Новостройка аккредитована: что это значит для покупателя квартиры
<p>С запуском программы <span style="text-decoration: underline;"><strong><a href="../../post/sberbank-uvelichil-summu-kredita-po-programme-ipoteki-gospodderzhka-2020" target="_blank" rel="noopener"><span style="color: #2dc26b; text-decoration: underline;">«Господдержка 2020»</span></a></strong></span>, позволяющей купить квартиру в новостройке в ипотеку по ставке от 2,6% годовых, востребованность первичного жилья стремительно растет.</p>
<p>В июне 2020 года спрос на новостройки увеличился более чем в 2 раза по сравнению с прошлым годом, а в рамках госпрограммы уже оформлено более 44 тысяч кредитов на сумму более 104 млрд рублей.</p>
<p>Однако для многих людей вопрос <span style="text-decoration: underline; color: #2dc26b;"><strong><a class="dc-link" style="color: #2dc26b; text-decoration: underline;" href="https://domclick.ru/pokupka/kvartiry?from=blog" target="_blank" rel="noreferrer noopener">покупки квартиры</a></strong></span> в новостройке остается очень тревожным. Истории об обманутых дольщиках, затянувшихся или заброшенных стройках пугают и не прибавляют уверенности в будущем.</p>
<p>Разумное решение — купить квартиру в новостройке, аккредитованной банком. Объясняем, что означает статус «Аккредитовано в Сбербанке» для покупателя квартиры.</p>
<h2><strong>Что такое аккредитация</strong></h2>
<p>Аккредитация новостройки — это, простыми словами, готовность банка выдавать клиентам ипотечные кредиты на квартиры в пока еще строящемся доме. Это кропотливый и многоступенчатый процесс, в котором банк с особой тщательностью проверяет застройщика.</p>
<h2><strong>Кому нужна аккредитация </strong></h2>
<p>Аккредитация в одинаковой степени нужна всем участникам покупки квартиры в ипотеку: дольщику, банку и застройщику. </p>
<p>Покупатель приобретает квартиру в еще только строящемся доме, и кроме договора долевого участия никаких документов на свое жилье не имеет. Ему важно быть уверенным в своей финансовой безопасности и в оправданности своих ожиданий.</p>
<p>У банка при оформлении ипотеки так же, как и у покупателя, нет реального залога имущества — только договор-основание. Поэтому он защищает и свои интересы, и интересы дольщиков. Банку важно не только привлечь клиентов, но и обеспеспечить их уверенность в завтрашнем дне и сделать все возможное для безопасного и удобного приобретения жилья в ипотеку.</p>
<p>Застройщикам аккредитация дает возможность привлечь больше дольщиков, уверенных в их надежности, и повышать продажи за счет предоставления скидки на ставку по ипотеке в рамках программы субсидирования.</p>
<h2><strong>Преимущества аккредитации для покупателя</strong></h2>
<p>Покупателю не нужно изучать все тонкости правовой документации — не являясь экспертом, разобраться в этом сложно. Статус «Аккредитовано в Сбербанке» означает, что застройщик соответствует требованиям законодательства в сфере жилищного строительства и критериям банка, предъявляемым к деятельности застройщика.</p>
<p>Новостройки, аккредитованные банком, часто участвуют в специальных ипотечных программах: скидки, акции, сниженные ипотечные ставки.</p>
<blockquote>
<p>Выбрать квартиру в аккредитованных Сбербанком новостройках и оформить ипотеку со скидкой от застройщика можно онлайн на <span style="text-decoration: underline; color: #2dc26b;"><strong><a style="color: #2dc26b; text-decoration: underline;" href="domclick.ru" target="_blank" rel="noopener">DomClick.ru</a></strong></span></p>
</blockquote>
<p>Время одобрения и оформления ипотеки значительно сокращается, если вы покупаете недвижимость в новостройке, аккредитованной банком. Проще говоря, процесс одобрения объекта за вас уже выполнил банк и собирать дополнительные документы вам не нужно.</p>
<h2><strong>Как проходит аккредитация новостройки в Сбербанке</strong></h2>
