Мы используем файлы cookie.
№1
Сервис недвижимости №1 в России по количеству объявлений о продаже квартир *
Подробнее
Москва
Партнерам
Разместить объявление
Войти или зарегистрироваться
Москва
Купить
Снять
Новостройки
Бесплатно
Ипотека
Услуги
Бесплатно
Журнал
Риелторы
Скачать приложение
Перейти на главную Домклик
Купить
Снять
Новостройки
Ипотека
Услуги
Журнал
Риелторы
Журнал Домклик
ГлавнаяИпотекаНедвижимостьНовостройкиПартнерамДом и уют
Где купить квартиру в Москве

Недвижимость

Где купить квартиру в Москве

10 сен 2021
70K
  • Главная
  • Недвижимость
  • Где купить квартиру в Москве

Москва — центр притяжения для всей России. Сюда едут работать, учиться, развлекаться, гулять, смотреть, восхищаться. Жить здесь — мечта многих, вспомним Ломоносова и его трехнедельный пеший путь в столицу.

Купить квартиру в Москве — дорого, но, если такая возможность появилась, первый вопрос будет — где? 

Стоимость квартир зависит от района, типа новостройка или вторичка, качества ремонта квартиры, инфраструктуры. Далеко не всех привлекает низкая стоимость строящихся жилых кварталов в отдаленных районах столицы: семьям с детьми нужно больше школ или близость института, работающей молодежи — самый короткий маршрут до работы, пенсионерам — поликлиника и парк рядом с местом проживания. Разбираемся вместе, как выбрать подходящее жилье в Москве. 

Сколько стоит квартира в Москве

По понятным причинам, московская недвижимость — самая дорогая в России. 

Согласно рейтингу «Открытых данных» от ДомКлик средняя стоимость квадратного метра в московской новостройке — 256 674 рубля, во вторичке — 233 101 рубль (данные предоставлены за последние 30 дней с момента публикации).

Следить за изменениями цен на жилье в России можно онлайн в проекте «Открытые данные». Информация обновляется ежедневно.

Выбрать квартиру в Москве

В каком округе Москвы купить квартиру

Административно Москва разделена на 12 округов. В границы старой Москвы входят Центральный, Северный, Северо-Восточный, Восточный, Юго-Восточный, Южный, Юго-Западный, Западный и Северо-Западный округа.

Плюс 3 округа «столичного Подмосковья», полностью находящиеся за пределами МКАДа: Зеленоградский, Троицкий и Новомосковский.

Выбрать недвижимость на Домклик

🔘 Центральный округ (ЦАО): столица столицы

Все дороги ведут в Кремль, а значит — в центр. Купить квартиру в месте, где количество знаменитых достопримечательностей на один квадратный километр зашкаливает — мечта большинства. Потрясающие архитектурные подвиги, главные театры и музеи, лучшие рестораны и бары, самые элитные магазины, добраться до которых можно пешком практически из любой точки округа — здесь наше все.

В состав ЦАО входит 10 районов: Арбат — самый маленький, Басманный, Замоскворечье, Красносельский, Мещанский, Пресненский — самый крупный, Таганский, Тверской, Хамовники и Якиманка. 

Главные магистрали округа: Садовое и Бульварное кольца, Новый Арбат, Тверская улица и Проспект Мира. 

В центре отличная транспортная система, самая большая в столице концентрация станций метро, но это не спасает ЦАО от вечных пробок, ужасной загазованности и критической нехватки парковочных мест. В центре находится и большинство столичных вокзалов. В Красносельском сразу три: Площадь трех вокзалов — настоящая городская достопримечательность. 

Активных промышленных зон в ЦАО почти нет. Если даже из спальных районов промзоны вывозят за МКАД, то что говорить про элитный центр. Те, что есть, преобразуют в лофтовые премиальные бизнес-центры и арт-пространства. Горстка работающих не особо влияет на экологию.

В ЦАО Москва может и златоглавая, но точно не зеленая — с экологией здесь на троечку. Захватить дыхание тут может не только от красоты, но и от простой нехватки свежего воздуха. Все живописные ландшафты сосредоточились на окраинах. В центре зеленые зоны есть — прекрасные, но маленькие. Они не справляются с такой транспортной и человеческой загруженностью.

Самые главные природные точки ЦАО: Гоголевский бульвар на Арбате; Бауманский сад и Чистые пруды в Басманном; Сретенский бульвар в Красносельском; Патриаршие пруды и парк Красная Пресня в Пресненском; Александровский парк, Тайницкий сад, парк Зарядье и сад Эрмитаж в Тверском; парк Горького и Нескучный сад в Якиманке. И рекордсмен по зеленым территориям — Мещанский район: Рождественский бульвар и сквер на Цветном бульваре, Екатерининский парк, часть Ботанического сада МГУ «Аптекарский огород». 

