№1
Сервис недвижимости 1 в России по количеству объявлений о продаже квартир *
Подробнее
Квартира в залоге у банка: можно ли ее купить?

Недвижимость

Квартира в залоге у банка: можно ли ее купить?

3 дек 2018
265K
906

Вы нашли подходящий вариант для покупки. Но узнали, что квартира находится в ипотеке. А значит, в залоге у банка. Можно ли покупать такую недвижимость и безопасно ли это? Скажем сразу: да. А теперь разберемся подробнее.

Что это значит: квартира в ипотеке? 

Если недвижимость куплена в ипотеку, то пока кредит не погашен, она находится в залоге у банка. Информация об этом заносится в Единый государственный реестр недвижимости — ЕГРН

Пока недвижимость в залоге, продать ее просто так нельзя. Росреестр увидит запись об ипотеке и не зарегистрирует право собственности на нового покупателя.

Чтобы провести сделку, продавцу нужно сначала погасить задолженность по кредиту. После этого банк сообщит в Росреестр, что долга нет. И запись о том, что недвижимость в ипотеке, удалят. Это называется снятием обременения. 

Значит, купить квартиру в залоге нельзя? 

Можно. И такие сделки проходят довольно часто. Можно прописать в договоре купли-продажи, что полученные от покупателя деньги пойдут на погашение кредита. «Утром деньги — вечером снятие обременения и регистрация прав собственности на покупателя». 

В сделках с залоговой недвижимостью лучше обращаться к опытным юристам или риелторам, чтобы правильно все оформить. 

А если я хочу купить залоговую квартиру в ипотеку? 

Так еще проще. Если квартира в залоге Сбербанка, и покупатель хочет купить ее также в ипотеку, например на Домклик, то залог просто переоформят на нового собственника. Делать при этом ничего не нужно, банк оформит все сам.

Процесс будет практически такой же, как при оформлении обычного кредита и займет столько же времени.

Нужно подать заявку на ипотеку онлайн на Домклик или в офисе банка. Если заявку одобрят, останется собрать стандартный пакет документов для одобрения недвижимости. Большую часть бумаг менеджер по ипотеке сам запросит у продавца и закажет в Росреестре. Также он с юристами банка подготовит договор купли-продажи.

Чаще всего покупателю нужно предоставить только отчет об оценке недвижимости. Его можно заказать у менеджера по ипотеке. Но иногда могут потребоваться дополнительные документы в зависимости от особенностей сделки.

У покупки залоговой недвижимости Сбербанка есть ограничения. Купить ее можно только в том же городе, где оформляешь ипотеку. Межрегиональные сделки с такой недвижимостью пока не проводят. А вот если в ипотеку нужно купить недвижимость без обременения —  это пожалуйста. 

Будут ли у меня проблемы, если продавец задерживал платежи по кредиту? 

Обстоятельства продажи квартиры с ипотекой могут быть разные. Кто-то решил поменять квартиру в связи с рождением детей. Кому-то нужно переехать в другой город, кому-то срочно нужна крупная сумма денег. А кто-то не смог или не захотел продолжать оплачивать ипотеку. 

Какой бы ни была причина продажи — все это не коснется покупателя после сделки. Никакие обязательства продавца, в том числе штрафы или неустойки, на него перейти не могут.

Я слышал, что продается всё больше залоговых квартир. Люди не могут выплачивать ипотеку? 

Совсем нет. Просто каждая вторая сделка с недвижимостью в России сейчас проходит с ипотекой. При этом ничто не мешает продавать такую недвижимость до полной выплаты кредита. 


Важные вопросы об ипотеке

Как подать заявку на ипотеку

Как проверить свою кредитную историю

Ипотека наоборот: хочу взять кредит под залог своей недвижимости

Поздравляем, вам одобрили ипотеку! Что дальше?

Как досрочно погасить ипотеку

    Комментарии
    168
    0 / 2000
    Олег
    21 июн 2022
    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, я хочу продать дом, на который оформлена ипотека, он находится в залоге у одного банка, а покупатели хотят взять ипотеку в другом банке, почему сотрудники говорят, что оформить ипотеку можно только в том банке, где дом находится в залоге, неужели нельзя оформить через другой банк?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте, Олег! Если ипотека в СберБанке, то всё верно: у покупателя должна быть одобренная заявка на ипотеку СберБанка. 

    Марина
    31 мая 2022
    Здравствуйте! Куплена квартира на совместные средства, мы сожители,проживаем вместе четыре года , квартира оформлена на него и ипотека на него в Сбербанке, можно ли нам оформить квартиру на 1/2 доли на каждого и ипотеку платить совместно с позволения банка, сумма ипотеки на остаток 270 тыс рублей. Имеем ли мы право на такие действия ?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте, Марина. Выделить доли в ипотечной квартире можно с разрешения банка, а также изменение состава сделки (внесение вас как созаёмщика). Основному заёмщику необходимо обратиться за консультацией по этим вопросам к менеджеру по сопровождению ипотеки в личном кабинете Домклик.

    Рамиль
    20 мая 2022
    Здравствуйте. Хотим купить квартиру в ипотеку, которая уже в ипотеке. Ипотеку будем брать в сбербанке и у них тоже ипотека в сбербанке, но у них там все плохо что они не платят. Квартиру договорились сторговались за 4.000.000 ровно, у нас есть первый взнос 2.000.000 и у них тоже долг перед банком как раз такая сумма в 2млн ровно , а остальную сумму 2.000.000 хотим в ипотеку. Но у них там дети прописаны несовершеннолетние, или не прописаны не могу точно сказать, не разбираюсь особо, но они мат капитал использовали. Сможем ли мы безопасно купить эту квартиру, у них ещё и долг по квартплате и по кап ремонту есть. Нам сбербанк уже одобрил ипотеку в 2млн, но банк ещё не знает что ипотеку мы хотим имено эту квартиру с обременением. Нам одобрили под 13.9 годовых, а у них ипотека непонятно под какой процент, одобрят ли нам именно под 13. 9, даже если у них вдруг ставка или выше или ниже?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Их ставка и ипотека не имеет к вам отношения, главное чтобы были погашены долги по квартплате и ремонту. Продавцы должны будут получить согласие опеки на продажу квартиры с детскими долями, согласие банка на выделение долей до снятия обременения, тогда они смогут ее продать. Здесь инструкция для продавца.

