Что такое межевание земельного участка

Недвижимость

Что такое межевание земельного участка

<p>Межевание включает целый комплекс геодезических работ, сбор и изучение документов, сам процесс согласования границ, подготовку межевого дела, постановку на кадастровый учёт и получение документов на регистрацию права собственности.</p> <p>Если сложно, то межевание &mdash; это геодезический способ определения границ земельного участка в горизонтальной плоскости. Если коротко, то это определение границ земельного участка и их юридическое оформление.&nbsp;</p> <h3>Когда необходимо межевание</h3> <p>Встречи с геодезистом (специалистом по межеванию земель) не избежать, если вы планируете:</p> <ul> <li>Совершить какую-либо сделку с землёй (обмена, наследования, дарения и другие)</li> </ul> <ul> <li>Разделить один участок на несколько</li> </ul> <ul> <li>Объединить несколько участков в один</li> </ul> <ul> <li>Узаконить площадь земли или уточнить границы (например, из-за разногласий с соседями)</li> </ul> <ul> <li>Сделать проект здания для участка</li> </ul> <ul> <li>Восстановить старые границы, которые отсутствуют на генеральном плане (особенно актуально для владельцев земли в садоводческих товариществах)</li> </ul> <h3>Какие документы понадобятся</h3> <p>Вам как собственнику или вашему представителю для проведения межевания земельного участка будут необходимы следующие документы:</p> <ul> <li>Заявление, составленное в свободной форме</li> </ul> <ul> <li>Паспорт собственника</li> </ul> <ul> <li>Нотариально заверенная доверенность (при обращении представителя собственника)</li> </ul> <ul> <li>Правоустанавливающие документы на земельный участок (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и другие)</li> </ul> <ul> <li>Правоудостоверяющие документы (свидетельство о праве собственности на участок, выписка из ЕГРН)</li> </ul> <ul> <li>Кадастровая выписка на земельный участок и кадастровый паспорт территории</li> </ul> <ul> <li>Справка из БТИ об отсутствии строений на участке или кадастровые паспорта (при наличии строений)</li> </ul> <h3>Куда обратиться</h3> <p>Для выполнения работ вам нужно заключить договор подряда на выполнение кадастровых работ с кадастровым инженером или организацией, в которой он является работником. При этом кадастровый инженер должен состоять в саморегулируемой организации.</p> <p>Поэтому, прежде чем подписать договор, рекомендуем:</p> <p>1. Проверить состоит ли кадастровый инженер, который будет проводить работы, в <a href="https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki" target="_blank" rel="noopener">реестре кадастровых инженеров</a>. В нем приведены сведения о всех кадастровых инженерах, а также об отказах в кадастровом учете по подготовленным ими документам и о совершенных ими ошибках.</p> <p>2. Опыт работы кадастровых инженеров организации (чем он больше, тем лучше) и отзывы о них. Непрофессионализм потянет за собой ошибки в геодезических изысканиях, а за ними и проблемы в договорах, проекте дома и прочие. Проверить как давно создана организация с которой вы планируете заключить договор можно на&nbsp;<a href="https://egrul.nalog.ru/" target="_blank" rel="noopener">сайте Федеральной налоговой службы.</a>&nbsp;</p> <h3>Что обязательно должно быть в договоре на межевание</h3> <p>Проверьте, чтобы в договоре на проведение межевания, который вы планируете заключить, были прописаны следующие обязательства исполнителя:</p> <ul> <li>Выезд специалиста на место для изучения границ участка, установки межевых знаков, определения площади</li> </ul> <ul> <li>Оформление технического проекта межевания (текстовой и графической частей), в котором прописываются содержания и цели работ, сведения об участке и т. п.</li> </ul> <ul> <li>Уведомление лиц, интересы которых могут быть затронуты в связи с проведением межевания (соседей, арендаторов и прочих). Исполнитель обязан направить им извещение не позднее, чем за 30 дней до старта работ.</li> </ul> <h3>Сколько стоит межевание&nbsp;</h3> <p>Расценки на услугу зависят от объёма работ, сроков их проведения, местонахождения, размера и конфигурации земельного участка и, как правило, не превышают 20-30 тысяч рублей. В зависимости от сезона они не меняются.</p> <p>Согласно главе 4.1 ФЗ №221 существует вариант бесплатного межевания. Он предусмотрен, когда по заказу уполномоченного органа проводится комплекс кадастровых работ на территории одного или нескольких кадастровых кварталов. Если ваш участок находится в их пределах, считайте, что вам повезло.</p> <h3>Сколько времени потребуется</h3> <p>В законодательстве сроки проведения межевания чётко не установлены, поэтому обычно прописываются в договоре подряда. Непосредственно сама процедура межевания занимает не более 14 дней. В отдельных случаях она может затянуться на несколько месяцев. Также после её завершения инженеру понадобится время на подготовку и оформление документов.</p> <h3>Что в итоге</h3> <p>В результате межевания земельного участка (проведения кадастровых работ) составляется межевой план. На его основании вы сможете поставить участок на кадастровый учет или уточнить его границы.&nbsp;</p>
    Комментарии
    0/ 2000
    У этой статьи нет комментариев. Вы можете стать первым!