№1
Сервис недвижимости 1 в России по количеству объявлений о продаже квартир *
Подробнее
Аванс или задаток: как правильно оформить предоплату за квартиру

Недвижимость

Аванс или задаток: как правильно оформить предоплату за квартиру

12 янв 2022
1M
5K

При покупке недвижимости покупатель вносит задаток, чтобы подтвердить серьезность намерений. Казалось бы, всё просто: внесли — и можно спокойно готовиться к сделке. На самом деле в процессе множество нюансов. Не зная их, можно потерять деньги, нервы и время.

Рассказываем, как правильно вносить и принимать задаток, как его оформить и что делать, если задаток не отдают.

Задаток и аванс: в чем разница

 Задаток — это обязательство

Задаток — это некоторая денежная сумма, которую передают в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Проще говоря, если вы внесли или приняли задаток — значит, должны заключить договор. Задаток защищает интересы как продавца, так и покупателя.

Важно: Чтобы зафиксировать цену, дату сделки и другие важные условия договора — нужно заключать именно договор задатка с собственниками недвижимости. Сумма задатка при этом засчитывается в оплату полной стоимости жилья.

Вернуть задаток можно только при определенных условиях.

  1. Сделку отменили по обоюдному желанию сторон или из-за независящих ни от кого обстоятельств — задаток возвращают
  2. Сделку отменили по вине покупателя — задаток не возвращают
  3. Сделку отменили по вине продавца — задаток возвращают в двойном размере 

Аванс — это предоплата

В случае с недвижимостью — по договору купли-продажи. Если договора нет, то и аванса, по сути, быть не может. Это главное. Чтобы зафиксировать цену, дату сделки и другие важные условия — нужно заключать предварительный договор купли-продажи.

Аванс за квартиру — это просто предоплата, которую учтут при заключении договора купли-продажи. Она останется у продавца, только если в договоре аванса прописан пункт о компенсации ущерба из-за того, что покупатель передумал.

Чтобы не запутаться, в статье мы также будем использовать слово «аванс», но в кавычках. 

Часто в обиходе именно «авансом» называют внесение денег для символического подтверждения намерения. Такой «аванс» не дает никаких гарантий. А значит, вы не можете быть уверены, что сделка состоится и именно на тех условиях, о которых вы договорились.

Всё это может привести к вполне ощутимым финансовым потерям. Например, покупатель уже потратился на оформление сделки, а продавец в последний момент откажется и вернет «аванс». Возможные убытки покупателю при этом никто не компенсирует.

Игорь подписал с продавцом через риелторов соглашение об «авансе» и передал 100 000 рублей. За три дня до сделки продавец заявил, что хочет за квартиру на 300 000 рублей больше. Игорь мог бы просто забрать «аванс», но пожалел времени и денег, уже потраченных на оформление, оценку и так далее. В итоге, квартиру купили по завышенной цене.

Что такое обеспечительный платеж

Обеспечительный платеж по сути похож на задаток, но в нем можно прописать практически любые условия возврата или удержания. Обеспечительный платеж может возвращаться или не возвращаться полностью или частично — в зависимости от того, о чем договорились, тогда как задаток или не возвращается или возвращается в двойном размере. Обеспечительный платеж гарантирует выполнение любых обязательств по договору, а задаток по большей части служит для обеспечения подписания основного договора купли-продажи.

Обеспечительный платеж используют не так часто, а между тем это очень удобный юридический инструмент для защиты интересов обеих сторон.

Что выбрать: «аванс», задаток или обеспечительный платеж

Если вы всерьез готовы к сделке и ваша цель — установить ответственность, выбирайте задаток или обеспечительный платеж.

Если ситуация не совсем определенная и что-то может поменяться — лучше ничего не вносить. Но если все-таки решили использовать «аванс», помните — он не дает никаких гарантий.

Как оформить соглашение о задатке

Не смотрите на название договора. Оно может быть практически каким угодно. Например, в заголовке будет слово «аванс», а в содержании явно прописаны условия, как для задатка. Главное — суть. 

