Мы используем файлы cookie.
№1
Сервис недвижимости №1 в России по количеству объявлений о продаже квартир *
Подробнее
Москва
Партнерам
Разместить объявление
Войти или зарегистрироваться
Москва
Купить
Снять
Новостройки
Бесплатно
Ипотека
Услуги
Бесплатно
Журнал
Риелторы
Скачать приложение
Перейти на главную Домклик
Купить
Снять
Новостройки
Ипотека
Услуги
Журнал
Риелторы
Журнал Домклик
Брачный договор при покупке жилья в ипотеку

Недвижимость

Брачный договор при покупке жилья в ипотеку

7 мар 2023
139K
  • Главная
  • Недвижимость
  • Брачный договор при покупке жилья в ипотеку

Семейная жизнь порой полна сюрпризов. Как сделать так, чтобы при покупке недвижимости у супругов в будущем не возникало проблем, связанных с правами на жилье? Договариваться. Чтобы договориться было легче, можно заключить брачный договор.

Рассказываем, как это работает и зачем это нужно.

Что такое брачный договор 

По российским законам у супругов равные права на имущество, приобретенное в браке — при этом не важно, на кого оно оформлено. То есть, если вы покупаете квартиру в браке, а платит за нее кто-то один, квартира все равно будет общей. И муж, и жена имеют на нее равные права.

Если вас такая ситуация не устраивает, ее можно изменить. Для этого и существует брачный договор.

Брачный договор — это соглашение между супругами, в котором они закрепляют, кому и какое имущество будет принадлежать в браке при разводе.

Важно! 

Брачным договором можно урегулировать только имущественные отношения супругов (ст. 42 СК РФ). То есть решить, например, с кем останутся дети в случае развода родителей — нельзя. Договор с такими условиями, скорее всего, не будет заверен нотариусом, но и даже в случае их включения в брачный договор, они будут признаны недействительными.

Женаты и платим ипотеку вместе

Если вы официально состоите в браке, то ваши отношения регулируются Семейным кодексом РФ. По закону нажитое в браке имущество — совместное, то есть принадлежит обоим супругам (ст. 256 ГК РФ и п. 1 ст. 33 СК РФ). Поэтому, если квартира куплена в ипотеку и оформлена на одного из супругов, она все равно становится общим имуществом: права на нее имеют и муж, и жена.

При оформлении ипотеки обязательно согласие обоих супругов, даже если один из них не планирует погашать кредит. Поэтому, если кто-то из пары против кредита, то заключение брачного договора — единственный выход. Это касается и ситуации, когда у одного из супругов плохая кредитная история. Брачный договор позволит оформить ипотеку на того, чьи доходы и кредитная история будут оцениваться банком.

Живем вместе, но официально не женаты 

Иногда ипотеку берут пары, которые живут вместе, но официально не женаты. Если кредит оформляется на одного человека, а платят оба, закон в этом случае будет считать, что квартира принадлежит тому, на кого оформлена ипотека.

В случае разрыва отношений партнеру, который платил за кредит, но не был оформлен как заемщик, придется обращаться в суд и доказывать законность своих притязаний на жилье. Это возможно, но очень сложно и муторно — придется искать свидетелей, собирать чеки о переводе денег и так далее.

Более простой и безопасный вариант для партнеров в этом случае выступить равноправными созаемщиками по ипотеке и оформить ее на двоих.

Если партнеры с общей ипотекой в ходе совместной жизни решили официально вступить в брак, или у одного из них уже была ипотека до регистрации брака, лучше заключить брачный договор. В соглашении можно прописать все условия раздела имущества в случае развода, в том числе и раздел кредита и жилья.

Как и когда заключить брачный договор

Брачный договор нужно составить в письменном виде, он не имеет строгой формы, и заверить у нотариуса. Соглашение можно заключить и до вступления в брак, и после этого. В любом случае оно вступит в силу только с момента регистрации брака (п. 1 ст. 41 СК РФ).

