Покупатель найден, дата сделки определена, а это значит, что вы уже должны быть готовы к переезду. Что из предметов мебели, техники, оборудования можно забрать, а что нужно обязательно оставить?
Разбираемся вместе с экспертом.
При продаже в квартире обычно оставляют следующие предметы:
Все перечисленные предметы могут быть включены или исключены из сделки при продаже квартиры. Поэтому рекомендуется обсудить этот вопрос с покупателем заранее.
Общее правило такое: фиксировать все пункты по части мебели и техники в договоре купли-продажи или в передаточном акте. На устные договоренности лучше не рассчитывать, так как неприятные сюрпризы могут быть как со стороны продавца, так и со стороны покупателя.
К примеру, некоторые бывшие владельцы даже выкручивают лампочки, забирают с собой розетки, выключатели, дверные ручки. Либо покупатели начинают требовать денежную компенсацию за то, что продавец забрал из квартиры люстры и светильники, хотя во время просмотра это обсуждалось.
На практике мы руководствуемся принципом необходимой достаточности. Обычно это означает наличие следующей фразы в договоре или акте приема-передачи:
«Объект передается в пригодном для использования по своему прямому назначению состоянии, с исправным сантехническим, электротехническим и иным оборудованием».
Если же стороны согласовали наличие каких-то дополнительных предметов или техники при продаже, мы рекомендуем отразить список передаваемых вместе с квартирой предметов обихода (это может быть мебель, осветительные приборы, техника и т.д.) напрямую в договоре купли-продажи или в отдельной описи. Таким образом никаких неприятных неожиданностей или неоправдавшихся ожиданий ни у одной из сторон не возникнет.
В законодательстве РФ нет четкой формулировки комплектности жилых помещений при продаже. При этом в соответствии со ст. 15 ЖК РФ жилое помещение должно отвечать актуальным техническим и санитарным нормам, а это значит, что в квартире должны присутствовать следующие элементы:
В то же время такую позицию можно оспорить, так как квартира в новостройке тоже считается жилым помещением и может не иметь всех указанных атрибутов. Лучше ориентироваться на собственные потребности, здравый смысл и, конечно, все фиксировать в документах.
Акт приема-передачи квартиры: зачем он нужен и как его составить
Вы можете оставить первый.