Как выделить доли детям после выплаты ипотеки при использовании материнского капитала

Материнский капитал — государственная мера поддержки, которую семьи могут получить уже при рождении первого ребенка. Большинство использует его для улучшения жилищных условий, однако это накладывает определенные обязательства.
Разберемся подробнее, как выделить доли детям по материнскому капиталу после выплаты ипотеки, зачем это нужно и что будет, если этого не сделать.
Зачем выделять доли
Вы получаете деньги на улучшение жилищных условий. А улучшаете их с привлечением ипотечного кредита. Чаще всего при этом вы не можете выделить доли детям сразу же: например, дом еще не построен или вы не смогли получить согласие органов опеки на передачу в залог детских долей.
Когда необходимо выделить доли
Согласно Постановлению Правительства РФ от 12.12.2007 №862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий», доли необходимо выделить в течение полугода после погашения ипотеки.
Однако не забывайте: вы не сможете это сделать без получения согласия залогодержателя — то есть, пока не снимете обременение со своей недвижимости. О том, как это сделать, подробно рассказали в статье: «Как снять обременение после выплаты ипотеки». Сам процесс займет у вас порядка двух недель.
Кому нужно выделить доли
Всем, кто является членом семьи на момент выделения долей, включая несовершеннолетних детей.
Например, при покупке квартиры у вас было только двое детей, и вы обязались выделить им доли. Однако если к моменту погашения ипотеки появился третий ребенок, долю нужно будет выделить и ему — даже если в оформленном до этого обязательстве о выделении долей он учтен не был.
Если еще один ребенок родился уже после исполнения обязательства по выделу долей, то переоформлять права на объект недвижимости с выделением доли и ему не требуется.
Если кредит был оформлен только на одного из супругов, который и является собственником недвижимости, значит, долю нужно выделить второму супругу и детям. При этом допускается выделить с указанием размера доли только доли детей — оставшаяся часть квартиры будет в совместной собственности супругов.
Какие доли нужно выделить
Закон не регламентирует конкретный размер или соотношение долей — он определяется по соглашению всех будущих владельцев.
Самые частые способы распределения долей:
- Выделить равные доли всем членам семьи
- Выделить доли в размере вложенного материнского капитала
Давайте рассмотрим подробнее каждый из них.

У вас семья из четырех человек и квартира площадью 60 кв. м, которую вы купили за 3 млн рублей.
Если вы хотите выделить равные доли, просто поделите площадь квартиры на количество членов семьи. В нашем случае в физическом выражении это будет доля площадью 15 кв. м. Но в соглашении число надо прописать дробью, и она составит 1/4 в праве общей долевой собственности.
Если вы вложили весь материнский капитал, который сейчас доходит до 912 тысяч рублей, и хотите выделить доли пропорционально этой сумме, считаем. Стоимость одного квадратного метра площади из нашего примера — 50 тысяч рублей. Делим 912 на 50 и получаем примерно 18 кв. м. Эту площадь делим на 4 членов семьи — выходит по 4,5 кв. м, что составляет 1/13 часть от общей площади.
Рекомендуем также учитывать, что существует такое понятие, как санитарная норма жилья. Жилищный кодекс устанавливает минимальную норму площади на человека. Она составляет 6 кв. м для общежития и 10-18 кв. м — для других жилых помещений (зависит от региона). Доли лучше выделять с учетом этой нормы, насколько это возможно.
Доли нужно выделить именно в той недвижимости, на покупку которой были направлены средства материнского капитала. Даже если в этой недвижимости вы можете выделить совсем маленькие доли, а в другой недвижимости смогли бы выделить большие.
Как оформить выделение долей
Соглашение о выделении долей можно составить в письменной форме.
Нотариально заверять такое соглашение необязательно, если только оно не содержит в себе элементы брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов.
Помимо стандартных данных, которые необходимо указать в соглашении — паспортные данные, адрес и прочие характеристики недвижимости, — необходимо отметить вид собственности, размер долей и условия их распределения.
Услуга не бесплатна. Размер госпошлины за нотариальное удостоверение соглашения, когда это обязательно в силу закона, установлен ст. 333.24 Налогового кодекса и составляет 500 рублей. Доплатить придется и за техническую работу. Ее стоимость зависит от региона.
Какие документы понадобятся при регистрации
Теперь нужно зарегистрировать выделение долей в Росреестре. Для этого необходимо предоставить следующие документы:
- Паспорта родителей
- Свидетельства о рождении детей
- Соглашение о выделении долей в 3 экземплярах
- Свидетельство о браке или разводе
- Документ-основание права собственности
- Чеки об уплате госпошлины
Обратите внимание: размер госпошлины в отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого не определена или не превышает 20 000 000 рублей — 4 000 рублей за всех. Эту сумму нужно разделить на количество будущих собственников и оплатить отдельными квитанциями. Для семьи из 4 человек она составит 1000 рублей с каждого.
Росреестр зарегистрирует выделение долей, и таким образом вы исполните свое обязательство. Дополнительно ничего делать не придется.
Выделение долей детям до погашения ипотеки
Это возможно, но есть нюансы. Квартиру, которую вы покупаете в ипотеку, банк берет в залог. И для того, чтобы выделить доли в ней, вам надо одновременно получить два разрешения: согласие банка на выделение долей в залоговой квартире, а также разрешение органов опеки и попечительства на залог детских долей. Как показывает практика, банк готов давать такое разрешение.
А вот на этапе получения согласия от органов опеки могут возникнуть проблемы. Однако многое зависит от региона. Кроме того, каждый случай органы опеки рассматривают индивидуально, поэтому не отчаивайтесь заранее — пробуйте.
Если доли не выделять
Ситуации бывают разные. Иногда искушение упростить процедуру продажи квартиры и не выделять доли детям после выплаты ипотеки может заставить отказаться от этой идеи. Однако помните: такую сделку могут признать недействительной.
Кроме того, супруг или сами дети, достигнув определенного возраста, смогут обратиться в суд, и в этом случае доли обяжут выделить. Также возможно привлечение к ответственности по статье о мошенничестве.