Что обязательно должно быть в соглашении о задатке

  • Паспортные данные сторон
  • Подробная информация о недвижимости, всех собственниках и зарегистрированных
  • Сумма и срок, на который вносится задаток. Если сделка альтернативная, задаток лучше вносить на одинаковый срок
  • Перечень документов, которые нужно подготовить: выписку из домовой книги, справки об отсутствии задолженности, разрешение органов опеки, согласие супруга, если квартиру приобрели в браке и прочее
  • Каким образом, в каких случаях и в какой срок задаток возвращается
  • Дата, к которой жильцы должны сняться с регистрации и физически освободить квартиру
  • Факторы, которые впоследствии могут повлиять на право собственности покупателя, чтобы он мог вернуть деньги без потерь. Их должна выявить юридическая проверка
  • Если квартиру покупают в ипотеку, обязательно включить пункт про неодобрение кредита или самой недвижимости банком
  • Как стороны уведомляют друг друга: по обычной почте или по электронной
  • И, наконец, прописывается дата и место сделки — банк, нотариус, кто несет расходы на регистрацию, ячейку, нотариальные расходы, и как это компенсируется

Чем больше условий будет прописано, тем лучше. Старайтесь максимально конкретизировать.

Возвращается ли задаток при отказе банка в ипотеке

Отказ банка считается не зависящим от продавца или покупателя обстоятельством. Поэтому ничьей вины в том, что сделка не состоялась, нет. Если стороны изначально включают соответствующий пункт в соглашение, проблем обычно не возникает.

Олеся решила купить однокомнатную квартиру на вторичном рынке в ипотеку. Ей одобрили заявку и дали 90 дней на поиск квартиры. Вариант быстро нашли и через риелтора внесли «аванс». Но по каким-то причинам квартиру банк не одобрил. Продавец сам покупал другую недвижимость и вносил за нее задаток. Он посчитал, что сделка сорвалась по вине покупателя и отказался вернуть «аванс». Теперь возвращать его придется через суд.

Что нужно сделать перед внесением задатка

Убедитесь, что продавец — действительно собственник квартиры. Запросите у него выписку из ЕГРН и проверьте другие важные моменты. О них мы подробно рассказали в отдельной статье: «Что проверить перед покупкой квартиры: чек-лист».

Средний размер задатка

В среднем, в качестве задатка вносят 20-100 тысяч рублей, в зависимости от региона. Чем меньше вы внесете, тем лучше. 

Если продавец требует большую сумму — узнайте, зачем нужны деньги. Если причина веская — оформите предварительный договор купли-продажи с обеспечительным платежом, лучше в присутствии нотариуса. Это даст больше гарантий, что продажа состоится или платеж вернут. 

Если же что-то вызывает подозрения, лучше отказаться от сделки. Есть мошенники, которые живут именно за счет того, что берут «авансы» за квартиру.

Василиса составила с юристом предварительный договор купли-продажи и внесла  продавцу задаток в 500 000 рублей. После этого собственник перестал отвечать на звонки. Василиса подала в суд с требованием вернуть деньги и выиграла процесс. Теперь продавец должен ей миллион, но перечислять будет по 20 000 рублей ежемесячно, так как он заявил, что уже все потратил.  На покупку другой недвижимости Василисе пока не хватает денег, и в итоге долгожданный переезд откладывается на неопределенный срок.   

Нужна ли расписка о передаче денег

Да, нужно оформить расписку. Ее продавец должен написать собственноручно в присутствии покупателя. Причем, не только подписать, а именно составить письменно. Доказать подделку подписи не так уж и сложно, а вот всего документа — намного труднее.

В расписке должны быть:

  •  Паспортные данные сторон
  • Сумма задатка
  • На основании чего происходит передача денег
  •  Дата
  • Подпись продавца — такая же, как в паспорте

Часто расписку отдельно не оформляют. Для удобства стороны расписываются о получении денег в самом договоре.

Что делать, если задаток не отдают 

Возвращать деньги через суд. Но сначала нужно письменно сообщить продавцу о требовании вернуть деньги и причине возврата. Это делается телеграммой с уведомлением о вручении.

Почти в 100% случаев, если всё сделано правильно, и покупатель действительно не несет ответственности за несостоявшуюся сделку, суд встанет на его сторону.

    Комментарии
    61
    0 / 2000
    Анна
    сегодня 12:38
    На внесении аванса/обеспечительного платежа при заключении Предварительного ДКП обязательно присутствие всех покупателей (в дальнейшем вступающих в право собственности на покупаемую квартиру)?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Добрый день, Анна! Предварительный договор должны подписать все участники сделки. 

