительная статья на данную тематику - Квартира в залоге у банка: можно ли ее купить?

    Анонимный пользователь
    8 окт 2019
    Доступно и понятно,
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте, Лариса. Рады, что вам все пришлось по душе.

    Анонимный пользователь
    8 окт 2019
    Есть просьба к Сбербанку утвердить регламент сделок как по вторичке, также для вариантов где продажа новостройки еще не сданной, то есть уступку делать с закладкой денег в банке, далее регистрацией на нового собственника затем вскрытие ячейки - погашение ипотеки - снятие обременения.
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте, Владимир. Благодарим за активную позицию и внесенные предложения по улучшению сервиса. 

    Анонимный пользователь
    7 окт 2019
    Очень все просто и четко рассказано!
    Была ли эта статья полезна?
    882 оценили
    Полезные статьи и новости в рассылке Домклик