Журнал Домклик

Недвижимость
Сделки с недвижимостью между родственниками: главные особенности и ограничения
- Главная
- Недвижимость
- Сделки с недвижимостью между родственниками: главные особенности и ограничения
Иногда возникает необходимость провести сделку с недвижимостью между родственниками. В большинстве случаев это возможно, но есть юридические особенности и ограничения, о которых нужно знать заранее. Рассказываем о самых важных.
Кто считается близкими и взаимозависимыми родственниками
Некоторые сделки с недвижимостью невозможны между близкими родственниками, другие имеют свои нюансы, если родственники считаются взаимозависимыми. Для этого нужно сначала разобраться в понятиях. К близким относятся родственники по прямой восходящей и нисходящей линии — родители и дети, дедушка, бабушка и внуки, а также полнородные и неполнородные (имеющие общих мать или отца) братья и сестры (СК РФ, ст.14).
Взаимозависимыми считаются супруги, родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный (НК РФ, ст.105).
Контроль со стороны налоговых органов
Нередко сделки с недвижимостью между родственниками могут оказаться фиктивными.
Для получения налогового вычета за квартиру родственники могут оформить все бумаги и зарегистрировать сделку, а вот денежных расчетов по факту не произвести.
Бывает и так, что для уменьшения налога за проданную недвижимость, родственники в документах умышленно занижают ее стоимость.
Поэтому налоговые органы особенно внимательно относятся к таким сделкам и имеют право провести проверку.
Пример
Ольга, купившая квартиру год назад, решила продать ее брату Станиславу. Чтобы уменьшить размер имущественного налога, она в договоре купли-продажи указала меньшую сумму, чем брат заплатил за нее по факту и наличными.
Налоговая служба сочла такую цену подозрительной, перевод денежных средств не был зафиксирован, и прошла дополнительная проверка, в ходе которой выяснилось несоответствие заявленной и уплаченной суммы.
Покупка недвижимости у родственника в ипотеку
Если недвижимость покупается у близкого родственника в ипотеку, то продавцу необходимо предоставить документ, подтверждающий, что ему есть где жить.

Получение налогового вычета
Налоговый вычет — это возврат подоходного налога 13%, который государство регулярно удерживает из вашей официальной зарплаты. При покупке недвижимости часть этих денег можно вернуть: до 260 000 рублей от стоимости недвижимости, и до 390 000 рублей за проценты, если недвижимость куплена в ипотеку.
Но если вы покупаете недвижимость у взаимозависимого родственника, налоговый вычет вы получить не сможете — ни за недвижимость, ни за выплаченные проценты по ипотеке.
Пример
Олег собрался купить квартиру у сестры, которая решила переехать за границу. Сестра Олега — его взаимозависимый родственник, и за покупку такой недвижимости налоговый вычет Олегу не полагается. Но если квартира покупается в браке, налоговый вычет за нее может получить жена Олега, так как она не является взаимозависимым родстенником для его сестры.
Сделки с несовершеннолетними родственниками
По закону между родственниками и детьми запрещены возмездные сделки (ГК РФ, ст.37). Поэтому и использование средств маткапитала для покупки жилья у родственников часто приводит к признанию сделки недействительной.
Даже если фактически платит не ребенок, а государство, законность таких сделок оказывается под угрозой расторжения.
Пример
Роман, Татьяна и их несовершеннолетний сын Илья получили материнский капитал, который решено было потратить на улучшение жилищных условий — покупку квартиры у бабушки Ильи.
Так как фамилии у несовершеннолетнего внука и бабушки были разные, нарушений не выявили — право собственности на квартиру оформили за семьей, а Пенсионный фонд перечислил средства маткапитала на счет продавца. Однако через некоторое время была произведена прокурорская проверка: нарушение было обнаружено, а сделку в судебном порядке признали недействительной.
Сделки с недвижимостью между супругами
Если имущество было приобретено в браке, оно является совместной собственностью. Один из супругов не может продать, подарить или купить у второго недвижимость, которая и так ему принадлежит по закону на общих правах (СК РФ, ст.35).