Инфраструктура округа, как и полагается для лица столицы — на высшем уровне. Самая развитая — в центре центра — Тверском районе. Поликлиник, больниц, престижных школ — в избытке. Деловая жизнь тоже преимущественно сосредоточена здесь. Особенно это касается Пресненского района, где расположены «город в городе» Москва-Сити и Дом международной торговли.

Есть тут и выдающиеся спортивные объекты: спорткомплекс «Олимпийский» в Мещанском и «Лужники» в Хамовниках.

Проблема, которую отмечают многие — в Центральном округе мало доступных магазинов среднего сегмента. То есть, до какого-нибудь недорогого продуктового волне возможно придется ехать на такси — так себе экономия. 

Жилой фонд ЦАО, как восточный базар — очень пестрый, а застройка — плотная. На одной улице спокойно могут соседствовать дома дореволюционной постройки, реконструированные особняки, элитные сталинки и современные ЖК. Много старых домов, требующих основательного ремонта. Земля здесь дорогая, новостройки соответственно — тоже, в основном премиум- и элит-класса.

Самым престижными местами для покупки жилья считаются пафосные Патриаршие и Хамовники — район, где сосредоточена почти четверть всех элитных новостроек Москвы. 

Хотя недвижимость здесь самая разная, общий знаменатель — все очень дорого. В среднем — 334 810 рублей за «квадрат». Самые дорогие квартиры — в районах Арбат, Тверской и Якиманка. Внизу ценового рейтинга — районы Басманный, Замоскворечье и Таганский.

Где купить квартиру в Москве №1

Выбрать квартиру в Центральном административном округе

🔘 Северный округ (САО): кони, реки и дворец

Северный округ начинается от Белорусского вокзала и тянется вверх до самого МКАДа. 

САО разделен на 16 районов, большая часть из которых современные, благоустроенные «спальники»: Аэропорт, Беговой, Бескудниковский, Войковский, Восточное и Западное Дегунино, Головинский, Дмитровский, Коптевский, Левобережный, Савеловский, Сокол, Тимирязевский, Ховрино, Хорошевский, и стоящий особняком, окруженный со всех сторон Московской областью Молжаниновский район, на территории которого находится самый крупный аэропорт города — Шереметьево. 

Главные дороги округа — Ленинградское, Волоколамское и Дмитровское шоссе. 

С транспортной ситуацией в Северном округе все более-менее: работает более 20 станций метро, есть станции МЦК. Но вечный коллапс на Ленинградском шоссе — постоянная головная боль автомобилистов.

В Левобережном находится недавно реконструированный Северный речной вокзал — очень уютное и живописное место для прогулок. Отсюда можно уплыть на круизном лайнере в Санкт-Петербург, Ростов-на-Дону, Нижний Новгород и другие города России. 

Экология округа — палка о двух концах. С одной стороны, здесь достаточно зеленых природных зон, практически в каждом районе есть благоустроенные парки и скверы. С другой — вечно стоящая Ленинградка и вредные промзоны ежедневно наносят вред экологии округа.

Самые обширные зеленые территории САО: комплекс Петровского парка и Петровского путевого дворца в районе Аэропорт; Тимирязевский парк в одноименном районе; парк Дружбы в Левобережном; часть Химинского лесопарка и Грачевский парк в Ховрино. 

На севере все в порядке с инфраструктурой — в каждом районе хватает школ, поликлиник, магазинов. На Ходынском поле находится самый большой торгово-развлекательный комплекс Европы «Авиапарк». В округе много крупных мест для занятий спортом: арена «ЦСКА», спортивный комплекс «Динамо», дворец спорта «Мегаспорт» и, конечно, знаменитый Центральный ипподром — первый в России.

В рейтинге престижных районов для покупки жилья лидируют Беговой, Хорошевский, Аэропорт и Сокол — все они близки к центру, с отличной транспортной организацией и с рядами статусных сталинок и новостроек бизнес- и премиум-класса. Отдаленные спальные районы в основном застроены типичными брежневками и современными новостройками. 

Цены на недвижимость в САО — золотая середина для Москвы — 208 950 рублей за кв. м. Самые дорогие варианты в районах Беговой, Аэропорт и Сокол, самые бюджетные — в Бескудниково, Западном и Северном Дегунино. 

Где купить квартиру в Москве №2

Выбрать квартиру в Северном административном округе

🔘 Северо-Восточный округ (СВАО): колыбель российского телевидения и достижения страны Советов

СВАО — лидер среди всех округов Москвы по плотности населения.

Условно он ограничен Дмитровским и Ярославским шоссе, переходящим в Проспект Мира на пути к центру. На севере округ заканчивается МКАДом, на юге практически дублирует линию Третьего транспортного кольца. За МКАД выходит только один район — Северный. 

СВАО разделен на 17 районов: Алексеевский, Алтуфьевский, Бабушкинский, Бибирево, Бутырский, Лианозово, Лосиноостровский, Марфино, Марьина Роща, Останкинский, Отрадное, Ростокино, Свиблово, Северное и Южное Медведково, Ярославский и замкадный Северный. 

