Домклик назвал регионы РФ с потенциалом расширения «Семейной ипотеки» на готовое жилье
Аналитики Домклик Сбербанка определили регионы, в которых льготная программа «Семейная ипотека» на вторичное жильё была бы особенно востребована.
Напомним, что по поручению президента России Владимира Путина, льготную программу «Семейная ипотека» должны расширить на вторичное жилье в тех населенных пунктах, где жилищное строительство ведётся в недостаточном объёме.
Потенциальные регионы-лидеры по востребованности семейной ипотеки на вторичное жилье
В Ингушетии зафиксирована наименьшая доля выдачи «Семейной ипотеки» — всего 0,02%. Кроме того, республика демонстрирует минимальный объем строительства нового жилья — около 6 тыс. квадратных метров за 2024 год.
Также низкие показатели выдачи «Семейной ипотеки» наблюдаются в Республике Калмыкия и Новгородской области. Эти регионы характеризуются незначительными объемами возведения первичного жилья, но при этом обладают потенциалом высокого спроса на льготную ипотеку для покупки готового жилья.
Актуальной покупка жилья на вторичном рынке может быть для таких регионов, как Костромская область, Мордовия и Карачаево-Черкесия. Здесь доля выдачи «Семейной ипотеки» составляет менее 0,4%, а строительство нового жилья ведется на уровне 97,2 тысячи квадратных метров.
На включение готового жилья в «Семейную ипотеку» также могли бы претендовать Тамбовская, Псковская и Ивановская области. По доле выдач «Семейной ипотеки» и объёмам возведения новостроек эти регионы многократно уступают не только регионам-лидерам (Москва, Санкт-Петербург и Краснодарский край), но и регионам за пределами топ-10 по данным показателям. Для сравнения, в Ставропольском крае доля в выдачах «Семейной ипотеки» составляет 3%, а объёмы строительства выше почти в 7 раз.
Расширение программы «Семейная ипотека» на вторичный рынок жилья поможет семьям с детьми решить жилищный вопрос там, где новое строительство пока не покрывает спрос. В этих регионах темпы возведения новой недвижимости значительно отстают от средних показателей по стране — примерно в 5–6 раз. Поэтому сейчас включение вторичного жилья в программу станет важной мерой поддержки для семей, желающих улучшить свои жилищные условия.
Регионы с низкими долями выдач семейной ипотеки
Среди регионов с низкой долей в выдачах «Семейной ипотеки» можно выделить Забайкальский край (0,3%), Республику Адыгея (0,4%), Смоленскую область (0,4%) и Орловскую область (0,5%). Однако эти регионы не вошли в основной список, так как там наблюдается больше строящегося жилья по сравнению с другими регионами из данного перечня.
Регионы с низкими объёмами строительства нового жилья
Стоит упомянуть Республику Алтай (21 тыс. кв. м.), Томскую (120 тыс. кв. м.) и Тверскую (135 тыс. кв. м.) области. Несмотря на низкий объем строительства, эти регионы не были включены в основную выборку, поскольку их доля в выданных кредитах по программе «Семейная ипотека» оказалась выше, чем в других рассматриваемых регионах.
Методология
Чтобы определить регионы, в которых «Семейная ипотека» могла бы быть распространена на вторичную недвижимость, аналитики использовали два критерия:
• регион входит в число субъектов РФ с наиболее низкой долей выдач «Семейной ипотеки» в 2024 году;
• регион входит в число субъектов РФ с наименьшими объёмами строительства первичного жилья в 2024 году.
Дополнительно аналитики выделили регионы, попадающие под первый (доля в выдачах семейной ипотеки) или второй (объём строительства) критерии. В этих регионах расширение «Семейной ипотеки» на вторичное жилье, также пользовалось бы спросом. В расчёт не принимались регионы, в которых действует Дальневосточная или Арктическая ипотека.
Красноярский край, г. Ачинск тоже почти не строят
Здравствуйте. А список этих регионов уже окончательный и корректировкам не подлежит? Живем в ХМАО-Югре, г. Пыть-Ях, последняя новостройка была сдана 3 года назад. Много семей хотели бы купить квартиру во вторичке и не уезжать из родного города в большие города, где строят жилье.
Валентина В.здравствуйте! Список потенциальных регионов по востребованности "Семейной ипотеки" составлен аналитиками по двум критериям:
— регион входит в число субъектов РФ с наиболее низкой долей выдач «Семейной ипотеки» в 2024 году;
— регион входит в число субъектов РФ с наименьшими объёмами строительства первичного жилья в 2024 году.