    Максим
    9 мар 2022
    Добрый день. Вопрос такой, у продавца ипотека в Тиньков, как можно поступить с этим вопросом, если у нас ипотека только в Сбере?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Приобрести объект в залоге другого банка не получится. Нужно погасить ту ипотеку, снять обременение и после этого заключать сделку в Сбере. 

    Александра
    2 мар 2022
    Добрый день. Покупаю квартиру, она в залоге у банка Открытие. Ипотека хочу брать только с Сбербанке. Как правильно поступить?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Добрый день, Александра! СберБанк на сегодняшний день не кредитует залоговые объекты других банков.

    Анна
    7 фев 2022
    Добрый день! продаю свою квартиру находящуюся в залоге у Сбербанка. Нашла покупателей за наличный расчёт. Подскажите, каким образом будет оформляться сделка?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Добрый день, Анна! О вариантах продажи ипотечной квартиры рассказываем в этой статье.

    Нина
    27 янв 2022
    Здравствуйте. Ситуация такая. Родственник имеет ипотеку в Сбербанке. Я хочу закрыть эту ипотеку, и он переоформит квартиру на меня. Могу ли я использовать материнский капитал для "покупки" этой квартиры у банка? П.С Хочу полностью закрыть ипотеку, а не переоформить ее на мое имя.
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте, Нина. Погашение материнским капиталом доступно только для заемщиков и созаемщиков, то есть, сертификат должен быть на имя заемщика/созаёмщика.

    Анна
    24 дек 2021
    Добрый день! Квартира находится в залоге у Сбербанка. У покупателя собственные средства. Можно ли использовать аккредитив для погашения ипотеки при продаже такой квартиры? И можно ли получить разницу от гашения ипотеки и полной стоимости договора с этого же аккредитива после регистрации перехода права собственности?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Для консультации по аккредитивам лучше всего обратиться напрямую в банк. Можем порекомендовать сопровождение сделки, для уверенности в безопасности обоих сторон.

    Елена
    24 дек 2021
    Здравствуйте, подскажите, каким образом можно безопасно купить квартиру, которая находится в залоге по кредиту в другом банке, осталось выплатить 2,2 млн. У нас уже есть ипотека в Сбербанке, поэтому переоформить на себя кредит вряд ли получится, есть ли еще какие-то способы? Ссылка на статью, которую вы даете в комментариях ниже, не работает.
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте, Елена! На сегодняшний день СберБанк уже не занимается кредитованием недвижимости, которая в залоге у других банков. Возможно, начнём когда-нибудь снова.

    Дмитрий
    11 нояб 2021
    Добрый день брал нецелевой кредит в другом банке под залог недвижимости, могут ли у меня купить данную недвижимость в ипотеку(квартира) ?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Добрый день, Дмитрий! В настоящее время объекты, находящиеся в залоге у других банков, мы не кредитуем. Сначала необходимо снять обременение с объекта, а потом уже продавать.  Возможности снятия обременения надо уточнять в банке, в котором находится залог.

    Сергей
    11 окт 2021
    Доброго времени суток! Одобрили ипотеку в одном банке, но подходящая квартира в обременении у другого банка. Возможна ли сделка? Спасибо!
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте, Сергей. Говорить за условия других банков мы не можем. С помощью СберБанка такую сделку провести можно. Подробно рассказываем в своей статье.

    Владимир
    4 окт 2021
    А можно уточнить про регион? У меня постоянная регистрация - Москва, а хочу купить квартиру под залогом у Сбербанка в Московской области. Возможен такой вариант?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте, Владимир. Да, возможен, это один регион.

    Ирина
    23 сен 2021
    Добрый день, хочу приобрести квартиру в ипотеку от сбербанка. Квартира находится в обременении у Сбербанка долг продавца около 800 тыс., как я могу купить такую квартиру и какой размер первоначального взноса у меня должен быть?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Рассказываем в статье.

    Дмитрий
    23 сен 2021
    Хочу купить ипотечную квартиру в Мос.области, но кредит взять в Москве, это можно считать за Межрегиональные сделки?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Это один регион. 

    Дарья
    14 сен 2021
    Вопрос, хочу купить квартиру, которая в залоге у сбербанка, но мне сбербанк в выдаче кредитных средств отказал. Какие банки кредитуют ипотеку сбера?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Это нужно узнавать непосредственно в банках.

    Оксана
    14 сен 2021
    Можно ли купить дом в ипотеку, если он находится в обременении у другого банка (Промсвязьбанк)
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Рассказываем в статье.

    Алексей
    3 сен 2021
    Хочу купить с ипотечным кредитом от Сбербанка квартиру находящуюся в залоги у Росбанка, возможно ли оформить такую сделку, если да, то какие могут быть риски
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте! Рассказываем в статье.

    Михаил
    24 авг 2021
    Здравствуйте! Как убедить "юриста" из агентства недвижимости, что все расчёты по покупке квартиры, находящейся в залоге у Сбербанка, можно провести по основному договору купли-продажи, без аванса на погашение ипотеки? В каком случае Сбербанк может не выдать согласие на сделку с залоговым имуществом и какие документы требуются банку для выдачи согласия? Ссылки на нормативные документы очень помогли бы!
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Инструкция по ссылке.

    Anna
    24 авг 2021
    Какая схема покупки квартиры, находящейся в залоге в Сбербанка менее рискованная для покупателя с наличными? Какие подробные этапы схемы.
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Чтобы обезопасить себя вы можете использовать Сервис безопасных расчетов и выбирать любую квартиру.

    Елена
    17 авг 2021
    Планирую покупать объект с обременением от Сбербанка также в ипотеку от Сбербанка. какие риски я несу? Проверяет ли банк использование мат. капитала и другие риски, связанные с наличием детей и продавца?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Вы можете приобрести квартиру как это описано в статье. Использование материнского капитала не накладывает запрета на продажу, но продавец должен предоставить разрешение Опеки. 

    Вы можете заказать услугу Юридическая проверка, для доскональной проверки сделки юристами банка.

    Руслан
    26 июл 2021
    Тогда зачем в вашей статье вводите в заблуждение? "Значит, купить квартиру в залоге нельзя? Можно. И такие сделки проходят довольно часто. Можно прописать в договоре купли-продажи, что полученные от покупателя деньги пойдут на погашение кредита. «Утром деньги — вечером снятие обременения и регистрация прав собственности на покупателя». В сделках с залоговой недвижимостью лучше обращаться к опытным юристам или риелторам, чтобы правильно все оформить."
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Мы пишем в статье о том, что купить квартиру можно. 

