Мы используем файлы cookie.
№1
Сервис недвижимости №1 в России по количеству объявлений о продаже квартир *
Подробнее
Москва
Партнерам
Разместить объявление
Войти или зарегистрироваться
Москва
Купить
Снять
Новостройки
Бесплатно
Ипотека
Услуги
Бесплатно
Журнал
Риелторы
Скачать приложение
Перейти на главную Домклик
Купить
Снять
Новостройки
Ипотека
Услуги
Журнал
Риелторы
Журнал Домклик
Нотариальная сделка: как и в каких случаях проводится

Недвижимость

Нотариальная сделка: как и в каких случаях проводится

21 авг 2019
188K
  • Главная
  • Недвижимость
  • Нотариальная сделка: как и в каких случаях проводится

Сделки купли-продажи недвижимости оформляются договором. Но в некоторых случаях Росреестр откажет в регистрации перехода права собственности без подписи и печати нотариуса на договоре.

Нотариус — это специалист, у которого есть особые полномочия по заверению сделок. Он должен подтвердить, что ничьи права в сделке не ущемляются.

Разберем случаи, когда требуется заверение сделки нотариусом. 

Продается доля в праве общей собственности на недвижимость

Такой объект может быть продан после предоставления другим владельцам долей в недвижимости права преимущественной покупки. Нотариальное заверение договора в том числе служит доказательством извещения остальных собственников о факте продажи и их отказа от своего преимущественного права покупки.

Нотариально заверяются сделки по продаже долей как посторонним лицам, так и другим участникам долевой собственности.

А вот если все собственники решат продать свои доли, и сделка будет проходить по одному договору купли-продажи, то заверять договор нотариально не потребуется.

Также нотариальное удостоверение не требуется, согласно ч. 1.1. ст. 42 Федерального закона: от 13.07.2015 N 218-ФЗ, когда:

  • проводится сделка, связанная с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда;
  • проводится сделка по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";
  • проводится сделка по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (за исключением случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона);
  • проводится сделка по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемая в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Если же доли будут продавать не единовременно или не по одному договору, нотариус будет нужен. Также нотариальное удостоверение нужно, когда дольщики — продавцы недвижимости.

Если покупатели хотят купить квартиру в долевую собственность, нотариальное удостоверение не нужно. Исключение — когда недвижимость в долевую собственность покупают супруги при отсутствии у них брачного договора.

Недвижимость приобретается в долевую собственность супругов

По умолчанию имущество супругов, купленное в браке, считается их совместной собственностью.

Если супруги покупают квартиру в долевую собственность с определением долей, то каждому будет принадлежать своя часть квартиры. Такой договор купли-продажи надо заверить нотариально, так как он по сути является смешанным договором и содержит элементы брачного договора.

Что делать, чтобы не потребовалось нотариальное удостоверение

  • Приобретать недвижимость не в долевую, а в совместную собственность; 
  • До покупки недвижимости заключить брачный договор, устанавливающий режим долевой собственности супругов, и предъявить его при регистрации.

Когда в сделке присутствует несовершеннолетний, недееспособный или ограниченный в дееспособности продавец

Например, когда он стал собственником недвижимости в результате дарения или при вступлении в наследство. 

Также напоминаем, что во всех сделках с детьми нужно получать согласие органов опеки. 

Во всех остальных случаях при купле-продаже недвижимости нотариальное заверение по закону не нужно. Однако такое удостоверение может быть добровольным.

Как проходит нотариальная сделка

1. Подписание кредитного договора.

2. Подписание договора купли-продажи объекта недвижимости у нотариуса. Здесь потребуется и оригинал подписанного кредитного договора.

3. Выдача кредита. На сделке потребуется оригинал подписанного договора купли-продажи.

4. Расчеты по сделке и, наконец, подача документов на регистрацию в Росреестр.

При нотариальных сделках можно использовать сервис безопасных расчетов, а вот электронную регистрацию — нет. 

Сервис безопасных расчётов позволяет дистанционно рассчитаться за недвижимость и гарантирует сохранность денег. Подробнее об услуге мы рассказали в статье «Сервис безопасных расчетов: что это и для кого».

А электронная регистрация сделки позволяет отправить документы на регистрацию без личного посещения МФЦ и Росреестра в электронном виде. 

Рекомендуем
Сервис безопасных расчетов: что это и для кого
Недвижимость
Сервис безопасных расчетов: что это и для кого
18 янв 2023
Как снять обременение с недвижимости
Ипотека
Как снять обременение с недвижимости
17 янв 2023
7 ошибок во время ремонта
Дом и уют
7 ошибок во время ремонта
5 фев 2023
Как бесплатно оценить и узнать рыночную стоимость квартиры: инструкция и советы
Недвижимость
Как бесплатно оценить и узнать рыночную стоимость квартиры: инструкция и советы
6 фев 2023
Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя
Дом и уют
Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя
7 фев 2023
Постоянная прописка без права на жилплощадь: что она дает
Недвижимость
Постоянная прописка без права на жилплощадь: что она дает
8 фев 2023
Сделки с долями: ответы на популярные вопросы
Недвижимость
Сделки с долями: ответы на популярные вопросы
8 фев 2023
Эксперт рассказал, кого собственник не может выселить из своей квартиры
Недвижимость
Эксперт рассказал, кого собственник не может выселить из своей квартиры
12 фев 2023
Как оформить предоплату за недвижимость: образец договора задатка и расписки
Недвижимость
Как оформить предоплату за недвижимость: образец договора задатка и расписки
15 июн 2022
Письмо
Рассылка журнала Домклик

Главное за неделю в одном письме — более 1 млн человек уже подписались

Моя идея
Открытые данные
Партнерам
Карьера
Карта сайта
Правовая информация Домклик
900
Помощь
Работа офисов
Перейти на главную Домклик
© 2016–2023, ООО «Домклик»
Москва, 121170, Кутузовский проспект, д. 32, к. 1, ОГРН: 1157746652150 ИНН: 7736249247
* По данным исследования ООО «Эксперт Бизнес-Решения», проведенного в период 01.11.2021-31.12.2021, Домклик (Domclick.ru) — лидер рынка по количеству актуальных объявлений о продаже жилой недвижимости в многоквартирных домах в РФ.
Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой обработки персональных данных
QR код для загрузки приложения
Скачать приложение
Скачайте приложение Домклик на iPhoneЗагрузите приложение Домклик для AndroidЗагрузите приложение Домклик из AppGalleryЗагрузите приложение Домклик из RuStore