12:0010 сентября 2017 г.
15 037

Выгодно ли рефинансирование ипотеки

Рефинансирование

 

При переходе на более выгодный кредит у вас снизится ставка, но появятся и дополнительные расходы – на страхование, оценку и регистрацию недвижимости.

Обязательно сопоставьте свои расходы с будущей выгодой

Мы подготовили таблицу, которая поможет вам рассчитать выгоду от рефинансирования – сопоставить расходы и экономию от снижения. Расчет указан при среднем сроке погашения кредита 7 лет (с учетом досрочных погашений) по действующей ставке до снижения 12,5% годовых.

 

 ₽

 Снижение на 1%

 Снижение на 2%

 Снижение на 3%

 ₽

Остаток по ипотеке, рублей 

Экономия на ежемесячном платеже, рублей

Экономия на ежемесячном платеже, рублей

Экономия на ежемесячном платеже, рублей

Общие расходы, рублей
1 000 000 500 1 000 1 500 15 500
1 500 000 800 1 600 2 400 21 000
2 000 000 1 050 1 600 3 100 26 500
3 000 000 1 600 3 200 4 600 37 500
4 000 000 2 150 4 250 6 300 48 500
5 000 000 2 825 5 560 8 250 59 500
6 000 000 3 500 6 870 10 200 70 500

 

В левом столбце выбираете свой остаток долга по ипотеке. Вы увидите, на сколько рублей будет уменьшаться ваш платёж в месяц в зависимости от процента снижения. В правом оранжевом столбце - ваши расходы на рефинансирование ипотеки - страхование, оценка и регистрация недвижимости. 

Чтобы посчитать свою выгоду, нужно из вашей экономии вычесть расходы.   

 

Как понять, что мне выгодно рефинансирование?

Смотрим в таблицу.

Например, остаток вашего долга по ипотеке в другом банке составляет 1,5 млн рублей. Снижение ставки при рефинансировании на 1% снизит ваш ежемесячный платеж на 800 руб.

Экономия на переплате процентов за весь срок составит 30 000 руб.

При этом расходы на оформление рефинансирования со страхованием жизни – 21 000 рублей.

Таким образом, ваша выгода – 9 000 рублей за весь оставшийся срок.

Учитывайте также время на сбор и оформление документов. Своё время вы можете сами перевести в денежный эквивалент и добавить к расходам.  

Рассмотрим другой пример.

Вам осталось платить за ипотеку в другом банке 4 млн рублей. При снижении ставки на 2% вы сэкономите 4 250 руб. ежемесячно и 160 000 руб. за весь оставшийся срок.  

Ваши расходы на рефинансирование с учетом страхования жизни составят - 48 500 руб. Вычитаем их из суммы, которую вы экономите, получается ваша выгода - 111 500 руб.

 

Коротко

Если вы решили рефинансировать ипотеку, рекомендуем рассчитать свои расходы и сопоставить их с возможной экономией. Мы понимаем, что это сложно. Поэтому подготовили таблицу с приблизительным расчетом экономии при рефинансировании, но решение за вами.

 

Рекомендуем  

Как рефинансировать ипотеку?

Где заказать ремонт квартиры?


Была ли эта статья полезна?
Нет
Рассказать
Комментарии

Желизняк Василий

Разводняк полный одобрили под 9 ,5% все документы собрал процентная ставка стала 11, 5

 


 

Ответ ДомКлик

Василий, добрый день! Предварительное одобрение заявки на ипотеку не является офертой. Окончательная процентная ставка зависит от выбранного типа недвижимости (разные программы кредитования — разные минимальные ставки) и других факторов.

16:5416 июля 2018 г.
Титова Зинаида

Подскажите. как нам уменьшить процентную ставку... ипотека под 11,9 это очень дорого.. в другие банки к сожалению не можем уйти в связи с возрастом

 


 

Ответ ДомКлик

Зинаида, добрый день! Сейчас при соблюдении ряда условий  возможно снижение ставки по ипотечным кредитам только до 10,9% и 11,9% (с учетом страхования жизни или без него) — если условиями вашего кредитного договора предусмотрено страхование жизни и здоровья. Подробнее о снижении ставок можно узнать здесь https://rate.domclick.ru/.

7:009 августа 2018 г.
Смирнов Геннадий

Добрый день, что такое не целевой кредит по залог недвижимости?

 


 

Ответ ДомКлик

Геннадий, добрый день! По этой программе предоставляется кредит на любые цели под залог недвижимости — подтверждать целевое использование кредитных средств не нужно. Узнать больше об этой программе можно здесь https://www.sberbank.ru/ru/person/credits/money/credit_zalog.

1:3517 августа 2018 г.
Чиковский Дмитрий

Добрый вечер, а если договором не предусмотрено страхование жизни и здоровья, возможно ли заключить дополнительное соглашение к договору и впоследствии подать заявление на снижение процентной ставки, мы же не виноваты, что в то время когда брали ипотеку договор типовой был именно таким! И почему рефинансирование только для кредитов других банков, а свои клиенты пусть платят огромные суммы?

