Аванс или задаток: как правильно оформить предоплату за квартиру

Недвижимость

Аванс или задаток: как правильно оформить предоплату за квартиру

<p>При покупке недвижимости покупатель вносит задаток, чтобы подтвердить серьезность намерений. Казалось бы, всё просто: внесли &mdash; и можно спокойно готовиться к сделке. На самом деле в процессе множество нюансов. Не зная их, можно потерять деньги, нервы и время.</p> <p>Рассказываем, как правильно вносить и принимать задаток, как его оформить и что делать, если задаток не отдают.</p> <h2>Задаток и аванс: в чем разница</h2> <h3><strong>&nbsp;</strong>Задаток &mdash; это обязательство</h3> <p>Задаток &mdash; это некоторая денежная <span style="color: #2dc26b;"><strong><a style="color: #2dc26b;" href="http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/36878dd6799afdf645dfc02bdf275402c7077d96/" target="_blank" rel="noopener">сумма</a></strong></span>, которую передают в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Проще говоря, если вы внесли или приняли задаток &mdash; значит, должны заключить договор. Задаток защищает интересы как продавца, так и покупателя.</p> <p><strong>Важно:</strong> Чтобы зафиксировать цену, дату сделки и другие важные условия договора &mdash; нужно заключать именно договор задатка с собственниками недвижимости. Сумма задатка при этом засчитывается в оплату полной стоимости жилья.</p> <p>Вернуть задаток можно только при определенных условиях.</p> <ol> <li>Сделку отменили по обоюдному желанию сторон или из-за независящих ни от кого обстоятельств &mdash; задаток возвращают</li> <li>Сделку отменили по вине покупателя &mdash; задаток не возвращают</li> <li>Сделку отменили по вине продавца &mdash; задаток возвращают в двойном размере&nbsp;</li> </ol> <h3>Аванс &mdash; это предоплата</h3> <p>В случае с недвижимостью &mdash; по договору купли-продажи. Если договора нет, то и аванса, по сути, быть не может. Это главное. Чтобы зафиксировать цену, дату сделки и другие важные условия &mdash; нужно заключать предварительный договор купли-продажи.</p> <p>Аванс за квартиру &mdash; это просто предоплата, которую учтут при заключении договора купли-продажи. Она останется у продавца, только если в договоре аванса прописан пункт о компенсации ущерба из-за того, что покупатель передумал.</p> <p>Чтобы не запутаться, в статье мы также будем использовать слово &laquo;аванс&raquo;, но в кавычках.&nbsp;</p> <p>Часто в обиходе именно &laquo;авансом&raquo; называют внесение денег для символического подтверждения намерения. Такой &laquo;аванс&raquo; не дает никаких гарантий. А значит, вы не можете быть уверены, что сделка состоится и именно на тех условиях, о которых вы договорились.</p> <p>Всё это может привести к вполне ощутимым финансовым потерям. Например, покупатель уже потратился на оформление сделки, а продавец в последний момент откажется и вернет &laquo;аванс&raquo;. Возможные убытки покупателю при этом никто не компенсирует.</p> <blockquote> <p><em style="font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, 'Segoe UI', Roboto, Oxygen, Ubuntu, Cantarell, 'Open Sans', 'Helvetica Neue', sans-serif;">Игорь подписал с продавцом через риелторов соглашение об &laquo;авансе&raquo; и передал 100 000 рублей. За три дня до сделки продавец заявил, что хочет за квартиру на 300 000 рублей больше. Игорь мог бы просто забрать &laquo;аванс&raquo;, но пожалел времени и денег, уже потраченных на оформление, оценку и так далее. В итоге, квартиру купили по завышенной цене.</em></p> </blockquote> <h2>Что такое обеспечительный платеж</h2> <p>Обеспечительный платеж по сути похож на задаток, но в нем можно прописать практически любые условия возврата или удержания. <span style="color: #2dc26b;"><strong><u><a style="color: #2dc26b;" href="http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/86072fde18c3cb11bd54a4c116530062a3daeb6c/" target="_blank" rel="noopener">Обеспечительный платеж</a></u></strong></span> может возвращаться или не возвращаться полностью или частично &mdash; в зависимости от того, о чем договорились, тогда как задаток или не возвращается или возвращается в двойном размере. Обеспечительный платеж гарантирует выполнение любых обязательств по договору, а задаток по большей части служит для обеспечения подписания основного договора купли-продажи.</p> <p>Обеспечительный платеж используют не так часто, а между тем это очень удобный юридический инструмент для защиты интересов обеих сторон.</p> <h2>Что выбрать: &laquo;аванс&raquo;, задаток или обеспечительный платеж</h2> <p>Если вы всерьез готовы к сделке и ваша цель &mdash; установить ответственность, выбирайте задаток или обеспечительный платеж.</p> <p>Если ситуация не совсем определенная и что-то может поменяться &mdash; лучше ничего не вносить. Но если все-таки решили использовать &laquo;аванс&raquo;, помните &mdash; он не дает никаких гарантий.</p> <h2>Как оформить соглашение о задатке</h2> <p>Не смотрите на название договора. Оно может быть практически каким угодно. Например, в заголовке будет слово &laquo;аванс&raquo;, а в содержании явно прописаны условия, как для задатка. Главное&nbsp;&mdash;&nbsp;суть.