Мы используем файлы cookie.
№1
Сервис недвижимости №1 в России по количеству объявлений о продаже квартир *
Подробнее
Москва
Партнерам
Разместить объявление
Войти или зарегистрироваться
Москва
Купить
Снять
Новостройки
Бесплатно
Ипотека
Услуги
Бесплатно
Журнал
Риелторы
Скачать приложение
Перейти на главную Домклик
Купить
Снять
Новостройки
Ипотека
Услуги
Журнал
Риелторы
Журнал Домклик
Эксперты рассказали об особенностях сделок с нотариальной доверенностью при покупке и продаже недвижимости

Недвижимость

Эксперты рассказали об особенностях сделок с нотариальной доверенностью при покупке и продаже недвижимости

26 нояб 2022
7K
  • Главная
  • Недвижимость
  • Эксперты рассказали об особенностях сделок с нотариальной доверенностью при покупке и продаже недвижимости

В прямом эфире «Час юриста на Домклик PRO» эксперты в сфере недвижимости обсудили важные особенности сделок с недвижимостью с нотариальной доверенностью, в том числе и в ипотечных сделках СберБанка. Рассказываем о главных нюансах.

Эксперты

В каких регионах самые дружелюбные арендодатели — исследование Домклик №1
Ирина Аникеева
Нотариус Щелковского нотариального округа Московской области

 

В каких регионах самые дружелюбные арендодатели — исследование Домклик №1
Юлия Шейгас
Руководитель направления в Домклик

 

Какие бывают доверенности

Ирина А.: Если речь идет о доверенности на распоряжение недвижимостью, то такая доверенность должна быть нотариально удостоверена. Это можно сделать у любого нотариуса.

Часто мы слышим про «генеральную доверенность». Вообще такого понятия юридически не существует. То, что называют «генеральной доверенностью», это доверенность, которая предполагает управление и распоряжение всем комплексом имущественных прав с недвижимостью. По этой доверенности можно осуществить любые действия, связанные с отчуждением, приобретением имущества, с залогом имущества, с получением кредитных средств. 

Она накладывает очень серьезную ответственность как на доверителя, так и на лицо, которому передаются эти полномочия. Поэтому надо очень серьезно подойти к выбору поверенного, который не будет использовать свои полномочия против ваших интересов. 

Если нет необходимости выдавать доверенность на распоряжение всем своим имуществом, имеет смысл выдать доверенность на строго определенные полномочия: на сбор документов для отчуждения имущества, на регистрацию перехода права, в то время как удостоверять сделку и получать денежные средства вы будете сами. 

Какие доверенности принимает СберБанк

Юлия Ш.: СберБанк в соответствии с законодательством работает и с доверенностями, которые выданы на распоряжение всем имуществом, и с точечными доверенностями. 

Более того, мы работаем и с доверенностями, которые были выданы на территории Российской Федерации, и с консульскими доверенностями. В первом случае потребуется меньше времени на сделку. Сделки с консульскими доверенностями требуют дополнительного времени на проверку. 

Если говорить о доверенностях, выданных и удостоверенных нотариусами, в них обязательно должна содержаться конкретная информация, на что выдана доверенность. Это проверяется банком. Если доверенность выдается, предположим, на подписание кредитной документации или договора поручительства — эти полномочия должны быть прописаны в доверенности. Если в доверенности этого нет, и отсутствует фраза о том, что гражданин доверяет полное распоряжение всем своим имуществом, банк такую доверенность попросит переделать. 

Нам важно, чтобы со стороны покупателя в доверенности были указаны полномочия на заключение кредитного договора, адрес приобретаемого объекта недвижимости, сумма кредита, процентная ставка, если это возможно, и так далее. 

Со стороны продавца мы проверяем, что он дает полномочия на продажу конкретного объекта недвижимости, а не, допустим, двух своих других квартир, которые не участвуют в сделке. Также со стороны продавца доверенность должна содержать однозначный посыл о том, что он дает право на продажу конкретного объекта недвижимости, и, если это необходимо, на представление его интересов в органах Росреестра. 

Есть ли какие-то специальные условия по доверенностям в сделках с использованием  сервисов электронной регистрации и безопасных расчетов

Юлия Ш.: Что касается СБР, в доверенности должно быть прописано, кто получает деньги: человек, который доверяет, или поверенный. Соответственно, если получает поверенный, то необходимо указать, что и договор счета на СБР заключает поверенный. Если средства получает человек, который выдает доверенность, этого пункта в доверенности может не быть, но должен быть пункт на заключение договора номинального счета на СБР. 

Ирина А.: Если речь идет о доверенности для сделки с электронной регистрацией, то не забывайте, что после нотариального удостоверения доверенности ее необходимо преобразовать в электронную форму, сделать тождественность и уже электронный документ направить в банк. 

Как удостоверить доверенность в другой стране

Ирина А.: Если это государство стран СНГ, то действует упрощенный порядок. Все страны СНГ — участники Минской конвенции 1994 года, и в соответствии с этим любые документы, исходящие из этих стран, не требуют ни легализации, ни упрощенной формы легализации.

