Какие изменения в недвижимости вступают в силу в мае

Рассказываем о ключевых изменениях в недвижимости и ипотеке, которые произойдут в мае 2025 года.

Новый порядок оплаты коммуналки для владельцев долей

С 5 мая заработает новый порядок оплаты коммунальных услуг для владельцев долей в жилых помещениях. Теперь каждый совладелец недвижимости будет получать отдельные квитанции за общедомовые расходы и содержание жилья независимо от общего числа собственников. Мера касается всех объектов с долевой собственностью.

«Ранее владельцы долей могли договориться между собой о том, как делить расходы на коммунальные услуги, но теперь правила меняются. Управляющие компании будут автоматически рассчитывать платежи и выставлять счета пропорционально доле собственности. Например, если у вас 50% квартиры, вы будете платить половину общих расходов. Это упрощает процесс расчета и оплаты, а также избавляет от необходимости делить счета вручную», — рассказал управляющий партнер юридической компании «ЭНСО» Алексей Головченко.

Кроме того, теперь задолженность за коммунальные услуги будет закреплена за конкретным собственником. И если кто-то из совладельцев не платит, его доля будет автоматически учтена в платежах. Это облегчит работу управляющих компаний по взысканию долгов за ЖКУ.

Собственники, которые не проживают в квартире, смогут оспорить платежи за индивидуальные услуги (например, за электроэнергию или водоснабжение). При этом расходы за содержание общего имущества, капитальный ремонт и вывоз мусора останутся обязательными для всех владельцев долей.

IT-ипотека без лимитов

Минцифры по согласованию с правительством России отменило лимиты на выдачу кредитов по IT-ипотеке.

Как рассказал Алексей Головченко, решение принято из-за высокого спроса на программу.

«Ранее банки достигали установленных лимитов по объему выдачи льготных IT-ипотек и вынуждено приостанавливали выдачу кредитов. Чтобы возобновить программу, требовалось отдельное решение правительства о повышении лимитов. Это создавало паузы и неудобства для заемщиков и банков. Отмена лимитов обеспечит непрерывность выдачи льготной IT-ипотеки», — объяснил эксперт.

Кроме того, с 1 мая по 31 октября 2025 года предусмотрены повышенные субсидии банкам на расходы по программе.

Меньше сведений в кредитной истории

С 9 мая в кредитных историях граждан не будут указывать сведения о месте рождения. Из личной информации останутся ФИО и дата рождения, паспортные данные, ИНН и СНИЛС.

Упрощенные условия для получения детского пособия

До 15 мая правительство должно пересмотреть правила по выплате ежемесячного пособия на детей. Работа ведется по поручению президента.

В частности, период, за который учитывается доход семьи при оценке права на пособие, могут сократить с 1 года до 6 или 3 месяцев. И пособие может быть назначено семье, даже если ее доход незначительно превышает установленный прожиточный минимум.

Также изменениями предлагается исключить налог на доходы физических лиц при расчете среднедушевого дохода семьи.

Отдельно стоит сказать, что с 25 мая в России начинает действовать специальный реестр должников по алиментам. Должников будут оповещать в течение суток с момента их включения в реестр. Информация будет общедоступна до полного погашения задолженности.