    Елена
    16 июн 2022
    Добрый день! Покупатель дал нам залог. Но квартира только построилась и строительная компания отдала на оформления документы в госучреждение на оформления собственности на нас. У нас только долевой договор был на то время. Документы нам сказали будут делать месяц, но оказалось заняло это больше времени. Через месяц покупатели сказали, что у них время на поиск квартиры под ипотеку истекает и ждать они больше не могут отказались от сделки. Нашли другую квартиру. Должны ли мы отдавать залог?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. В зависимости от условий вашего договора с покупателями.

    Мария
    9 июн 2022
    Здравствуйте ,ситуация такая .Продаем дом без межевания за 1,450 .Покупатель спросил на счет торга сказала что нет торга ,но он просит 50 тысяч на межевание и он сам будет делать документы .Посчитали с знакомым риэлтором он сказал межевание им не нужно при покупке дома за наличные ,а если сами будут оформлять документы то выйдет 15 тысяч край ,что делать ?как более культурно намекнуть им что они много скинули?(если что это единственные покупатели за 3 месяца что решили покупать дом ,боюсь спугнуть что откажутся )и еще странная ситуация с задатком не хотят давать (но ведь задаток это гарантия договора)
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Но имеющейся информации разобраться сложно, лучше все спросить напрямую у покупателя.

    Наталья
    25 мая 2022
    Добрый вечер. Может ли продавец после получения задатка или аванса поднять цену на недвижимость?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте, Наталья! В теории возможно всё, что угодно. Но, например, в договоре купли-продажи указывается сумма, за которую приобретается объект. Лучше проконсултироваться с юристами, так как всегда могут быть нюансы вашей сделки, о которых мы не знаем.

    лена
    11 мар 2022
    агентство продавца предлагает внести обеспечительный платеж, прежде ,чем мы выберем их обьект на домклик,на задаток не соглашаются, что нам делать?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Добрый день, Лена! Сложно сказать что-то наверняка. Нам кажется, что ключом к решению будет диалог и понимание, почему не соглашаются на задаток.

    Александр
    9 фев 2022
    Добрый день! Возможно ли в предварительном договоре оговорить, что часть суммы является задатком и невозвратная, а остальная сумма является авансом?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Добрый день, Александр! По этому вопросу лучше обратиться за консультацией либо к менеджеру (если у вас есть действующая сделка), либо к юристу. Вам помогут составить договор грамотно.

    Зитта
    5 фев 2022
    Скажите пожалуйста имеют ли право после одобрения в домклике отказать в сбере? Я про ипотеку говорю .
    Домклик
    Ответ Домклик

    Добрый день, Зитта. Мы — одна группа компаний, поэтому предварительное одобрение вы также получаете уже от банка. Но банк имеет право отказать на любом этапе сделки.

    Юлия
    28 янв 2022
    А какие сейсас правоустанавливающие документы на квартиру прописываются в авансовом соглашении?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте, Юлия! Авансовое соглашение лучше заключать на основании договора купли-продажи. Если его нет — по предварительному договору купли-продажи. Образцы такого соглашения есть в Интернете.

    Ольга
    28 янв 2022
    Возможно ли через банковскую ячейку оформить аванс (задаток), чтобы продавец не мог им воспользоваться до начала сделки?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте, Ольга! Да, расчёт через ячейку как раз и подразумевает то, что продавец не получит деньги до перехода права собственности к покупателю. 

    Алексей
    27 янв 2022
    Нотариус задатки не заверяет! Вводите в заблуждение клиентов.
    Домклик
    Ответ Домклик

    Добрый день, Алексей. Мы не пишем в статье о том, что задаток необходимо заверять. Мы пишем о том, что договор купли-продажи лучше составлять в пристуствии нотариуса.

    Сергей
    8 янв 2021
    что указывается в пункте 6: В Объекте на регистрационном учете состоят?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Мы не знаем о каком конкретно документе идет речь, но полагаем, перечень зарегистрированных в объекте жильцов. 

    Инна
    7 дек 2020
    Не могу разместить объявление на Домклике бесплатно. Как это сделать ?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Воспользуйтесь инструкцией по ссылке. 

    Анонимный пользователь
    29 мая 2020
    Что безопаснее для продавца номинальный счёт покупателя-заемщика ипотеки или аренда ячейки?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Если вы говорите о номинальном счете при использовании сервиса безопасных расчетов, то это не номинальный счет покупателя, а особый номинальный счёт Сбербанка. Он максимально безопасен — деньги покупателя хранятся на этом счету до перехода права собственности, и без согласия продавца он не может их снять. После регистрации деньги автоматически перечисляются продавцу.

