№1
Сервис недвижимости 1 в России по количеству объявлений о продаже квартир *
Подробнее
Что такое межевание земельного участка

Недвижимость

Что такое межевание земельного участка

4 апр 2022
101K
617

Межевание включает целый комплекс геодезических работ, сбор и изучение документов, сам процесс согласования границ, подготовку межевого дела, постановку на кадастровый учёт и получение документов на регистрацию права собственности.

Если сложно, то межевание — это геодезический способ определения границ земельного участка в горизонтальной плоскости. Если коротко, то это определение границ земельного участка и их юридическое оформление. 

Когда необходимо межевание

Встречи с геодезистом (специалистом по межеванию земель) не избежать, если вы планируете:

  • Совершить какую-либо сделку с землёй (обмена, наследования, дарения и другие)
  • Разделить один участок на несколько
  • Объединить несколько участков в один
  • Узаконить площадь земли или уточнить границы (например, из-за разногласий с соседями)
  • Сделать проект здания для участка
  • Восстановить старые границы, которые отсутствуют на генеральном плане (особенно актуально для владельцев земли в садоводческих товариществах)
Выбрать землю

Какие документы понадобятся для межевания

Вам как собственнику или вашему представителю для проведения межевания земельного участка будут необходимы следующие документы:

  • Заявление, составленное в свободной форме
  • Паспорт собственника
  • Нотариально заверенная доверенность (при обращении представителя собственника)
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и другие)
  • Правоудостоверяющие документы (свидетельство о праве собственности на участок, выписка из ЕГРН)
  • Кадастровая выписка на земельный участок и кадастровый паспорт территории
  • Справка из БТИ об отсутствии строений на участке или кадастровые паспорта (при наличии строений)

Куда обратиться для межевания участка

Для выполнения работ вам нужно заключить договор подряда на выполнение кадастровых работ с кадастровым инженером или организацией, в которой он является работником. При этом кадастровый инженер должен состоять в саморегулируемой организации.

Поэтому, прежде чем подписать договор, рекомендуем:

1. Проверить состоит ли кадастровый инженер, который будет проводить работы, в реестре кадастровых инженеров. В нем приведены сведения о всех кадастровых инженерах, а также об отказах в кадастровом учете по подготовленным ими документам и о совершенных ими ошибках.

2. Опыт работы кадастровых инженеров организации (чем он больше, тем лучше) и отзывы о них. Непрофессионализм потянет за собой ошибки в геодезических изысканиях, а за ними и проблемы в договорах, проекте дома и прочие. Проверить, как давно создана организация, с которой вы планируете заключить договор, можно на сайте Федеральной налоговой службы.

 

Что обязательно должно быть в договоре на межевание

Проверьте, чтобы в договоре на проведение межевания, который вы планируете заключить, были прописаны следующие обязательства исполнителя:

  • Выезд специалиста на место для изучения границ участка, установки межевых знаков, определения площади
  • Оформление технического проекта межевания (текстовой и графической частей), в котором прописываются содержания и цели работ, сведения об участке и т. п.
  • Уведомление лиц, интересы которых могут быть затронуты в связи с проведением межевания (соседей, арендаторов и прочих). Исполнитель обязан направить им извещение не позднее, чем за 30 дней до старта работ.

Сколько стоит межевание 

Расценки на услугу зависят от объёма работ, сроков их проведения, местонахождения, размера и конфигурации земельного участка и, как правило, не превышают 20-30 тысяч рублей. В зависимости от сезона они не меняются.

Согласно главе 4.1 ФЗ №221 существует вариант бесплатного межевания. Он предусмотрен, когда по заказу уполномоченного органа проводится комплекс кадастровых работ на территории одного или нескольких кадастровых кварталов. Если ваш участок находится в их пределах, считайте, что вам повезло.

Сколько времени потребуется на межевание

В законодательстве сроки проведения межевания чётко не установлены, поэтому обычно прописываются в договоре подряда. Непосредственно сама процедура межевания занимает не более 14 дней. В отдельных случаях она может затянуться на несколько месяцев. Также после её завершения инженеру понадобится время на подготовку и оформление документов.

Межевание участка: коротко

В результате межевания земельного участка (проведения кадастровых работ) составляется межевой план. На его основании вы сможете поставить участок на кадастровый учет или уточнить его границы. 

