Ипотека на завершение строительства жилого дома от СберБанка: условия и особенности
В Сбере есть возможность получить ипотеку на завершение строительства жилого дома. Оформить кредит можно по базовой программе или на льготных условиях в рамках госпрограмм.
Ипотека выдаётся на завершение строительства жилого дома на имеющейся земле, а также на достройку дома и покупку участка, на котором находится этот недострой.
Обратите внимание, банк не кредитует покупку недостроенного объекта. Деньги выдаются только на приобретение земельного участка и на завершение строительства. Недостроенный дом покупается за свои средства.
К степени готовности объекта незавершенного строительства никаких требований нет, но только на отделку ипотеку взять нельзя.
Кроме того, ипотека на строительство (завершение строительства) жилого дома не предоставляется, если строящийся объект уже зарегистрирован в Росреестре как «жилой дом» или здание с назначением «жилое». То есть, если по документам недострой является готовым объектом, а не объектом незавершенного строительства.
Что считается объектом незавершенного строительства
Объект незавершенного строительства — это отдельное капитальное строение, прочно связанное с землей. На нем полностью завершены работы по сооружению фундамента, то есть такой объект нельзя переместить без несоразмерного ущерба.
Помещение в недостроенном здании объектом незавершенного строительства не считается. Это может быть только самостоятельный объект недвижимости.
Условия кредитования
Параметры кредита зависят от выбранной ипотечной программы и аналогичны условиям для строительства с нуля.
Достраивать дом можно своими силами или с помощью подрядчика.
Что передается в залог
Объект незавершенного строительства передается в залог банку, если соблюдаются два условия:
- Объекту присвоен кадастровый номер, а право собственности зарегистрировано в Росреестре.
- Одновременно в залог передается земельный участок, на котором находится такой объект. Дом (даже недостроенный) и земля неразрывно связаны и всегда «следуют судьбе друг друга», то есть передаются в залог только вместе.
Если объект не зарегистрирован, то в залог оформляется только земельный участок. При этом стоимость объекта незавершенного строительства при расчете достаточности обеспечения по кредиту не учитывается. Банк принимает в расчет только залоговую стоимость участка.
Важно! Если залоговая стоимость земельного участка под строительство (и недостроенного дома, если он зарегистрирован) меньше суммы кредита, то на период строительства — до подтверждения залога банка на достроенный жилой дом — необходимо будет предоставить дополнительное обеспечение в виде поручительства платежеспособного физлица или залога иной недвижимости.
Как получить
Порядок оформления будет таким же как и при получении ипотеки на строительство дома.
Алгоритм такой:
- Подайте заявку и получите предварительное одобрение
- Подготовьте документы по земельному участку и объекту планируемого строительства, обеспечению (при необходимости)
- Подпишите документы
- Получите деньги
Средства на завершение строительства перечисляются на личный счёт заёмщика частями (траншами) или на эскроу-счёт после подтверждения хода строительных работ фотоматериалами.
Если ипотека оформлялась в том числе на покупку участка, то соответствующая сумма будет переведена продавцу после регистрации перехода права собственности на землю в Росреестре.
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, есть ли решение моей проблемы? Хотели купить жилой дом в ипотеку (ДВ ипотека педагогическим работникам), но нежилая веранда снесена, а на ее месте возводится капитальная теплая пристройка с услугами в доме(туалет, ванна, кочегарка). Новый план дома не делался, строительство не завершено.Есть ли вариант как оформить ипотеку на такой объект? Может быть дополнительное соглашение, что через год предоставляется отчет о полном завершении работы и новым планом зарегистрированном в БТИ.
Анна К.здравствуйте! Объект должен быть жилым на момент подписания кредитного договора, услуги в доме не регламентированы условиями программы.
А нам отказали по льготной программе на завершение строительства, сказали только по базовой под 30 %, вы уж определитесь или менеджеров своих обучите нормально что нужно отвечать!
У нас уже построен дом под крышу, но нет Никих коммуникаций, получается мы же берем не только под одну отделку ипотеку, и какой нам нужен здесь подрядчик?! Все не для людей.
Первый раз пробовали получить ипотеку когда стоял один фундамент на участке, отказали, сказали должен дать участок пустой, второй раз пытались взять когда возвели стены, сказали нельзя, должен максимум стоять один фундамент, третий раз снова отказ.
А в вашем тексте указано что можно получить и по льготной ипотеке и по базовой, и своими силами и с помощью подрядчика!!!
Наталья С.здравствуйте! Сожалеем, что вам было отказано в выдаче кредита.
При рассмотрении кредитной заявки банк осуществляет проверку данных, предоставленных потенциальным заёмщиком, на предмет их полноты и достоверности, анализирует ряд факторов: платёжеспособность заёмщика, поручителей, кредитную историю заёмщика и др. При этом банк всесторонне оценивает возможные риски (финансовые, социальные и др.), которые могут непосредственно повлиять на надлежащее исполнение потенциальным заёмщиком всех условий кредитного договора, помогая тем самым клиентам избежать чрезмерной долговой нагрузки.
Прежде чем принять решение о возможности выдачи кредита и заключении кредитного договора, банк проводит детальную проверку предоставленных клиентом документов, и в ходе рассмотрения банк имеет право запросить дополнительные документы/ дополнительное обеспечение или их замену, а также снизить запрашиваемую сумму или отказать в выдаче кредита на любом этапе.
Согласно законодательству РФ банк имеет право не объяснять причины отказа по кредитным заявкам.
Вы можете повторно подать заявку через 30 календарных дней с момента принятия решения об отказе. Также подать заявку на другой вид кредитования можно, не дожидаясь истечения 30 дней. Ваша заявка будет рассмотрена без учёта предыдущего решения.
Спасибо, что поделились своим мнением.
Вопрос ! статья соответствует действительности?
Татьяна Д.здравствуйте! Да, статья опубликована с обновлённой и уточнённой информацией 4 января 2025 года.
как всегда реклама хороша ,просто всё так прекрасно и здорово ,но надо учитывать ,что могут отказать в самый последний момент,да и сейчас по тем ставкам ,что могут предложит брать ипотеку не выгодно никому.но ,что такое идёт постоянно все в курсе
Статья не соответствует действительности! Сегодня об этом сообщили по телефону сотрудники доиклик.
Добрый день! Скажите пожалуйста, у нас двое маленьких детей до 6 лет. И один старший сын, многодетная семья. Мы живём в малом городе, подчисленность до 50000 человек. Попадаем под условия семейной ипотеки. Можно ли взять в таком случае семейную ипотеку по ставке 6%, на то чтобы достроить дом на своём участке?
Оксана А.здравствуйте! На данный момент по программе "Семейная ипотека" приём заявок на кредит для строительства дома приостановлен. О возобновлении выдачи кредитов на строительство пока информации нет. Следите за новостями в наших соцсетях и в Журнале.
Рекомендуем посмотреть подробные условия программы "Семейная ипотека" на странице программы и в отдельной статье.
С актуальными программами ипотеки на строительство дома можете ознакомиться в статье.
Для расчёта условий мы рекомендуем обратиться к менеджеру и заказать звонок по номеру 900.
Рекомендуем
Актуальное
Телеграм-канал Домклик