    Анонимный пользователь
    30 мар 2020
    добрый день! Можно ли вместо первоначального взноса на ипотеку строительства дома,использовать договор на начальное строительство, которое уже построено?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Олег, добрый день! Обо всех возможных вариантах вы можете узнать у менеджера по ипотечному кредитованию.

    Анонимный пользователь
    18 мар 2020
    Здравствуйте.посоветовали обратиться в ДомКлик с нашей проблемой,но дозвониться нет возможности,никто не перезванивает,а на сайте нет ни слова о похожем.хотя мой вопрос я уверена интересует многих.Хотим купить квартиру,которая находиться в ипотеке у Сбербанка.Как безопасно купить такую квартиру?
    Анонимный пользователь
    25 фев 2020
    добрый день!скажите пожалуйста оформляю ипотеку в сбербанке ,могу ли я оплатить первоначальный взнос наличными продавцу ?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Добрый день! Вы можете оплатить первоначальный взнос наличными с помощью аренды банковской ячейки: в присутствии продавца помещаете наличные в ячейку, после чего она закрывается. Доступ к ячейке будет открыт только при предъявлении документов, оговоренных в договоре аренды ячейки.

    Анонимный пользователь
    12 дек 2019
    Здравствуйте, как в договоре аванса за квартиру прописать возврат аванса покупателю в случае если квартира не пройдет юридическую проверку?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Добрый день! Наличие аванса, составляющего какую-то часть от стоимости приобретаемого жилья, оговаривается в предварительном договоре или специальной расписке, подтверждающей получение денег продавцом. Наличие упомянутой расписки или договора – это достаточное доказательство того, что переданные продавцу деньги являются именно авансом.

    В данной статье есть подробная инструкция по составлению расписки. Дополнительно предлагаем ознакомиться со статьей Как оформить предоплату за недвижимость: образец договора задатка и расписки.

    Чтобы свести к минимуму все возможные риски, связанные с предварительным договором, он должен в обязательном порядке подписываться обеими сторонами. Кроме того, составление документа лучше доверить опытному юристу, который должен присутствовать на процедуре подписания соглашения.

    .

    Анонимный пользователь
    15 окт 2019
    Одобрили ипотеку в банке . менеджеры попросили все документы подготовить, подготовил потратил 150000 в день сделки менеджеры сообщают что ипотеку не дали в итоге я в минусе на150000 а банк хочет вернуть 19000 только за правовую экспертизу
    Домклик
    Ответ Домклик

    Мерген, добрый день! Поскольку большая часть из названной вами суммы была передана продавцу в качестве аванса, рекомендуем обратиться к нему — по закону аванс можно вернуть. Более подробная информация есть у нас в статье, а также в комментариях выше.
    Сожалеем, что решение банка не оправдало ваших ожиданий.

    Анонимный пользователь
    10 окт 2019
    Добрый день! не могу найти образец купли продажи (дома с землей), пожалуйста опубликуйте его. Заранее спасибо)
    Домклик
    Ответ Домклик

    Валентина, добрый день! Запросить шаблон договора можно у менеджера по ипотечному кредитованию.

    Анонимный пользователь
    9 окт 2019
    Подскажите,а кто оплачивает банковскую ячейку и договор купли продажи,продавец или покупатель?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Добрый день. Cтороны могут договориться, однако, обычно услуги аренды банковской ячейки оплачивает тот, кто закладывает деньги.  

     
    Анонимный пользователь
    4 окт 2019
    Добрый день, 12 000 рублей за проверку юридической чистоты квартиры - сумма немаленькая. Представьте ситуацию, когда покупателю необходимо проверить не одну, а несколько квартир, а цена недвижимости к примеру - невелика. Думаю, нужно смотреть в направлении снижения цены и диверсификации услуг по проверке.
    Домклик
    Ответ Домклик

    Здравствуйте. Благодарим за высказанную позицию. 

    Анонимный пользователь
    19 сен 2019
    Добрый вечер, скажите пожалуйста, хочу приобрести квартиру,подготовкой занимается агент. Какова стоимость оценки жилья у вашего оценщика?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Добрый вечер, Юлия! 

