Эксперт рассказал, что ждет рынок недвижимости в ближайшем будущем

С начала текущего года цены на рынке недвижимости остаются на одном уровне. В определённые моменты покупатели и продавцы жилья динамичны: недвижимость активно меняет собственников, и стоимость квадратных метров имеет тенденцию расти.

В другие периоды рынок может сталкиваться с депрессией, когда как цены, так и количество сделок остаются на одном уровне или даже уменьшаются — это явление называется стагнацией в сфере недвижимости.

Что ждет рынок недвижимости в ближайшем будущем, как будут меняться цены, спрос и предложение — об этом журналу Домклик рассказал генеральный директор агентства недвижимости «Владис» в Сыктывкаре Сергей Телеш.

Что такое витринная цена 

С начала текущего года так называемые витринные цены на недвижимость остались практически неизменны.

Витринная цена — это стоимость объекта, заявленная продавцом при выходе на рынок. Обычно она корректируется в процессе продажи, чаще всего — в сторону уменьшения.

Средняя разница между ожиданиями продавца и реальной ценой в сделке составляет около 10-20% в сторону уменьшения. Когда объект реализует профессиональное агентство недвижимости, этот разрыв обычно меньше, а сроки продажи — короче.

Как узнать рыночную стоимость жилья

Как бесплатно оценить и узнать рыночную стоимость квартиры: инструкция и советы

84K

Почему цены на жильё стоят на месте

Давайте попробуем понять, почему наблюдается стагнация цен. Стагнация означает, что цены остаются почти без изменений. Хотя стоимость отдельных объектов может варьироваться, средние стартовые ценники в этом году практически застыли на месте.

Количество объектов на рынке по-прежнему невелико. Неподготовленному продавцу не с чем сравнить свои ожидания.

При этом у покупателей есть деньги: в августе доля сделок с ипотекой составила 25%, остальные 75% были реализованы без кредитов. Рынок сбережений в России разогрет и продолжает расти рекордными темпами. По данным Агентства по страхованию вкладов, общий объем денег на банковских вкладах увеличился в первой половине 2024 года на 13,5% — почти до ₽68 трлн. Это максимальный рост за последние годы, говорится в «Мониторинге застрахованных вкладов за первое полугодие 2024 года».

Именно поэтому даже при значительном снижении спроса, цены на квартиры не упали — отклонение составило всего 0,5%. 

Сергей Телеш

Генеральный директор агентства недвижимости «Владис» в Сыктывкаре

Что касается новостроек, то по мнению эксперта цены просядут не ранее 2025 года. До конца года заметной корректировки цен на новостройки ждать не стоит: проекты в активной стройке уже основательно распроданы за счет программ господдержки, и падение спроса вряд ли заставит застройщиков пересмотреть ценники на такие проекты.

Но уже к началу следующего года «перегретые» цены начнут постепенно снижаться. Объясняется это тем, что после отмены массовой льготной ипотеки и роста ключевой ставки квартиры в новостройках стали менее привлекательны для покупателей.

Чего ждать от цен на недвижимость в ближайшем будущем

Опыт показывает, что на рынок выйдет больше продавцов. Многие отдыхали, кто-то ждал начала сезона для бизнеса. Осенью начинается деловая активность, но это не означает, что спрос взлетит, просто рынок станет более динамичным.

Поэтому агентствам недвижимости придется работать с продавцами над формированием спроса на их объекты: чтобы у покупателей появился интерес к квартире нужно, чтобы она была выставлена по привлекательной цене. Собственникам, желающим продать свои объекты, придется выйти из ступора и действовать в соответствии с рыночными законами — понижать цены.

Среди покупателей также ожидается рост спроса, но здесь стоит учитывать несколько важных факторов.

Во-первых, все те, кого не напугала текущая ставка (которая может еще вырасти), уже активны на рынке. Им безразлично, какая ставка — 18% или 20%.

Во-вторых, часть людей продолжает держать деньги на депозитах, ожидая снижения цен. Эти покупатели останутся вне рынка еще как минимум полгода.

В-третьих, есть категория граждан, которые смогут заработать или примут решение о покупке этой осенью. Вопрос в том, сколько их будет — больше, чем появится новых продавцов, или меньше? Этот вопрос пока остается открытым.

Также стоит отметить, что уже третий месяц растет доля сделок с коммерческой недвижимостью. Это может стать альтернативой банковским депозитам для более опытных инвесторов.

Как узнать ситуацию с ценами на жилье в конкретном городе или регионе

Используйте бесплатный сервис аналитики Домклик «Обзор рынка».

Здесь можно следить за актуальными изменениями рынка недвижимости и смотреть медианные цены на жилье в конкретном городе или регионе. Сервис показывает среднюю стоимость кв. м на вторичном рынке и на рынке новостроек.

Кроме того, каждую пятницу в «Обзоре рынка» выходит дайджест, где собраны самые актуальные статьи из сферы недвижимости — аналитика, новости, законы, изменения в госпошлинах и так далее.