Бывают случаи, когда ипотеку берут двое и даже несколько человек. В этом случае кредит оформляется как на основного, или титульного заемщика, так и на созаемщиков. Созаемщиков привлекают, чтобы повысить шансы на получение ипотечного кредита или увеличить его сумму. Однако в жизни случаются разные ситуации, и порой по разным причинам требуется вывести созаемщика из сделки.
Можно ли вывести созаемщика из ипотечной сделки и как это сделать, разбираемcя в статье.
Можно ли вывести созаемщика из ипотечного договора
Да, если соблюдаются следующие условия:
- Основной заемщик — собственник/один из собственников недвижимости
- Основной заемщик имеет постоянный доход для выплаты ипотеки на протяжении последних 12 месяцев
Если гражданин, который становится основным заемщиком по договору, раньше не был собственником, ему необходимо выделить долю (размер доли клиент может определить самостоятельно).
Заменить или вывести супруга или супругу из состава созаемщиков можно только в следующих случаях:
- При расторжении брака между супругами.
- При заключении договора, устанавливающего режим раздельной собственности. Во время брака можно заключить как брачный договор, так и соглашение о разделе имущества. После расторжения брака можно заключить только соглашение о разделе имущества.
Решение о возможности исключения одного из созаемщиков из кредитного договора остается за банком. Специалисты оценят все риски, в том числе уровень дохода остающегося заемщика (созаемщиков) и его (их) возможности своевременно выплачивать ипотеку. Если в процессе рассмотрения заявления и проверки документов станет понятно, что остающийся заемщик/созаемщик не сможет выполнять обязательства по ипотеке один, банк откажет в изменении состава лиц — участников кредитного договора.
Как исключить созаемщика из сделки
1. Подготовьте документы
Вам понадобятся:
- Заявления от всех созаемщиков
- Паспорта всех действующих заемщиков/созаемщиков
- Документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость остающегося заемщика/созаемщиков
- Кредитный договор и документы на объект недвижимости (например, договор купли-продажи, договор долевого участия, договор уступки прав требования) и при наличии свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН
- При разводе: свидетельство о расторжении брака и соглашение о разделе имущества
- Если развода не было, брачный договор с разделом имущества и обязательств
2. Подайте заявление на изменение состава участников кредитного договора вместе с пакетом документов
Клиенты Сбера могут сделать это онлайн — в личном кабинете обслуживания полученной ипотеки в мобильном приложении или в веб-версии Домклик, а также в любом офисе банка.
Банк проверит предоставленные документы, рассмотрит заявление и примет решение.
При положительном решении вы получите согласие на изменение условий кредитного договора. После чего всем созаемщикам необходимо будет подписать кредитную документацию: дополнительное соглашение к кредитному договору и договорам обеспечения (при необходимости), а также изменения в закладную (при наличии).
3. Зарегистрируйте изменения в Росреестре
И предоставьте банку документы, подтверждающие регистрацию (зарегистрированный договор и выписку из ЕГРН). После этого банк внесет изменения в системы учета кредитных договоров.
Решение банка об изменении состава созаемщиков действует 60 календарных дней. Если кредитная документация не будет подписана, изменения в кредитный договор внесены не будут.
Как подать заявление на вывод созаемщика на Домклик
Войдите в личный кабинет обслуживания ипотеки в мобильном приложении или веб-версии Домклик. Перейдите в раздел «Кабинет ипотеки» — в открывшемся каталоге услуг выберите «Изменить условия кредитного договора» и «Изменение состава созаемщиков и собственников». Следуйте инструкции.
При оформлении услуги вы можете заказать звонок менеджера. Он ответит на вопросы и поможет со списком документов, которые нужно загрузить для подачи заявки.
Срок ожидания ответа от банка — 14 рабочих дней.
Обратите внимание, что вывод созаемщика из ипотеки предполагает внесение изменений в условия кредитного договора. Стоимость услуги составляет 15 тыс. руб. Плата не удерживается, если изменение состава созаемщиков связано с призывом на военную службу или с мобилизацией, или предусмотрено решением суда.
Как добиться по решению суда что я становлюсь единоличным собственником? На практике были люди которые на основании развода и по соглашению раздела имущества по решению суда стали единоличным собственником при дальневосточной ипотеке как молодая семья
Василий Е.здравствуйте! По этому вопросу мы бы рекомендовали вам обратиться к юристам.
Если возьмем созаемщика который походит под семейную ипотеку ,сможем мы его вывести из ипотечного кредита через месяц?И как отразится это на ставке,она станет рыночной или останется как семейная ипотека?
Лилия Т.здравствуйте! Если созаемщик, будет единственным участником сделки, подходящим под условия программы, то ставка по ипотеке повысится после его вывода.
Если возьмем созаемщика который походит под семейную ипотеку ,сможем мы его вывести из ипотечного кредита через месяц?И как отразится это на ставке,она станет рыночной или останется как семейная ипотека?
Лилия Т.здравствуйте! Если созаёмщик, будет единственным участником сделки, подходящим под условия программы, то ставка по ипотеке повысится после его вывода.
Добрый день! 1)Не совсем понятно по пункту в подготовке документов: "Если развода не было, брачный договор с разделом имущества и обязательств". Т.е. брачный договор нужно уже действующий принести в банк? 2) может ли поменяться ставка при выводе созаёмщика по брачному договору?
Николай М.здравствуйте! Брачный договор предоставляется при его наличии. Если созаёмщик, будет единственным участником сделки, подходящим под условия программы, то ставка по ипотеке повысится после его вывода из ипотечного договора.
Здравствуйте! Есть ли готовые созаемщики, которые готовы взять ипотеку на себя? Если нет, где их искать?
Как созаемщику выйти из договора ипотечного кредита, если заемщик бездействует?
Айгуль М.здравствуйте! Решение об исключении одного из созаёмщиков из кредитного договора остается за банком после оценки всех рисков, уровня дохода остающегося заёмщика и созаёмщиков, а также возможностей своевременно выплачивать ипотеку.
Если в процессе рассмотрения заявления и проверки документов заёмщик/созаёмщик не сможет выполнять обязательства по ипотеке один, то банк откажет в изменении участников кредитного договора.
Для решения вопроса мы рекомендуем обратиться к менеджеру и заказать звонок по номеру 900.
Добрый вечер! Не совсем понятно, если созаемщик третье лицо, скажем так друг, то ему надо долю выделять? А если он отказ напишет, что не претендует ни на какую долю?
Диана Д.здравствуйте! Необходимость выделения доли обязательна в том случае, если гражданин, который становится основным заёмщиком по договору, раньше не был собственником.
Для уточнения вопроса именно по вашему ипотечному кредиту мы рекомендуем обратиться к вашему менеджеру. Вы можете написать ему в чат, заказать звонок по номеру 900 или в личном кабинете Домклик по ссылке: https://lks.domclick.ru/.
Рекомендуем
Актуальное
Телеграм-канал Домклик