    Стоимость оценки зависит от нескольких факторов, в том числе:

    • характеристики объекта (чем больший объем работы – тем дороже);
    • позиции оценщика на рынке услуг (более молодые компании часто занижают цены для привлечения большего числа клиентов);
    • регион, в котором находится объект.

    Конкретную стоимость лучше все таки уточнять у агенств, предоставляющих подобные услуги.

    Анонимный пользователь
    27 авг 2019
    Здравствуйте скажите пожалуйста а если я нашла квартиру дешевле а банк одобрил больше могу ли я взять ту сумму которая мне нужна
    Домклик
    Ответ Домклик

    Регина, добрый день! Конечно, вы можете воспользоваться любой частью одобренной суммы в следующих рамках:
    - она не должна быть меньше 300 тысяч рублей
    - она не должна быть больше 85% от стоимости объекта недвижимости.

    Анонимный пользователь
    19 авг 2019
    Добрый день. Выходим на сделку. Образец по задатку и расписке был полезен. Не могу найти образец договора купли продажи (дома с землей), если можно опубликуйте его. Заранее благодарен.
    Домклик
    Ответ Домклик

    Евгений, добрый день! Спасибо за отзыв! Шаблон договора купли-продажи направит вам менеджер по ипотечному кредитованию.

    Анонимный пользователь
    29 июл 2019
    Здравствуйте , не могу связаться с менеджером третий день,я делала заявку на 144 месяца мне одобрили ,менеджер позвонила и сказала что изменения на 228 месяцев ,я ей сказала что мне нужно на 144 ,она сказала что все исправит ,но ни чего не поменялось ,когда в банке заявку делали мой доход прошел , жилье я выбрала три месяца то что предоставляется мне не нужно, скажите пожалуйста куда мне обратится ?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Дарья, добрый день! Мы видим, что на данный момент менеджер связался с вами. Менеджер может не отвечать, если находится на сделке, но обязательно перезвонит, как только появится возможность. В случае, если вы не можете дозвониться в течение длительного времени или у вас есть вопросы по качеству консультации менеджера, вы можете обратиться к его руководителю. Форма для связи с ним находится с правой части экрана в веб-версии ДомКлик, под блоком с информацией о менеджере. Это поможет не только решить конкретный вопрос, но и даст нам понять, что существует проблема.

    Анонимный пользователь
    12 июл 2019
    спасибо. много нового узнала. а как быть если в квартире не узаконенная перепланировка
    Домклик
    Ответ Домклик

    Любовь, здравствуйте! Спасибо за поддержку! О перепланировках мы подробно написали здесь «Сбербанк смягчил условия покупки в ипотеку квартир с перепланировками».

    Анонимный пользователь
    11 июл 2019
    ))
    Анонимный пользователь
    9 июл 2019
    Если банк оценил квартиру намного ниже, возможно ли вернуть задаток?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Мария, добрый день! Для корректного ответа на данный вопрос рекомендуем обратиться с вашим договором о задатке к юристу.

    Анонимный пользователь
    3 июл 2019
    Могу ли я приобрести квартиру, находящуюся в ипотеке у продавца и имеющую обременения в связи с просрочкой платежей, посредством погашения этой задолженности и формления этой суммы в качестве обеспечительного платежа?
    Домклик
    Ответ Домклик

    Александр, добрый день! Если объект находится в залоге у Сбербанка, его можно купить. О том, как это сделать, можно узнать в нашей статье «Квартира в залоге у банка: можно ли ее купить?». Если же квартира находится в залоге у другого банка, необходимо сначала полностью погасить долг, после снять обременение и только потом её можно будет приобрести в ипотеку.

    Анонимный пользователь
    4 июн 2019

    Исправьте пожалуйста вложения к статьям,образец задатка и образец аванса ,там все записи друг на друге написаны и ничего не понятно.

     

    Домклик
    Ответ Домклик
    Роман, добрый день! Файлы скачиваются и открываются корректно. Пожалуйста, попробуйте использовать другую программу для их просмотра.
    Анонимный пользователь
    17 мая 2019

    Спасибо за подробную информацию

     

    Домклик
    Ответ Домклик
    Светлана, рады, что она была вам полезна!
    Анонимный пользователь
    14 апр 2019
    👍🏻👍🏻👍🏻
    Анонимный пользователь
    11 мар 2019

    Здравствуйте!Одобрили ипотеку,нашли недвижимость,составили предварительный договор-внесли задаток.На этапе одобрения недвижимости банк в кредите отказал,наложив мораторий!Поясните,пожалуйста,как выяснить причину отказа-ведь если по моей вине,прощай задаток,а если по вине продавца ,задаток вернут!Если по моей вине - после озвучивания проблемы есть возможность исправить недостатки влияющие на решение банка,спасибо!