<div class="mceTmpl">
<div style="border-left: 2px solid black; height: auto; padding-left: 20px;"><img style="margin-right: 15px;" src="https://img02.domclick.ru/c900x600/blog/5f17f123f2ae1d00238931d3-1779_ooooнннн.png" alt="" width="90" height="90" align="left" />
<div>
<p>Главный фактор при принятии решения об аккредитации — соблюдение интересов действующих и будущих дольщиков.</p>
<p>В условиях растущего спроса на приобретение квартир на первичном рынке нам особенно важно, чтобы наши клиенты были уверены, что даже на этапе котлована покупают надежное жилье, которое будет достроено в срок.</p>
</div>
<div>
<p><em>Наталья Шишкина, эксперт ДомКлик</em></p>
</div>
</div>
</div>
<p>При аккредитации банк проверяет четыре важных пункта: юридическую и финансовую надежность застройщика, его опыт и репутацию.</p>
<p>Юридическая служба банка тщательно изучает строительную и земельную документацию по конкретному объекту недвижимости, отсутствие обременений и ограничений на строительство дома.</p>
<p>Банк всегда интересуется наличием средств и источником финансирования стройки. Важно, чтобы у застройщика были средства не только на строительство, но и на выплату возможных претензий и штрафов. Также банк проводит глубокий и детальный анализ объектов, которые застройщик уже построил, и оценивает критичность негативной информации в СМИ о деятельности застройщика.</p>
<p>Если вы хотите подробнее узнать об аккредитации, ознакомьтесь с <span style="text-decoration: underline; color: #2dc26b;"><a style="color: #2dc26b; text-decoration: underline;" href="https://help.domclick.ru/агентствам-застройщикам-и-оценочным-компаниям/застройщикам/требования-банка-для-аккредитации/" target="_blank" rel="noopener"><strong>требованиями банка к застройщикам</strong></a></span> и <span style="text-decoration: underline; color: #2dc26b;"><strong><a style="color: #2dc26b; text-decoration: underline;" href="https://help.domclick.ru/%D0%B0%D0%B3%D0%B5%D0%BD%D1%82%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B0%D0%BC-%D0%B7%D0%B0%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B9%D1%89%D0%B8%D0%BA%D0%B0%D0%BC-%D0%B8-%D0%BE%D1%86%D0%B5%D0%BD%D0%BE%D1%87%D0%BD%D1%8B%D0%BC-%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D0%BF%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%8F%D0%BC/%D0%B7%D0%B0%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B9%D1%89%D0%B8%D0%BA%D0%B0%D0%BC/%D0%BA%D0%B0%D0%BA%D0%B8%D0%B5-%D0%B4%D0%BE%D0%BA%D1%83%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D1%82%D1%8B-%D0%BD%D1%83%D0%B6%D0%BD%D1%8B-%D0%B4%D0%BB%D1%8F-%D0%B0%D0%BA%D0%BA%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%B8%D1%82%D0%B0%D1%86%D0%B8%D0%B8/" target="_blank" rel="noopener">списком документов</a></strong></span>, необходимых застройщику для аккредитации в Сбербанке.</p>
<h2><strong>Что происходит после аккредитации</strong></h2>
<p>Важно понимать, что даже после аккредитации не исключены разные обстоятельства, которые могут повлиять на ход и сроки стройки. Поэтому Сбербанк и после аккредитации объекта тщательно следит за деятельностью застройщика и не менее одного раза в квартал проводит мониторинг строящихся объектов.</p>
<p>В ходе мониторинга проверяется соответствие темпов строительства указанным в разрешительной документации срокам, наличие арбитражных процессов, информация в СМИ.</p>
<p>При появлении критических ситуаций банк проводит тщательный анализ рисков и возможностей урегулирования ситуации без ущерба для себя и дольщиков. Так возможны два сценария дальнейшего развития: банк прекращает сотрудничество с застройщиком и снимает аккредитацию, либо аккредитация может быть приостановлена до решения проблемы. </p>
Комментарии
0/ 2000
У этой статьи нет комментариев. Вы можете стать первым!