    Лилия
    26 июл 2021
    А если квартира в залоге в банке Интеза. Я хочу купить ее в ипотеку, но через Сбербанк. Возможно такое оформление через разные банки? (Сумма наличных позволяет внести и полностью долг продавца перед своим банком и на мой первый взнос)
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Информация по залоговым объектам по ссылке.

    Наталья
    26 июл 2021
    Если квартира в залоге у Руснарбанка, можно ли получить ипотеку на ее покупку у Сбера?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Информация по залоговым объектам по ссылке.

    Ольга
    26 июл 2021
    Ипотека одобрена(сбербанк домклик). Нашли дом. Но он находится в обременение другого банка( ипотека Россельхозбанк) . Сложно ли будет провести такую сделку? И обязательно ли заказывать правовую экспертизу на доме клик, повлияет ли отказ от неё на сделку?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Правовая экспертиза является добровольной услугой. Информация по залоговым объектам по ссылке.

    Алексей
    5 июл 2021
    "Марина, добрый день! Мы имеем в виду то, что вы не сможете оформить переход права собственности до тех пор, пока объект находится в залоге у банка. Поэтому если обременение не снято — провести с такой квартирой возможно только ипотечную сделку." Почему нет? Если банк дает согласие на продажу объекта под конкретного покупателя ,то переход права регистрируют. В других банках именно такие схемы и практикуются. Возможно ли провести покупку объекта в вашем банке не прибегая к ипотеке?Покупателю не нужна ипотека.
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Переход права собственности возможен после снятия обременения. В этом случае сначала выплачивается остаток долга, потом регистрируется сделка.

    Наталья
    5 июл 2021
    Можно ли так купить квартиру , которая в залоге у ВТБ банка?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте! Да, рассказываем в статье.

    Руслан
    5 июл 2021
    Добрый день. Квартира находится в ипотеке Сбербанка. Покупатель погасил все задолженности продавца по ипотечному кредиту. Менеджер Сбербанка сказал, что снятие обременения в Росреестре займет около 30 дней. Это очень долго. Можно ли не дожидаться фактического снятия обременения в Росреестре и сдать договор купли-продажи на государственную регистрацию на данном этапе? При этом, воспользоваться вашей статьей и включить в договор фразу, что: "полученные от покупателя деньги направлены на погашение кредита".
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Нет, передать собстенность можно только после снятия обременения. 

    Ахмед
    15 июн 2021
    Подскажите, хочу купить квартиру, под которую взяли кредит в Тинькофф и висит долг?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Рассказываем в статье.

    Никита
    26 апр 2021
    Добрый день! Есть одобренная ипотека от Сбербанка по программе "Дальневосточная ипотека". Собираюсь приобрести жилой дом в сельской местности, находящийся в ипотеке Сбербанка. Возможно ли приобретение указанного дома по данной программе? Останутся ли прежними условия (2% по ипотеке, первоначальный взнос 15%), одобренные мне банком?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Целью кредита может быть

    • Готовое жилье
    • Новостройка
    • Индивидуальное жилищное строительство
    • «Дальневосточный гектар»

    Информацию о том, подходит ли конкретный объект вам предоставит менеджер после отправки объекта на одобрение. 

    Александра
    21 апр 2021
    Добрый день. Хочу продать квартиру, которая куплена в ипотеку в другом банке с рефинансированием в Сбербанке. Есть ли сложности, если покупатель тоже хочет взять ипотеку в Сбербанке? Юрист сообщил, что в ситуации с рефинансированием продажа в ипотеку невозможна, только наличные.
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Прошлое рефинансирование не играет роли, если объект в залоге Сбера, можете его продать в ипотеку Сбера.

    Алсу
    19 апр 2021
    Добрый день. Покупали квартиру в ипотеку в сбербанке за 2,5млн. Теперь хотим продать ее, остаток ипотеки 1,9млн, а вот цены на квартиры сейчас увеличились. Смогут ли покупатели купить нашу квартиру в ипотеку у сбербанка уже за 3млн? и остаток перевести на наш счет?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Вы можете продавать квартиру по цене, которую считаете нужной.

    Татьяна
    6 апр 2021
    Подскажите пожалуйста, выбранная мной квартира находится в ипотеке Абсолют банка, а у меня одобренная ипотека Сбербанка. Как я могу приобрести эту квартиру?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Рассказываем в статье.

    Ангелина
    30 мар 2021
    Добрый день. А первоначальный взнос необходим? Если покупать квартиру в ипотеку, которая уже в ипотеке?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Да, в соответствии с условиями кредитной программы. 

    Екатерина
    30 мар 2021
    Добрый день! Хочу купить квартиру в Сочи. Выбранная квартира находится в ипотеке Сбербанка. У меня тоже одобрение на ипотеку Сбербанка. Можно ли осуществить данную сделку, если фактически я нахожусь в другом регионе и кредитный договор намереваюсь подписывать по месту своего фактического нахождения (г. Хабаровск)
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Межрегиональная сделка возможна только если недвижимость не находится в залоге.

    Алина
    23 мар 2021
    Берём в ипотеку кВ у застройщика. Застройщик аккредитован Сбербанком. КВ ещё в залоге у сбера. Нам предлагают перевести на счёт застройщика , открытый в сбере часть суммы (700 тыс) для того чтобы вывести кВ из под обременения. При этом заключается пдкп. На руках соответственно у нас будут пдкп и платежное поручение. Затем в течении месяца снимается обременение с кв и заключается кредитный договор и дкп, где мы доносим оставшуюся часть суммы -Это все первоначальный взнос (здесь учитывается и то что мы переводили 700 тыс). Имеют ли место такие сделки ? Есть ли риски?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Уточните, о каком объекте и застройщике идет речь? 

    Евгения
    10 мар 2021
    Нам понравилась квартира,но она оформлена в ипотеку хозяином банк Россельхозбанк, мы хотим купить данную квартиру через материнский капитал. Это возможно?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте! Ситуации бывают разные. Банк допускает использование материнского капитала в качестве первоначального взноса при определенных условиях. Обратитесь к менеджеру в личном кабинете ДомКлик для уточнения информации по конкретному объекту. 

    Олег
    24 фев 2021
    Хотим приобрести квартиру с обременением с первоначальным взносом материнским капиталом. Как сложно и какие нюансы есть в данной операции? Спасибо.
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Информация о покупке квартиры в залоге приведена в нашей статье. По использованию материнского капитала также есть несколько статей в блоге, вы можете найти их с помощью поиска. 