Все о том, как делится общесупружеское имущество, вы можете прочитать в подробной статье
Пример
Ирина и Антон попали в сложную ситуацию — у Антона скопился приличный долг в микрокредитной организации. Возникла опасность, что его могут признать банкротом, а имущество продать с торгов. Право собственности на недвижимость принадлежало Антону, и, чтобы спасти квартиру, он решил оформить договор дарения на супругу.
Нарушений выявлено не было, и переход права собственности был зарегистрирован. После того как Антона признали банкротом, в ходе проверки суд установил, что сделка была проведена с нарушением норм закона — квартира была куплена в браке и являлась совместной собственностью. Сделку признали недействительной.
Проверить недвижимость перед продажей или покупкой и исключить потерю права собственности можно, заказав экспертную Юридическую проверку от Домклик
Добрый день, Беслан! Да, можете.
Добрый день, Олеся. Рекомендуем обратиться за консультацией к юристу.
Здравствуйте. Ипотека, это выдача кредита на покупку банком. По договору между физ.лицами лучше обратиться к юристу для консультации.
Здравствуйте. Все основные особенности таких сделок приведены в статье. Они не являются близкими родственниками, так что да, можете.
Здравствуйте. Основные моменты описаны в статье.
Здравствуйте. По этому вопросу лучше всего обратиться в ПФР, именно они регулируют выдачу материнского капитала.
Добрый день, Елена! Нет, не сможете.
Добрый день, Юлия! Рекомендуем обратиться за консультацией к юристам. Возможно, есть какой-то вариант решения этой проблемы.
Здравствуйте, Наталия. Лучше проконсультироваться с юристом на предмет того, могут ли потребоваться дополнительные документы или разрешения от опеки или что-то иное.
Здравствуйте, Дарья. Рекомендуем за консультацией обратиться к юристу.
Здравствуйте, Анастасия! Если сын продал родителям недвижимость, то получить вычет не получится, так как сын и родители — взаимозависимые по отношению к друг другу.
Здравствуйте, Елизавета. Рекомендуем обратиться к юристам, так как не владеем деталями сделки, деталями брачного договора.
Здравствуйте, Анатолий. Да, но с согласия банка. Обратитесь, пожалуйста, за консультацией по этому вопросу к менеджеру по сопровождению ипотеки.
Здравствуйте, Юлия. Можете.
Добрый день, Диля. Рассказываем в этой статье.
Дополнительно, если вы заёмщик СберБанка, вы можете воспользоваться сервисом возврата налога, в рамках которого предусмотрена консультация по вопросу вычета. Услуга доступно в личном кабинете Домклик.
Добрый день, Светлана! Возможно, вам подойдёт «Ипотека на загородную недвижимость и землю».
Все ипотечные программы доступны по этой ссылке. Также, вы можете позвонить на 8-800-770-99-99 и поговорить с консультантом.
Здравствуйте, Сергей! Лучше проконсультироваться с юристами, так как в любом вопросе могут быть свои нюансы.
Добрый день, Александра! Для консультации по оформлению документов и дальнейшим действиям вам стоит обратиться к юристу.
Добрый день, Алена! Данная ипотечная программа сейчас не действует. Как только запустится - мы об этом расскажем, а после вы сможете ознакомиться с её условиями.
Добрый день! Рекомендуем проконсультироваться по этому вопросу в налоговой службе своего региона.
Добрый день, Светлана! Всё верно, сын может получить вычет только за долю дяди.
Здравствуйте, Павел. Лучше обратиться за консультацией к юристам.
Здравствуйте, Павел. Лучше обратиться за консультацией к юристам.
Добрый день, Ирина. В таком случае получить вычет нельзя. Сестра является близким родственником.
Добрый день, Андрей. Рекомендуем вам обратиться за консультацией к юристам.
Добрый день, Евгений! Вы моете попробовать подать заявку, решение будет известно после её проверки, а также проверки приобретаемого объекта недвижимости. Заранее мы не сможем сказать, какое будет решение.
Добрый день, Наталья. Если муж покупает у тестя один, то сможет. Если в общую совместную собственность с вами, то сможет получить вычет за 1/2 часть, а вы не сможете, так как это ваш отец.
Добрый день, Марина! Лучше уточнить у органов опеки, могут быть нюансы.
Добрый день, Татьяна. Лучше обратиться к профильному специалисту за разъяснениями и консультацией.