Главные магистрали округа — Ярославское, Алтуфьевское и Дмитровское шоссе, Проспект Мира. 

В Северо-Западном округе много станций метро, действует единственная в Москве линия монорельсовой дороги — от метро «Тимирязевская» до улицы Сергея Эйзенштейна на ВДНХ. С автовокзала недалеко от ВДНХ можно уехать в города ближайшего Подмосковья северо-западного направления. Пробки есть, пробок много — но где в Москве их нет. Округ не входит в «антилидеры» Москвы по загруженности дорог. 

В СВАО достаточно развита промышленность. Но нельзя сказать, что это наносит большой урон экологии. Благополучное воздействие на экологию также оказывает соседство с огромным природным комплексом «Лосиный остров».

Практически треть территории округа — это зеленые зоны: Гончаровский парк в Бутырском; Лиаонозовский парк и сквер усадьбы Алтуфьево в Лианозово; Джамагаровский пруд в Лосиноостровском; огромная территория ВДНХ, крупнейший в Европе Ботанический сад РАН и Останкинский парк в Останкинском; усадьба Свиблово в одноименном районе; парк «Долгие пруды» и природный заказник «Северный» в одноименном районе; Лианозовский питомник в Бибирево. 

С инфраструктурой в округе все в порядке — объекты распределены равномерно и с избытком. 11 из 17 районов СВАО изначально проектировались как спальные. Они быстро и грамотно строились сразу вместе с инфраструктурой — так что с детскими садами, школами и поликлиниками в округе проблем нет. 

Главный «достопримечательный» район СВАО — безусловно, Останкинский. Именно здесь находится всемирно известная Выставка достижений народного хозяйства (ВДНХ) с восхитительными павильонами, красивыми фонтанами «Дружба народов» и «Каменный цветок» и одним из символов страны Советов — монументальной скульптурой «Рабочий и колхозница». Тут же возвышается «игла» Останкинской телебашни, входящая в тройку самых высоких сооружений Европы, и располагается музейно- мемориальный комплекс «Аллея космонавтов».

На территории района Ростокино над долиной реки Яуза растянулась бывшая часть Мытищинско-Московского водопровода — Ростокинский акведук или Миллионный мост — считается, что Екатерина II выделила на его строительство ровно миллион рублей. Сейчас это очень красивый и атмосферный пешеходный мост. 

Выбор жилья в СВАО — на любой вкус: от эконом-сегмента до элитных новостроек и добротных сталинок. В спальных районах много повидавших виды хрущевок и панелек, но многие из них включены в программу реновации.

Цены на жилье в СВАО можно назвать вполне доступными по московским меркам — 191 295 рублей за «квадрат». Самая дорогая недвижимость в районах Алексеевский, Останкинский, Ростокино, Марьина Роща, наиболее дешевая — в Лосиноостровском, Ярославском, Алтуфьево и Бибирево. 

Где купить квартиру в Москве №3

Выбрать квартиру в Северо-Восточном округе

🔘 Восточный округ (ВАО): знаменитые парки и вечные пробки

В состав округа входит 16 районов: Богородское, Вешняки, Измайлово, Северное и Восточное Измайлово, Восточный, Ивановское, Гольяново, Косино-Ухтомский, Метрогородок — крупнейший по площади район Москвы, Новокосино, Новогиреево, Перово, Преображенское, Соколиная гора и Сокольники. 

Основные магистрали округа — Щелковское шоссе и Шоссе Энтузиастов. 

С метро в округе все в порядке — своей станции нет только у Ивановского. В Гольяново находится недавно реконструированный, огромный и современный Московский центральный автовокзал. Вечные пробки и загазованность воздуха — привычные спутники жителей ВАО. «Щелковское и Энтузиастов стоят» — не исключение, а ежедневная реальность. Вообще по уровню пробок округ уверенно занимает «топовые» позиции в соответствующим рейтинге. 

Экологическая ситуация востока неоднозначна. С одной стороны, это один из самых зеленых округов Москвы — здесь сконцентрирована чуть ли не половина всех зеленых массивов столицы. С другой стороны, большое количество промышленных предприятий, вечные пробки и загазованность — огромная проблема для экологии округа.

В каждом районе есть свои парки и скверы для прогулок. Самые известные: часть национального парка «Лосиный остров», занимающая значительную часть районов Гольяново и Метрогородок; Терлецкий лесопарк в Ивановском; природно-исторический парк Косинский с уникальными озерами ледникового происхождения в Косино-Ухтомском; огромный Измайловский лесопарк, занимающий большую часть района Измайлово; знаменитый парк «Сокольники» в одноименном районе — самом экологически чистом на востоке столицы; Кусковский лесопарк в Вешняках.

Инфраструктура на среднем уровне — где-то пусто, где-то густо. Но в общем практически во всех районах ВАО достаточно школ, больниц, детских садов, доступных магазинов. Любителям спорта тоже есть, где разгуляться — в округе много спортивных сооружений: стадионы «Локомотив», «Луч», «Крылья Советов», «Олимп», «Авангард», «Спартаковец», Дворец спорта в Сокольниках. 