    Анна
    15 фев 2021
    Хотим купить квартиру которая находится в обременении в другом банке, у нас одобрена заявка в Сбере. Можно ли провести сделку через Сбербанк?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте! Да, описываем как в статье.

    Бободжон
    15 фев 2021
    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста у меня такой вопрос, мне одобрен ипотека в Сбербанке я нашёл квартиру но в обременение в другом банке название банка ВБРР, посоветуйте пожалуйста я могу эту квартиру в ипотеку брать??
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте! Да, описываем в статье.

    Наталья
    5 фев 2021
    добрый день! такая схема действует только внутри сбербанка? если я хочу купить в ипотеку квартиру которая находится в залоге у другого банка, эта схема не подходит?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Купить квартиру в залоге возможно, информация по ссылке.

    Сильва
    20 янв 2021

    Доброе утро ! Что делать если , в ДКП указывается не полная сумма , для избежания продавцом налога , а остальную сумму они дадут нотариальную доверенность . В чем риск для покупателя?

    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. По этому вопросу лучше проконсультироваться с юристом. Данная схема не является легальной, так как должны быть указаны актуальные суммы.

    Нина
    19 янв 2021
    Добрый день, подскажите пожалуйста если квартира находится в залоге у банка ВТБ, а я ее хочу купить в ипотеку (Сбербанк мне одобрил ипотеку) - возможно?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Да, рассказываем об этом в статье.

    Галина
    18 янв 2021
    Покупка в ипотеку квартиры под залогом другого банка, почему специалисты отказывают в таких сделках? Через двойное обременение ведь это возможно сделать !
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Вы можете приобрести квартиру в залоге другого банка. Рассказываем об этом в статье.

    Юлия
    25 дек 2020
    Здравствуйте, прошло 2 года с момента опубликования статьи, остались те же ограничение по покупке залоговой квартиры по ипотеке для межрегиональной сделки? ( ипотека оформлялась на Домклик он-лайн) Я с ДВ , покупка предстоит в Москве, есть возможность присутствовать на сделке.
    Домклик
    Ответ Домклик

    Добрый день! Информация в статье актуальна.

    Надежда
    11 дек 2020
    Можем ли мы купить квартиру с помощью ипотеки Сбербанка, если она в залоге у другого банка?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Добрый день! Да, можете, рассказываем об этом в статье.

    Анастасия
    3 дек 2020
    Добрый день! Имеется квартира ипотечная, на свекра. Проживаем и прописаны мы с мужем, и двое детей. Мы хотим выкупить квартиру у свекра за остаток долга банку с привлечением средств мат капитала. Нужно ли нам выписываться для совершения сделки? Не сочтут махинацией, что покупаем у родственника? Сумма будет равна обременению
    Домклик
    Ответ Домклик

    Добрый день. Рассказываем об этом в статье. 

    Налоговые органы особенно внимательно относятся к таким сделкам и имеют право провести проверку.

    Кирилл
    17 нояб 2020
    Какой самый безопасный алгоритм покупки квартиры по переуступке, которая находится в обременении вашего банка? Можно ли получить от банка согласие на сделку до снятия обременения? Как быстро снимаете обременение по первичке?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Снятие обременения происходит в течение 30 дней. Инструкция по покупке залоговой квартиры доступна по ссылке.

    Юлия
    13 нояб 2020
    Здравствуйте, хочу приобрести квартиру за наличный расчёт. По квартире имеются коммунальные задолженности, при сделке банк их оплачивает или остаются на новых хозяев
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Все задолженности должны быть погашены к моменту сделки текущими владельцами.

    Алена
    20 окт 2020
    Здравствуйте, планирую покупку залоговой квартиры Сбер банка, но в ней прописаны несовершеннолетние, не получится так, что после покупки данного имущества, будет невозможно выписать несовершеннолетних из этой квартиры?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Обычно в подобном случае продавец выписывает ребенка и прописывает в новой квартире. 

    Александр
    16 окт 2020
    У меня ипотека в Сбербанке по ДДУ. Я планирую переуступить право требования по ДДУ. Какие существуют в Сбербанке механизмы для сделок по переуступке права требования, обремененных ипотекой?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Такую сделку провести нет возможности, к сожалению. 

    Елена
    13 окт 2020
    Банк реализует квартиры должников? Могу я, как физлицо, купить такую квартиру и где можно посмотреть перечень таких квартир?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Добрый день.

    Банк действительно реализует имущество, принятого на баланс в результате урегулирования задолженности.

    Информация об имуществе размещена в открытых интернет-источниках, таких как:

    - портал DA;

    - Авито.

    Екатерина
    25 сен 2020
    А разве в таком случае банк не должен отозвать аккредитацию у застройщика Векторстройфинанс ? Конкретно объекта на земельном участке с кадастровым номером 77:04:0002006:18075, корпус 20 ? Иначе смысл что застройщик акредитован Сбербанком , но ипотеку под залог приобретаемого мной объекта я получить не могу , так как приобретаемый мной объект уже в залоге в другом банке ( но не смотря на всю бессмысленность акредитован Сбербанком ),а должна рисковать иным моим имуществом ?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Добрый день! Мы уточнили информацию по данному объекту.

    Данный Застройщик с корпусом 20 аккредитованы Сбербанком - сделки можно проводить под залог приобретаемой недвижимости. Земельный участок (далее зу) находится в залоге в эскпобанке.

    Соответственно, согласно ст. 13 п.8.1 214-фз залог ЗУ автоматически снимается при регистрации ДДУ (при регистрации ДДУ будет один залог прав требований по ДДУ в пользу Банка, в котором взят кредит на покупку квартиры).

    При регистрации ДДУ не требуется согласие от банка-кредитора.

    Согласно п.6 ст.13 214-ФЗ согласие от банка-кредитора требуется если залог ЗУ передан в качестве обеспечения по кредиту (в данном случае в экспобанк) до заключения первого ДДУ.

    По объекту ЖК Квартал 21/19, 5 очередь (в т.ч. корпус 20) первый ДДУ зарегистрирован до финансирования объекта.

