Ремонт квартиры под аренду: основные правила

Недвижимость

Ремонт квартиры под аренду: основные правила

<p>Состояние квартиры влияет на доход от аренды. Однако слишком дорогой ремонт может напротив обернуться убытками. Разбираемся, в чем разница между ремонтом для себя и под аренду, и как на нем сэкономить без потери качества.</p> <h2>Ремонт для себя</h2> <p>Его характеризуют следующие черты:</p> <ul> <li>долговечный &mdash; чаще всего его делают с запасом на несколько лет</li> <li>качественный &mdash; для того, чтобы отделка и материалы служили долго, решения должны быть продуманы и подобраны</li> <li>индивидуальный &mdash; учитываются потребности и вкусы всех членов семьи</li> </ul> <p><img src="https://img02.domclick.ru/c900x600/blog/5f7317635c6664002323b95f-1.png" alt="" width="100%" /></p> <p>Зачастую для такого ремонта используют более дорогие <strong>материалы</strong>: паркет, натуральный камень, декоративную штукатурку.</p> <p><strong>Мебель</strong> и <strong>технику</strong> покупают высокого качества и с учетом индивидуальных потребностей каждого нынешнего или будущего члена семьи.</p> <p>Добавляют необязательные, но приятные детали: подсветку шкафов и стеллажей, &laquo;умный дом&raquo;. В квартире для себя уместны любые дизайнерские решения. Здесь возможна яркая отделка, необычные акценты, мебель необычных форм &mdash; всё, что по душе хозяевам.</p> <h2>Ремонт для долгосрочной аренды&nbsp;</h2> <p>Его характеризуют следующие черты:</p> <ul> <li>долговечный &mdash; если повезет, жильцы будут жить у вас не один год, а ремонт должен это выдержать</li> <li>эргономичный &mdash; ремонт не должен отнять у вас слишком много времени и сил, при этом должен отвечать всем потребностям для жизни</li> <li>современный &mdash; так у вас будет больше шансов быстрее сдать квартиру, а жильцам будет комфортнее в ней жить</li> </ul> <p><img src="https://img02.domclick.ru/c900x600/blog/5f7317635c6664002323b961-3.png" alt="" width="100%" /></p> <p>Для такого ремонта подходит нейтральная <strong>отделка</strong>: белые, светло-бежевые или светло-серые стены, белые потолки, полы с натуральной расцветкой. Яркие акценты добавят сами квартиранты.</p> <p><strong>Материалы</strong> должны быть износостойкими, простыми в уходе и не слишком дорогими. Идеально подойдут коммерческий ламинат, линолеум, плитка, натяжные потолки из ПВХ. Хорошо, если материалы и интерьерные решения оставляют арендаторам некоторую свободу для творчества.</p> <p><strong>Мебель</strong> для квартиры под долгосрочную аренду обычно покупают прочную и долговечную. Она может быть не очень дорогой, но должна быть качественной. Модели и цвета &mdash; базовые, обивки &mdash; антивандальные. Но можно и сэкономить: купить только самое необходимое &mdash; например, кухню и шкафы.</p> <p>Покупают также базовый набор <strong>техники</strong> &mdash; плита, духовка, микроволновая печь, стиральная машина. Выбирайте средние по цене модели &mdash; они надежнее и будут служить дольше, а дешевые быстро исчерпают свой ресурс. Поднять стоимость аренды могут посудомоечная машина, кондиционер.</p> <p>Всё перечисленное касается квартир, которые будут сдавать за относительно небольшие суммы. Отделка и обстановка в квартирах с дорогой арендой ближе к варианту &laquo;для себя&raquo;. Только в этом случае стиль выбирают нейтральный &mdash; как в отелях.</p> <div class="mceTmpl"> <div style="background: #fafafa; padding: 10px 30px 20px 30px;"> <p>Вы можете <span style="color: #2dc26b;"><strong><a style="color: #2dc26b;" href="https://my.domclick.ru/offers/new" target="_blank" rel="noopener">разместить объявление</a></strong></span> о сдаче квартиры для миллионов пользователей ДомКлик.</p> </div> </div> <h2>Ремонт для краткосрочной аренды</h2> <p>Его характеризуют следующие черты:</p> <ul> <li>функциональный &mdash; важнее, чтобы под рукой было всё необходимое, чем внешняя эстетика пространства</li> <li>быстрый &mdash; здорово, когда материалы и решения позволяют обновить такой ремонт за пару дней</li> <li>износостойкий &mdash; жильцы будут сменяться часто, а значит материалы должны быть подобраны соответствующие</li> </ul> <p><img src="https://img02.domclick.ru/c900x600/blog/5f7317635c6664002323b960-2.png" alt="" width="100%" /></p> <p>При таком ремонте квартиру отделывают недорогими <strong>материалами</strong>. В дизайне уместны яркие акценты и решения &mdash; они выделят квартиру в выдаче на сайтах и помогут быстрее найти жильцов.