     

    Домклик
    Ответ Домклик
    Михаил, добрый день! Банк не сообщает причины отказа. Подать новую заявку на тот же вид кредита вы сможете не раньше, чем через 55 дней.
    Что касается задатка: как и указано у нас в статье, в таком случае вы имеете право на его возврат — статья 381 ГК РФ гласит «При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен».
    Анонимный пользователь
    25 фев 2019

    Благо дарю за статью. Полезная информация. Скачала образцы.

     

    Домклик
    Ответ Домклик
    Наталия, добрый день! Спасибо за обратную связь! Постраемся и дальше радовать вас полезными материалами.
    Анонимный пользователь
    11 фев 2019

    Добрый вечер! какие расходы будут при оформлении недвижимости?

     

    Домклик
    Ответ Домклик
    Сергей, добрый день! Общую информацию о возможных дополнительных расходах по сделке можно найти в нашем центре поддержки. О расходах в вашем конкретном случае можно уточнить у вашего менеджера по ипотечному кредитованию.
    Анонимный пользователь
    4 фев 2019

    Добрый вечер! Интересная статья, но в реальности все красиво говорят и рассказывают. У меня задаток вообще отдали без моего присутствия, продавец еще все ни как не выписывается.. Я считаю что когда человек обратился в банк и началась работа по оформлению человека должны "направлять" и разъяснить нюансы. Получается что в агентстве говорят одно и вроде все правильно, в банке тоже отвечают на вопросы, но возникают нюансы..... Вообще теперь уже глядя на все со стороны понимаю, что идти надо было сразу к юристу и прейти на сделку с юристом...

     

    Домклик
    Ответ Домклик
    Ольга, добрый день! Банк не регулирует отношения между продавцом и покупателем в этой части. Условия передачи аванса/задатка являются предметом исключительно вашего договора. При этом, как и указано у нас в статье, в случае, если у вас есть сомнения или вопросы, мы рекомендуем обратиться к специалисту по сопровождению сделок, грамотному юристу или риелтору.
    Анонимный пользователь
    28 янв 2019

    Прекрасная статья! Все формы документов очень полезные! Спасибо!

     

    Домклик
    Ответ Домклик
    Наталья, мы очень рады, что информация вам пригодилась. Большое спасибо за отзыв!
    Анонимный пользователь
    21 янв 2019
    Для человека, не имеющего юридического образования, в статье слишком много воды, а что нужно по этой теме раскрыто неполно. Поэтому я призываю всемогущих и всезнающих: Никогда не занимайтесь самодеятельностью! Это может привести к необратимым последствиям. Абсолютно в каждой сделке есть свои нюансы. Но и к выбору специалиста нужно подходить очень тщательно. Среди представителей этой профессии настоящих очень мало. Проверку нужно начинать не с учредительных документов, а с образования и уровня квалификации.
    Анонимный пользователь
    20 янв 2019

    У меня наверняка такой же вопрос. Добрый день. Посмотрели квартиру с риэлтором, заключили договор об авансе, но там прописано, что если покупатель отказывается от сделки, деньги не возвращаются. Я отказалась через 12 часов от подписании договора, нашла сама квартиру лучше. Что мне в этом случае делать? Аванс не возвращают, а он составляет 50000руб. Большая сумма! Что мне делать?

     

    Домклик
    Ответ Домклик
    Нина, добрый день! Сожалеем о сложившейся ситуации, однако банк никоим образом не может повлиять на договорённости сторон в этом случае.
    Анонимный пользователь
    23 нояб 2018

    Добрый день! Скажите, а авансовый платеж возвращается покупателю если сделка не свершилась по вине покупателя. В договоре получения авансового платежа включен пункт что в случае не выхода на сделку по неаргументированному отказу покупателя, аванс остается у Исполнителя, то есть риэлтора. То есть денег при таком случае покупателю не вернуть?