    Екатерина
    24 сен 2020
    Здравствуйте! Планирую покупку объекта недвижимости в строящемся Доме . Часть денежных средств насчитываю взять в ипотеку Сбербанк . Застройщик Векторстройфинанс, объект ЖК Кварталы 21/19 . Застройщик акредитованный Сбербанком . В договоре долевого участия есть пункт 2.6. Земельный участок обременен ипотекой (залогом) в пользу ООО «Экспобанк», ОГРН 1027739504760, с местом нахождения по адресу: Российская Федерация, 107078, город Москва, ул. Каланчевская, дом 29, строение 2, на основании Договора об ипотеке №9/20-ЗНИ/1 от 28 февраля 2020 года. Согласие ООО «Экспобанк» на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества в соответствии с ч.2 ст.15 Закона, а также на прекращение права залога на объект долевого строительства в соответствии с ч. 8 ст.13 Закона получено. Получается , что Сбербанк должен мне будет одобрить ипотеку на объект который уже находится в залоге в другом банке ??? И одобрит ли ?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Оформить ипотеку на объект с обременением не выйдет, его нужно сначала снять. Или же предоставить другую собственность в качестве залога по ипотеке. Уточнить детали по конкретной сделке лучше у менеджера в личном кабинете ДомКлик после подачи заявки. 

    Наталья
    21 сен 2020
    Отлично!
    Рафкат
    15 сен 2020
    Добрый день..являюсь держателем зарплатной карты Сбер банка...ипотеку одобрили..нашли квартиру с ипотекой сбер банка..200 тыс остаток по ипотеке..кв стоит 1850....у нас на руках есть 1450 денег.остальное в ипотеку в сбере берем....при этой ситуаций проблемы будут у нас?или такая сделка впринципе безопасна в нашем случае.сумма маленькая остатка
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Мы не совсем поняли в чем заключается ваш вопрос. О сделках с залоговыми квартирами мы рассказываем в статье. 

    Алиса
    11 сен 2020
    Добрый день! Я продаю квартиру в строящемся доме, аккредитованном Сбербанком, в ипотеке сбербанка по ДДУ, покупатель тоже хочет взять в ипотеку сбербанка. Домклик нас не одобрил объект. Есть ли шанс, что мы квартиру продадим через отделение сбербанка, или придется брать потребительский кредит, чтобы снять обременение? Мы с покупателем оба зарплатники сбера
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Нужно уточнить у менеджера почему объект не одобрен и тогда принимать решение.

    Виктория
    9 сен 2020
    Здравствуйте, частный дом находится в залоге по программе "загородная недвижимость" хотела бы узнать за сколько дней снимается обременение?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Срок снятия обременения по условиям кредитного договора 30 дней. 

    ЕК
    28 авг 2020
    Подскажите,если квартира находиться в залоге у банка и ещё в военной ипотеке. Квартира в собственности. В ней прописаны собственник и несовершеннолетний ребенок Квартиру выставят на торги. Но ребенка собственник не выпишет. Как купит такую квартиру?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Такую квартиру можно приобрести только за собственные средства, Сбербанк не кредитует квартиры с прописанными людьми, которые не будут выписаны.

    Любовь
    19 авг 2020
    Здравствуйте. могули я купить дом у мамы на материнским капитал. дом взят в ипотеку стоит обрименение.
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Это лучше уточнить в ПФР, допустят ли они такое использование материнского капитала.

    Оксана
    17 авг 2020
    Добрый день, хочу приобрести в ипотеку квартиру с действующими обременениями: : наличие проживающих граждан, наличие зарегистрированных граждан, наличие зарегистрированных несовершеннолетних граждан. Как быть с теми кто там живет и несовершеннолетними? И какие проблемы могут с эти возникнуть?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Добрый день. Здесь мы вкратце перечисляет существующие риски при покупке недвижимости.

    Ольга
    11 авг 2020

    А возможна ли такая же сделка, если в ипотеке в Сбербанке находится дом с участком и собственник - мать мужа. Она ушла на пенсию и просит детей платить за нее ипотеку. можно ли купить у нее этот дом, взяв ипотеку в Сбербанке?

    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте! Да, вы можете приобрести дом.

    Юлия
    11 авг 2020
    Добрый день! Где можно посмотреть пошаговое описание, как проходит процесс расчетов и перехода права собственности при покупке ипотечных квартир?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Добрый день! Рассказываем об этом в статье.

    Иван
    9 авг 2020
    Покупаем в ипотеку (Сбера) квартиру залоговую в сбербанке, где использовали мат.капитал. Напишите, пожалуйста, порядок действий покупки такой квартиры.
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте! Порядок действий покупателя описан в статье выше. Продавцу дополнительно нужно будет решать вопрос с опекой. 

    Анонимный пользователь
    8 июл 2020
    Здравствуйте! Хотим купить квартиру, но она находится в ипотеке у Россельхозбанка. Я так понимаю, Сбербанк не одобрит мне такую ипотеку на квартиру находящуюся в ипотеке другого банка. Но! Возможен ли такой вариант, если я договорюсь с продавцом, чтобы он провел рефинансирование ипотеки, но уже в Сбербанке, а уже потом данную ипотеку оформили уже на меня?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Если квартира будет в залоге у Сбербанка после рефинансирования, то банк сможет рассмотреть выдачу кредита покупателю по продукту Залоговый объект, но это не является гарантией одобрения. 

    Анонимный пользователь
    7 июл 2020
    Как продать или отдать СБ ипотечную квартиру, в счёт погашения ипотеки при наличии 2 собственников (муж и жена). Куда обращаться?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. В зависимости от того, что именно вы хотите сделать. Как продать ипотечную квартиру мы рассказываем в этой статье.

    Анонимный пользователь
    7 июл 2020
    Добрый день если хвартира находится в обременении у другого банка а ипотеку я желаю взять в Сбербанке то как действовать при покупке данной недвижимости? Банки будут договариватьсч между собой и сбербанк погасит сам обременение в другом банке?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Вы можете приобрести в ипотеку недвижимость с обременением только если она также в ипотеке Сбербанка. Погашение ипотеки другого банка Сбербанк не делает.

    Анонимный пользователь
    29 июн 2020
    Здравствуйте. Хотим продать квартиру находящаяся в залоге в Сбербанке. Покупатели чтобы купить нашу обремененную квартиру берут ипотеку в другом банке. Но т к. в квартире имеют доли несовершеннолетние дети , то сделку нужно проводить через нотариуса. Он же в свою очередь требует согласие банка на продажу квартиры. В Сбербанке сообщили, что такое согласие мы предоставить не можем. Как быть в такой ситуации? Как получить разрешение на продажу обремененной квартиры от самого банка ?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте! Прежде чем выходить на сделку по объекту, который находится в залоге и на покупку которого был использован материнский капитал,
    сначала нужно выделить доли детям. Если выделения долей не будет, вам не разрешат продать квартиру. Также потребуется согласие опеки.