Помимо «зеленых» достопримечательностей можно выделить «Кремль в Измайлово» — масштабный новодельный культурно-развлекательный комплекс, возведенный по образцам русского зодчества на территории усадьбы «Измайлово». Отношение к нему неоднозначное: одни считают, что он способствует возрождению и популяризации русской культуры, другие видят его помпезным, безвкусным и лубочным. Но народу здесь много всегда — факт.

Центры притяжения для жаждущих эстетики — архитектурно-художественный ансамбль «Кусково» в Вешняках и старинная усадьба Измайлово в одноименном районе. 

Жилой фонд Восточного округа достаточно старый. По большей части это «привет» из советского прошлого — панельки и хрущевки, а также новостройки родом из 2000-х. Современного жилья мало — в основном, это дома бизнес-класса в северной части округа. 

Цены на недвижимость в ВАО — средние по Москве. Квадратный метр держится на отметке 194 948 рублей. Самые дорогие районы — Преображенское, Соколиная Гора и Сокольники, самые дешевые — Вешняки, Восточный, Новокосино. 

Где купить квартиру в Москве №4

Выбрать квартиру в Восточном административном округе

🔘 Юго-Восточный округ (ЮВАО): территория промзон и фонтанов

Юго-Восточный стабильно возглавляет рейтинги самых неблагоприятных и непрестижных для жизни округов. Изначально он застраивался как промышленный, таким и остался — округом спальных районов с квадратными километрами промзон.

Административно округ разделен на 12 районов: Выхино-Жулебино, Капотня, Кузьминки, Лефортово, Люблино, Марьино — самый большой по населению район Москвы (в Марьино бы спокойно разместилось, например, все население Таганрога), Некрасовка, Нижегородский, крупнейший район округа Печатники, Рязанский, Текстильщики и Южнопортовый. 

Основные магистрали округа — Волгоградский и Рязанский проспекты, Шоссе Энтузиастов. 

С транспортом в ЮВАО — на среднем уровне. Метро есть почти во всех районах, в маленьком Южнопортовом и вовсе четыре станции на район. Обделена лишь многострадальная Капотня. В Печатниках также находится московский Южный порт.

Промзон в округе с избытком. Преобладающие отрасли — нефтеперерабатывающая и химическая, что очень негативно влияет на экологию. Ситуацию усугубляет и неблагоприятная роза ветров — мало того, что округ кишит вредными предприятиями, так и загрязненный воздух со всей Москвы слетается именно сюда.

Спасают юго-восток территория Кузьминского лесопарка в Кузьминках; парк усадьбы Люблино в одноименном районе; Жулебинский заказник в Выхино-Жулебино; парк им. 850-летия Москвы и Братиславский парк в Марьино; Лефортовский парк с Екатерининским дворцом в Лефортово. 

Образование, здравоохранение и торговля здесь вполне приемлемы — школ, детских садов, поликлиник и магазинов достаточно. Инфраструктурно лучше всего развиты спальные районы Выхино-Жулебино, Кузьминки, Марьино, Рязанский район, Текстильщики.

Опаснее всего считается жизнь в Капотне, которая давно стала именем нарицательным для обозначения самого неблагополучного района Москвы: плохой жилой фонд, нет метро, нефтеперерабатывающий завод, оказывающий влияние на весь округ. Чуть получше с экологией дела обстоят в Некрасовке, выросшей на месте бывших полей аэрации, и в Нижегородском, большая часть которого занята промзоной. 

Своеобразная гордость округа — обилие фонтанов. Во дворах, на площадях — в общей сложности их тут около 220. 

Жилой фонд в основном старый: хрущевки, панельки, высотки начала 2000-х. Исключение — Некрасовка — самый быстрорастущий район с новостройками эконом-класса и сталинки в Лефортово — одном из старейших районов Москвы.

Из всех минусов округа логично выстраивается один очевидный плюс — цены на жилье здесь одни из самых доступных в Москве. Средняя стоимость квадратного метра — 183 262 рубля. Дороже всего недвижимость в районах Лефортово, Нижегородский и Южнопортовый, дешевле всего — в Капотне, Некрасовке и Выхино-Жулебино. 

Где купить квартиру в Москве №5

Выбрать квартиру в Юго-Восточном административном округе

🔘 Южный округ (ЮАО): самый населенный и самый застраиваемый 

Южный — спально-промышленный округ. По сути — это такая точка перехода от проблемного юго-востока к престижному западу столицы. 

Южный округ берет свое начало практически от Садового кольца и спускается вниз по Москве до южной границы МКАДа. 