</p> <p>В квартире для краткосрочной аренды важнее количество спальных мест, чем мест для хранения. Нужны кровати, раскладывающиеся диваны и кресла, раскладушки. А вот на остальной <strong>мебели</strong> &mdash; например, шкафах и комодах можно сэкономить, ведь туристы с собой много вещей не возят и не раскладывают. Для мебели можно использовать чехлы &mdash; они недорогие, за ними легко ухаживать и заменить при необходимости. Кухню достаточно оборудовать самым необходимым.</p> <p>Потребуется только <strong>техника</strong>, которая поможет с комфортом провести один или несколько дней &mdash; микроволновая печь, стиральная машина. А вот без духовки, посудомоечной машины, водонагревателя и кондиционера вполне можно обойтись. Холодильник с большой морозильной камерой вряд ли будет востребован, поэтому выбирайте модели проще.</p> <p>Позаботьтесь о том, чтобы в квартире были гладильная доска, стиральный порошок, минимальный набор полотенец, постельное белье &mdash; в общем всё, что может потребоваться человеку, который путешествует налегке.</p> <p>В целом ремонт квартиры под аренду выходит дешевле, чем для себя. Разница составляет до 50% стоимости отделки, мебели и техники.</p> <div class="mceTmpl"> <div style="background: #fafafa; padding: 10px 30px 20px 30px;"> <p>Узнайте, как не ошибиться при выборе жильца: <strong><span style="color: #2dc26b;"><a style="color: #2dc26b;" href="../../post/arenda-kak-proverit-kvartirosemshika" target="_blank" rel="noopener">&laquo;Аренда: как проверить квартиросъемщика&raquo;</a></span></strong>.</p> </div> </div> <h2>Основные правила ремонта квартиры под аренду</h2> <p>Есть несколько общих рекомендаций для ремонта квартир под аренду. Они помогут сэкономить на переделках в перерывах между арендаторами, быстрее найти жильцов и сохранить с ними хорошие отношения.</p> <p><strong>✅&nbsp;Не экономьте на черновой отделке, трубах и электрике</strong></p> <p>Черновая отделка включает выравнивание стен, пола и потолка. Это база, на которую наносят чистовые покрытия. Она должна служить 15-20 лет. Если сэкономить на материалах или позвать неопытных мастеров, скорее всего, переделывать ее придется раньше. А это дорого.</p> <p>На электропроводке тоже экономить нельзя &mdash; нужно добавлять достаточно автоматов в щиток, использовать качественные кабели, розетки и выключатели, нанимать опытных электриков. Если сэкономить, последствия могут быть разными &mdash; от постоянно гаснущего света до пожара.</p> <p>Трубопровод тоже нужно переделать, если он старый или протекает. Прорвет трубу &mdash; затопит не только свою квартиру, но и соседскую. Последствия придется устранять за свой счет.</p> <p><strong>✅ Продумайте сценарии использования комнат</strong></p> <p>Перед сдачей квартиры в аренду нужно примерно понять, кто в ней будет жить. Студенту нужно рабочее место, молодой паре &mdash; отдельные места для приема гостей и сна, а семье с детьми &mdash; детская и просторная кухня.</p> <p>В зависимости от портрета будущего арендатора нужно планировать интерьер и функциональные зоны в квартире. К ним привязывать розетки, светильники, отделку и мебель.</p> <p><strong>✅ Позаботьтесь об освещении</strong></p> <p>Светлая квартира выглядит привлекательно, в ней комфортно жить. Поэтому важно продумать освещение, даже если днем в помещении светло: квартиры обычно смотрят по вечерам, и уютное освещение ускорит поиск жильцов.</p> <p><strong>✅ Учтите износ</strong></p> <p>В квартире под аренду стоит использовать материалы, которые долго служат и выдерживают большие нагрузки: кварцвинил или плитку для пола, моющуюся краску для стен, виниловые полотна для потолка. Так выше шанс, что в перерывах между квартирантами можно будет обойтись только мелким ремонтом.</p> <p>Лучше не использовать материалы, за которыми трудно ухаживать. Например, ковролин с высоким ворсом быстро теряет свежий вид, впитывает загрязнения и запахи. Из-за этого при смене квартирантов может снизиться стоимость аренды.</p> <p><strong>✅ Обойдитесь без декора</strong></p> <p>В квартирах под долгосрочную аренду можно обойтись без картин, диванных подушек и статуэток &mdash;скорее всего арендаторы, которые планируют жить у вас долго, захотят украсить жилье по-своему.</p> <p>Интерьер квартиры под краткосрочную аренду стоит украсить, но без изысков: пары постеров и нескольких ярких диванных подушек будет достаточно. Мелкие детали вроде ваз, подсвечников и статуэток не повлияют на стоимость аренды, а уборку только усложнят.</p> <p><strong>✅ Сэкономьте на ремонте без потери качества</strong></p> <p>Воспользуйтесь предложением компании <span style="color: #2dc26b;"><strong><a style="color: #2dc26b;" href="https://larsson.pro/" target="_blank" rel="noopener">&laquo;Ларссон&raquo;</a></strong></span>. Назовите в разговоре с оператором промокод &laquo;ДомКлик&raquo; и получите скидку 10% на ремонт квартиры.</p>
    Сегодня в СМИ