    Анонимный пользователь
    18 июн 2020
    Идиллическая ситуация, что крупнейший банк страны не даёт ипотеку на квартиры заложенные в другом банке. А это все из-за того, что работают некомпетентные сотрудники, которые не могут составить соответсвующий договор, договоры составляет компьютер и в нем нет такой функции, чтобы провести такую сделку. Хотя с точки зрения юриспруденции проведение такой сделки не является проблематичным. При том, что Сбербанк с лёгкостью делает рефинансирование ипотеки. Это ограничение лишает многих клиентов возможности купить интересующее их жилье. При этом многие другие банки с лёгкостью дают ипотеку на недвижимость находящуюся в залоге других банков. С таким отношением даже одобренной заявкой не хочется пользоваться, ведь я не могу полноценно выбрать себе квартиру.
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Таковы условия ипотечного кредитования Сбербанка. Если выбранная квартира в залоге у другого банка, продавец может погасить задолженность и продать квартиру после снятия обременения.

    Анонимный пользователь
    4 июн 2020
    добрый день!хочу прояснить такую ситуацию,у меня потребительский кредит под залог имущества, я заложенную квартиру хочу переоформить на другую недвижимость, какие действия от меня понадобятся? куда обратится по такому вопросу, хочу продать заложенную в данный момент квартиру
    Домклик
    Ответ Домклик

    Добрый день! Заменить квартиру можно. Для этого рекомендуем зарегистрировать себе личный кабинет сопровождения на сайте Домклик, далее можно либо заказать звонок менеджера, либо получить список необходимых документов в чате.

    Далее через личный кабинет ДомКлик можно подать саму заявку на рассмотрение, приезжать в офис Банка не обязательно.

    Анонимный пользователь
    3 июн 2020
    Добрый день! Я рассматриваю сейчас приобретение двух квартир, находящихся в залоге у другого Банка за счёт кредитных средств. Возможно ли кредитование меня на приобретение таких квартир, при условии погашения кредита продавца и передачи квартир в залог по моему кредиту. Если это возможно, как оформить эту сделку и какие будут условия кредита?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Добрый день. Для кредитования в Сбербанке на покупку квартир, являющихся залогом у другого банка, нужно сначала погасить задолженность и снять с них обременение. Выделение средств по ипотечному кредиту на погашение ипотеки в другом банке, к сожалению, невозможно.

    Анонимный пользователь
    29 мая 2020
    Здравствуйте, такой вопрос.. Собираемся купить квартиру, которая находится в ипотеке у Сбербанка в ипотеку у Сбербанка, ипотека одобрена. Интересует пошаговая схема такой сделки, можете пояснить? Какие договоры оформляются и кто их готовит Ипотечные Менеджеры Сбербанка? Какие могут быть риски у нас (покупателей)? В какой момент происходит регистрация права собственности? И когда продавец получает деньги? Только после регистрации собственности покупателем?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Добрый день! Если вы покупаете в ипотеку Сбербанка квартиру, которая также находится в ипотеке Сбербанка, это освобождает вас от рисков потери денег, как это могло бы быть при покупке за наличные. Да и в остальном сделка проходит как обычно. Подробно рассказали об этом в статье.

    Анонимный пользователь
    26 мая 2020
    Добрый день! Есть ипотека в Сбербанке, но хотим купить другое жилье и соответственно взять больше средств в ипотеку, нам придётся сначала продать квартиру и погасить кредит, а после подать на новые условия?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Добрый день. Да, все верно.

    Анонимный пользователь
    22 мая 2020
    Здравствуйте! У моей мамы квартира в ипотеке Сбербанка в строящемся доме. Могу ли я взять ипотеку на её ипотеку? (хотим в последствии использовать материнский капитал). Фамилия с мамой одинаковая, прописаны в одной квартире.
    Домклик
    Ответ Домклик

    Добрый день! Сделка между родственниками может быть проведена при условии, что у продавца есть другая недвижимость или он может прописаться в другой недвижимости.

    Анонимный пользователь
    22 мая 2020
    Здравствуйте! Я продаю сейчас квартиру, которая находится в ипотеке у Урал сиба. Покупателю одобрили ипотеку в Сбербанке. Может ли Сбербанк "дать деньги" покупателю, чтобы тот дал их мне для закрытия ипотеки в Урал сибе? И затем покупатель бы выплачивал ипотеку в Сбербанке как обычно
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Для продажи квартиры ипотека должна быть погашена, либо у покупателя она должна быть одобрена в том же банке. Сделку можно провести только с квартирой с которой снято обременение, а это происходит после погашения долга.

    Анонимный пользователь
    26 апр 2020
    Здравствуйте, подскажите, могу ли я купить комнату (доля в общей долевой собственности - комната под определенным номером) в ипотеку Сбербанка, если эта комната находится в залоге у Сбербанка (продавец при покупке сам оформлял ипотеку). Проживаю в г.Санкт-Петербург.
    Домклик
    Ответ Домклик

    Анна, добрый день! Такие сделки возможны, но могут быть нюансы. С ними, а также порядком проведения таких сделок вас познакомит менеджер по ипотечному кредитованию.

    Анонимный пользователь
    26 апр 2020
    Добрый день хочу купить квартиру каторая куплена по дду в ипотеку у сбербанка, ипотеку мне одобрили первоначальный взнос есть как переоформить эту сделку получаеться я перекупаю ипотеку у человека каторый не может дальше плотить вам по ипотеки, куда нам обратиться подать заявления чтобы оформить такую сделку
    Домклик
    Ответ Домклик

    Добрый день! Если ипотека у вас уже одобрена, самый простой и верный способ получить любую информацию и узнать, как провести сделку — обратиться к менеджеру по ипотечному кредитованию. Сделать это можно в личном кабинете на ДомКлик.

    Анонимный пользователь
    26 апр 2020
    Здравствуйте ! Скажите пожалуйста если мы хотим брать квартиру с обременением оформить ее в ипотеку но кредитная история плохая но есть 50% налички на неё не факт что нам одобрят ???
    Домклик
    Ответ Домклик

    Надежда, добрый день! Предсказать решение банка невозможно. Самый верный способ его узнать — подать заявку.