В ЮАО 16 районов, все они находятся в пределах МКАДа. 14 из них, за исключением Донского и Даниловского, можно считать полноценными «спальниками»: Западное и Южное Бирюлево, Братеево, Даниловский, Донской, Зябликово, Москворечье-Сабурово, Нагатино-Садовники, Нагатинский Затон, Нагорный, Орехово-Борисово Северное и Южное, Царицыно, Северное, Южное и Центральное Чертаново, 

Основные магистрали округа: Каширское и Варшавское шоссе, проспект Андропова, Ленинский, Нахимовский и Севастопольский проспекты. 

С метро проблем нет, свои станции есть во всех районах, кроме Бирюлево. Дороги здесь — одни из самых загруженных в городе. В районе Нагатинского Затона находится Южный речной вокзал. 

Экологическая ситуация здесь меняется от района к району. Жители округа любят проводить время в уникальных Бирюлевском дендропарке и лесопарке в Восточном Бирюлево; Братеевском каскадном парке и Братеевской пойме в Братеево; парке «Садовники» в Нагатино-Садовниках; музее-заповеднике «Коломенское» и Нагатинской пойме в Нагатинском Затоне — самом экологичном районе округа; на Борисовских прудах и в музее-заповеднике «Царицыно» в Северном Орехово-Борисово; части Битцевского лесопарка в Центральном Чертаново; Аннинском лесопарке и Покровском сквере в Центральном Чертаново. Югу Москвы принадлежит около 30% всех водных поверхностей столицы, здесь около 70 водоемов. 

С инфраструктурой все в порядке — детских садов и школ на юге достаточно, но с чем действительно хорошо, так это со спортивными объектами, больницами и поликлиниками, округ считается самым медицинским в Москве. На территории ЮАО работают крупные рынки «Каширский двор», «Коломенская ярмарка» и «Царицыно». 

Достопримечательностей в округе тоже хватает. В Донском районе находится один из старейших и красивых монастырей России — Донской, а также памятник русского архитектурного авангарда — Шуховская башня.

И, безусловно, две главные достопримечательности округа — музей-заповедник «Коломенское» со своими знаменитыми яблоневыми садами, старинными постройками и церквями. И имперский музей-заповедник «Царицыно» с поющим фонтаном, комплексом дворцовых построек и пейзажным парком. 

Южный — самый застраиваемый округ столицы. Здесь идет активный вывод промышленных зон за пределы МКАДа. Соответственно, освобождается много территорий, активно осваиваемых застройщиками. Поэтому ближе к своим окраинам юг Москвы пестрит новым жильем всех типов: от эконом- до премиум-сегмента.

Самыми престижными для покупки недвижимости считаются ближайшие к центру районы — Даниловский и Донской, с жилым фондом от крепких сталинок до современных ЖК, а также зеленый и благоустроенный район Братеево. Наименьшим успехом у покупателей пользуются Западное и Восточное Бирюлево. 

Ценник на недвижимость в ЮАО — ниже среднего по Москве. Один квадратный метр стоит в районе 195 147 рублей. Дороже всего квартиры в районах Нагатино-Садовники, Нагатинский Затон, Даниловский и Донской, дешевле всего — в Зябликово, Восточном и Западном Бирюлево. 

Где купить квартиру в Москве №6

Выбрать квартиру в Южном административном округе

🔘 Юго-Западный округ (ЮЗАО): самый умный в Москве

Юго-Западный округ начинается за пределами исторической Москвы — от площади Гагарина с памятником легендарному космонавту за границы МКАДа. 

Округ разделен на 12 районов: Академический, Гагаринский, Зюзино, Коньково, Котловка, Ломоносовский, Обручевский, Северное и Южное Бутово, Теплый Стан, родина советских хрущевок — Черемушки, и Ясенево

Главные магистрали ЮЗАО: Ленинский, Севастопольский и Нахимовский проспекты, проспект Вернадского, Профсоюзная улица и Симферопольское шоссе. 

Юго-Западный — единственный округ Москвы, который почти не может пожаловаться на транспортную загруженность: дорог много, и все они спланированы таким образом, что практически до любой точки столицы отсюда можно доехать несколькими маршрутами. Станций метро достаточно — практически все жители округа могут пешком дойти до станции метро, в замкадном Бутово так и вообще своя линия. Обделенными метрополитеном остались лишь Котловка и Ломоносовский районы.

За что не возьмись в ЮЗАО — все хорошо, а с экологией по меркам Москвы так вообще прекрасно. Большую часть округа занимают зеленые территории. К тому же удачная роза ветров, отсутствие крупных промзон и то, что округ находится на возвышенности, обеспечивают юго-западу всегда чистый и свежий воздух. Не курорт, конечно, но для Москвы это настоящая удача. В Теплом Стане с этим лучше всего, здесь находится высшая точка столицы — он максимально «продуваем». Чуть хуже, но не критичная ситуация в районах, приближенных к центру и расположенных у главных автомагистралей: Гагаринском, Академическом и Котловке. 