Здравстуйте, купил квартиру у родной сестры с мужем (они собстенники, не долевики). Могу ли получить вычет ?
Здравствуйте, Иван. Если муж сестры в договоре фигурирует, то можно получить с той суммы, которую перечисляли мужу от покупателя.
Добрый день, Людмила. Лучше обратиться за консультацией и решением к юристам.
Здравствуйте, Марина! Могут быть нюансы. Так как всех подробностей мы не знаем, обратитесь за консультацией в налоговую службу своего региона.
Добрый день, Андрей. Однозначного ответа нет: и там, и там есть свои плюсы и минусы. У нас есть статья про дарение и завещание. Ознакомьтесь, возможно, часть про дарение окажется вам полезной и поможет принять решение :)
Здравствуйте, Татьяна. Рекомендуем обратиться за консультацией к юристам.
Здравствуйте, Елена. Это возможно, но скорее всего понадобится разрешение от органов опеки, так как в сделке присутствует несовершеннолетний. В любом случае, если сделка будет ипотечной и с помощью Домклик, наши менеджеры по сопровождению подскажут по необходимому пакету документов, чтобы всё было по законодательству. Это ведь и в интересах банка.
Добрый день, Ксения. Так не получится: бабушка и дедушка являются близкими родственниками, поэтому они, как продавцы, должны предоставить документ, подтверждающий, что им есть где жить. Это может быть выписка ЕГРН, свидетельство о праве собственности или паспорт с пропиской по другому адресу.
Что касается вычета: получить вычет возможно.
Здравстуйте, купил квартиру у родной сестры с мужем ( у каждого по 1/2 доли). Могу ли получить вычет с доли мужа?
Здравствуйте, Иван! Да, с доли мужа можете получить вычет.
Добрый день, Антон. Налоговый вычет может получить собственник.
Здравствуйте, Валерия! Да, покупка у бабушки и получения затем налогового вычета возможны. Насчет использования материнского капитала в подобной сделке лучше уточнить непосредственно в ПФР.
Здравствуйте, Юлия. Да, можете подать заявку.
Здравствуйте, Мария. Программы «Сельская ипотека» сейчас нет, так как исчерпан лимит субсидирования. Если программа будет запущена снова, мы сообщим об этом.
Здравствуйте. Да, можете.
Здравствуйте. Документом от продавца может быть выписка ЕГРН, свидетельство о праве собственности или паспорт с пропиской по другому адресу.
Здравствуйте. Муж сможет, да.
Добрый день, Александр! Подписать по доверенности документы на сделке можно, если доверенность действительно составлена так, что позволяет совершать действия по продаже недвижимости. Рекомендуем дополнительно проконсультироваться по вопросу с юристами.
Здравствуйте! Да, можете.
Здравствуйте. Дарение это или продажа решать только вам с сестрой :)
Здравствуйте! Супруг может.
Здравствуйте, Дарья. Это считается сделкой между близкими родственниками. В таком случае продавцам (отцу и бабушке) необходимо будет предоставить документ, подтверждающий, что им есть где жить (выписка ЕГРН, свидетельство о праве собственности или паспорт с пропиской по другому адресу).
Покупка доли считается по программе «Приобретение готового жилья». Условия кредитования доступны по этой ссылке.
Здравствуйте. Нет, титульный заемщик обязан быть собственником.
Здравствуйте. Для проверки законности сделки нужно обратиться к юристу. Собственность нажитая в браке принадлежит обоим супругам в равных долях, если иное не сказано в брачном контракте.
Добрый день, Андрей. Рекомендуем проконсультироваться по вашему вопросу с юристами.
Здравствуйте. Вы можете подать заявку на ипотеку, далее менеджер по подготовке сделки в личном кабинете Домклик сообщит вам полный перечень необходимых документов.
Здравствуйте. Вы можете подать заявку на ипотеку, после чего узнаете решение банка. Приобрести залоговый объект в целом можно.
Добрый день. Бабушка не является взаимозависимым родственником, поэтому это возможно.
Добрый день, Ксения. Есть нюанс: если вы покупаете у свекрови одна, то можете получить. Но имущество, приобретённое в браке является совместно нажитым имуществом и делится пополам (1/2), если иное не регламентировано брачным договором или соглашением о распределении долей. В случае, если недвижимость приобретается в общую собственность с мужем (то есть, каждому по 1/2), то вы сможете получить вычет только за 1/2. Муж не сможет, так как квартира приобреталась у матери.