    Анонимный пользователь
    17 апр 2020
    Здравствуйте,а если у нас квартира под залогом в Россельхозбанке,а у нас хотят купить по ипотеке в СБ ,какой порядок действий должен быть?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Наталья, добрый день! В этом случае вам необходимо сначала полностью погасить кредит, снять обременение с объекта, а уже после вы сможете совершать сделки с ним.

    Анонимный пользователь
    9 апр 2020
    Здравствуйте, получили одобрение ипотеки в Сбербанке , квартира также в ипотеке ,но у газпромбанка. Сбербанк разрешает такую покупку?
    Домклик
    Ответ Домклик

     

    Добрый день! Да, можно купить залоговую квартиру у другого банка с помощью ипотеки в Сбербанке.

     
    Анонимный пользователь
    6 апр 2020
    Здравствуйте, подскажите, купили 1 комн. квартиру в ипотеку 4 месяца назад (долевое строительство). Дом ещё не достроен и не сдан. Так сложилось что сейчас появилась возможность оформить и больше квадратов, хотелось бы 2 комнатную. Возможно ли переоформить ипотеку или уже ни чего изменить нельзя?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Добрый день! Переоформить сделку не получится, но вы можете продать приобретенную недвижимость и взамен нее купить другую по интересующим вас параметрам. Подобного рода сделки называются альтернативными. Вы можете найти квартиру побольше на ДомКлик и сразу отфильтровать объекты, которые могут выступать в альтернативной сделке - просто поставьте галочку в фильтре. Подробней о такой сделке можно прочитать в нашей статье.

    Анонимный пользователь
    1 апр 2020
    Уже не знаю, куда я еще могу обратиться: никакой консультации в отделении банка не дают, а если и дают, то разные специалисты разную информацию. Кредит погашен 14.03, при этом 25.03 приходит уведомление: Начат процесс снятия обременения. Это займет 30 дней. Никто не может ответить, что означает это уведомление, и с какой даты считать 30 дней: с 14.03 или с 25.03. Заказываю звонок, мне не перезванивают. Если весь процесс занимает 30 дней, то за пять дней до снятия обременения банк уже должен отправить документы. На какой стадии сейчас находится процесс снятия - не понятно. Уже прошло 18 дней, никаких движений. Это при том, что закладной на квартиру нет. Сколько еще можно с вами ругаться? В любом случае, если банк задержит хоть день, мы будем писать об этом везде!
    Домклик
    Ответ Домклик

    Анастасия, добрый день! Процесс снятия обременения осуществляет Росреестр. Мы со своей стороны лишь готовим необходимые для подачи заявления на снятие обременения документы. В большинстве случаев подача документов на снятие обременения происходит быстрее, чем за 30 дней.
    С вами вяжется специалист и предоставит информацию о процессе. Также вы можете отслеживать его в личном кабинете обслуживания полученной ипотеки на ДомКлик.

    Анонимный пользователь
    30 мар 2020
    В принципе квартиру под ипотекой с непогашенным кредитом продать непросто. Продавцу все равно нужно погасить кредитную линию задолженности и только потом обременение от банка будет снято. Но все-таки продать такую недвижимость можно: в первом случае, это расчет наличкой, второй с участием банка. Или выкупить недвижимость из залога другим банком. Нюансов много, главное обратится в хорошее юридическое агентство, которое поможет. Самому продать такой вид недвижимости будет проблематично.
    Анонимный пользователь
    30 мар 2020
    Добрый день.В 2014 году купили квартиру.Сейчас хотим продать .Обременение 670 тыс а сбербанке.Есть покупатель за наличку. Закладная присутствует.Покупатель готов погасить обременение .Как будет проходить процесс снятия ?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Добрый день! В Сбербанк Онлайн вы можете узнать точную сумму остатка долга и подать заявление на досрочное погашение. После того, как оно будет произведено, банк автоматически начнёт процесс подготовки документов и передачи их в Росреестр. После того, как Росреестр снимет обременение, вы получите уведомление и сможете совершать любые сделки с этой недвижимостью.

    Анонимный пользователь
    23 мар 2020
    Добрый день. Если сумма по ипотеке у продавца больше, чем сумма ипотеки которую берет покупатель. Как проходит такая процедура?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Дарья, добрый день! Если ипотечный кредит у вас уже одобрен, получить ответы на любые вопросы можно у менеджера по ипотечному кредитованию — ему известны все нюансы сделки, он сможет предоставить полный и актуальный ответ, а также рассказать о последовательности действий.

    Анонимный пользователь
    23 мар 2020
    Добрый день! Подскажите пожалуйста, как лучше поступить если я хочу продать однокомнатную квартиру по ипотеке: - найти покупателя за наличный расчет, или можно покупателя по ипотеке в сбербанке?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Добрый день! Если ваша квартира находится в залоге у Сбербанка, проще всего её будет продать покупателю, который также приобретает её в ипотеку Сбербанка.
    В случае же, если вы хотите продать её покупателю с наличными средствами, вам необходимо будет сначала полностью погасить кредит, дождаться снятия обременения, а только после этого совершать сделку.

    Анонимный пользователь
    18 мар 2020
    Добрый день! Клиент оформил ипотеку в Тюменской области Сбербанка. Выбрал для покупки квартиру в Москве. Эта Квартира находится в залоге у Сбербанка (Ипотека). Можно ли провести межрегиональную сделку, чтобы покупатель не приезжал в Москву? В московских отделениях сотрудники говорят, что такие сделки сложно проводить, и намекают на то что Покупателю лучше приехать в Москву. Покупатель ехать в Москву не хочет, тк сотрудники Тюмпнского Сбербанка утверждают, что межрегиональные сделки (Покупка ипотечной Квартиры в ипотеку) возможны. Сможем ли мы провести сделку дистанционно без приезда покупателя в Москву? Спасибо!
    Домклик
    Ответ Домклик

    Татьяна, добрый день! У покупки залоговой недвижимости Сбербанка есть ограничения — купить ее можно только в том же городе, где оформляешь ипотеку. Межрегиональные сделки с такой недвижимостью пока не проводят.