Самые крупные зеленые зоны юго-запада: парк «Два медведя» в Зюзино; Коньковские пруды в Коньково; парк «Сосенки» в Котловке; парк и усадьба Воронцово в Обручевском; парк в пойме Битцы, парки и оранжереи Ботанического сада ВИЛАР в Северном Бутово — одном из самых экологичных районов Москвы; Теплостанский и Троицкий лесопарки в Теплом Стане; часть Бутовского лесопарка и самый большой ландшафтный парк за МКАДом в Южном Бутово; и район Ясенево, со всех сторон опоясанный зеленым кольцом Битцевского леса. 

Инфраструктура в ЮЗАО на высшем уровне. Больше всего округу повезло с образованием. Раньше тут жила практически вся элита советской, а затем и российской науки. Здесь располагается Российская Академия наук, более 160 НИИ, крупные столичные вузы. 

Из достопримечательностей округа стоит выделить Государственный цирк на проспекте Вернадского — крупнейший в мире стационарный цирк, и 22-этажное здание Президиума РАН, в народе прозванное «золотыми мозгами».

Недвижимость здесь всегда была популярна. Жилой фонд — на любой вкус: элитные новостройки в Ломоносовском, сталинки в Гагаринском и Академическом, современные новостройки и уцелевшие панельки в других спальных районах. Развивающееся быстрыми темпами замкадное Южное Бутово негласно признано «образцовым спальным районом XXI века» — здесь в ходу глобальная малоэтажная застройка. 

Жилье на юго-западе дорогое, по среднему ценнику уступающее лишь ЦАО — 242 336 рублей за кв. м. Самые дорогие варианты в Гагаринском, Академическом и Ломоносовском районах, самые бюджетные — в Теплом Стане, Северном и Южном Бутово. 

Где купить квартиру в Москве №7

Выбрать квартиру в Юго-Западном административном округе

🔘 Западный округ (ЗАО): наследие советской элиты

Западный округ исторически считается одним из самых престижных и респектабельных в Москве — в советское время на Кутузовском проживала практически вся партийная и государственная элита страны. Времена прошли, статус остался. 

Округ начинается на правом берегу Москвы-реки и следует за ее изгибами от Воробьевых гор до проспекта Жукова, на западе уходя за МКАД. 

Округ разделен на 13 районов: Дорогомилово, Крылатское, раздробленное на пять обособленных частей Кунцево, Можайский, Очаково-Матвеевское, Проспект Вернадского — самый маленький, Раменки — самый большой, замкадные Солнцево, Внуково и Ново-Переделкино, Тропарево-Никулино, Фили-Давыдково, Филевский парк.

Главные автомагистрали округа: Кутузовский проспект и проспект Вернадского, Рублевское, Можайское, Аминьевское и Мичуринское шоссе. 

Дорог много, пробки — почти постоянные. Станций метро достаточно, но есть районы, которым не повезло: во Внуково и Можайском станций нет.

На западе Москвы отличная экология. Также его можно назвать самым «флористическим» — в округе очень много цветов: на площадях, во дворах и просто на улицах. Причем такое «цветение» обеспечивается не только администрацией, но и во многом стараниями жителей округа. 

Самые крупные, известные и благоустроенные зеленые зоны запада: Большой Очаковский пруд в Очаково-Матвеевском; природный заказник «Долина реки Сетунь», растянувшийся на районы Можайский, Раменки, Фили-Давыдково и Очаково-Матвеевское; огромная территория заказника Воробьевы Горы, Ботанический сад МГУ в Раменках; Тропаревский парк, Юго-Западный лесопарк и парк Олимпийской деревни в Тропарево-Никулино; Филевский парк в Фили-Давыдково; природный комплекс парка культуры и отдыха в Филевском парке, который занимает почти половину района; пляжи, часть природно-исторического парка «Москворецкий» и Татаровская пойма в Крылатском; лесные массивы в Кунцево. 

Действующих промышленных зон в округе тоже достаточно, и это не лучшим образом влияет на его экологию. Самая большая концентрация предприятий в районах Можайский и Очаково-Матвеевское. 

По своей инфраструктуре ЗАО очень неоднороден: все самое дорогое, статусное и элитное — это про приближенные к центру районы на Кутузовском проспекте. Дальше обстановка в разы проще и скромней — на западе Москвы как нигде четко прослеживается граница «премиум» и «эконом» жизни.

Это очень спортивный округ: дворец спорта «Крылья Советов» в Можайском, огромный спортивный комплекс в Крылатском — наследник Олимпиады-80. Деловая жизнь кипит здесь также активно — офисы многих крупных компаний расположены в ЗАО, плюс от Дорогомилово рукой подать, точнее реку переплыть до Москвы-Сити, административно относящейся к Пресненскому району ЦАО. 

Помимо природных, в округе очень много «рукотворных» достопримечательностей. Самые известные: сталинская высотка здания МГУ, киностудия «Мосфильм» и «посольский городок» в Раменках, усадьбы Нарышкиных и ДК им. Горбунова (знаменитая «Горбушка») в районе Филевский парк. Рекордсмен по «батальным» достопримечательностям — Дорогомиловский район: здесь находятся Центральный музей Великой Отечественной войны, музей «Бородинская битва», Поклонная гора, Триумфальные ворота. 

