Эксперты изучили объявления на Домклик и рассказали, сколько стоит обычный загородный дом весной 2023 года в пригородах Москвы. Аналитики также проанализировали изменения, которые произошли за прошедший год, и выделили ключевые тренды рынка столичной загородки. Результаты исследования представлены в виде тепловой карты стоимости и графика с динамикой цен и количеством объявлений.
Эксперты аналитического центра Домклик изучили объявления о продаже загородных домов на Домклик, актуальные на середину марта 2023 года. Для каждого населенного пункта в Подмосковье они рассчитали медианную стоимость стандартного загородного дома площадью 180 кв. м. Результаты расчетов представлены в виде тепловых карт стоимости.
Отметим, что учитывались города областного подчинения с административной территорией, города областного подчинения без административной территории, посёлки городского типа областного подчинения с административной территорией и закрытые административно-территориальные образования. Кроме того, учитывалось количество объявлений о продаже по населенному пункту: данные приводятся только в случае достаточного количества предложений — более 10.
Согласно данным Домклик на середину марта, самая дорогостоящая загородная недвижимость располагается в западном направлении от Москвы. Городами-лидерами являются Одинцово — 41 млн рублей, Красногорск — 36 млн, Истра — 33 млн, Краснознаменск — 21 млн. Это медианная стоимость загородного дома площадью 180 кв. м.
Другим направлением, где также представлено множество предложений о продаже элитной загородной недвижимости, является север Московской области. Наиболее дорогостоящие лоты представлены в Мытищах — 21 млн рублей, Королеве — 20 млн, Долгопрудном — 19 млн и Химках — 18 млн.
Третьим направлением с дорогой загородной недвижимостью является юго-восточная часть Подмосковья, граничащая с МКАД. Здесь по стоимости в лидерах Люберцы — 20 млн и Котельники — 19 млн.
По данным в объявлениях на Домклик, самые бюджетные предложения по покупке загородных домов расположены в городах Егорьевск, Серебряные пруды и Орехово-Зуево. Стоимость дома составляет около 5-6 млн руб.
Основная причина такого ценового перепада заключается в значительном расстоянии от центра. Так, например, до Егорьевска дорога на автомобиле занимает около 4 часов. Кроме того, класс предлагаемого жилья и инфраструктура уступает домам из ближнего Подмосковья.
Смотреть проекты домов от проверенных подрядчиков
На графике представлены данные о медианной стоимости квадратного метра загородного дома для 10 городов Подмосковья с наибольшим количеством предложений по данным за март 2023.
Аналитики Домклик отмечают, что несмотря на то, что поведение продавцов по-прежнему сильно зависит от экономических и политических факторов, тем не менее, 2023 год будет активным для рынка загородной недвижимости. Этому, безусловно, будет способствовать большое количество предложений (прирост за год — 30%) от собственников и наличие отложенного спроса. Кроме того, аналитики ожидают роста девелоперской активности и выход новых загородных проектов различной ценовой категории.