13:263 декабря 2018 г.
1 326

Квартира в залоге у банка: можно ли ее купить?

 

Вы нашли подходящий вариант для покупки. Но узнали, что квартира находится в ипотеке. А значит, в залоге у банка. Можно ли покупать такую недвижимость и безопасно ли это? Скажем сразу: да. А теперь разберемся подробнее.

Что это значит: квартира в ипотеке? 

Если недвижимость куплена в ипотеку, то пока кредит не погашен, она находится в залоге у банка. Информация об этом заносится в Единый государственный реестр недвижимости — ЕГРН

Пока недвижимость в залоге, продать ее просто так нельзя. Росреестр увидит запись об ипотеке и не зарегистрирует право собственности на нового покупателя.

Чтобы провести сделку, продавцу нужно сначала погасить задолженность по кредиту. После этого банк сообщит в Росреестр, что долга нет. И запись о том, что недвижимость в ипотеке, удалят. Это называется снятием обременения. 

Значит, купить квартиру в залоге нельзя? 

Можно. И такие сделки проходят довольно часто. Можно прописать в договоре купли-продажи, что полученные от покупателя деньги пойдут на погашение кредита. «Утром деньги — вечером снятие обременения и регистрация прав собственности на покупателя». 

В сделках с залоговой недвижимостью лучше обращаться к опытным юристам или риелторам, чтобы правильно все оформить. 

А если я хочу купить залоговую квартиру в ипотеку? 

Так еще проще. Если квартира в залоге Сбербанка, и покупатель хочет купить ее также в ипотеку, например на ДомКлик, то залог просто переоформят на нового собственника. Делать при этом ничего не нужно, банк оформит все сам.

Процесс будет практически такой же, как при оформлении обычного кредита и займет столько же времени.

Нужно подать заявку на ипотеку онлайн на ДомКлик или в офисе банка. Если заявку одобрят, останется собрать стандартный пакет документов для одобрения недвижимости. Большую часть бумаг менеджер по ипотеке сам запросит у продавца и закажет в Росреестре. Также он с юристами банка подготовит договор купли-продажи.

Чаще всего покупателю нужно предоставить только отчет об оценке недвижимости. Его можно заказать у менеджера по ипотеке. Но иногда могут потребоваться дополнительные документы в зависимости от особенностей сделки.

У покупки залоговой недвижимости Сбербанка есть ограничения. Купить ее можно только в том же городе, где оформляешь ипотеку. Межрегиональные сделки с такой недвижимостью пока не проводят. А вот если в ипотеку нужно купить недвижимость без обременения —  это пожалуйста. 

Будут ли у меня проблемы, если продавец задерживал платежи по кредиту? 

Обстоятельства продажи квартиры с ипотекой могут быть разные. Кто-то решил поменять квартиру в связи с рождением детей. Кому-то нужно переехать в другой город, кому-то срочно нужна крупная сумма денег. А кто-то не смог или не захотел продолжать оплачивать ипотеку. 

Какой бы ни была причина продажи — все это не коснется покупателя после сделки. Никакие обязательства продавца, в том числе штрафы или неустойки, на него перейти не могут.

Я слышал, что продается всё больше залоговых квартир. Люди не могут выплачивать ипотеку? 

Совсем нет. Просто каждая вторая сделка с недвижимостью в России сейчас проходит с ипотекой. При этом ничто не мешает продавать такую недвижимость до полной выплаты кредита. 


Важные вопросы об ипотеке

Как подать заявку на ипотеку

Как проверить свою кредитную историю

Инструкция: как правильно оформить справку о доходах

Ипотека наоборот: хочу взять кредит под залог своей недвижимости

Поздравляем, вам одобрили ипотеку! Что дальше?

Как досрочно погасить ипотеку


Была ли эта статья полезна?
Нет
Рассказать
Комментарии

Фоменко Михаил
А если я хочу купить залоговую квартиру в ипотеку? Так еще проще. Если квартира в залоге Сбербанка, и покупатель хочет купить ее также в ипотеку, например на ДомКлик, то залог просто переоформят на нового собственника. Делать при этом ничего не нужно, банк оформит все сам. Процесс будет практически такой же, как при оформлении обычного кредита и займет столько же времени.-----------------------Ну как быстро........две недели ждем закладные !
16:223 декабря 2018 г.
Алексеев Константин

Подскажите, как действовать, если я хочу купить квартиру в ипотеку по альтернативной сделке, а мой продавец хочет в свою очередь купить квартиру, которая находится в залоге у Сбербанка?

 


 

Ответ ДомКлик

Константин, добрый день! Условиями ипотечного кредитования в банке допускается как проведение альтернативных ипотечных сделок, так и возможность приобретения в ипотеку объектов недвижимости, уже находящихся в залоге у банка, с соблюдением определенных условий, установленных правилами банка.
В данном случае продавец вашего объекта будет оформлять ипотеку как с применением специальных требований для покупки залоговых объектов банка, так и с применением требований к альтернативной сделке, что будет иметь отношение к ипотечной сделке по вашей квартире (в частности, он будет обязан предоставить для своей сделки ряд документов по квартире, которую продаёт вам, а также предоставить подтверждение стоимости, по которой квартира продаётся вам).
Каждый случай проведения альтернативной сделки имеет как общие требования (например, при таких сделках используются индивидуальные сейфовые ячейки, доступ к которым предоставляется после регистрации перехода права собственности), так и свои индивидуальные особенности, исходя из которых и будет строиться пошаговая схема сделки, определяемая нашим менеджером по ипотечному кредитованию.

8:294 декабря 2018 г.
Бобров Леонид
А давно это работает? Буквально 1,5 недели назад в сбербанке, мне такую схему не подтвердили.
9:246 декабря 2018 г.
Чтобы оставить комментарий, необходимо войти