Главная гордость Западного округа — несокрушимые сталинки вдоль Кутузовского проспекта в Дорогомилово. В этих домах, навсегда отмеченных «знаком качества», удобные планировки, высокие потолки, большие окна — стоимость квартир в них до сих пор может легко конкурировать с недвижимостью в самых дорогих районах ЦАО. Больше всего новостроек премиум-, бизнес- и элит-класса сконцентрировано именно на западе Москвы, 

Цены на недвижимость в ЗАО — высокие. В среднем квадратный метр стоит 235 868 рублей. Самые дорогие квартиры в районах Дорогомилово, Раменки и Проспект Вернадского, самые дешевые — за МКАДом: в районах Внуково, Ново-Переделкино и Солнцево. 

Где купить квартиру в Москве №8

Выбрать квартиру в Западном административном округе

🔘 Северо-Западный округ (СЗАО): оптимальное соотношение цены и качества 

Это непромышленный, тихий, спокойный и зеленый округ Москвы. 

Северо-запад разделен на 8 районов: экспериментальное замкадное Куркино и Митино, Покровское-Стрешнево, Строгино, Хорошево-Мневники, Щукино, Северное и Южное Тушино. 

Главные автомагистрали округа: МКАД, Волоколамское, Пятницкое, Звенигородское и Строгинское шоссе. 

С транспортной доступностью в округе не все так просто. Главные магистрали города сюда практически не доходят, очень часто округ «стоит». 

Северо-запад для Москвы, что Карелия для России — территория лесных массивов и водоемов, они занимают почти половину СЗАО. Самые известные зеленые точки на карте округа: долина реки Сходни в Куркино — за холмистый ландшафт Куркино прозвали «Швейцарией за МКАДом»; Новогорский и Митинский лесопарки и ландшафтный парк «Митино» в одноименном районе; природно-исторический парк «Покровское-Стрешнево» в одноименном районе; Химкинское водохранилище и Алешкинский лесопарк в Северном Тушино; Строгинская пойма, природно-исторический парк «Москворецкий» и Рублевский лес в Строгино; Серебряный бор в Хорошево-Мневниках; Щукинский парк и Всехсвятская роща в Щукино; усадьба Братцево, Сходненская чаша и природно-исторический парк «Тушино» в одноименном районе. 

Уровень инфраструктуры северо-запада — средний. Вроде школ, больниц, детских садов хватает, а вроде могло бы быть и побольше. 

Недвижимость здесь представлена самая разная: коттеджи, таунхаусы и высотки по индивидуальным проектам в Куркино, типовые панельки, новостройки разных сегментов.

Цены на недвижимость в СЗАО — чуть выше среднемосковского уровня. Стоимость квадратного метра — 223 930 рублей. Дороже всего квартиры стоят в районах Покровское-Стрешнево, Хорошево-Мневники и Щукино, самые недорогие — в Куркино, Митино, Северном и Южном Тушино.

Где купить квартиру в Москве №9

Выбрать квартиру в Северо-Западном административном округе

🔘 Зеленоградский округ (ЗелАО): Кремниевая долина по-русски

Зеленоградский — самый маленький округ Москвы — окружен московской областью (граничит с Солнечногорском и Химками) и полностью находится за МКАДом, в северо-западном направлении, в 37 км от центра столицы. Исторически город развивался как научно-промышленный центр российской и советской электроники и микроэлектроники, и даже получил неофициальный статус «Советской Силиконовой долины». 

Практически единственная проблема — транспортная. Главные магистрали города — Ленинградское и Пятницкое шоссе — почти всегда загружены и не справляются с гигантским трафиком. Районы города связаны сетью автобусных маршрутов. До Москвы зеленоградцы добираются на личных автомобилях, электричках, маршрутках и автобусах. 

Условно Зеленоград можно разделить на Старый и Новый Город. Первый, находящийся между Октябрьской железной дорогой и Ленинградским шоссе, это четыре района: Матушкино, Савелки, Крюково и Старое Силино. Новый город — один и самый крупный по территории и населению район Крюково. 

С инфраструктурой — на твердую пятерку. В каждом районе Зеленограда достаточно магазинов, торговых центров и спортивных объектов. Отлично налажена система здравоохранения и образования. 

В ЗелАО прекрасная экология — этому способствуют удаленность от центра Москвы и отсутствие промышленных производств. Оправдывая свое имя и занимая выгодное северо-западное положение, Зеленоград буквально купается в зелени: много парков, скверов, лесных массивов. Через весь город протекает река Сходня. 

Жилой фонд Зеленограда — относительно новый и вполне качественный. Практически все старые дома были ликвидированы еще в рамках первой программы сноса. 

По уровню цен Зеленоград сопоставим с ближнем Подмосковьем, но с важным преимуществом — московской пропиской и входящими в нее соцблагами. Средняя стоимость кв. м в зеленоградской «вторичке» 180 263 рубля, в новостройке — 185 356 рублей. 