&nbsp;</p> <h3>Что обязательно должно быть в соглашении о задатке</h3> <p>✅ Паспортные данные сторон<br />✅ Подробная информация о недвижимости, всех собственниках и зарегистрированных<br />✅ Сумма и срок, на который вносится задаток. Если сделка альтернативная, задаток лучше вносить на одинаковый срок<br />✅ Перечень документов, которые нужно подготовить: выписку из домовой книги, справки об отсутствии задолженности, разрешение органов опеки, согласие супруга, если квартиру приобрели в браке и прочее<br />✅ Каким образом, в каких случаях и в какой срок задаток возвращается<br />✅ Дата, к которой жильцы должны сняться с регистрации и физически освободить квартиру<br />✅ Факторы, которые впоследствии могут повлиять на право собственности покупателя, чтобы он мог вернуть деньги без потерь. Их должна выявить <span style="color: #2dc26b;"><strong><a style="color: #2dc26b;" href="https://pravo.domclick.ru/" target="_blank" rel="noopener">юридическая проверка</a></strong></span><br />✅ Если квартиру покупают в ипотеку, обязательно включить пункт про неодобрение кредита или самой недвижимости банком<br />✅ Как стороны уведомляют друг друга: по обычной почте или по электронной<br />✅ И, наконец, прописывается дата и место сделки &mdash; банк, нотариус, кто несет расходы на регистрацию, ячейку, нотариальные расходы, и как это компенсируется</p> <p>Чем больше условий будет прописано, тем лучше. Старайтесь максимально конкретизировать.</p> <h2>Возвращается ли задаток при отказе банка в ипотеке</h2> <p>Отказ банка считается не зависящим от продавца или покупателя обстоятельством. Поэтому ничьей вины в том, что сделка не состоялась, нет. Если стороны изначально включают соответствующий пункт в соглашение, проблем обычно не возникает.</p> <blockquote> <p><em style="font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, 'Segoe UI', Roboto, Oxygen, Ubuntu, Cantarell, 'Open Sans', 'Helvetica Neue', sans-serif;">Олеся решила купить однокомнатную квартиру на вторичном рынке в ипотеку. Ей одобрили заявку и дали 90 дней на поиск квартиры. Вариант быстро нашли и через риелтора внесли &laquo;аванс&raquo;. Но по каким-то причинам квартиру банк не одобрил. Продавец сам покупал другую недвижимость и вносил за нее задаток. Он посчитал, что сделка сорвалась по вине покупателя и отказался вернуть &laquo;аванс&raquo;. Теперь возвращать его придется через суд.</em></p> </blockquote> <h2>Что нужно сделать перед внесением задатка</h2> <p>Убедитесь, что продавец &mdash; действительно собственник квартиры. Запросите у него выписку из ЕГРН и проверьте другие важные моменты. О них мы подробно рассказали в отдельной статье: <span style="color: #2dc26b;"><strong><a style="color: #2dc26b;" href="../../post/chto-proverit-pered-pokupkoj-kvartiry-chek-list" target="_blank" rel="noopener">&laquo;Что проверить перед покупкой квартиры: чек-лист&raquo;</a></strong></span>.</p> <h2>Средний размер задатка</h2> <p>В среднем, в качестве задатка вносят 20-100 тысяч рублей, в зависимости от региона. Чем меньше вы внесете, тем лучше.&nbsp;</p> <p>Если продавец требует большую сумму &mdash; узнайте, зачем нужны деньги. Если причина веская &mdash; оформите предварительный договор купли-продажи с обеспечительным платежом, лучше в присутствии нотариуса. Это даст больше гарантий, что продажа состоится или платеж вернут.&nbsp;</p> <p>Если же что-то вызывает подозрения, лучше отказаться от сделки. Есть мошенники, которые живут именно за счет того, что берут &laquo;авансы&raquo; за квартиру.</p> <blockquote> <p><em style="font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, 'Segoe UI', Roboto, Oxygen, Ubuntu, Cantarell, 'Open Sans', 'Helvetica Neue', sans-serif;">Василиса составила с юристом предварительный договор купли-продажи и внесла&nbsp; продавцу задаток в 500 000 рублей. После этого собственник перестал отвечать на звонки. Василиса подала в суд с требованием вернуть деньги и выиграла процесс. Теперь продавец должен ей миллион, но перечислять будет по 20 000 рублей ежемесячно, так как он заявил, что уже все потратил.&nbsp; На покупку другой недвижимости Василисе пока не хватает денег, и в итоге долгожданный переезд откладывается на неопределенный срок.</em><strong style="font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, 'Segoe UI', Roboto, Oxygen, Ubuntu, Cantarell, 'Open Sans', 'Helvetica Neue', sans-serif;">&nbsp;</strong></p> </blockquote> <h2><strong>Нужна ли расписка о передаче денег</strong></h2> <p>Да, нужно оформить расписку. Ее продавец должен написать собственноручно в присутствии покупателя. Причем, не только подписать, а именно составить письменно. Доказать подделку подписи не так уж и сложно, а вот всего документа &mdash; намного труднее.</p> <p>В расписке должны быть:</p> <p>✅ Паспортные данные сторон<br />✅ Сумма задатка<br />✅ На основании чего происходит передача денег<br />✅ Дата<br />✅ Подпись продавца &mdash; такая же, как в паспорте</p> <p>Часто расписку отдельно не оформляют. Для удобства стороны расписываются о получении денег в самом договоре.</p> <h2><strong>Что делать, если задаток не отдают</strong><strong>&nbsp;</strong></h2> <p>Возвращать деньги через суд. Но сначала нужно письменно сообщить продавцу о требовании вернуть деньги и причине возврата. Это делается&nbsp;телеграммой с уведомлением о вручении.</p> <p>Почти в 100% случаев, если всё сделано правильно, и покупатель действительно не несет ответственности за несостоявшуюся сделку, суд встанет на его сторону.</p>
    Комментарии
    0/ 2000
    У этой статьи нет комментариев. Вы можете стать первым!
    Автор: Екатерина Батирова