Купить землю
    Комментарии
    14
    0 / 2000
    Гурский Роман Иванович
    13 апр 2022
    Хочу!
    Лариса
    17 нояб 2021
    Как проверить достоверность границ в межевом деле , если соседи по участку просят его подписать
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте, Лариса. В результате межевания земельного участка (проведения кадастровых работ) составляется межевой план. На его основании вы сможете уточнить границы участка. По своему желанию вы также вы можете обратиться к кадастровому инженеру для проведения новых кадастровых работ. 

    Александр
    7 июл 2021
    Как заказать разрешение на проведение межевания от Сбербанка
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Обратитесь, пожалуйста, к менеджеру в личном кабинете сопровождения ДомКлик.

    Роза
    25 мая 2021
    Здравствуйте! Если продается 1/3 доля, земля общая кадастровый план есть с определением участка, можно оформить ипотеку на 1/3 дома.
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Вы можете подать заявку на ипотеку, решение банка будет известно после рассмотрения документов.

    Егор
    19 апр 2021
    А если есть большой участок земли, по кадастровой карте выдается сообщение "ничего не найдено" - можно от него отмежевать и оформить часть? Как такое делается и в принципе возможно ли? Получается что это государственный участок?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. По этому вопросу лучше обратиться к юристам и местным органам управления.

    Сергей
    23 мар 2021
    Имеется участок в собственности, в городской черте, по нему проходит дорога к многоквартирным домам. 1. Имею ли я право оградить территорию забором ? 2. Могу ли я получить бесплатное межевание от администрации города ? Спасибо!
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. По этим вопросам лучше обратиться к администрации.

    Ирина
    4 дек 2020
    Хотим купить дачный участок, но межевание никогда не делалось. Продавцы говорят, можете сами сделать, после продажи. Стоит ли покупать без межевания, или подвох может быть?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Межевание участка необходимо для проведения любой сделки с землей. 

    татьяна
    8 сен 2020
    пенсионерам обязательно ли проводить межевание своего участка как требуетпредседатель спасибо
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. В статье перечислено в каких случаях необходимо межевание. 

    Алена
    28 авг 2020
    Добрый вечер. Подскажите пожалуйста такую информацию: я собираюсь купить дом, межевание сделано в 2007 году. Надо ли продавцу сейчас снова делать межевание? Заранее спасибо.
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте! При покупке дома с землей или земельного участка, должно быть проведено межевание участка — границы земли должны быть четко обозначены в документах.

    Анонимный пользователь
    3 мар 2020
    Добрый день!Подскажите, а какие документы понадобятся для получения в банке разрешения на капитальную пристройку к дому?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Добрый день! Уточняем у коллег, дополним наш ответ.

    Анонимный пользователь
    7 окт 2019
    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, примет ли Сбербанк, при одобрении ипотеки, технический план и технический паспорт частного дома, сделанный обществом с ограниченной ответственностью "Континент" в г. Оренбурге? На основании данных документов в Росеестре все зарегистрировано, но менеджеры Сбербанка требуют,чтобы тех.план и паспорт, были сделаны БТИ.
    Домклик
    Ответ Домклик

    Елена, добрый день! Пожалуйста, ориентируйтесь на информацию, предоставленную менеджером — в каждом конкретном случае он Обладает максимально полной информацией.

    Анонимный пользователь
    4 апр 2019

    Доброго дня! в Разделе "Когда необходимо межевание" - Встречи с геодезистом НЕ избежать, если вы планируете: - первый пункт "Совершить какую-либо сделку с землёй (обмена, наследования, дарения и другие)" : некорректен, поскольку сделки с землёй по её отчуждению, например купля-продажа, межевание не является обязательным! Участок (со строениями или без) можно продать без межевания (за наличные)! Это для ипотечных сделок Банки требуют межевание (определение границ). Также с дарением или наследством - можно без межевания!.

     

    Домклик
    Ответ Домклик
    Александр, добрый день! Это действительно возможно, однако связано с большими рисками для покупателя в будущем, поэтому мы не рекомендуем проводить неипотечные сделки без межевания.
    Анонимный пользователь
    3 апр 2019

    Спасибо замечательной сотруднице Светлане Ивановне и дальнейших успехов! Если есть вопросы сотрудники очень чётко отвечают, что очень важно.

     

    Домклик
    Ответ Домклик
    Елена, обязательно передадим благодарность сотруднику!
    Анонимный пользователь
    3 апр 2019

    Спасибо за полезную информацию!

     

    Домклик
    Ответ Домклик
    Елена, добрый день! Спасибо за оценку, она очень важна для нас! 
    Была ли эта статья полезна?
    661 оценили
    Полезные статьи и новости в рассылке Домклик