Журнал Домклик
- Главная
- Новостройки
- Новостройка аккредитована: что это значит для покупателя квартиры
❗️Ставки актуальны на дату публикации статьи. Актуальные условия доступны на странице программы «Ипотека с господдержкой».
С запуском программы «Господдержка 2020», позволяющей купить квартиру в новостройке в ипотеку по ставке от 2,6% годовых, востребованность первичного жилья стремительно растет.
В июне 2020 года спрос на новостройки увеличился более чем в 2 раза по сравнению с прошлым годом, а в рамках госпрограммы уже оформлено более 44 тысяч кредитов на сумму более 104 млрд рублей.
Однако для многих людей вопрос покупки квартиры в новостройке остается очень тревожным. Истории об обманутых дольщиках, затянувшихся или заброшенных стройках пугают и не прибавляют уверенности в будущем.
Разумное решение — купить квартиру в новостройке, аккредитованной банком. Объясняем, что означает статус «Аккредитовано в Сбербанке» для покупателя квартиры.
Что такое аккредитация
Аккредитация новостройки — это, простыми словами, готовность банка выдавать клиентам ипотечные кредиты на квартиры в пока еще строящемся доме. Это кропотливый и многоступенчатый процесс, в котором банк с особой тщательностью проверяет застройщика.
Кому нужна аккредитация
Аккредитация в одинаковой степени нужна всем участникам покупки квартиры в ипотеку: дольщику, банку и застройщику.
Покупатель приобретает квартиру в еще только строящемся доме, и кроме договора долевого участия никаких документов на свое жилье не имеет. Ему важно быть уверенным в своей финансовой безопасности и в оправданности своих ожиданий.
У банка при оформлении ипотеки так же, как и у покупателя, нет реального залога имущества — только договор-основание. Поэтому он защищает и свои интересы, и интересы дольщиков. Банку важно не только привлечь клиентов, но и обеспеспечить их уверенность в завтрашнем дне и сделать все возможное для безопасного и удобного приобретения жилья в ипотеку.
Застройщикам аккредитация дает возможность привлечь больше дольщиков, уверенных в их надежности, и повышать продажи за счет предоставления скидки на ставку по ипотеке в рамках программы субсидирования.
Преимущества аккредитации для покупателя
Покупателю не нужно изучать все тонкости правовой документации — не являясь экспертом, разобраться в этом сложно. Статус «Аккредитовано в Сбербанке» означает, что застройщик соответствует требованиям законодательства в сфере жилищного строительства и критериям банка, предъявляемым к деятельности застройщика.
Новостройки, аккредитованные банком, часто участвуют в специальных ипотечных программах: скидки, акции, сниженные ипотечные ставки.
Выбрать квартиру в аккредитованных Сбербанком новостройках и оформить ипотеку со скидкой от застройщика можно онлайн на DomClick.ru
Время одобрения и оформления ипотеки значительно сокращается, если вы покупаете недвижимость в новостройке, аккредитованной банком. Проще говоря, процесс одобрения объекта за вас уже выполнил банк и собирать дополнительные документы вам не нужно.
Как проходит аккредитация новостройки в Сбербанке
Главный фактор при принятии решения об аккредитации — соблюдение интересов действующих и будущих дольщиков.
В условиях растущего спроса на приобретение квартир на первичном рынке нам особенно важно, чтобы наши клиенты были уверены, что даже на этапе котлована покупают надежное жилье, которое будет достроено в срок.
Наталья Шишкина, эксперт ДомКлик
При аккредитации банк проверяет четыре важных пункта: юридическую и финансовую надежность застройщика, его опыт и репутацию.
Юридическая служба банка тщательно изучает строительную и земельную документацию по конкретному объекту недвижимости, отсутствие обременений и ограничений на строительство дома.
Банк всегда интересуется наличием средств и источником финансирования стройки. Важно, чтобы у застройщика были средства не только на строительство, но и на выплату возможных претензий и штрафов. Также банк проводит глубокий и детальный анализ объектов, которые застройщик уже построил, и оценивает критичность негативной информации в СМИ о деятельности застройщика.
Если вы хотите подробнее узнать об аккредитации, ознакомьтесь с требованиями банка к застройщикам и списком документов, необходимых застройщику для аккредитации в Сбербанке.
Что происходит после аккредитации
Важно понимать, что даже после аккредитации не исключены разные обстоятельства, которые могут повлиять на ход и сроки стройки. Поэтому Сбербанк и после аккредитации объекта тщательно следит за деятельностью застройщика и не менее одного раза в квартал проводит мониторинг строящихся объектов.
В ходе мониторинга проверяется соответствие темпов строительства указанным в разрешительной документации срокам, наличие арбитражных процессов, информация в СМИ.
При появлении критических ситуаций банк проводит тщательный анализ рисков и возможностей урегулирования ситуации без ущерба для себя и дольщиков. Так возможны два сценария дальнейшего развития: банк прекращает сотрудничество с застройщиком и снимает аккредитацию, либо аккредитация может быть приостановлена до решения проблемы.
Добрый день, подскажите, что значит "В ЖК имеются корпуса, сотрудничество по которым приостановлено или расторгнуто" и "Аккредитация -- Договор расторгнут" хотя готовностью объекта на 100%. Это значит, что с объектом что-то не так?