Отсутствуют любые формальности, связанные с подтверждением данного официального документа, в том числе и доверенности. Единственное, если доверенность удостоверена на иностранном языке, то ее перевод должен быть нотариально заверен в России. Но, как правило, если эта доверенность из страны СНГ и предназначена для действия в РФ, она совершается тоже на русском языке. 

Если гражданин находится в дальнем зарубежье, есть два варианта. Первый — обратиться в консульское учреждение и удостоверить доверенность там. В этом случае доверенность будет удостоверена на русском языке и будет соответствовать всем требованиям российского законодательства, Кроме того, к доверенностям, удостоверенным в консульствах, применяются все те же требования закона как и к доверенностям, удостоверенным нотариусам на территории РФ.

Это значит, что в кратчайшее время информация о ней поступает в Единую информационную систему нотариата, и в России любой гражданин, обратившийся к реестру доверенностей, может проверить, выдавалась ли такая доверенность и не отменялась ли она.

Но в силу обстоятельств сейчас в некоторых государствах консульские учреждения закрыты, или из-за большого потока обращающихся граждан нет возможности принять всех желающих совершить какое-либо нотариальное действие. В этом случае гражданин может обратиться к нотариусу того государства, в котором он находится. Но здесь надо знать, что такая доверенность должна быть обязательно легализована, то есть должен быть подтвержден статус лица его удостоверившего и подлинность его подписи. Если эта страна — участник Гаагской конвенции, то существует упрощенная процедура легализации проставлением апостиля на территории того государства, в котором они удостоверены.

Смотреть полную версию эфира по сделкам с нотариальными доверенностями ↙️



Оглавление:

  • Эксперты
  • Какие бывают доверенности
  • Какие доверенности принимает СберБанк
  • Есть ли какие-то специальные условия по доверенностям в сделках с использованиемсервисов электронной регистрации и безопасных расчетов
  • Как удостоверить доверенность в другой стране
Вопрос эксперту
Рекомендуем
Выписки из ЕГРН: какие они бывают, чем отличаются и сколько стоят
Недвижимость
Выписки из ЕГРН: какие они бывают, чем отличаются и сколько стоят
6 сен 2022
Сервис безопасных расчетов: что это и для кого
Недвижимость
Сервис безопасных расчетов: что это и для кого
18 янв 2023
Как разделить недвижимость без завещания: нормы, правила, распространенные ошибки
Недвижимость
Как разделить недвижимость без завещания: нормы, правила, распространенные ошибки
11 окт 2022
Как остаться добросовестным приобретателем при покупке вторички
Недвижимость
Как остаться добросовестным приобретателем при покупке вторички
17 окт 2022
Эксперт назвал 5 самых частых ошибок, которые совершают продавцы недвижимости в спешке
Недвижимость
Эксперт назвал 5 самых частых ошибок, которые совершают продавцы недвижимости в спешке
22 окт 2022
Надо ли платить за квартиру, если там никто не живет
Недвижимость
Надо ли платить за квартиру, если там никто не живет
25 окт 2022
Как оспорить дарение недвижимости
Недвижимость
Как оспорить дарение недвижимости
21 нояб 2022
Отчуждение имущества: кто и как может потерять право собственности
Недвижимость
Отчуждение имущества: кто и как может потерять право собственности
3 нояб 2022
Как сдавать квартиру и не волноваться: доверительное управление
Недвижимость
Как сдавать квартиру и не волноваться: доверительное управление
9 нояб 2022
Юрист объяснил, как рассчитывают плату за общее имущество в квитанции ЖКХ
Недвижимость
Юрист объяснил, как рассчитывают плату за общее имущество в квитанции ЖКХ
9 нояб 2022
Как сдать в аренду ипотечную квартиру
Недвижимость
Как сдать в аренду ипотечную квартиру
29 сен 2022
Как продать квартиру в ипотеке
Ипотека
Как продать квартиру в ипотеке
6 фев 2023
Как оформить доверенность на продажу квартиры
Недвижимость
Как оформить доверенность на продажу квартиры
30 сен 2022
Что такое закладная на квартиру
Ипотека
Что такое закладная на квартиру
18 авг 2022
Письмо
Рассылка журнала Домклик

Главное за неделю в одном письме — более 1 млн человек уже подписались

Моя идея
Открытые данные
Партнерам
Карьера
Карта сайта
Правовая информация Домклик
900
Помощь
Работа офисов
Перейти на главную Домклик
© 2016–2023, ООО «Домклик»
Москва, 121170, Кутузовский проспект, д. 32, к. 1, ОГРН: 1157746652150 ИНН: 7736249247
* По данным исследования ООО «Эксперт Бизнес-Решения», проведенного в период 01.11.2021-31.12.2021, Домклик (Domclick.ru) — лидер рынка по количеству актуальных объявлений о продаже жилой недвижимости в многоквартирных домах в РФ.
Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой обработки персональных данных
QR код для загрузки приложения
Скачать приложение
Скачайте приложение Домклик на iPhoneЗагрузите приложение Домклик для AndroidЗагрузите приложение Домклик из AppGalleryЗагрузите приложение Домклик из RuStore