Добрый день, в собственности у жены до брака был земельный участок, в браке взяли ипотеку на постройку дома с использованием мат.капитала, сейчас ипотеку выплатили и как теперь выделить доли?
Здравствуйте! В каком разделе можно скачать копию своего мат сертификата для нотариуса, так как он у нас на бумажном носителе не сохранился, заранее благодарю за ответ
Юлия П.здравствуйте! Скачать копию электронного сертификата на материнский капитал можно в личном кабинете на сайте ПФР или в Госуслугах.
Здравствуйте, у меня такой вопрос-смогут ли в дальнейшем будущем взрослые дети участвовать в других гос.программах, например Молодая семья, уже имея долю собственности в родительской квартире с участием мат.капитала? Ведь там условия участия в программе не иметь в собственности личную недвижимость.
Галина Б.здравствуйте! Для решения вопроса рекомендуем обратится в организацию вашего региона, в которой вы оформляли участие в программе.
Добрый день! Прошу разъяснить, если ипотека на 20 лет, с использованием мат. капитала, выделять доли детям уже нет необходимости? гасить раньше не планируем, т. е. на момент закрытия ипотеки ребенку будет 21год, правильно понимаю?
Здравствуйте! Покупали квартиру в ипотеку в браке, после родился ребёнок,сделали рефенансирование,мат капитал вложили в погашение кредита ,потом его закрыли,обременение сняли,нужно ли выделить долю ребёнку и что будет если этого не делать ?
Денис К.здравствуйте! По этому вопросу мы рекомендуем обратиться в СФР.
Уточним, согласно ФЗ №256 от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», доли необходимо выделить в течение полугода после погашения ипотеки.
Добрый день! А при использовании материнского капитала в счёт погашения ипотеки подписывается ли какое-либо обязательство о выделении долей собственникам, в том числе и несовершеннолетним?
Елена А.здравствуйте! По этому вопросу мы рекомендуем обратиться в СФР.
Уточним, согласно ФЗ №256 от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», доли необходимо выделить в течение полугода после погашения ипотеки.
Вы не сможете это сделать, пока не снимете обременение со своей недвижимости. О том, как это сделать, рассказали в статье: «Как снять обременение после выплаты ипотеки».
Здравствуйте, купили дом с земельным участком ижс в ипотеку, вложили мат. капитал как первоначальный взнос. Знаем, что после погашения ипотеки в течение 6 месяцев нужно выделить долю ребенку. Подскажите, такой вопрос. После погашения ипотеки хотим построить на данном участке еще один жилой дом. У нас в регионе так разрешается. Без раздела участка, а просто на одном участке два дома. Нужно ли будет в новом доме тоже выделять долю ребенку?
Татьяна С.здравствуйте! Для решения вашего вопроса рекомендуем обратиться напрямую в СФР и органы опеки вашего региона.
Добрый день! Можно ли детей и супруга наделять разными % долей. Например, одного ребенка 10%, а другого 40%, так же и с супругами 10 и 40%?
Светлана Р.здравствуйте! В законе не прописаны конкретные размеры или соотношение долей. Доли выделяются по соглашению всех будущих владельцев.
Чаще всего доли распределяются следующим образом:
— равные доли всем членам семьи;
— доли в размере вложенного материнского капитала.
Для уточнения вопроса рекомендуем обратиться за консультацией напрямую в органы опеки вашего региона.
Добрый день, собственники квартиры мы с мужем и двое сттарших детей, сейчас есть еще ребёнок третий, получили региональный капитал , хотим раньше закрыть ипотеку. В том числе использовали региональный капитал . После снятия обременения нужно выделить доли, нужно ли выделять доли всем ? Или достаточно добавить в долю последнего ребёнка ?
Иди всё таки перераспределять доли на всех , то есть от своей доли давать еще дополнительные доли другим детям
Юлия К.здравствуйте! Доли необходимо выделить всем, кто является членом семьи на момент выделения долей, включая несовершеннолетних детей.
Для уточнения вопроса рекомендуем обратиться за консультацией напрямую в органы опеки вашего региона.
Здравствуйте. Начинаем наделять детей долями в комнате, купленной за мат капитал. Трое детей еще несовершеннолетние, а двое уже совершеннолетние. Как с ними быть? Они также вписываются в одно соглашение со всеми или как-то иначе?
Рекомендуем
Актуальное
Телеграм-канал Домклик