Здравствуйте, Алина. Обратитесь за консультацией к юристу.
Добрый день, Инна! По этому вопросу может проконсультировать менеджер, который будет сопровождать сделку. Подписать по доверенности документы на сделке можно, если доверенность действительно составлена так, что позволяет совершать такие действия. Деньги переводятся обоим продавцам.
Здравствуйте, Марина! Одним из правил безопасности (чтобы сделку в будущем не могли признать недействительной) является получение справки о вменяемости продавца. Рекомендуем обратиться за консультацией к юристу, чтобы понять, как поступить в вашем случае.
Здравствуйте, Полина! Право на вычет есть у собственника недвижимости. Снижение ставки возможно, если выполняются условия для перехода на эту программу («Ипотека для семей с детьми»). Условия описаны в статье.
Здравствуйте. Ограничения на сделки между родственниками нет. Основные особенности мы описали выше. В случае выделения долей, для продажи вам нужно будет получить согласие опеки.
Здравствуйте. Вы можете продать часть недвижимости. Особенности оформления сделки вам подскажет менеджер в личном кабинете Домклик.
Здравствуйте. Ограничения для таких сделок указаны в статье. Насчет использования материнского капитала лучше уточнить непосредственно в ПФР.
Здравствуйте. Для консультации по конкретной ситуации лучше обратиться непосредственно в налоговую.
Здравствуйте. Мы описали в статье особенности таких сделок. В целом да.
Здравствуйте. Вы можете оформить доверенность.
Здравствуйте. Вы можете обратиться в соответствующие органы или к юристам. Для продажи в любом случае потребуется произвести оценку объекта, для этого нужен будет доступ. Также помещение должно быть освобождено от жильцов.
Здравствуйте, Сергей! Рассказываем о том, как приобрести долю, в статье.
Добрый день, Екатерина! О том, когда проводятся нотариальные сделки, рассказываем в статье.
Здравствуйте, Александр. Сделка возможна, но нужно учитывать, что вы продаёте недвижимость с долями, выделенными детям. Вам необходимо будет обратиться в органы опеки, чтобы получить разрешение на продажу. Также, если вы купите дом у своего отца в ипотеку, то от отца (как продавца в сделке и близкого родственника по законодательству) понадобится документ, который подтверждает, что ему есть где жить.
Добрый день, Инна! Мы рекомендуем обратиться за полной и максимально подробной консультации к юристам.
Здравствуйте, Снежана! Рекомендуем обратиться с вашим вопросом к нотариусу и обсудить, каким образом лучше поступить в вашем случае.
Добрый день, Ольга. Да, налоговый вычет в таком случае получить можно.
Здравствуйте. Не работает гиперссылка в тексте в слове "статье": "Все о том, как делится общесупружеское имущество, вы можете прочитать в подробной статье". Почините, пожалуйста.
Здравствуйте, Анастасия! Большое спасибо за то, что заметили, поправим. Вот эта статья.
Здравствуйте, Галина! В сделках между родственниками получить налоговый вычет нельзя.
Добрый день, Олег. Да, на такую форму родства запрет на вычет не распространяется.
Здравствуйте, Ирина! Не совсем понятен ваш вопрос. Если речь идёт об ипотечном кредите, который хотите переоформить на другого человека, то о процессе мы рассказываем в статье.
Добрый день, Вика! По данной программе вы можете купить недвижимость у сестры, но налоговый вычет в сделках между родственниками не предусмотрен. Прописаться сестре в другом месте и предоставить об этом документ также будет необходимо. О пакете документов вас также сможет сориентировать менеджер, который будет вести сделку.
Здравствуйте, Андрей. Купить у родителей можно, но продавцу необходимо будет предоставить документ, подтверждающий, что ему есть где жить после продажи квартиры. Что касается долей и собственников: потребуются дополнительные документы для проведения подобой сделки. Обратитесь к менеджеру, который сопровождает сделку, расскажите о ситуации. Менеджер сориентирует по необходимому комплекту документов.
Здравствуйте, Ирина! Рекомендуем обратиться к юристам или налоговым консультантам.
