Жители современных коттеджных поселков могут наслаждаться уединением и комфортом загородной жизни, при этом имея доступ ко всей необходимой инфраструктуре и удобствам. Здесь, как и в многоквартирном доме, имущество всех собственников делится на частное и общее, а обслуживанием территории и вопросами коммуникаций обычно занимается управляющая компания.
Подробнее о том, как устроена жизнь в коттеджном поселке — рассказываем в статье.
На сегодняшний день понятие «коттеджный поселок» отсутствует в российском законодательстве и чаще используется скорее в рекламных целях.
В законопроекте «О малоэтажных жилых комплексах, управлении общим имуществом малоэтажных жилых комплексов», который был принят Госдумой только в первом чтении и сейчас находится на рассмотрении госорганов, предлагается ввести понятие «малоэтажный жилой комплекс».
Это совокупность индивидуальных жилых домов и иных объектов общего имущества, определенных в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
В общем понимании, коттеджный поселок — это малоэтажный жилой комплекс, который состоит из домовладений (частных домов и прилегающих к ним земельных участков). Как правило, располагается за городом или на окраине населенных пунктов, в живописных местах с чистым воздухом и природой.
Сам по себе коттеджный поселок не является населенным пунктом (деревней, селом) или объединением, как СНТ. По факту это просто отдельный комплекс со своей инфраструктурой.
Если провести аналогию с уже привычными квартирами в новостройках, то можно сказать, что коттеджный поселок — это тот же ЖК, только в данном случае вместо многоквартирных домов девелопер возводит объекты ИЖС. Застройщик покупает землю, строит дома в соответствии с заранее разработанным планом и подъездные пути к ним, подводит необходимые коммуникации, обеспечивает благоустройство территории.
В современном коттеджном посёлке, как правило, есть свой пункт охраны, общественные зоны — парки, спортивные и детские площадки, велосипедные дорожки, объекты социальной инфраструктуры, магазины.
Стоит начать с того, что сравнивать эти понятия не совсем корректно, поэтому для объяснения разницы остановимся на особенностях каждого из них.
Коттеджный поселок. Обычно представляет собой заселенную территорию, где расположены индивидуальные коттеджи или загородные дома. Имеет развитую инфраструктуру, в том числе качественное дорожное покрытие, охраняемую территорию, спортивные площадки, магазины. Для жителей могут действовать внутренние правила в части:
Садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ). Это некоммерческая организация, объединяющая владельцев участков для организации садоводства. Члены СНТ могут иметь небольшие дачные постройки, устраивать сады или огороды на своих участках. Также на землях таких товариществ разрешается строить жилые дома. Отдельные требования к внешнему виду застройки не предъявляются.
С 1 октября 2023 года в силу вступили поправки в Гражданский кодекс, которые закрепили за коттеджами поселками понятие общего имущества. Ранее оно было применимо только для многоквартирных домов.
Каждый собственник домовладения в посёлке должен нести расходы на содержание и обслуживание общего имущества пропорционально доле в праве на это имущество (определяется в зависимости от площади земельного участка).
Управление общим имуществом может осуществляться одним из способов:
Выбор способа управления должен быть сделан на общем собрании собственников.
На практике чаще всего используется первый вариант — застройщик на этапе строительства сам определяет организацию, которая будет заниматься обслуживанием территории и содержанием коммуникаций за счёт взносов собственников. Отказаться от услуг конкретной УК и выбрать другую также можно посредством проведения голосования на общем собрании жильцов.
Все вопросы, которые касаются изменения внешнего облика застройки в коттеджном поселке, также решаются через управляющую компанию.
Еще одна особенность проживания в современном коттеджном поселке — наличие требований к внешнему виду дома и участка. Это делается в целях того, чтобы все домовладения соответствовали первоначальному архитектурному проекту комплекса.
Вот несколько примеров из правил внутреннего проживания в отдельно взятом коттеджном поселке:
Подобные требования действуют не во всех коттеджных поселках, с подробными условиями проживания лучше ознакомиться перед покупкой дома.
Ольга Маслевская
Автор статьи
Живёте в коттеджном посёлке? Какие плюсы и минусы можете выделить?
Поделитесь вашим мнением в комментариях