Татарстан назван самым выгодным регионом для покупки машиноместа в ипотеку

25 авг 2023

Аналитический центр Домклик изучил данные по ипотечным сделкам Сбера, составив рейтинг российских регионов, где выгоднее всего покупать гараж или машиноместо.

Лидером по рентабельности стала Республика Татарстан, где изначальная стоимость — 900 тыс. руб. — окупит себя за 10,2 года. При этом средняя арендная ставка (7,4 тыс. руб.) оказалась даже выше ежемесячного платежа по ипотеке (7,2 тыс. руб.), что делает регион единственным в выборке по такому соотношению.

Срок окупаемости вложений в гаражи и машиноместа площадью 20 кв. м. при сдаче в аренду (в годах), стоимость покупки (в млн. руб.), ежемесячный платеж по ипотеке (в тыс. руб.), и ежемесячная ставка по аренде (в тыс. руб.) в крупнейших регионах РФ в 2023 году. Учитывались крупнейшие регионы, в которых насчитывается не менее 5 объявлений об аренде (по состоянию на конец июля). Данные отсортированы по сроку окупаемости гаражей и машиномест. Данные Домклик и Сбербанка

Второе место занимает Свердловская область с окупаемостью за 12,1 года, а замыкает тройку Санкт-Петербург — 13,6 года. В пятерку также входят Московская (14 лет) и Новосибирская области (14,1 года). Оставшиеся строчки рейтинга занимают Краснодарский (14,4 года) и Красноярский края (16,9 года), Самарская область (19,2 года), Москва (20,6 года) и Ростовская область (22,3 года).

Согласно данным аналитиков, небольшой период окупаемости в Республике Татарстан и Свердловской области обусловлен стоимостью гаражей в регионах. Что же касается столицы, то здесь наоборот, цена машиноместа превышает показатели других субъектов федерации в 2-3 раза.

При этом рентабельность также зависит от арендной ставки. Например, в Ростовской и Самарской областях долгая окупаемость объясняется низкой арендой (4,2-4,5 тыс. руб.).

Подчеркнем, что по большей части в рассмотренных регионах стоимость ипотечных платежей существенно превышает арендную ставку.