Если вы решили продать квартиру, лучше держать всё под строгим контролем. Но если следить за всем самостоятельно у вас не получится, вы можете поручить подготовку и проведение сделки человеку, которому доверяете.
Рассказываем, как всё оформить.
Доверенность на продажу квартиры — это документ, дающий полномочия на совершение сделки третьему лицу. Тот, кто доверяет проведение сделки — доверитель. Тот, кому доверяют — доверенное лицо. Все положения о доверенности регламентируются главой 10 Гражданского кодекса РФ.
Доверенность понадобится, если вы являетесь владельцем недвижимости и по каким-либо причинам не можете присутствовать на сделке лично. Договор купли-продажи квартиры, заключенный по доверенности, имеет такую же юридическую силу, как и договор, заключенный собственником лично. Провести по доверенности можно как сделку с ипотекой, так и без. Если вы проводите сделку с ипотекой, решить любые вопросы вы сможете на Домклик.
«Паника и сумбурные решения в вопросах недвижимости недопустимы. Поэтому помните, что если по какой-либо причине вы решили продать квартиру по нотариальной доверенности, разумный дисконт — не более 10% от цены рынка».
✅ Разовая — на совершение определенного действия, полномочия заканчиваются после того, как действие совершено✅ Специальная — на совершение строго определенных действий, например, сбора документов для подготовки к сделке✅ Общая — на совершение различных действий, дает максимально широкие права
Для того, чтобы ваше доверенное лицо могло совершить сделку за вас, необходимо будет оформить доверенность на квартиру. И по закону доверенность на проведение сделок может быть оформлена только нотариусом и только на специальном бланке.
Оформить доверенность можно на любое дееспособное лицо, которому вы доверяете. Это может быть ваш родственник, друг, знакомый, риелтор или юрист. Единственное исключение — доверенность на продажу нельзя оформить на покупателя.
Если доверенность оформляется продавцом для совершения сделки, она обязательно должна содержать:
Доверенность может содержать общие полномочия. Однако основное в такой доверенности — это полномочия на право совершения сделок купли-продажи недвижимости, находящейся в собственности продавца.
Стоимость доверенности складывается из двух частей: государственной пошлины на услугу и суммы за услуги правового и технического характера.
Стоимость доверенности на продажу квартиры зависит от типа доверенности. Например, разовая доверенность будет стоить от 600 рублей, специальная — от 1 500 рублей, а общая — от 2 000 рублей.
Для оформления доверенности вам необходимо будет обратиться в нотариальную контору. Оформить доверенность собственник недвижимости может самостоятельно, присутствие доверенного лица не требуется. Вот как это происходит.
Для оформления доверенности понадобятся:
Вы можете указать любой срок действия доверенности — по закону с 2013 года максимальный срок не ограничен.
Если вы не укажете срок действия в доверенности, она сохранит силу в течение года со дня ее выдачи согласно статье 186Гражданского кодекса РФ. Доверенность, в которой не указана дата ее выдачи, — ничтожна.
Каждая сделка индивидуальна, а доверенность на продажу квартиры — крайне важный документ, который должен быть составлен грамотным нотариусом с учетом особенностей именно вашей сделки. Вы можете посмотреть, как выглядит доверенность на продажу, которую можно использовать на сделке.