    Домклик
    Ответ Домклик
    Зоя, добрый день! Да, все договоренности фиксируются в письменном виде, поэтому очень важно внимательно изучить условия договора перед подписанием.  
    Анонимный пользователь
    23 нояб 2018

    Если квартира находится в долевой собственности, кто подписывает соглашение о задатке и расписку о получении денег?

    Домклик
    Ответ Домклик
    Раиса, желательно присутствие всех продацов либо оформление по генеральной доверенности. 
    Анонимный пользователь
    21 нояб 2018
    Тот же вопрос, что у Елены Галкиной
    Анонимный пользователь
    13 нояб 2018

    Под скажите, если три продавца и один покупатель на 1 квартиру при оформлении задатка должны все присутствовать?

    Домклик
    Ответ Домклик
    Елена, желательно присутствие всех продацов либо оформление по генеральной доверенности. 
    Анонимный пользователь
    9 нояб 2018
    Владимир, а какой у нас орган занимается регистрацией задатков? Это к дворнику надо или в булочную идти?
    Анонимный пользователь
    4 нояб 2018
    Здравствуйте! Вы не ответили Семиренко Святославу. В подтверждении его слов хочу привести пример. Покупатель передал деньги за приобретаемый объект по расписке, в которой эта сумма была названа задатком и за 12 часов до сделки отказался ссылаясь на изменившуюся семейную ситуацию, деньги в полном объеме потребовал обратно. В суде дело было проиграно несмотря даже на то, что покупатель вслух называл переданную сумму задатком, а не авансом. Судья разъяснил, что по нашему законодательству действие передачи задатка должно быть зарегистрировано в регистрирующем органе, в ином случае это будет считаться авансом.
    Анонимный пользователь
    22 окт 2018

    Подскажите, почему риэлтор настоятельно рекомендует заключать договор аванса, а не задатка, говоря о том, что в случае чего-либо по задатку мы ничего не вернем, а по авансу вернем свои деньги...? хотя из прочитанного следует, что аванс не гарантирует результата - приобретения квартиры и не покроет наши расходы и упущенное время. Притом риэлтор повторяет, что так 9аванс) делают все, а задатками он не пользуется. риэлтор со стороны продавца.

     

    Домклик
    Ответ Домклик
    Светлана, добрый день! Подготовить корректный ответ на ваш вопрос можно только после внимательного изучения условий договора. Договор, предложенный риелтором, может быть составлен таким образом, что вы действительно будете защищены. Пожалуйста, внимательно изучите его или обратитесь за консультацией к специалисту.
    Анонимный пользователь
    5 окт 2018
    Уважаемая Елена, а откуда Вы взяли информацию о лицензировании риэлторской деятельности?) Даже отдельного закона нет о данном виде деятельности, только проект. Не стоит вводить граждан в заблуждение. Относительно статьи - ооооочень упрощенный гайд, не учитывающий множество нюансов. Обращайтесь к хорошему юристу, адвокату и будет Вам счастье! А учиться юриспруденции по статьям в Интернете - это как лечиться по передачам Малахова)
    Анонимный пользователь
    25 сен 2018
    Уважаемые господа, риэлторская деятельность уже лет 10 как лицензируется , регламентируется. Обращайтесь и риэлторам прошедшим обучение, получившим лицензию.
    Анонимный пользователь
    15 сен 2018
    Риэлторы не нужны это переплата от 140 и более тысяч людям чья деятельность не лицензируется и ни как не регламентируется.
    Анонимный пользователь
    2 сен 2018

    Добрый день! Подскажите, законны ли действия продавца, при внесении задатка стоимость квартиры увеличил аргументируя что он будет платить налог,что ему не выодно. Покупка новостройки

     

    Домклик
    Ответ Домклик
    Дарья, добрый день! Незаконны, и это не аргумент. Если продавец изменяет существенные условия договора о задатке, покупатель может отказаться от сделки, а продавец должен будет вернуть ему задаток в двойном размере. Однако это верно, если это произошло после заключения договора и если это именно задаток, а не соглашение об авансе.
    Анонимный пользователь
    29 авг 2018
    Задаток считается законным если оформлен нотариально. Как бы не назвали договор в простой письменной форме, он будет признан авансовым, можно регулировать только штрафными санкциями в конкретно прописанных условиях. Аванс это подтверждение намерений, но если вы попали на мошенника, задаток не спасет. смотрите на людей и специалистов по недвижимости (как минимум в агентстве должен быть опытный юрист, который по косвенным признакам и по квартире риски выявит и по предоплате и по схеме расчетов).
    Анонимный пользователь
    23 авг 2018
    Не забудьте еще что предварительный договор должен заключаться в такой же форме что и основной, т.е если сделка нотариальная то и предварительный тоже. А если это условие не соблюдено то он не действителен.
    Анонимный пользователь
    17 авг 2018

