Исследование Домклик: карта стоимости квартир на первичном и вторичном рынке Москвы

Аналитический центр Домклик проанализировал объявления о продаже первичной и вторичной недвижимости и определил стоимость стандартной квартиры площадью 35 кв. м. в различных районах Москвы. На основании рассчитанных данных были составлены тепловые карты цены отдельно для рынка новостроек и рынка готового жилья.

Кроме того, эксперты изучили изменение количества объявлений в различных районах Москвы. Аналитики выяснили, что на первичном рынке наибольший приток предложения отмечается в районах, граничащих с новой Большой кольцевой линией метро — БКЛ. На вторичном рынке в большинстве районов отмечается снижение количества выставленных лотов. В большей степени предложение снизилось в отдаленных районах, прилегающих к МКАД.

Новостройки Москвы: самые дорогие и самые доступные районы столицы

Согласно данным Домклик на начало года, к районам, где расположены самые доступные квартиры площадью 35 кв. м относятся:

• Троицк — 5,7 млн руб.
• Бибирево — 7,4 млн руб.
• Филимонковское поселение — 7,6 млн руб.
• Поселение Кокошкино — 8,3 млн руб.
• Рязановское поселение — 8,4 млн руб.
• Десеновское поселение — 8,4 млн руб.
• Левобережный — 8,5 млн руб.
• Внуковское. поселение — 8,6 млн руб.
• Поселение Московский — 8,6 млн руб.
• Марушкинское поселение — 8,7 млн руб.

Сравнение с данными аналогичного исследования от аналитиков Домклик показало, что за прошедшие полгода список наиболее бюджетных районов по стоимости первичных квартир изменился незначительно. Он по-прежнему включает в себя отдаленные районы Новой Москвы, а также два района в пределах МКАД: Бибирево и Левобережный. 

Как и в сентябре, наиболее дорогими районами Москвы являются Якиманка (средняя цена квартиры площадью 35 кв. м — 70 млн руб), Тверской (53 млн руб.) и Хамовники (40 млн руб.). В пятерку лидеров по стоимости также входят районы Арбат и Таганский, однако отрыв по стоимости от Хамовников уже менее значительный: стандартная однокомнатная квартира обойдется в сумму около 33 млн руб.

За последние шесть месяцев объем предложения на московском рынке первичного жилья существенно увеличился: прирост составил порядка 15%. Наибольшее увеличение количества выставленных лотов отмечается преимущественно в районах, граничащих с Большой кольцевой линией метро.

Что неудивительно: реализация столь масштабного проекта существенно изменила доступность множества районов и способствовала увеличению привлекательности строительства в этих локациях.

Алексей Лейпи

директор дивизиона «Домклик» Сбербанка

Эксперты Домклик уточняют, что наибольшее увеличение объема предложения отмечается в районах Сокол, Тимирязевский, Ярославский, Преображенское, Текстильщики, Коньково, Аэропорт, Москворечье-Сабурово. Количество предложений на первичном рынке выросло в 2-7 раз.

Вторичная недвижимость Москвы: самые дорогие и самые доступные районы

Что касается вторичного рынка, то за последние полгода в списке бюджетных районов также значительные изменения не отмечаются. По-прежнему наиболее доступные квартиры площадью 35 кв. м располагаются в основном в районах Троицкого административного округа (ТАО):

• Роговское поселение (ТАО) — 4,1 млн руб.
• Кленовское поселение (ТАО) — 4,2 млн руб.
• Новофедоровское поселение (ТАО)— 5,1 млн руб.
• Поселение Киевский (ТАО) — 5,2 млн руб.
• Михайлово-Ярцевское поселение (ТАО) — 5,4 млн руб.
• Щаповское поселение (ТАО) — 5,6 млн руб.
• Первомайское поселение (ТАО) — 5,6 млн руб.
• Краснопахорское поселение (ТАО) — 5,8 млн руб.
• Вороновское поселение (ТАО) — 5,9 млн руб.
• Марушкинское поселение (НАО) — 6,8 млн руб.

Самая высокая стоимость за квадратный метр на вторичном рынке ожидаемо внутри Садового кольца. Из центральных районов к самым дорогим относятся Хамовники (цена квартиры площадью 35 кв. м — 35,7 млн руб.), Арбат (29,7 млн руб.), Замоскворечье (22,7 млн руб.), Пресненский (22,6 млн руб.) и Дорогомилово (19,9 млн руб.).

Противоположная ситуация сложилась на московском рынке готового жилья: за последние полгода объем предложения сократился на 17%. Наибольший спад отмечается в отдаленных районах, расположенных преимущественно на востоке Москвы между Третьим Транспортным кольцом (ТТК) и МКАД.

Мы полагаем, ключевая причина наибольшего снижения объема предложения именно в этой локации кроется в особенностях жилого фонда: в этих районах, в основном, представлены дома, построенные в 60-е, 70-е годы. В текущих условиях возрастное жилье продать довольно сложно: покупатели, ориентированные на сегмент бюджетного жилья, скорее предпочтут вторичные квартиры в новостройках ближней Новой Москвы. Особенно если учесть, что цены там примерно такие же.

Алексей Лейпи

директор дивизиона «Домклик» Сбербанка

Аналитики Домклик добавляют, что, действительно, в районах, расположенных в ближней зоне Новой Москвы (Сосенское, Мосрентген, Московский) стоимость стандартной квартиры составляет около 9 млн руб. В то же время стоимость вторичной квартиры в отдаленных районах ВАО (Косино-Ухтомский, Восточный, Новогиреево, Вешняки) также порядка 9 млн руб.

О том, что в Восточном административном округе доля нового жилья в общем объеме предложения сравнительно низкая, рассказывается в другом исследовании Аналитического центра Домклик.

Карту районов Москвы, показывающую наиболее востребованную возрастную группу домов, смотрите в материале: Аналитики Домклик назвали самые популярные типы многоквартирных домов в Москве.