Квартира в залоге у банка: можно ли ее купить?

Недвижимость

Квартира в залоге у банка: можно ли ее купить?

<p>&nbsp;</p> <p>Вы нашли подходящий вариант для покупки. Но узнали, что квартира находится в ипотеке. А значит, в залоге у банка. Можно ли покупать такую недвижимость и безопасно ли это? Скажем сразу: да. А теперь разберемся подробнее.</p> <h3><strong>Что это значит: квартира в ипотеке?</strong>&nbsp;</h3> <p>Если недвижимость куплена в ипотеку, то пока кредит не погашен, она находится в залоге у банка. Информация об этом заносится в <a href="https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request" target="_blank">Единый государственный реестр недвижимости &mdash;&nbsp;ЕГРН</a>.&nbsp;</p> <p>Пока недвижимость в залоге, продать ее просто так нельзя. Росреестр увидит запись об ипотеке и не зарегистрирует право собственности на нового покупателя.</p> <p>Чтобы провести сделку, продавцу нужно сначала погасить задолженность по кредиту. После этого банк сообщит в Росреестр, что долга нет. И запись о том, что недвижимость в ипотеке, удалят. Это называется снятием обременения.&nbsp;</p> <h3><strong>Значит, купить квартиру в залоге нельзя?</strong><strong>&nbsp;</strong></h3> <p>Можно. И такие сделки проходят довольно часто. Можно прописать в договоре купли-продажи, что полученные от покупателя деньги пойдут на погашение кредита. &laquo;Утром деньги &mdash; вечером снятие обременения и регистрация прав собственности на покупателя&raquo;.&nbsp;</p> <p>В сделках с залоговой недвижимостью лучше обращаться к опытным юристам или риелторам, чтобы правильно все оформить.<strong>&nbsp;</strong></p> <h3><strong>А если я хочу купить залоговую квартиру в ипотеку?</strong><strong>&nbsp;</strong></h3> <p>Так еще проще. Если квартира в залоге Сбербанка, и покупатель хочет купить ее также в ипотеку,&nbsp;<a href="https://domclick.ru" target="_blank">например на ДомКлик</a>, то залог просто переоформят на нового собственника. Делать при этом ничего не нужно, банк оформит все сам.</p> <p>Процесс будет практически такой же, как при оформлении обычного кредита и займет столько же времени.</p> <p>Нужно&nbsp;<a href="../post/kak-podat-zayavku-na-ipoteku" target="_blank">подать заявку на ипотеку онлайн на ДомКлик</a>&nbsp;или в офисе банка. Если заявку одобрят, останется собрать стандартный&nbsp;<a href="https://help.domclick.ru/hc/ru/articles/360008521113-Одобрение-квартиры-на-вторичном-рынке" target="_blank">пакет документов</a>&nbsp;для одобрения недвижимости. Большую часть бумаг менеджер по ипотеке сам запросит у продавца и закажет в Росреестре. Также он с юристами банка подготовит договор купли-продажи.</p> <p>Чаще всего покупателю нужно предоставить только <a href="https://ocenka.domclick.ru/?_ga=2.76142421.1157128687.1543219843-708866676.1524584911&amp;_gac=1.20052682.1543404308.CjwKCAiAlvnfBRA1EiwAVOEgfHSViZII1bdznlfOYH4vOlbxeEOv0IaQqFVMbCqKtIO-9LfnCTO_rRoCrBYQAvD_BwE" target="_blank">отчет об оценке</a>&nbsp;недвижимости. Его можно заказать у менеджера по ипотеке. Но иногда могут потребоваться <a href="https://help.domclick.ru/hc/ru/articles/360008521113-Одобрение-квартиры-на-вторичном-рынке" target="_blank">дополнительные документы</a> в зависимости от особенностей сделки.</p> <div class="mceTmpl"> <div style="display: flex; align-items: baseline;"> <p>У покупки залоговой недвижимости Сбербанка есть ограничения. Купить&nbsp;ее&nbsp;можно только в том же городе, где оформляешь ипотеку. Межрегиональные сделки с такой недвижимостью пока не проводят. А вот если&nbsp;<a href="../post/kak-oformit-ipoteku-v-drugom-gorode" target="_blank">в ипотеку нужно купить недвижимость без обременения</a>&nbsp;&mdash; &nbsp;это пожалуйста.<strong>&nbsp;</strong></p> </div> </div> <h3><strong>Будут ли у меня проблемы, если продавец задерживал платежи по кредиту?</strong>&nbsp;</h3> <p>Обстоятельства продажи квартиры с ипотекой могут быть разные. Кто-то решил поменять квартиру в связи с рождением детей. Кому-то нужно переехать в другой город, кому-то срочно нужна крупная сумма денег. А кто-то не смог или не захотел продолжать оплачивать ипотеку.&nbsp;</p> <p>Какой бы ни была причина продажи &mdash; все это не коснется покупателя после сделки. Никакие обязательства продавца, в том числе штрафы или неустойки, на него перейти не могут.</p> <h3><strong>Я слышал, что продается всё больше залоговых квартир. Люди не могут выплачивать ипотеку?</strong>&nbsp;</h3> <p>Совсем нет. Просто&nbsp;<a href="https://дом.рф/media/news/dom-rf-v-oktyabre-obem-vydachi-ipoteki-vyros-na-40-do-300-mlrd-rubley/" target="_blank">каждая&nbsp;вторая&nbsp;сделка с&nbsp;недвижимостью в России сейчас проходит с ипотекой</a>. При этом ничто не мешает продавать такую недвижимость до полной выплаты кредита.&nbsp;</p> <hr /> <h2>Важные вопросы&nbsp;об ипотеке</h2> <h3><strong><a title="Как подать заявку на ипотеку" href="/post/kak-podat-zayavku-na-ipoteku" target="_blank">Как подать заявку на ипотеку</a></strong></h3> <h3><strong><a title="Как проверить свою кредитную историю" href="/post/kak-proverit-svoyu-kreditnuyu-istoriyu" target="_blank">Как проверить свою кредитную историю</a></strong></h3> <h3><strong><a title="Ипотека наоборот: хочу взять кредит под залог своей недвижимости" href="/post/ipoteka-naoborot-khochu-vzyat-kredit-pod-zalog-svoei-nedvizhimosti" target="_blank">Ипотека наоборот: хочу взять кредит под залог своей недвижимости</a></strong></h3> <h3><strong><a title="Поздравляем, вам одобрили ипотеку! Что дальше?" href="/post/pozdravlyaem-vam-odobrili-ipoteku-chto-dalshe" target="_blank">Поздравляем, вам одобрили ипотеку! Что дальше?</a></strong></h3> <h3><strong><a title="Как досрочно погасить ипотеку" href="/post/kak-dosrochno-pogasit-ipoteku" target="_blank">Как досрочно погасить ипотеку</a></strong></h3>
    Комментарии
    0/ 2000
    У этой статьи нет комментариев. Вы можете стать первым!
    Сегодня в СМИ