Добрый день, Снежана. Вы в любом случае можете подать заявку на ипотечное кредитования. Но так как бабушка является близким родственником, вам нужно учитывать, что ей, как продавцу, необходимо будет предоставить документ, подтверждающий, что после продажи своего имущества ей есть где жить. Документом от продавца может быть выписка ЕГРН, свидетельство о праве собственности или паспорт с пропиской по другому адресу. Таким образом банк страхует себя и минимизирует риск мошеннической сделки между родственниками.
Добрый день, Роман! Необходимо заверение или нет, вам скажет менеджер Домклик, сопровождающий вашу сделку. Также, этот вопрос вы можете уточнить у нотариуса.
Здравствуйте, Светлана! Да, можете.
Здравствуйте, Светлана! Боимся, что тут мы не сможем дать вам совет, так как у всех разные финансовые возможности для покупки. Можем посоветовать обсудить этот вопрос между собой и принять вместе решение.
Добрый день, Анастасия! Да, вашей маме необходимо будет предоставить банку информацию о том, что ей, в случае продажи, есть где жить.
Здравствуйте, Елена! В таком случае мы рекомендуем обратиться за ответом в ПФР. Их номер телефона: 8-800-250-88-00
Здравствуйте, Евгений! Такая сделка возможна только с разрешения органов опеки, если дети несовершеннолетние.
Добрый день, Сергей! Да, это возможно. Ограничений по сделкам между родственниками нет.
Здравствуйте, Валентина. Такое возможно, но если недвижимость покупается у близкого родственника в ипотеку, то продавцу необходимо предоставить документ, подтверждающий, что ему есть где жить. Также, если в квартире выделены доли детям, то необходимо разрешение органов опеки.
Здравствуйте, Регина. Да, вы можете и то, и другое возможно. С точки зрения выплаты этой субсидии нет ограничений по кругу лиц, у которых может приобретаться недвижимость.
Здравствуйте, Вадим. Да, такая сделка возможна. О списке необходимых документов рассказываем в статье. Также, так как мать считается близким родственником, то в таком случае необходимо будет предоставить документ, подтверждающий, что ему есть где жить: или выписка ЕГРН, или свидетельство о праве собственности, или паспорт с пропиской по другому адресу.
Здравствуйте, Валера. Да, но в таком случае продавцу необходимо предоставить документ, подтверждающий, что ему есть где жить. Таким документом может быть выписка ЕГРН, свидетельство о праве собственности или паспорт с пропиской по другому адресу. Таким образом банк страхует себя и минимизирует риск мошеннической сделки между родственниками.
Здравствуйте, Ильшат. Рекомендуем проконсультироваться по этому вопросу у юриста, так как бывают тонкости.
Добрый день, Полина! Для продажи доли несовершеннолетнего ребёнка необходимо разрешение от органов опеки. По правомерности такой сделки между родственниками советуем обратиться к юристу.
У нас есть квартира там выделины доли детям , хотим ее. Продам. И купить у моего отца квартиру большей площадью , она у него в ипотеки , возможно ли нам купить его квартиру и продать свою
Здравствуйте! Продать квартиру, в которой выделены доли детям, возможно только с разрешения органов опеки. Отцу (продавцу квартиры) необходимо будет предоставить документ, подтверждающий, что после продажи квартиры ему есть где жить. Документом от продавца может быть выписка ЕГРН, свидетельство о праве собственности или паспорт с пропиской по другому адресу.
Если вы планируете приобрести недвижимость у отца в ипотеку, о таких сделках мы рассказываем в этой статье.
Я купила несовершеннолетней дочке долю в квартире у её несовершеннолетней сводной по отцу сестры. Могу ли я получить 13 процентов ?
Добрый день! Оформить вычет может покупатель, он же собственник.
Здравствуйте. В документах желательно указывать фактического отправителя и получателя средств. Может ли это нести риски лучше уточнить у юристов.
Здравствуйте. Рассказываем в статье.
Купить квартиру у родственника можно только если у него есть другое место жительства.
Может ли физ.лицо по генеральной доверенности оформить переход права требования по договору цессии своему родственнику (жене, мужу и т.п.)
Здравствуйте. Для рассмотрения конкретного случая лучше обратиться к юристам.