    Анонимный пользователь
    12 мар 2020
    Снятие обременения в случае с льготными ипотеками длительная. Автоматически снятие обременения не проходит. Учтите, что ждать придётся больше 30 дней из заявленных и побегать с заявлениями и лучше подавать заявление через отделение. Продать квартиру с обременением по льготной ипотеке даже при оплате своей части кредита невозможно. Советую до сделки по купле-продаже квартиры с обременением идти в отделение с договором ипотеки и уточнять подводные камни особенно в случаях с различными льготными ипотеками.
    Анонимный пользователь
    12 мар 2020
    Выбрали квартиру, ипотеку одобрели под 10% первоначальный взнос, квартира в ипотеке у сбербанка и там же одобрялись. Документы все отправили, була проведена оценка имущества за нашь счёт, но в конце с нами связывается менеджер и говорит что именно для этой квартиры нужен взнос 15%, откуда брать такие деньги ума не приложу, и почему нам об этом не сообщили на стадии подачи документов. Квартира сбербанка, зачем завышать первоначальный взнос? Ищем варианты в других банках. Обидно.
    Домклик
    Ответ Домклик

    Добрый день! Сумма первоначального взноса зависит от многих факторов: на каком рынке вы собираетесь брать недвижимость, являетесь ли вы зарплатным клиентом и так далее. Она могла измениться от выбранного продукта, подключённых услуг и так далее.

    Анонимный пользователь
    2 мар 2020
    Здравствуйте! Могу ли я продать квартиру, взятую в ипотеку Сбербанка, лицу с ипотечными средствами другого банка? Если нет, то возможно ли в таком случае рефинансирование моей ипотеки этим банком и дальнейшая перепродажа?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Добрый день. Да, продажа вашей квартиры возможна в ипотеку другого банка на его же условиях.

    Анонимный пользователь
    11 фев 2020
    Здравствуйте! Почему Сьербанк отказывает в продаже залоговой квартиры? Все платежи производились во время, старались гасить досрочно. По сделке подписан предварительный договор. При запросе в банк, получили отказ на продажу. В чем может быть проблема?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Добрый день! Отказать в продаже залоговой квартиры банк не может: это запрещено законом «Об ипотеке». К сожалению, мы не можем дистанционно понять причину, по которой ваша сделка не может состояться. Рекомендуем уточнить подробности ситуации у представителей банка.

    Анонимный пользователь
    20 янв 2020

    Добрый день. Выше увидел ответ возможности продажи долга по ипотеке другому лицу. Т.е. сделка трехсторонняя. Как в этом случае действовать? Получать Разрешение от Сбербанка на продажу долга или оформлять заявку на потребительский кредит? Спасибо. 

    Домклик
    Ответ Домклик

    Добрый день! Михаил, подробная инструкция по сделкам подобного рода приведена в статье "Инструкция: как провести ипотечную сделку с недвижимостью, которая в залоге у Сбербанка". Ознакомьтесь с ней и комментариями под статьей, пожалуйста.

    Анонимный пользователь
    13 янв 2020
    Здравствуйте, хочу продать квартиру находящейся в ипотеке Сбербанка, подскажите пожалуйста могу ли я с уверенностью зависть покупателям что данная квартира возможна в ипотеку Сбербанка, и с чего нужно начать продажу, нужно обращаться с заявлением о продаже в банк, получить согласие, и только потом выставить на продажу?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Эльвира, добрый день! В сущности, статья вся посвящена теме продажи ипотечной квартиры. Можно и нужноо собщать покупателям о статусе квартиры.  При сомнениях или любых вопросах можно обратиться в банк и узнать о необходимых регламентах процедуры.

    Анонимный пользователь
    21 дек 2019
    Добрый вечер! Квартира в ипотеке по дду, акт приема передачи подписан но регистрация в Росреестре ещё не проведена, можно ли в этой стадии продать квартиру?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте! Схема передачи документов таким образом невозможна, т.к. Росреестр сможет оформить собственность по этим документам исключительно на дольщика, который указан в ДДУ. Необходимо оформление собственности на себя и продажа.

     
    Анонимный пользователь
    19 дек 2019
    Решила продавать свою квартиру которая в ипотеке АК Барс. Нашлись клиенты с ипотекой СберБанка. В итоге сбер отказал в сделке. Продали этим же покупателем только одобрялись в другом банке. Сбербанк разочаровывает.
    Анонимный пользователь
    19 дек 2019
    Здравствуйте! Мы хотим купить квартиру у лица, который в свою очередь выкупил эту квартиру у банка, т.к. предыдущий собственник не смог выплатить ипотеку. Есть ли у нас риски, что через время после покупки квартиры обьявятся скрытые собственники от предыдущего собственника, в данном случае от того который не смог выплатить ипотеку?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Добрый день! Вы можете заказать проверку интересующего вас объекта недвижимости и участников сделки с правовым заключением за 3 рабочих дня. Ознакомиться с услугой "Правовая экспертиза" можно по ссылке.

     

     
    Анонимный пользователь
    16 дек 2019
    Здравствуйте. Мой сын собирается купить квартиру. из которой Сбербанк уже выселил должников по ипотеке и описал её. Ходят слухи, что бывший хозяин вынес из неё всю отопительную систему. Можно ли перед торгами осмотреть данную квартиру? Никто ничего не может нам сказать по этому поводу. А как покупать кота в мешке?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Добрый день! Вы имеете право на предварительный осмотр квартиры и принятие любого последующего решения.

    Анонимный пользователь
    12 дек 2019
    А специалист Сбербанка ответил , что Сбербанк не даёт ипотеку под обременённую недвижимость . ?! Как так?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Добрый день! В статье и комментариям к ней подробно приведен весь процесс выкупа таких квартир.

    Анонимный пользователь
    12 дек 2019
    Добрый день . Хотим купить квартиру которая в ипотеке Россельхозбанке . Возможно ли это, взяв ипотеку в Сбербанке?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Добрый день! Да, такого рода сделки вполне возможны.

    Анонимный пользователь
    2 дек 2019
    Добрый день! Кв в ипотеке с использованием мат. капитала. Хотим расшириться. Можно ли продать ее и взять новую тут же в ипотеку. И если это возможно как это происходит?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Добрый день! Да, такое возможно. Процесс продажи залогой квартиры описан в статье, под которой вы оставили комментарий.

    Анонимный пользователь
    26 нояб 2019
    Здравствуйте.Если я являюсь продавцом ипотечного жилья,и хочу её продать.И чтобы развеять сомнения покупателя,о том что деньги их пойдут на погашение кредита.Покупатель может себя обезопасить с помощью перевода средств сразу на мой расчетный счёт?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Добрый день. Пожалуйста, ознакомьтесь со статьей Инструкция: как провести ипотечную сделку с недвижимостью, которая в залоге у Сбербанка, в ней описаны все нюансы покупки залоговой квартиры.

    Была ли эта статья полезна?
    1022 оценили
    Полезные статьи и новости в рассылке Домклик