Где купить квартиру в Москве №10

Выбрать квартиру в Зеленоградском административном округе

🔘 Новомосковский округ (НАО): самый перспективный

Новомосковский и Троицкий стали полноценными округами Москвы в 2012 году. Устав быть «нерезиновой», Москва в один миг увеличила свою территорию почти в два с половиной раза, а бывшие подмосковные дачи и поселки стали «Новой Москвой». 

Новомосковский граничит с Юго-Западным, Западным и Троицким округами. 

Административно Троицкий и Новомосковский делятся не на районы, а на поселения. Исключения есть, например, городской округ Щербинка. 

Основные магистрали округа — Киевское и Варшавское шоссе. 

В НАО активно строится метро. Сейчас в округе действует 8 станций Сокольнической и Калининско-Солнцевской линий. До 2035 года запланировано открытие еще 20. Также есть свои платформы МЦД. 

Новая Москва — это и новая инфраструктура: жилищная, транспортная и социальная. В новосмосковских ЖК часто вместе с домами сразу возводятся свои школы, поликлиники, детские сады и даже целые эко-проекты с парками, прудами, спортивными объектами.

Экология в округе на радость всем жителям — много зелени и водоемов, активных промышленных предприятий практически нет, плотного транспортного движения тоже. 

В округе много достопримечательностей: старинные дворцово-парковые ансамбли, усадьбы и церкви. Самая известная — расположенная на территориях Щербинки и Рязановского поселения красивейшая усадьба «Остафьево» — в прошлом центр культурной Москвы и место встреч ключевых фигур Золотого века русской литературы.

Еще одна «литературная» достопримечательность округа — писательский поселок «Переделкино» в поселении Внуково. Здесь в разное время жили Борис Пастернак, Корней Чуковский, Андрей Вознесенский и другие столпы российской словесности. 

Неосвоенные территории Новой Москвы дают застройщикам неограниченные возможности для маневров. Округ быстро обрастает коттеджными поселками, таунхаусами, ЖК эконом-, бизнес- и комфорт-класса.

Развитию популярности покупки недвижимости в Новой Москве также способствовал запуск программы льготной ипотеки «Господдержка-2020», позволяющей купить строящееся жилье в пределах 12 млн рублей. Московские новостройки редко вписываются в такие лимиты, а в Новой Москве найти подходящее и комфортное жилье намного проще. 

Где купить квартиру в Москве №11

Выбрать квартиру в Новомосковском округе

🔘 Троицкий округ (ТАО): еще Москва и почти Калуга

Все тезисы, выше описывающие Новомосковский округ, можно перенести и на Троицкий, который также вошел в состав Москвы в 2012 году в рамках проекта по расширению территории столицы. Только темпы развития, ввиду своей отдаленности, в разы ниже. 

Троицкий — самый большой округ Москвы. Он продолжает Новомосковский и доходит аж до самой Калужской области (во многих домах «ловятся» калужские радио и телевидение). 

В состав ТАО входит 9 поселений и один наукоград Троицк, давший название всему округу. 

Основные магистрали — Калужское и Киевское шоссе. 

С транспортом все сложно. В Троицком нет метро, но есть планы по строительству Коммунарской линии. До Москвы жители округа предпочитают добираться на автобусах и маршрутках.

Во многих поселениях развито фермерство, животноводство, сельское хозяйство. 

Экологическая обстановка очень благоприятная, благодаря обширным зеленым территориям, отсутствию промзон и крупных магистралей. 

В поселениях развито малоэтажное строительство — коттеджи и таунхаусы, в самом Троицке активно возводятся современные ЖК. 

Цены на недвижимость в Троицком самые низкие по Москве и становятся все ниже по мере приближения к Калуге. 

Где купить квартиру в Москве №12

Выбрать квартиру в Троицком округе

Оглавление:

  • Сколько стоит квартира в Москве
  • В каком округе Москвы купить квартиру
Где купить квартируАвтор: Евгения КорнееваМосква
Письмо
Рассылка журнала Домклик

Главное за неделю в одном письме — более 1 млн человек уже подписались

Открытые данные
Партнерам
Карьера
Правовая информация Домклик
900
Помощь
Работа офисов
Перейти на главную Домклик
© 2016–2023, ООО «Домклик»
Москва, 121170, Кутузовский проспект, д. 32, к. 1, ОГРН: 1157746652150 ИНН: 7736249247
* По данным исследования ООО «Эксперт Бизнес-Решения», проведенного в период 01.11.2021-31.12.2021, Домклик (Domclick.ru) — лидер рынка по количеству актуальных объявлений о продаже жилой недвижимости в многоквартирных домах в РФ.
Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой обработки персональных данных
QR код для загрузки приложения
Скачать приложение
Скачайте приложение Домклик на iPhoneЗагрузите приложение Домклик для AndroidЗагрузите приложение Домклик из AppGalleryЗагрузите приложение Домклик из RuStore