 


 

Ответ ДомКлик

Дмитрий, добрый день! Снижение ставки подобным образом не предусмотрено. Данная возможность предоставляется только на этапе одобрения и выдачи кредита.

19:3219 августа 2018 г.
Андреева Евгения

Взяла ипотеку более года назад общий процент 11,75, как мне сообщили при страховании процент уменьшается, отплатила год столкнулась в сбере с огромной проблемой выставили якобы не устойку, потеряв документы, но суть в том что спустя год перестраховалась и теперь % ставка 10,9, т.е. при страховании автоматически ставка должна уменьшиться на процент, а в моём случае спустя год я могу подать и на снижение % ставки что я и сделала и получила 10,9!!! где обещания как понимать , и очень тяжело от них чего-либо добиться! Вот как быть???

 


 

Ответ ДомКлик

Евгения, добрый день! В Сбербанке действительно действовала программа по снижению ставок. Но в рамках этой программы ставки снижались до 10,9% и 11,9% (с учётом страхования жизни и здоровья и без него). Снижение ставок на иных условиях предусмотрено не было.

19:1931 августа 2018 г.
Савочкин Константин

Добрый день. Возможно ли снижение ипотечной ставки в сбербанке? Ипотеку брали 2013 году под 13,75%

 


 

Ответ ДомКлик

Константин, добрый день! В данный момент заявления на снижение ставок по действующим кредитам Сбербанка не рассматриваются.

4:191 октября 2018 г.
Дубакова Ирина

Почему нельзя написать заявление на снижение ставки по ипотеке?

 


 

Ответ ДомКлик

Ирина, добрый день! Программа по снижению ставок в рамках действующей ипотеки на данный момент завершена.

8:353 октября 2018 г.
Турунова Инна
А почему завершена программа по снижению ставок???- хотелось бы получить объяснение. Как то возмутительно! И не честно - кто не успел тот опоздал))
11:2910 октября 2018 г.
Турунова Инна
Видимо, она была рассчитана человек на "100" по всей стране(
11:4110 октября 2018 г.
Мадянов Сергей
Здравствуйте! У меня ипотека в сбербанке под 11.9%. Думаю рефинансироваться в другом банке - предлагают 8,7%. Имеются ли у сбербанка инструменты для удержания меня как клиента в этой ситуации?
9:3812 ноября 2018 г.
Истомина Татьяна
У меня иортека под 17%. В погашение кредита переволили мат.капитал для многодетных семей(105т.)Могу ли я рефинансировать свою ипотеку?
19:2612 декабря 2018 г.
Трошина Анна

Можно ли мне подать заявление на снижение ставки по ипотечному кредиту. Кредит взят 2014 ставка 12% страхование жизни нет

 


 

Ответ ДомКлик

Анна, добрый день! В настоящее время программа по снижению ставок по действующим кредитам закрыта. В случае, если она будет возобновлена, мы сообщим об этом.

14:5816 января 2019 г.
Владыкина Елена

Уважаемый ДомКлик, а не хотите ли ответить на вопросы своих клиентов от 10.10.2018, от 12.11.2018 и от 12.12.2018? Очень интересно узнать Ваши ответы, т.к. не охота дублировать вопросы (у самой такие же). А то складывается ощущение, что отвечаете только на уместные для Вас вопросы (если вообще человек отвечает, а не бот)

 


 

Ответ ДомКлик

Елена, добрый день! Программа по снижению ставок закрыта по решению банка. Снижение ставок по действующим кредитам является правом банка, но не его обязанностью. Если данная программа будет возобновлена, мы обязательно об этом сообщим. В данный момент в банке для уже выданных кредитов действует программа реструктуризации, подробнее о ней можно узнать здесь.

2:0324 января 2019 г.
Никифоров Александр

Хочу снизить процентную ставку по ипотеке. Хотяб до 8%. Жизнь дорожает, а зп на прежнем уровне. В чем проблема?

 


 

Ответ ДомКлик

Александр, добрый день! Программа снижения ставок по действующим кредитам в данный момент закрыта. Если она будет возобновлена или появятся другие инструменты для этого — мы обязательно сообщим.

21:235 февраля 2019 г.
Степанова Лариса

да очень хотелось бы рефинансирование.... а когда отменили данную программу? судя по вопросам выше уже год как...

 


 

Ответ ДомКлик

Лариса, добрый день! Пожалуйста, уточните — что вы имеете в виду? В Сбербанке  примерно до середины 2018 года действовала программа по снижению ставок по действующим ипотечным кредитам (требовалось соблюдение определённых условий), сейчас она закрыта. Рефинансировать же в Сбербанке можно только кредит или кредиты сторонних банков.

18:0519 марта 2019 г.
Чтобы оставить комментарий, необходимо войти