Уточним, программы с государственной поддержкой субсидирует государство и именно оно устанавливает их условия. У Банка таких полномочий нет.
Спасибо, что поделились своим мнением.
Здравствуйте! Я из Бурятии, Улан-Удэ. У нас многодетная семья. А жильё в новостройке невозможно приобрести. Их массово скупают риэлторы и продаются они уже как вторичка от собственника. Под программу уже не подходит. Настолько обидно, что есть программа, а для кого она рассчитана.
Чукотский автономный округ, вообще новостроек нет, что семьям с детьми под 29%дорого,а дальневосточных ипатеку по возрасту не подходим.
Здравствуйте,почему аналитику делают не по мало населенным пунктам а оценивают всю область
Волгоградская например:стройки только в самом городе, а в близ лежащих районах ничего нового не строиться, а цены на вторичку заоблачные.
Ольга С.здравствуйте! Список потенциальных регионов по востребованности "Семейной ипотеки" составлен аналитиками по двум критериям:
— регион входит в число субъектов РФ с наиболее низкой долей выдач «Семейной ипотеки» в 2024 году;
— регион входит в число субъектов РФ с наименьшими объёмами строительства первичного жилья в 2024 году.
Уточним, программы с государственной поддержкой субсидирует государство и именно оно устанавливает их условия. У Банка таких полномочий нет.
Спасибо, что поделились своим мнением.
Домкликну конечно,а полномочия не выдавать арктическую ипотеку на вторичку в Моногороде есть ?точно так же государство субсидирует программу ,но что то ваш банк даёт только купить у ИП или юр лица
Дмитрий Ш.здравствуйте! На данный момент доступные, возможные продавцы на вторичном рынке по программе "Арктическая ипотека" — юрлицо или ИП при условии субсидирования.
Сожалеем, что условия программы вам не подходят. Также вы можете ознакомиться с программой "Ипотека на вторичное жильё".
Спасибо, что поделились своим мнением.
Здравствуйте! Живём в Ямало-Ненецком АО, г. Тарко-Сале. Новостроек под коммерческую продажу нет вообще, строят только для расселения из аварийного жилья, но скорость износа аварийных домов превышает скорость возведения новых, поэтому администрация выдаёт только денежную компенсацию, на которую без ипотеки ничего не купишь. Арктическую ипотеку не можем оформить только из-за возраста мужа (39 лет) , семейная не доступна из-за отсутствия новостроек, а для других ипотек нет такого дохода, даже с учётом северных выплат... Многодетная семья, а с такой поддержкой скоро окажемся на улице.
В Оренбургской области , город Бугуруслан нового жилья тоже не строят но в списке Оренбургской обл.нет. Как быть семьям с детьми в таких городах? Мы ждем
Вроде есть арктическая ипотека , есть семейная ипотека,которой в ненецком автономном округе никак не воспользоваться, так как нет одной новостройки, как то обидно, живёшь на севере за полярным кругом..
Курбан Ш.здравствуйте! Сожалеем, что условия программы вам не подходят. Также вы можете ознакомиться с актуальными ипотечными программами.
Спасибо, что поделились своим мнением.
Очень плохо,что в Республике Саха (Якутия) ,а именно в городе Мирный не предусмотрена данная семейная ипотека,так как ее дают только на новостройку,а у нас нет новостроек,вторичное жилье продают по высокой цене и предлагают базовый процент ...от29..это нереально просто.Вроде бы программы есть,но,к сожалению ,доступны не всем(((
Айжана М.здравствуйте! Сожалеем, что условия программы не подходят.
Уточним, программы с государственной поддержкой субсидирует государство и именно оно устанавливает их условия. У Банка таких полномочий нет.
Спасибо, что поделились своим мнением.
А в Магадане нет строительства от слова совсем. И как нам быть? Вторичка просто по космическим ценам. Лично я многодетная мама и по возрасту не прохожу по дальневосточной программе под 2% и что мне делать ? А ипотеку предлагают под 23% . А квартиры от 9 мил-нов и выше. Почему в нашем городе не дают семейную ипотеку под 6% ? Хотябы многодетным. Что за безобразие?
Екатерина Я.здравствуйте! Сожалеем, что условия программы не подходят. Также вы можете ознакомиться с актуальными ипотечными программами.
Спасибо, что поделились своим мнением.
Актуальное
Телеграм-канал Домклик
