№1
Сервис недвижимости 1 в России по количеству объявлений о продаже квартир *
Подробнее
Прописка в квартире: 5 главных мифов

Дом и уют

Прописка в квартире: 5 главных мифов

19 нояб 2018
160K
805

Регистрация по месту жительства — обязательный пункт в паспорте гражданина Российской Федерации. Несмотря на всю официальность и урегулированность законом, этот штамп окутан паутиной слухов и мифов. 

Миф №1. Прописал — уже не выселишь 

Вы дали мужу, подруге, троюродной тётке жены или кому-то ещё право постоянной регистрации в своей квартире, и теперь всё — ни выписать, ни выселить этого человека нельзя. Даже по суду. Особенно нельзя это сделать, если речь идёт о бывших супругах или тех, у кого нет своего жилья.

Как на самом деле

В действительности сделать это, конечно же, можно двумя способами: 

  • По вашей просьбе человек сам снимается с регистрационного учёта.
  • Человека выписывают органы регистрационного учёта, основываясь на решении суда. Второй вариант актуален для случаев, когда выписываемый отказывается сделать это добровольно.

Прописка даёт только право проживания. Все остальные права — за собственником жилья.

Миф №2. Нельзя продать квартиру, в которой прописаны несовершеннолетние 

Если вы зарегистрировали в квартире несовершеннолетних, то с продажей жилья придется повременить до наступления тем 18 лет. Даже в крайних случаях никто не сделает для вас исключения и не одобрит сделку.

Как на самом деле?

В действительности дело обстоит так: если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний, собственник может продать имущество в обычном порядке, никаких дополнительных документов или разрешений не понадобится. Главное, чтобы ребенок после этого был зарегистрирован по новому месту жительства. 

А вот если у несовершеннолетнего есть право собственности на продаваемое имущество, то сначала нужно получить согласие органов опеки (и это не что-то из ряда вон выходящее) и только потом заниматься сделкой купли-продажи.

Миф №3. В квартире можно прописаться через интернет без участия собственника 

Ходят слухи, что в квартире без вашего ведома теперь может зарегистрироваться посторонний человек. А всё из-за упрощения порядка регистрации по месту жительства на основании постановления Правительства РФ от 5 февраля 2016 года. Сдал квартиру, а в ней раз — и прописались через интернет. 

Как на самом деле?

Да, идти в органы регистрационного учёта, чтобы подать документы на прописку, теперь не нужно. Но заявление от собственника жилья в пакете документов никто не отменял. Если хозяин квартиры его не писал, никто в его квартире зарегистрироваться не сможет. Каким бы способом ни подал документы.

Миф №4. Чтобы прописаться, надо заплатить госпошлину 

Вы где-то слышали, что за регистрацию нужно заплатить госпошлину – 1% от минимальной заработной платы. А ещё у одной знакомой собственник попросил госпошлину 3 000 за оформление временной регистрации в съёмной квартире.   

Как на самом деле?

Несколько лет назад госпошлину за прописку отменили, и теперь она не взимается с граждан Российской Федерации. Не важно – постоянная или временная регистрация. Прописаться можно бесплатно. Если вас убеждают, что за регистрацию нужно платить, помните: это мошенник.

А вот для иностранных граждан в некоторых случаях эта услуга действительно платная – 350 рублей.

Миф №5. В своей квартире обязательно нужно прописаться 

Вы приобрели новое жильё. Теперь, не теряя времени, нужно отправляться и регистрироваться в нём. В противном случае придется платить огромный штраф за нарушение сроков. 

Как на самом деле?

Регистрация и право собственности никак между собой не связаны. У человека в собственности может находиться сразу несколько квартир, но прописаться он сможет только в одной из них или даже вообще в другой (у родителей, например).

Право на прописку в собственном жилье ни к чему не обязывает хозяина квартиры. Главное, чтобы у него вообще было определено место жительства.


Дела житейские

Как прописаться в квартире

Уезжаю в отпуск. Как позаботиться о квартире

Шумные соседи: как с этим бороться 

    Комментарии
    15
    0 / 2000
    Вадим
    27 мая 2022
    Здраствуйте. Военная ипотека, собственник я, разведен. Прописаны бывшая жена и несовершеннолетний ребенок. Если они прописаны в этой квартире, на что имеет право бывшая ,так как не могу пока снять ребенка с учета.
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте, Вадим. Рекомендуем обратиться за консультацией к профильным специалистам. Например, к юристам.

    Марина
    24 мар 2022
    У меня квартира в ипотеке. Могу я прописать в ней близкого родственника и свою новорожденную внучку?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Добрый день, Марина. Да, есть нюансы, рассказываем об этом в своей статье. Если в вашем случае потребуется согласие банка, необходимо будет обратиться к менеджеру по сопровождению ипотеки в личном кабинете Домклик.

    Наталья
    16 нояб 2021
    Муж получил жилье как малоимущий, соц найм и ему сказали что срочно нужно прописаться иначе посчитают что не нуждается в жилье и договор расторгнут, скажите обезательно ли нужно там ему прописывать я?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте, Наталья. Рекомендуем с этим вопросом обратиться либо к юристам, либо на горячую линию Департамента городского имущества (тел. 8(495) 777-77-77), либо в службу одного окна Департамента городского имущества, предварительно записавшись на приём.

    Кристина
    14 апр 2021
    Подскажите пожалуйста, кто знает. Есть комната, прописан ребенок, получили субсидию на жилье, комнату требуют освободить, нужно ли при этом выписыватся или выпишут на автомате?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Нужно обратиться к юристам или в опеку за консультацией. 

