Ипотека на завершение строительства жилого дома от СберБанка: условия и особенности
В Сбере есть возможность получить ипотеку на завершение строительства жилого дома. Оформить кредит можно по базовой программе или на льготных условиях в рамках госпрограмм.
Ипотека выдаётся на завершение строительства жилого дома на имеющейся земле, а также на достройку дома и покупку участка, на котором находится этот недострой.
Обратите внимание, банк не кредитует покупку недостроенного объекта. Деньги выдаются только на приобретение земельного участка и на завершение строительства. Недостроенный дом покупается за свои средства.
К степени готовности объекта незавершенного строительства никаких требований нет, но только на отделку ипотеку взять нельзя.
Кроме того, ипотека на строительство (завершение строительства) жилого дома не предоставляется, если строящийся объект уже зарегистрирован в Росреестре как «жилой дом» или здание с назначением «жилое». То есть, если по документам недострой является готовым объектом, а не объектом незавершенного строительства.
Уточним, для кредитов по госпрограммам и по сделкам через счёт эскроу не допустима постановка на кадастр недостроя.
Что считается объектом незавершенного строительства
Объект незавершенного строительства — это отдельное капитальное строение, прочно связанное с землей. На нём полностью завершены работы по сооружению фундамента, то есть такой объект нельзя переместить без несоразмерного ущерба.
Помещение в недостроенном здании объектом незавершенного строительства не считается. Это может быть только самостоятельный объект недвижимости.
Условия кредитования
Параметры кредита зависят от выбранной ипотечной программы и аналогичны условиям для строительства с нуля.
Достраивать дом можно своими силами или с помощью подрядчика только в рамках базовой программы, по госпрограммам — только с подрядчиком.
Что передается в залог
Объект незавершённого строительства передаётся в залог банку, если соблюдаются два условия:
- Объекту присвоен кадастровый номер, а право собственности зарегистрировано в Росреестре.
- Одновременно в залог передаётся земельный участок, на котором находится такой объект. Дом (даже недостроенный) и земля неразрывно связаны и всегда «следуют судьбе друг друга», то есть передаются в залог только вместе.
Если объект не зарегистрирован, то в залог оформляется только земельный участок. При этом стоимость объекта незавершенного строительства при расчете достаточности обеспечения по кредиту не учитывается. Банк принимает в расчет только залоговую стоимость участка.
Если залоговая стоимость земельного участка под строительство (и недостроенного дома, если он зарегистрирован) меньше суммы кредита, то на период строительства — до подтверждения залога банка на достроенный жилой дом — необходимо будет предоставить дополнительное обеспечение в виде поручительства платежеспособного физлица или залога иной недвижимости.
Условие актуально для кредитов на строительство с выдачей траншами в рамках базовой программы без аккредитованного подрядчика и использования в расчётах счёта эскроу.
Как получить
Порядок оформления будет таким же как и при получении ипотеки на строительство дома.
Алгоритм такой:
- Подайте заявку и получите предварительное одобрение
- Подготовьте документы по земельному участку и объекту планируемого строительства, обеспечению (при необходимости)
- Подпишите документы
- Получите деньги
Средства на завершение строительства перечисляются на личный счёт заёмщика частями (траншами) или на эскроу-счёт после подтверждения хода строительных работ фотоматериалами.
Если ипотека оформлялась в том числе на покупку участка, то соответствующая сумма будет переведена продавцу после регистрации перехода права собственности на землю в Росреестре.
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста я правильно поняла, что возможно получить льготную семейную ипотеку 6% на завершение строительства своего жилого дома?
Добрый день! Не понимаю, подходит госпрограмма или нет?
Нет
Подскажите, пожалуйста, имеется дом из бруса. Зарегистрирован как жилой в Росреестре, но недостроен. Нет утепления снаружи. Дом на сваях частично , большая часть на фундаменте, нет утепления пространства под сваями.Нет газового отопления, только электрическое. Его не хватает. Могу ли я оформить ипотеку на такой дом?
Здравствуйте! Скажите в ипотечном калькуляторе какой раздел нужно указать, чтобы увидеть условия по этой программе? Там нет именно ипотека на достройку дома.
Здравствуйте. Эту ипотеку можно погасить субсидией 450к для многодетных?
Здравствуйте. По какой программе с господдержкой можно оформить ипотеку на завершение строительства?
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, есть ли решение моей проблемы? Хотели купить жилой дом в ипотеку (ДВ ипотека педагогическим работникам), но нежилая веранда снесена, а на ее месте возводится капитальная теплая пристройка с услугами в доме(туалет, ванна, кочегарка). Новый план дома не делался, строительство не завершено.Есть ли вариант как оформить ипотеку на такой объект? Может быть дополнительное соглашение, что через год предоставляется отчет о полном завершении работы и новым планом зарегистрированном в БТИ.
А нам отказали по льготной программе на завершение строительства, сказали только по базовой под 30 %, вы уж определитесь или менеджеров своих обучите нормально что нужно отвечать!
У нас уже построен дом под крышу, но нет Никих коммуникаций, получается мы же берем не только под одну отделку ипотеку, и какой нам нужен здесь подрядчик?! Все не для людей.
Первый раз пробовали получить ипотеку когда стоял один фундамент на участке, отказали, сказали должен дать участок пустой, второй раз пытались взять когда возвели стены, сказали нельзя, должен максимум стоять один фундамент, третий раз снова отказ.
А в вашем тексте указано что можно получить и по льготной ипотеке и по базовой, и своими силами и с помощью подрядчика!!!
Я хочу взять ипотеку на участок в СНТ (4сотки). На участке стоит не завершённое строительство дома. (Фундамент, стены, крыша). Это строение не на кадастре. Дадут ли мне ипотеку?
Рекомендуем
Актуальное
Телеграм-канал Домклик
