Президент России Владимир Путин подписал два закона, регулирующие применение механизма эскроу при строительстве частных домов. Документы размещены на официальном интернет-портале правовой информации.
Эскроу-счет — это специальный счет в банке, на котором замораживаются деньги заказчика до передачи ему объекта. На индивидуальное жилищное строительство этот механизм раньше не распространялся.
Теперь его можно будет использовать в ИЖС — закон вступает в силу 1 марта 2025 года. При этом его исполнение носит добровольный характер — об открытии такого счета должны договориться стороны, то есть заказчик и подрядчик.
В документе также прописаны требования, которым должен соответствовать подрядчик для того, чтобы иметь возможность заключить договор на строительство дома через эскроу. Так, он обязан зарегистрироваться в информационной системе жилищного строительства и раскрывать в том числе следующую информацию:
- о юрлице или ИП (включая данные о наименовании, местонахождении, сайте и электронной почте);
- о проектах жилых домов, которые он может построить (в том числе обязательно должна быть указана предполагаемая стоимость и примерные сроки возведения объектов).
Деньги, размещенные на счетах эскроу, будут страховаться на сумму до 10 млн руб.
Еще один закон, подписанный президентом, разрешает тратить материнский капитал на строительство частных домов через эскроу.
Выдавать ипотеку на ИЖС с эскроу в конце мая начал Сбер. Такой механизм защищает интересы покупателей: если стройка затянется или подрядчик обанкротится, заказчик гарантированно получит свои деньги обратно.
ИЖС с эскроу: преимущества кредитования физических лиц и подрядчиков
Телеграм-канал Домклик
Здравствуйте! Как долго открывается счёт эскроу . Мы уже ждём неделю. И смогу ли я сама открыть этот счёт,или это только застройщик?
Ольга Ш.здравствуйте! Для уточнения вопроса мы рекомендуем обратиться к вашему менеджеру. Вы можете написать ему в чат, заказать звонок по номеру 900 или в личном кабинете Домклик по ссылке: https://lks.domclick.ru/.
Мне менеджер Сбербанка навязывает пакет ДомКлик Плюс. Ипотека у меня по программе Семейная. В блоге домклик написано, что на эту программу не распространяется скидка 1%, а менеджер говорит, что тогда ставка будет 7%, если я откажусь от этой услуги. Кому верить, как решить вопрос?
Оксана В.здравствуйте. О новых условиях мы писали только в этой статье, указав, что МИНИМАЛЬНАЯ ставка — 6%.
На странице программы вы можете увидеть, что ставка в 6% доступна при подключении пакета «Домклик Плюс». Без пакета ставка будет 7%.
Добрый день. При семейной ипотеке эскроу обязателен?
Ирина Д.Добрый день. Да.
Здравствуйте, при строительстве дома по программе Семейная ипотека расчет по эскроу счету обязателен?
Любовь Г.здравствуйте. Да, это обязательное требование.
Я могу отказаться от использования эскроу и построить дом, если мне уже одобрена семейная ипотека на строительство?
Анастасия С.здравствуйте. По новым условиям программы строительство должно быть обязательно с эскроу.
Здравствуйте! А если не использовать счет эскроу ? То как и раньше оплата траншами остается ?
Алиса М.здравствуйте! Зависит от условий ипотечной программы.
Добрый день! Получается, при получении ипотеки на ижс я могу через подрядчика построиться и без счета эскроу?
Лилия Ш.здравствуйте! Использование эскроу-счёта индивидуально и опционально для каждого вида ипотечной программы. Механизм эскроу снижает риски как для покупателя, так и для подрядчика. О преимуществах использования эскроу-счетов в нашей статье: https://blog.domclick.ru/partneram/post/izhs-s-eskrou-preimushestva-kreditovaniya-fizicheskih-lic-i-podryadchikov?ysclid=lz1d56pz19593013019