    Никита
    8 апр 2021
    Здравствуйте. В каком законе указано, что прописка не даёт права собственности на долю? Все пишут, что это так, а на законы никаких ссылок нет (
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Прописка даёт только право проживания. Все остальные права — за собственником жилья.

    Евгения
    26 янв 2021
    Здравствуйте. Собственнику квартиры 84 года, он не ходячий и мало что уже помнит. Опекунство не оформлено. Как прописать внука в квартире? По факту он проживает в ней. Фамилия у деда и внука одна. Спасибо!
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Мы описываем все известные нам способы прописаться в квартире в статье.

    Елена
    16 нояб 2020
    Я прописана в квартире у первого мужа,мы в разводе 12 лет,туда же и сына от второго брака прописала.Квартира не в собственности,досталась бывшему от бабушки.Он не хочет приватизировать и делить квартиру.Что я могу сделать в этой ситуации?Своего жилья в собственности у меня нет .
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. В данном случае лучше консультироваться с юристом.

    Наталья
    21 сен 2020
    Отлично
    Анонимный пользователь
    18 июн 2020
    Квартира куплена в ипотеку , ипотека оформлена на мужа, как стать 2м собственником?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Владелец квартиры получает возможность выделить долю только после снятия обременения с квартиры, то есть после выплаты ипотеки. Имущество приобретенное в браке по закону считается принадлежащим супругам в равной мере.

    Анонимный пользователь
    14 нояб 2019
    Добрый день. В 2018 году подписал договор на приобретение новой 1 комнатной квартиры по договору долевого участия в ипотеку. Срок ипотеки 15 лет. Ипотека оформлена по договору со Сбербанком. Застройщик намерен передать мне квартиру по акту приема-передачи в ноябре месяце 2019 года. Основной заемщик по договору ипотеки -я, созаемщик - моя жена. Вопрос: Что надо последовательно сделать и какие документы нужно оформить, чтобы прописать в обремененную квартиру мою мать?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Добрый день! Нет однозначного ответа: все зависит от вашего соглашения с кредитором. В этом документе может прописываться требование об обязательном его уведомлении и получении у него разрешения на регистрацию родственников в квартире до снятия обременения. 

    С другой стороны, cтатья 209 ГК РФ гласит о принадлежности собственнику прав владения, использования, а также распоряжения собственным имуществом. Вы, как владелец обремененной ипотекой недвижимости, также наделены такими правами. Но вы не можете продать, подарить, или каким-либо другим способом отчуждать принадлежащее вам, но находящееся под залогом жилье без получения согласия кредитора. Все ваши права, как собственника такого недвижимого имущества идентичны правам, лиц, приобретающих квартиры за свои деньги.

    Рекомендуем в любом случае перечитать ваш договор кредитования и обратиться к кредитору с разъяснениями.

    Анонимный пользователь
    29 нояб 2018
    Согласна со Светланой, покупателя можно искать до опеки и никаких несколько вариантов по приобретаемой квартире не может быть..
    Анонимный пользователь
    28 нояб 2018
    В Постановлении опеки инспектором будет указан конкретный адрес квартиры для ребенка взамен отчуждаемой!Для этого вы должны предоставить весь пакет документов по продаваемой и приобретаемой квартире.поэтому никаких нескольких вариантов опекунский совет рассматривать не будет .Покупателя можно искать до опеки и после,в зависимости от обстоятельств .
    Анонимный пользователь
    27 нояб 2018
    Порядок получения согласия опеки выглядит не так. 1)надо предоставить несколько вариантов, которые вы собираетесь приобрести и отдать документы на рассмотрение в ооип. 2)после одобрения обьекта можно получить разрешение на продажу собственности малолетнего. 3)после одобрения можно искать покупателя. Разумеется,если квартира в долях,невозможно отправить нотариальный запрос о выкупе долей прочим собственникам без разрешения опеки. 4)помним,что одобреный обьект все еще должен ждать вас!неважно,что запросы могут затянуться. 5)после получения согласия прочих собственников можно начинать продавать долю ребенка.без разницы,сколько это займет и как за это время изменится цена.никого это не волнует. Выбранный обьект должен продолжать ждать вас) В общем,это для сильных духом и терпеливых.
    Анонимный пользователь
    24 нояб 2018

    "Прописка даёт только право проживания" это не так. Выдержка из судебного акта: Из этого следует, что уведомление гражданином Российской Федерации органов регистрационного учета о месте своего пребывания и жительства в соответствии с установленным законом порядком является не только его правом, но и обязанностью. Вместе с тем сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно части второй статьи 3 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации. Согласно названному Закону органы регистрационного учета уполномочены лишь удостоверить акт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места пребывания и жительства. Именно поэтому регистрационный учет не может носить разрешительного характера и не должен приводить к ограничению конституционного права гражданина выбирать место пребывания и жительства. Таким образом, регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

     

    Домклик
    Ответ Домклик
    Ольга, добрый день! Спасибо за столь подробное дополнение!
    Ольга
    Скажите пожалуйста, одним из собственников нашего дома является мой несовершеннолетний сын, могу я в этом доме зарегистрировать свою сестру и её несовершенолетнию дочь?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. На регистрацию в квартире нет ограничений, это не передача в собственность :) 

    Была ли эта статья полезна?
    841 оценили
    Полезные статьи и новости в рассылке Домклик