    Добрый день! Подскажите, пожалуйста, риэлтор подговаривает подписать такой договор через его агентсво. Т.е. я подписываю договор на внесение аванса и уже риэлтор передает деньги агентству продавца. Так правильно?

     

    Домклик
    Ответ Домклик
    Виктория, добрый день! Данный вопрос является предметом исключительно вашего договора с агентом. ДомКлик никак не влияет на договорённости между сторонами.
    Анонимный пользователь
    15 авг 2018

    Добрый день. Нужна ли закладная при электронной регистрации?

     

    Домклик
    Ответ Домклик
    Ирина, добрый день! Если вы покупаете недвижимость на вторичном рынке, оформлять закладную при электронной регистрации не нужно. Если же вы покупаете недвижимость на стадии строительства, оформить закладную нужно будет только тогда, когда вы будете оформлять право собственности на вашу квартиру.
    Анонимный пользователь
    2 авг 2018

    Смогу ли я внести материнский капитал банку за ипотеку?

     

    Домклик
    Ответ Домклик
    Екатерина, добрый день! О том, как можно использовать материнский капитал, подробнее написано в нашей статье Как использовать материнский капитал в пользу ипотеки? Если у вас остались вопросы, оперативный ответ можно получить здесь.
    Анонимный пользователь
    26 июл 2018
    Добрый день, данную информацию лучше всего прописывать до одобрения объекта на сайте, да и в принципе - до просмотра. Т.к. агенты сразу же после просмотра требуют аванс, мотивируя тем, что не могут приостановить показ без него. Человеку, который первый раз сталкивается с покупкой недвижимости - сложно сориентироваться .
    Анонимный пользователь
    25 июл 2018
    Не стоит делать выводы обо всех риэлторах по опыту общения с одной недобросовестной организацией. Такие схемы авансовых платежей давно обличены, разжеваны потребителям услуг и кажется, ими не воспринимаются всерьез. И вы тому первое доказательство, если не оставили сумму ни за что). Ориентируйтесь на рекомендации знакомых- реальных людей, кому риэлторы действительно помогли- провели грамотный торг и переговоры, составили правильно документацию и довели без потерь до результата- приобретения квартиры. На рынке риэлторских услуг давно в моде прозрачность оплаты услуг и профессионализм. Отзывы и рекомендации- наше все)
    Анонимный пользователь
    23 июл 2018
    Марина, из чего (из каких норм права) вы делаете вывод, что "задаток накладывает обременение на квартиру"? Задаток только связывает обязательствами продавца и покупателя. Вещных прав и обязанностей не возникает, только обязательственные.
    Анонимный пользователь
    20 июл 2018

    Задаток в отношении квартиры безусловно предпочтительнее, но накладывает обременение на квартиру. А обременение согласно закону нужно регистрировать в органах госрегистрации. Учите законы, писатели подсказок! ))

     

    Домклик
    Ответ Домклик
    Марина, добрый день! Задатком признаётся денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счёт причитающихся с неё по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (п. 1 ст. 380 ГК РФ).
    Обременение объекта недвижимости — это временное ограничение прав и возможностей собственника объекта в пользовании, владении и распоряжении этим объектом.
    Обременения, подлежащие государственной регистрации: залог, рассрочка, аренда сроком более года, доверительное управление, договоры пожизненного содержания с иждивением (рента), запреты, аресты.
    При внесении покупателем в качестве задатка денежной суммы продавцу, задаток сам по себе является обеспечением встречных обязательств сторон, при этом никакого иного обеспечения в виде залога объекта недвижимости не возникает. Ограничений (обременения) прав собственника в пользовании, владении и распоряжении объектом недвижимости, также возникать не может.
    Анонимный пользователь
    10 июл 2018
    Спасибо
    Анонимный пользователь
    10 июл 2018
    Елена спасибо
    Была ли эта статья полезна?
    5796 оценили
    Полезные статьи и новости в рассылке Домклик