Выгодно ли рефинансирование ипотеки

 

При переходе на более выгодный кредит у вас снизится ставка, но появятся и дополнительные расходы – на страхование, оценку и регистрацию недвижимости.

Обязательно сопоставьте свои расходы с будущей выгодой

Мы подготовили таблицу, которая поможет вам рассчитать выгоду от рефинансирования – сопоставить расходы и экономию от снижения. Расчет указан при среднем сроке погашения кредита 7 лет (с учетом досрочных погашений) по действующей ставке до снижения 12,5% годовых.

 

₽	Снижение на 1%	Снижение на 2%	Снижение на 3%	₽
Остаток по ипотеке, рублей	Экономия на ежемесячном платеже, рублей	Экономия на ежемесячном платеже, рублей	Экономия на ежемесячном платеже, рублей	Общие расходы, рублей
1 000 000	500	1 000	1 500	15 500
1 500 000	800	1 600	2 400	21 000
2 000 000	1 050	1 600	3 100	26 500
3 000 000	1 600	3 200	4 600	37 500
4 000 000	2 150	4 250	6 300	48 500
5 000 000	2 825	5 560	8 250	59 500
6 000 000	3 500	6 870	10 200	70 500

 

В левом столбце выбираете свой остаток долга по ипотеке. Вы увидите, на сколько рублей будет уменьшаться ваш платёж в месяц в зависимости от процента снижения. В правом оранжевом столбце - ваши расходы на рефинансирование ипотеки - страхование, оценка и регистрация недвижимости. 

Чтобы посчитать свою выгоду, нужно из вашей экономии вычесть расходы.   

 

Как понять, что мне выгодно рефинансирование?

Смотрим в таблицу.

Например, остаток вашего долга по ипотеке в другом банке составляет 1,5 млн рублей. Снижение ставки при рефинансировании на 1% снизит ваш ежемесячный платеж на 800 руб.

Экономия на переплате процентов за весь срок составит 30 000 руб.

При этом расходы на оформление рефинансирования со страхованием жизни – 21 000 рублей.

Таким образом, ваша выгода – 9 000 рублей за весь оставшийся срок.

Учитывайте также время на сбор и оформление документов. Своё время вы можете сами перевести в денежный эквивалент и добавить к расходам.  

Рассмотрим другой пример.

Вам осталось платить за ипотеку в другом банке 4 млн рублей. При снижении ставки на 2% вы сэкономите 4 250 руб. ежемесячно и 160 000 руб. за весь оставшийся срок.  

Ваши расходы на рефинансирование с учетом страхования жизни составят - 48 500 руб. Вычитаем их из суммы, которую вы экономите, получается ваша выгода - 111 500 руб.

 

Коротко

Если вы решили рефинансировать ипотеку, рекомендуем рассчитать свои расходы и сопоставить их с возможной экономией. Мы понимаем, что это сложно. Поэтому подготовили таблицу с приблизительным расчетом экономии при рефинансировании, но решение за вами.

 

Рекомендуем  

Как рефинансировать ипотеку?

Где заказать ремонт квартиры?