Если вы решили заключить брачный договор до оформления ипотеки, заранее подумайте, что там указать. Вот основные пункты, на которые стоит обратить внимание:

  • Кто делает первоначальный взнос
  • Кто платит по кредиту и сколько
  • Доли в недвижимости
  • Размер компенсации при отказе от доли
  • Условия раздела недвижимости и кредита в случае развода

В брачном договоре также прописывают:

  • Паспортные данные супругов
  • Статусы по отношению к банку (заемщик/созаемщик)
  • Сведения о первоначальном взносе (маткапитал или другие источники)
  • Штрафные санкции за невыполнение обязательств по контракту
  • Условия для расторжения брачного договора
  • и другие пункты, важные для супругов

Указать, что будет с ипотечной недвижимостью при разводе, можно:

В долях. Какая часть имущества и кому останется.

Прописать раздельное владение. Тогда обязательства по ипотеке возьмет на себя только один супруг, и ему же останется недвижимость. При этом второй не будет обязан выплачивать кредит.

Определить недвижимость как совместную собственность. Супруги владеют квартирой или домом в ипотеке вместе, и квадратные метры при разводе поделятся поровну. Если один перестает платить по кредиту, обязательство перейдет на другого как на созаемщика.

Когда брачный договор могут признать недействительным

  • Если документ не заверен у нотариуса
  • Контракт заключен под давлением, с применением насилия, угроз или обмана
  • Договор подписал недееспособный человек
  • Условия контракта ограничивают права одного из супругов

Если один из супругов докажет наличие одного из вышеперечисленных обстоятельств в суде — договор будет расторгнут.

Читайте также: Как вывести созаемщика из ипотеки

Оглавление:

  • Что такое брачный договор
  • Как и когда заключить брачный договор
  • Когда брачный договор могут признать недействительным
Инструкция
Рекомендуем
Как семье выбрать недвижимость и не совершить ошибку: мнение эксперта
Недвижимость
Как семье выбрать недвижимость и не совершить ошибку: мнение эксперта
2 сен 2022
Как получить региональный материнский капитал
Недвижимость
Как получить региональный материнский капитал
23 нояб 2022
Материнский капитал на улучшение жилищных условий в 2023 году
Ипотека
Материнский капитал на улучшение жилищных условий в 2023 году
3 янв 2023
Семейная ипотека: как получить кредит с государственной поддержкой в 2023 году
Ипотека
Семейная ипотека: как получить кредит с государственной поддержкой в 2023 году
16 фев 2023
Как купить квартиру в браке: инструкция
Недвижимость
Как купить квартиру в браке: инструкция
24 июн 2022
Как изменить состав созаемщиков при разводе
Ипотека
Как изменить состав созаемщиков при разводе
28 апр 2022
Ипотека при разводе: как делится недвижимость
Ипотека
Ипотека при разводе: как делится недвижимость
14 мар 2023
Письмо
Рассылка журнала Домклик

Главное за неделю в одном письме — более 1 млн человек уже подписались

Моя идея
Открытые данные
Партнерам
Карьера
Карта сайта
Правовая информация Домклик
900
Помощь
Работа офисов
Перейти на главную Домклик
© 2016–2023, ООО «Домклик»
Москва, 121170, Кутузовский проспект, д. 32, к. 1, ОГРН: 1157746652150 ИНН: 7736249247
* По данным исследования ООО «Эксперт Бизнес-Решения», проведенного в период 01.11.2021-31.12.2021, Домклик (Domclick.ru) — лидер рынка по количеству актуальных объявлений о продаже жилой недвижимости в многоквартирных домах в РФ.
Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой обработки персональных данных
QR код для загрузки приложения
Скачать приложение
Скачайте приложение Домклик на iPhoneЗагрузите приложение Домклик для AndroidЗагрузите приложение Домклик из AppGalleryЗагрузите приложение Домклик из RuStore