
Недвижимость
Эксперты рассказали об особенностях сделок с нотариальной доверенностью при покупке и продаже недвижимости
11 сен 2023
16K
- Главная
- Недвижимость
- Эксперты рассказали об особенностях сделок с нотариальной доверенностью при покупке и продаже недвижимости
В прямом эфире «Час юриста на Домклик PRO» эксперты в сфере недвижимости обсудили важные особенности сделок с недвижимостью с нотариальной доверенностью, в том числе и в ипотечных сделках СберБанка. Рассказываем о главных нюансах.
Эксперты

Ирина Аникеева
Нотариус Щелковского нотариального округа Московской области

Юлия Шейгас
Руководитель направления в Домклик
Какие бывают доверенности
Ирина А.: Если речь идет о доверенности на распоряжение недвижимостью, то такая доверенность должна быть нотариально удостоверена. Это можно сделать у любого нотариуса.
Часто мы слышим про «генеральную доверенность». Вообще такого понятия юридически не существует. То, что называют «генеральной доверенностью», это доверенность, которая предполагает управление и распоряжение всем комплексом имущественных прав с недвижимостью. По этой доверенности можно осуществить любые действия, связанные с отчуждением, приобретением имущества, с залогом имущества, с получением кредитных средств.
Она накладывает очень серьезную ответственность как на доверителя, так и на лицо, которому передаются эти полномочия. Поэтому надо очень серьезно подойти к выбору поверенного, который не будет использовать свои полномочия против ваших интересов.
Если нет необходимости выдавать доверенность на распоряжение всем своим имуществом, имеет смысл выдать доверенность на строго определенные полномочия: на сбор документов для отчуждения имущества, на регистрацию перехода права, в то время как удостоверять сделку и получать денежные средства вы будете сами.
Какие доверенности принимает СберБанк
Юлия Ш.: СберБанк в соответствии с законодательством работает и с доверенностями, которые выданы на распоряжение всем имуществом, и с точечными доверенностями.
Более того, мы работаем и с доверенностями, которые были выданы на территории Российской Федерации, и с консульскими доверенностями. В первом случае потребуется меньше времени на сделку. Сделки с консульскими доверенностями требуют дополнительного времени на проверку.
Если говорить о доверенностях, выданных и удостоверенных нотариусами, в них обязательно должна содержаться конкретная информация, на что выдана доверенность. Это проверяется банком. Если доверенность выдается, предположим, на подписание кредитной документации или договора поручительства — эти полномочия должны быть прописаны в доверенности. Если в доверенности этого нет, и отсутствует фраза о том, что гражданин доверяет полное распоряжение всем своим имуществом, банк такую доверенность попросит переделать.
Нам важно, чтобы со стороны покупателя в доверенности были указаны полномочия на заключение кредитного договора, адрес приобретаемого объекта недвижимости, сумма кредита, процентная ставка, если это возможно, и так далее.
Со стороны продавца мы проверяем, что он дает полномочия на продажу конкретного объекта недвижимости, а не, допустим, двух своих других квартир, которые не участвуют в сделке. Также со стороны продавца доверенность должна содержать однозначный посыл о том, что он дает право на продажу конкретного объекта недвижимости, и, если это необходимо, на представление его интересов в органах Росреестра.
Есть ли какие-то специальные условия по доверенностям в сделках с использованием сервисов электронной регистрации и безопасных расчетов
Юлия Ш.: Что касается СБР, в доверенности должно быть прописано, кто получает деньги: человек, который доверяет, или поверенный. Соответственно, если получает поверенный, то необходимо указать, что и договор счета на СБР заключает поверенный. Если средства получает человек, который выдает доверенность, этого пункта в доверенности может не быть, но должен быть пункт на заключение договора номинального счета на СБР.
Ирина А.: Если речь идет о доверенности для сделки с электронной регистрацией, то не забывайте, что после нотариального удостоверения доверенности ее необходимо преобразовать в электронную форму, сделать тождественность и уже электронный документ направить в банк.
Как удостоверить доверенность в другой стране
Ирина А.: Если это государство стран СНГ, то действует упрощенный порядок. Все страны СНГ — участники Минской конвенции 1994 года, и в соответствии с этим любые документы, исходящие из этих стран, не требуют ни легализации, ни упрощенной формы легализации.
Отсутствуют любые формальности, связанные с подтверждением данного официального документа, в том числе и доверенности. Единственное, если доверенность удостоверена на иностранном языке, то ее перевод должен быть нотариально заверен в России. Но, как правило, если эта доверенность из страны СНГ и предназначена для действия в РФ, она совершается тоже на русском языке.
Если гражданин находится в дальнем зарубежье, есть два варианта. Первый — обратиться в консульское учреждение и удостоверить доверенность там. В этом случае доверенность будет удостоверена на русском языке и будет соответствовать всем требованиям российского законодательства, Кроме того, к доверенностям, удостоверенным в консульствах, применяются все те же требования закона как и к доверенностям, удостоверенным нотариусам на территории РФ.
Это значит, что в кратчайшее время информация о ней поступает в Единую информационную систему нотариата, и в России любой гражданин, обратившийся к реестру доверенностей, может проверить, выдавалась ли такая доверенность и не отменялась ли она.
Но в силу обстоятельств сейчас в некоторых государствах консульские учреждения закрыты, или из-за большого потока обращающихся граждан нет возможности принять всех желающих совершить какое-либо нотариальное действие. В этом случае гражданин может обратиться к нотариусу того государства, в котором он находится. Но здесь надо знать, что такая доверенность должна быть обязательно легализована, то есть должен быть подтвержден статус лица его удостоверившего и подлинность его подписи. Если эта страна — участник Гаагской конвенции, то существует упрощенная процедура легализации проставлением апостиля на территории того государства, в котором они удостоверены.
Смотреть полную версию эфира по сделкам с нотариальными доверенностями ↙️
Рекомендуем

Недвижимость
Как проверить доверенность на продажу квартиры

Недвижимость
Сервис безопасных расчетов: что это и для кого

Недвижимость
Как оспорить дарение недвижимости

Недвижимость
Как сдать в аренду ипотечную квартиру

Недвижимость
Как оформить доверенность на продажу квартиры
Популярное

26 апр 2023
4M
.webp)
14 июн 2023
1M

Недвижимость
Инструкция: приемка квартиры в новостройке
19 июн 2023
1M

Недвижимость
Как прописаться в квартире
10 апр 2022
949K
.webp)
02 сен 2019
938K

Недвижимость
Хочу купить квартиру. С чего начать?
10 июл 2023
881K

10 окт 2017
669K
.webp)
Недвижимость
Правила безопасности при покупке квартиры
29 мар 2022
559K

25 апр 2023
534K

05 мар 2020
445K

08 июн 2023
437K

15 апр 2018
422K

Недвижимость
ИЖС, СНТ, ЛПХ и ДНП: что это и в чем разница
19 июл 2023
410K

Недвижимость
Сервис безопасных расчетов: что это и для кого
21 июн 2023
391K

31 авг 2023
380K

09 июн 2023
375K

Недвижимость
Соседи шумят: как себя вести и что делать
10 июн 2023
346K

Недвижимость
Как правильно торговаться с продавцом
15 авг 2023
317K

28 июн 2023
316K

Недвижимость
Квартира в залоге у банка: можно ли ее купить?
07 апр 2022
300K