Добрый день, Алина. Да, значит, что выявлены проблемы на этапе аккредитации объекта.
Добрый день, Людмила! На сегодняшний день нет.
Добрый день. Скажите в чем разница между аккредитацией застройщика и аккредитацией построенного объекта? У вас на сайте есть и список аккредитованных застройщиков, и список аккредитованных объектов. И объекты в списке не во всех случаях построены аккредитованными вами же застройщиками.
Добрый день, Марина! Мы аккредитовываем строящиеся объекты. У строящего объекта есть Застройщик. В рамках процедуры аккредитации мы смотрим документы и по объекту, и по застройщику. Если этот же застройщик зайдёт на аккредитацию с другим объектом, мы также будем рассматривать документы по объекту и застройщику в комплексе.
Добрый день, Максим. Если ипотека оформлена в СберБанке, то напишите нам, пожалуйста, на почту realty@domclick.ru. Потребуется описание ситуации, ФИО и номер телефона основного заёмщика.
Здравствуйте. Аккредитованные объекты доступны по ссылке.
Здравствуйте. Тогда объект, вероятно, не будет одобрен банком.
Здравствуйте. Отношения застройщика и дольщиков в любом случае задокументированы и регулируются законом.
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, почему не аккредитован в ЖК Цветной город в СПб именно Дом № 5 (корп.331.1) (3 кв. 2022)?
Здравствуйте. Банк не озвучивает причины. Актуальный перечень новостроек с аккредитацией всегда представлен на ДомКлик.
Добрый день. Перечисленные изменения не входят в число критичных, но финальное решение по одобрению квартир с перепланировками зависит от результатов комплексной проверки недвижимости банком.
Здравствуйте. Имеются в виду аккредитованные застройщики? Здесь вы можете увидеть их список. Если в вашем городе таких нет, можно посмотреть вторичное жилье.
Здравствуйте!
По договору клиент должен в течении 36 месяцев после получения кредита оформить собственность и залог. Поэтому, в случае возникновения подобной ситуации, первое, что нужно сделать, это продлить срок предоставления документов о собственности в банке.
Дальше нужно действовать на местном административном уровне.
Обычно при банкротстве застройщика местные власти проводят тендер по привлечению других застройщиков, либо объект попадает в список недостроев и дальше подключается специальный фонд защиты обманутых дольщиков.
В любом случае, проблемы по стройке решаются на уровне правительства.
В критичной ситуации, напишите нам детали и мы постараемся дать более предметную консультацию.
Банк проводит оценку ситуации и всеми возможными способами старается с одной стороны не допустить остановку строительства, а с другой не допускает увеличения количества обманутых дольщиков. Так как договор заключается непосредственно между дольщиком и застройщиком, банк в данной ситуации только выделяет денежный кредит и не несет ответственности за застройщика.
В случае возникновения критической ситуации, мы всегда постараемся разобраться в произошедшем и предложить возможные варианты решения вопроса.
Здравствуйте. Аккредитация, это комплексная проверка надежности застройщика и текущего положения вещей, что дает основания для предположений касаемо успешности строительства, а не маркетинговый ход. Банк также является постарадавшей стороной в случае остановки строительства.
Здравствуйте. Аккредитация объекта происходит на основании глубокой проверки всех исходных данных, но в любом случае, на текущий момент времени. Предсказать будущее объекта со 100% уверенностью банк, конечно же, не можем. В такой ситуации, банк уже предоставил средства, не получает залогового объекта и тоже является постарадавшей стороной.
В критичных случаях, дольщик всегда может обратиться к нам и мы сделаем все возможное для того, чтобы ему помочь.
Здравствуйте! Снятие аккредитации не влияет на условия заключенного договора.
По договору клиент должен в течении 36 месяцев после получения кредита оформить собственность и залог. Поэтому, в случае возникновения подобной ситуации, первое, что нужно сделать, это продлить срок предоставления документов о собственности в банке.
Дальше нужно действовать на местном административном уровне.
Обычно при банкротстве застройщика местные власти проводят тендер по привлечению других застройщиков, либо объект попадает в список недостроев и дальше подключается специальный фонд защиты обманутых дольщиков.
В любом случае, проблемы по стройке решаются на уровне правительства.
В критичной ситуации, напишите нам детали на электронную почту и мы постараемся дать более предметную консультацию.
Здравствуйте! Банк проверяет застройщиков, и в случае с аккредитованными объектами такого произойти не должно.
Если же такая ситуация произошла, первое, что нужно сделать, это продлить срок предоставления документов о собственности в банке, чтобы избежать начисления штрафных санкций от Банка. По договору клиент должен в течении 36 месяцев после получения кредита оформить собственность и залог.
А дальше нужно смотреть на местном административном уровне.
Обычно при банкротстве застройщика местные власти проводят тендер по привлечению других застройщиков, либо объект попадает в список недостроев и дальше в процесс включается специальный фонд защиты обманутых дольщиков.
В любом случае, проблемы по стройке решаются на уровне правительства.
Обязанности клиента по обслуживанию кредита не прекращаются.