Как купить нежилое помещение в ипотеку Сбера и без

Приобрести кладовую, машино-место и гараж для автомобиля можно как без ипотеки, так и с ее помощью. Схема в целом та же, что и при покупке квартиры или дома, но с рядом нюансов.

Рассказываем, как провести сделку с нежилым помещением с ипотекой и без нее в Сбере.

Что такое ипотека на гараж или машино-место

Ипотека на покупку гаража, кладовки или машино-места практически ничем не отличается от обычной ипотеки, но есть несколько моментов, о которых важно знать.

В случае покупки гаража, кладовки или парковочного места в ипотеку залогом может быть приобретаемый, а также иной объект недвижимости (например, квартира, дом или земельный участок). Если сумма кредита менее 1,5 млн руб., в качестве обеспечения также может выступать поручительство физического лица на весь срок ипотеки.

Какую недвижимость можно купить по этой программе

 По программе можно получить ипотеку для следующих сделок:

• Покупка машино-места (готового или в строящемся доме), которое зарегистрировано или будет зарегистрировано как объект недвижимости.
• Покупка отдельно стоящего гаража с земельным участком, на котором он находится.
• Строительство гаража на земельном участке, который уже в собственности у участника сделки, или с одновременной покупкой земельного участка под гараж.
• Покупка готовой или строящейся кладовой.

Условия ипотеки на гараж, машино-место и кладовку в Сбере

• Срок кредита — до 30 лет
• Первоначальный взнос — от 25,1%
• Сумма кредита — от 300 тыс. руб. до 100 млн руб.

Требования к заемщику

В разных банках требования к заемщику будут немного отличаться. В Сбере условия такие:

• Гражданство — РФ
• Возраст заемщика — от 18 до 75 лет
• Стаж работы на последнем месте — не менее трех месяцев

Также важны общая платежеспособность и положительная кредитная история.

Как проверить свою кредитную историю

30 сен 2024

374K

Кто может быть созаемщиком

Ими могут выступать не более двух физических лиц, чей доход тоже учитывается при расчете кредита. Требования к созаемщикам аналогичны требованиям, предъявляемым к основному заемщику.

Супруг или супруга основного заемщика становится созаемщиком автоматически вне зависимости от платежеспособности и возраста, кроме случаев, когда есть действующий брачный договор или нотариальное согласие супруга на заключение кредитного договора, а также при отсутствии гражданства РФ.

Скидки на ипотеку в Сбере при покупке нежилого помещения

Скидка на ставку в размере 0,5% действует, если вы получаете зарплату на счет или карту Сбера.

Также есть еще одна услуга, снижающая ставку по кредиту при покупке машино-места, гаража и кладовки:

• Подписка Домклик Плюс (включает в себя страхование жизни и здоровья, подписку СберПрайм и скидки до 15% на услуги для оформления сделки) — дает скидку -1% на ставку.

Оформить подписку можно через ипотечного менеджера. Его контакты указаны в личном кабинете Домклик.

Как рассчитать ипотеку и подать заявку

Сделать предварительный расчет и заранее узнать сумму первоначального взноса и ежемесячных платежей можно в ипотечном калькуляторе.

Тут же есть возможность подать заявку на ипотеку. Обратите внимание, что подать заявку не значит получить кредит. На данном этапе вы просто спрашиваете у банка, какую сумму и на каких условиях вы сможете получить для покупки недвижимости.

Рассчитать ипотеку на гараж 

Какие документы нужны для ипотеки

Для подачи заявки

При подтверждении доходов и трудовой занятости:

• паспорт заемщика/созаемщика с отметкой о регистрации;
• документ, подтверждающий регистрацию по месту пребывания (при наличии таковой);
• документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость заемщика/созаемщика.

Без подтверждения доходов и трудовой занятости:

• паспорт заемщика с отметкой о регистрации.

Для оформления ипотеки

• документы по кредитуемому объекту и предоставляемому залогу — заполните форму, и система сформирует необходимый список именно для вашего случая;
• документы, подтверждающие наличие первоначального взноса.

Как купить гараж, машино-место и кладовую без ипотеки через Сбер

В Сбере можно провести сделку купли-продажи недвижимости за свои средства, не прибегая к ипотеке. Эта опция доступна и для покупки/продажи гаража, машино-места, кладовки на вторичном рынке.

Требования к сторонам сделки и недвижимости

• продавец и покупатель — физлица и граждане РФ;
• наличие у сторон СНИЛС и ИНН;
• наличие у объекта регистрации в Росреестре и кадастрового номера;
• возраст — от 18 лет (если это единственный покупатель или продавец).

В рамках одной сделки можно купить либо продать только один объект: или гараж, или машино-место, или кладовку.

Необходимые документы для покупки и продажи нежилого помещения

В целом список документов для купли-продажи гаража, машино-места и кладовки без ипотеки тот же, что и для жилой недвижимости. Это в том числе:

• паспорта всех собственников;
• СНИЛС и ИНН;
• выписка из ЕГРН.

Какой пакет нужен именно в вашем случае, система покажет по итогам прохождения опроса в личном кабинете Домклик — он появится после записи на сделку.

Что входит в услугу «Сделка за свои средства»

Услугу могут заказать и покупатели, и продавцы, а также риелторы. Она позволяет провести сделку удобно и безопасно благодаря следующим сервисам:

1. «Электронная регистрация». С помощью него можно зарегистрировать переход права собственности от продавца к покупателю без посещения Росреестра и МФЦ.
2. «Безопасные расчеты». Дает возможность провести расчет между покупателем и продавцом без дополнительных визитов в банк. До регистрации сделки в Росреестре деньги будут храниться под надежной защитой — в Центре недвижимости от Сбера.
3. Оформление договора купли-продажи. Его составят профессиональные юристы с опытом подготовки таких документов, что исключит ошибки, в отличие от общедоступных шаблонов.

Стоимость сервисов может различаться от региона к региону. Уточнить цену следует на странице.

Как записаться на сделку

Сделать это можно на странице услуги. При записи на сделку необходимо:

• указать адрес и кадастровый номер объекта;
• выбрать нужные сервисы: «Электронная регистрация», «Безопасные расчеты», оформление договора купли-продажи;
• выбрать офис Сбера и время для проведения сделки.

После этого за вами закрепят менеджера, который будет сопровождать сделку. Подготовиться к ней стоит заранее, а именно загрузить необходимые документы в личный кабинет Домклик.

Как проходит неипотечная сделка купли-продажи нежилого помещения в Сбере

1. Вы записываетесь на сделку в личном кабинете Домклик.
2. Приходите в офис с документами и договором купли-продажи. Подписываете договор и вносите деньги за недвижимость на защищенный счет. На сделке должны быть все ее участники (покупатели, продавцы, представители по доверенности, законные представители).
3. Менеджер подает документы на регистрацию права собственности в Росреестр.
4. После того как Росреестр зарегистрирует сделку, пакет документов (подписанный договор, выписка из ЕГРН с указанием нового собственника) появляется в кабинете сделки и дублируется на почту вам и продавцу. Последнему переводятся деньги с защищенного счета.