Возможность продажи недвижимости с непогашенной ипотекой и использованным материнским капиталом

Добрый день, продажа дома с земельным участком возможна:

Погасить ипотеку Сбербанка, дождаться снятие обременения 2.Выделить доли всем членам семьи (через нотариуса), для этот необходимо взять справки, выписки с банка и пенсионного фонда.

Здравствуйте! Меня зовут Денис Назлиди, я специалист по недвижимости. Буду рад помочь вам.

Продать дом с землёй, который находится в ипотеке и приобретён с использованием материнского капитала, можно, но процедура имеет несколько важных этапов. Поскольку ипотека ещё не погашена, объект остаётся в залоге у банка, а значит, без его согласия продать жильё невозможно.

Сначала вам нужно обратиться в банк, выдавший ипотеку, с заявлением о намерении продать недвижимость. Банк рассмотрит вашу ситуацию и, как правило, даёт письменное согласие при условии полного погашения долга из средств покупателя на сделке. Часто оформляется так называемая альтернативная сделка: покупатель перечисляет часть денег банку для закрытия ипотеки, а остаток продавец получает после снятия обременения.

Если дом покупался с привлечением материнского капитала, после продажи вы обязаны выделить доли детям и супругу в новом жилье, приобретаемом взамен — это обязательное требование Пенсионного фонда. Если планируется продажа без покупки новой недвижимости, необходимо предварительно получить разрешение органов опеки, которые должны убедиться, что интересы детей не нарушаются.

Таким образом, ключевые шаги включают: получение письменного согласия банка, согласование действий с Пенсионным фондом (если доли ещё не выделены), а при необходимости — разрешение органов опеки. Процесс требует аккуратной юридической подготовки, чтобы избежать проблем с регистрационными органами.

Буду благодарен ваш за отзыв и оценку моей консультации.

Здравствуйте Любовь в первую очередь, нужно выделить доли всем членам семьи, для этого нужно обратиться в банк, в котором оформлена ипотека.

Только после этого можно будет продавать.

Здравствуйте, первое это собираете документы для получения согласия банка, в сбере это делается через дом клик. Далее регистрируете новые доли в мфц. Получаете новую выписку из Егрн с детскими долями. После -устно с местной опекой согласовываете продажу, куда будут переноситься детские доли, ну и соответственно собираете пакет для опеки и ждете их согласия уже на бумаге. Это сложная сделка, сразу говорю наберитесь терпения.

Добрый день, Ольга. Для начала необходимо выделить доли детям, доли должны быть не менее той части маткапитала, которой они оплачены. Согласие банка на выделение долей не требуется. Основание: Федеральный закон от 07.07.2025 № 195-ФЗ. Вам нужно обратится к нотариусу для заключения соглашение о выделении долей всем членам семьи, в том числе детям. К этому моменту необязательно полностью погашать ипотеку. Жилье будет оставаться в залоге у банка до расчета по кредиту. Далее, чтобы продать жилье в ипотеке с детскими долями требуется разрешение органов опеки. Органы опеки могут разрешить продажу при условии выделения равнозначных долей в новом жилье. И, конечно, найти того самого покупателя. В вашей ситуации лучше воспользоваться услугами экспертного риэлтора, который поможет вам на всех этапах. Удачной сделки!

Любовь, здравствуйте, в обязательном порядке, в первую очередь, Вам нужно будет выделить доли всем членам семьи на основании соглашения о наделении долей в том объекте недвижимости, при приобретении которого использовались средства по материнскому капиталу. Закон не регламентирует конкретный размер или соотношение долей-он определяется по соглашению всех будущих владельцев. Далее...

С июля 2025 года выделить доли детям можно без получения согласия Залогодержателя (банка)-т.е. до снятия обременения с объекта недвижимости.

НО Ваш дом с земельным участком, приобретенный на средства материнского капитала, нельзя продать без разрешения органов опеки и попечительства на проведение сделки. От них нужно получить согласие.

Если мой ответ полезен для Вас-жду лайк))) Удачи Вам.

Любовь. Здравствуйте. Алгоритм сделки таков, что нужно найти покупателя для покупки вашего дома и закрыть долг по вашей ипотеке.

Далее выделение долей всем членам семьи: в доме, купленном с использованием материнского капитала, обязательно должны быть выделены доли для всех членов семьи.

Выбор нового жилья: прежде чем подавать заявление в органы опеки, необходимо подобрать новое жильё, взамен того, что будет продано.

Подача заявления в органы опеки: обращается в отдел опеки по месту жительства.Ожидание разрешения органы опеки: после проверки опека должна выдать разрешение или отказ с объяснениями.

Оформление сделки у нотариуса: без нотариуса в этом случае сделку не провести (ст. 54 закона № 218-ФЗ).

Если доля ребёнка в продаваемой квартире небольшая, орган опеки могут разрешить не тратить эти деньги на покупку нового жилья, а положить их на специальный счёт для несовершеннолетнего.

Честно. Это одна из сложных альтернативных сделок. Вам лучше обратиться к квалифицированному специалисту, который поможет вам продать и подобрать новое жильё.

Хороших вам продаж и покупок.

Если я ответила на ваш вопрос, то поставьте лайк.

Добрый день. Такую недвижимость можно продавать. Но делать надо все последовательно. Получить разрешение банка на выделение долей детям в залоговой квартире, потом получить разрешение органов опеки на продажу долей несовершеннолетних детей, потом найти покупателя, получить разрешение банка на продажу квартиры и через Домклик совершить сделку. Это если кратко. Более подробнее можно написать мне в личное сообщение и я могу сопроводить вам всю вашу сделку или обратиться к любому риэлтору в вашем регионе также сопровождение сделки.

Добрый день.

Рекомендуем обратиться в агенство недвижимости в вашем регионе. Профессионалы знают все нюансы сложной продажи и наверняка помогут вам.

Если мой ответ вам помог - поставьте лайк

Здравствуйте никакого письменного согласия от банка не существует. Вам необходимо в первую очередь погасить ипотеку, после чего снимется обременение, с объектов, затем обязательно выделить доли всем членам семьи (нотариально), после этих процедур возможна продажа.