Как купить нежилое помещение в ипотеку Сбера и без

Приобрести кладовую, машино-место и гараж для автомобиля можно как без ипотеки, так и с ее помощью. Схема в целом та же, что и при покупке квартиры или дома, но с рядом нюансов.

Рассказываем, как провести сделку с нежилым помещением с ипотекой и без нее в Сбере.

Что такое ипотека на гараж или машино-место

Ипотека на покупку гаража, кладовки или машино-места практически ничем не отличается от обычной ипотеки, но есть несколько моментов, о которых важно знать.

В случае покупки гаража, кладовки или парковочного места в ипотеку залогом может быть приобретаемый, а также иной объект недвижимости (например, квартира, дом или земельный участок). Если сумма кредита менее 1,5 млн руб., в качестве обеспечения также может выступать поручительство физического лица на весь срок ипотеки.

Какую недвижимость можно купить по этой программе

 По программе можно получить ипотеку для следующих сделок:

• Покупка машино-места (готового или в строящемся доме), которое зарегистрировано или будет зарегистрировано как объект недвижимости.
• Покупка отдельно стоящего гаража с земельным участком, на котором он находится.
• Строительство гаража на земельном участке, который уже в собственности у участника сделки, или с одновременной покупкой земельного участка под гараж.
• Покупка готовой или строящейся кладовой.

Условия ипотеки на гараж, машино-место и кладовку в Сбере

• Срок кредита — до 30 лет
• Первоначальный взнос — от 25,1%
• Сумма кредита — от 300 тыс. руб. до 100 млн руб.

Требования к заемщику

В разных банках требования к заемщику будут немного отличаться. В Сбере условия такие:

• Гражданство — РФ
• Возраст заемщика — от 18 до 75 лет
• Стаж работы на последнем месте — не менее трех месяцев

Также важны общая платежеспособность и положительная кредитная история.

Как проверить свою кредитную историю

374K

Кто может быть созаемщиком

Ими могут выступать не более двух физических лиц, чей доход тоже учитывается при расчете кредита. Требования к созаемщикам аналогичны требованиям, предъявляемым к основному заемщику.

Супруг или супруга основного заемщика становится созаемщиком автоматически вне зависимости от платежеспособности и возраста, кроме случаев, когда есть действующий брачный договор или нотариальное согласие супруга на заключение кредитного договора, а также при отсутствии гражданства РФ.

Скидки на ипотеку в Сбере при покупке нежилого помещения

Скидка на ставку в размере 0,5% действует, если вы получаете зарплату на счет или карту Сбера.

Также есть еще одна услуга, снижающая ставку по кредиту при покупке машино-места, гаража и кладовки:

• Подписка Домклик Плюс (включает в себя страхование жизни и здоровья, подписку СберПрайм и скидки до 15% на услуги для оформления сделки) — дает скидку -1% на ставку.

Оформить подписку можно через ипотечного менеджера. Его контакты указаны в личном кабинете Домклик.

Как рассчитать ипотеку и подать заявку

Сделать предварительный расчет и заранее узнать сумму первоначального взноса и ежемесячных платежей можно в ипотечном калькуляторе.

Тут же есть возможность подать заявку на ипотеку. Обратите внимание, что подать заявку не значит получить кредит. На данном этапе вы просто спрашиваете у банка, какую сумму и на каких условиях вы сможете получить для покупки недвижимости.

Рассчитать ипотеку на гараж 

Какие документы нужны для ипотеки

Для подачи заявки

При подтверждении доходов и трудовой занятости:

• паспорт заемщика/созаемщика с отметкой о регистрации;
• документ, подтверждающий регистрацию по месту пребывания (при наличии таковой);
• документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость заемщика/созаемщика.

Без подтверждения доходов и трудовой занятости:

• паспорт заемщика с отметкой о регистрации.

Для оформления ипотеки

• документы по кредитуемому объекту и предоставляемому залогу — заполните форму, и система сформирует необходимый список именно для вашего случая;
• документы, подтверждающие наличие первоначального взноса.

Как купить гараж, машино-место и кладовую без ипотеки через Сбер

В Сбере можно провести сделку купли-продажи недвижимости за свои средства, не прибегая к ипотеке. Эта опция доступна и для покупки/продажи гаража, машино-места, кладовки на вторичном рынке.

Требования к сторонам сделки и недвижимости

• продавец и покупатель — физлица и граждане РФ;
• наличие у сторон СНИЛС и ИНН;
• наличие у объекта регистрации в Росреестре и кадастрового номера;
• возраст — от 18 лет (если это единственный покупатель или продавец).

В рамках одной сделки можно купить либо продать только один объект: или гараж, или машино-место, или кладовку.

Необходимые документы для покупки и продажи нежилого помещения

В целом список документов для купли-продажи гаража, машино-места и кладовки без ипотеки тот же, что и для жилой недвижимости. Это в том числе:

• паспорта всех собственников;
• СНИЛС и ИНН;
• выписка из ЕГРН.

Какой пакет нужен именно в вашем случае, система покажет по итогам прохождения опроса в личном кабинете Домклик — он появится после записи на сделку.

Что входит в услугу «Сделка за свои средства»

Услугу могут заказать и покупатели, и продавцы, а также риелторы. Она позволяет провести сделку удобно и безопасно благодаря следующим сервисам:

1. «Электронная регистрация». С помощью него можно зарегистрировать переход права собственности от продавца к покупателю без посещения Росреестра и МФЦ.
2. «Безопасные расчеты». Дает возможность провести расчет между покупателем и продавцом без дополнительных визитов в банк. До регистрации сделки в Росреестре деньги будут храниться под надежной защитой — в Центре недвижимости от Сбера.
3. Оформление договора купли-продажи. Его составят профессиональные юристы с опытом подготовки таких документов, что исключит ошибки, в отличие от общедоступных шаблонов.

Стоимость сервисов может различаться от региона к региону. Уточнить цену следует на странице.

Как записаться на сделку

Сделать это можно на странице услуги. При записи на сделку необходимо:

• указать адрес и кадастровый номер объекта;
• выбрать нужные сервисы: «Электронная регистрация», «Безопасные расчеты», оформление договора купли-продажи;
• выбрать офис Сбера и время для проведения сделки.

После этого за вами закрепят менеджера, который будет сопровождать сделку. Подготовиться к ней стоит заранее, а именно загрузить необходимые документы в личный кабинет Домклик.

Как проходит неипотечная сделка купли-продажи нежилого помещения в Сбере

1. Вы записываетесь на сделку в личном кабинете Домклик.
2. Приходите в офис с документами и договором купли-продажи. Подписываете договор и вносите деньги за недвижимость на защищенный счет. На сделке должны быть все ее участники (покупатели, продавцы, представители по доверенности, законные представители).
3. Менеджер подает документы на регистрацию права собственности в Росреестр.
4. После того как Росреестр зарегистрирует сделку, пакет документов (подписанный договор, выписка из ЕГРН с указанием нового собственника) появляется в кабинете сделки и дублируется на почту вам и продавцу. Последнему переводятся деньги с защищенного счета.